дефицит

CORE.XP: Ставки аренды офисов в Москве достигли исторического максимума

by

В премиальных локациях — Центральном деловом районе и Москва-Сити — стоимость аренды выросла до 56 000 руб. за кв. м в год, что на 44% выше III кв. 2024 года. Столь значительный скачок ставок аренды стал прямым следствием сохраняющегося дефицита качественных площадей, который наблюдается на рынке на протяжении почти двух лет.

«Сложившийся уровень ставок аренды — прямое следствие дефицита качественных помещений. На рынок вышли преимущественно дорогие площади в новых проектах, тогда как более доступные небольшие лоты практически исчезли из предложения. В том числе, мы отметили выход площадей среднего формата — размером от 1 000 до 3 000 кв. м, которые повлияли на рост средневзвешенного показателя», — прокомментировала Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Наиболее заметный рост ставок зафиксирован в сегменте офисов класса Prime. По итогам III квартала 2025 года аренда таких помещений в среднем обходилась в 72 тыс. руб. за кв. м в год, что на 58% выше показателя годичной давности. В сегменте класса А ставки выросли на 35% и достигли 47 тыс. рублей, тогда как в классе B+ рост составил 9% — до 31 тыс. рублей за кв. м в год, подсчитали в CORE.XP. Разница в динамике цен между классами напрямую связана с уровнем дефицита предложения: если в сегменте Prime доля свободных площадей за год сократилась с 7,6% до 3,0%, то в классах А и B+ этот показатель остался сравнительно на прошлогоднем уровне — 4,2% и 3,3% соответственно.

Дефицит проектов с семейным форматом квартир

by

Доля квартир[1] с двумя и более комнатами на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы составляет 49,1%, подсчитали аналитики девелоперской компании STONE. За прошедшие три года показатель сократился на 14 процентных пунктов.

По данным STONE, на первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы сегодня реализуется 20 620 квартир, что составляет свыше 50% от всего предложения в новостройках в исторических границах столицы. За минувшие 12 месяцев бизнес-класс по объему экспозиции значительно опередил лидировавший ранее массовый сегмент. Это объясняется в первую очередь востребованностью новостроек бизнес-класса среди семейных покупателей.

Согласно опросу компании STONE, в котором с 1 июня по 1 сентября 2025 года приняло участие 1500 респондентов, 74% клиентов на рынке первичного жилья бизнес-класса в столице – это родители с несовершеннолетними детьми. Их интересуют, главным образом, многокомнатные форматы – от двух комнат. Однако сейчас доля таких предложений в бизнес-классе снизилась до 49,1% против 63,1% тремя годами ранее. В массовом сегменте этот показатель сейчас составляет 42,5%, в премиум-классе – 62%, в делюкс-классе – 82,3%.

«В связи с ростом себестоимости строительства многие девелоперы формируют квартирографию в новых проектах в пользу компактных вариантов, – отмечает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК STONE Sokolniki, STONE Rise, STONE Grain с преобладанием квартир семейного формата). – Однако, таким образом, компании не отвечают реальным запросам целевой аудитории. Особенно остро проблема стоит в проектах бизнес-класса, которые максимально ориентированы на семейных клиентов. При этом более половины квартир в них сегодня не подходят для комфортной жизни родителей с детьми, даже с единственным ребенком.

Но все же в настоящий момент возник новый тренд. На первичном рынке появляются комплексы бизнес+ с параметрами, соответствующими потребностям семейных покупателей. Например, доля реализуемых многокомнатных квартир в жилом комплексе STONE Sokolniki составляет 52%, в STONE Rise – 53%, сопоставимый показатель на этапе бронирования – в анонсированном проекте STONE Grain. Причем доля запроектированных просторных лотов еще выше – около 60-65%, но именно такие предложения продаются в первую очередь».

[1] Без учета апартаментов.

фото: Дефицит проектов с семейным форматом квартир

STONE: В ВАО зафиксирован дефицит новостроек бизнес-класса

by

На рынке новостроек Восточного административного округа Москвы (ВАО) зафиксировано минимальное число строящихся комплексов бизнес-класса, подсчитали эксперты аналитического центра STONE. В этом округе реализуется 5% проектов от их общего числа внутри МКАД, что говорит о дефиците проектов этого сегмента на Востоке Москвы.

 

В Восточном административном округе Москвы застройщики реализуют 5% от общего числа новостроек бизнес-класса в пределах МКАД в Москве. В них девелоперы предлагают более 600 помещений в жилых комплексах точечной застройки. Среди них преобладают квартиры – 435 лотов, в основном в ЖК Sokolniki. Всего в ВАО идет реализация четырех строящихся жилых комплексов, два из которых представлены в формате апартаментов. Средняя стоимость квадратного метра по отдельным проектам варьируется здесь от 284 тыс. до 463 тыс. рублей, а средняя стоимость в целом по округу – 413 тыс. рублей.

Среди других округов Москвы, где также отмечается дефицит строящихся новостроек бизнес-класса, эксперты выделяют ЮЗАО: здесь застройщики реализуют всего пять проектов (6% от общего числа). В СВАО и ЦАО по семь проектов в каждом (по 8%). В ЮВАО застройщики реализуют десять проектов (12%).

Больше всего проектов бизнес-класса представлено в Южном административном округе (ЮАО), где идут продажи 17 строящихся комплексов или 20% от всех новостроек в сегменте. Меньше половины из них относится к точечной застройке, что связано с активной реорганизацией промышленных зон и территорий в пользу строительства масштабных жилых кварталов в этом округе. Еще по 14% новостроек бизнес-класса расположено в Северном и Западном административных округах (САО и ЗАО).

«В ВАО отмечено ограниченное предложение строящихся жилых комплексов бизнес-класса, причем как в сегменте квартир, так и апартаментов – подчеркивает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE. – Площадок для строительства в престижных локациях ВАО, соответствующих требованиям бизнес-класса, в частности в районах Сокольники и Преображенское, мало, поэтому покупатели, интересующиеся приобретением квартиры бизнес-класса на востоке Москвы, сталкиваются с дефицитом предложения. Ярким примером выступает район Сокольники, где отмечен дефицит площадок под новое строительство, поскольку 50% территории сложившегося жилого района занимает одноименный парк».

Аналитики STONE отметили, что ВАО отличается одним из самых выгодных ценовых предложений среди всех округов с новостройками бизнес-класса и наиболее заметным приростом цены. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 418 тыс. рублей, что на 14% доступнее, чем в ЦАО Москвы, где фиксируется наиболее высокая цена за квадратный метр – 488 тыс. руб.

С точки зрения спроса в ВАО было зарегистрировано более 250 договоров долевого участия в проектах бизнес-класса, что на 25% больше, чем за предыдущие четыре года. Это свидетельствует о высоком потенциале спроса в округе.

фото: STONE: В ВАО зафиксирован дефицит новостроек бизнес-класса

Малая энергетика закрывает дефицит

by

Основной вклад в энергопотребление страны вносят Дальний Восток, Сибирь и юг. Закрыть потребность в электропотреблении в этих регионах можно за счет возможностей малой энергетики. В частности, строительства газовых электростанций небольшой мощности.

Совокупная доля Дальнего Востока, Сибири и юга страны в общем объеме электропотребления в России неуклонно растет. Так, за 2023 год в объединенной энергосети (ОЭС Востока потребление выросло на 3,3% год к году, Сибири — на 2,3%, а Юга — на 2,2%). Причем наиболее интенсивная динамика прироста характерна именно для южных регионов. За период с 2016-2023 гг. энергопотребления в ОЭС Юга выросло почти на 25%. Причинами такой динамики стали жара, увеличение численности населения, развитие сельского хозяйства, транспорта и обрабатывающей промышленности. Влияние последнего фактора особенно заметно. Совокупный рост сектора обрабатывающей промышленности в России составил 7,5% за 2023 год. В Сибири и на Дальнем Востоке в 2023 году было реализовано сразу несколько крупных инвестпроектов металлургическими предприятиями. Так, за счет обрабатывающих производств только в Камчатском крае объемы промышленного производства в 2023 году выросли на 29,5% в сравнении с аналогичными показателями прошлого года.

Согласно утвержденной Министерством энергетики схеме и программе развития, строительство новой генерации на фоне энергодефицита будет востребовано в следующих ОЭС: на юго-западе Сибири (около 1,23 ГВт), Востоке (1,35 ГВт), Юге (2 ГВт). На время строительства новой генерации закрыть потребности промышленности и жителей в энергии можно за счет строительства временных объектов генерации — газопоршневых (ГПУ) и газотурбинных установок (ГТУ) малой мощности в контейнерном исполнении.

«Строительство энергокомплекса из нескольких ГПУ общей мощностью от 5 МВт может занять до двух лет. Важно учитывать, что в газовой генерации ситуация существенно изменилась. Серийного производства газовых двигателей в России нет, поэтому ранее в страну активно импортировалась немецкая и австрийская продукция. После 2022 года 80% двигателей поставляются из Китая. Сейчас же импорт осложняется трудностями с переводами денежных средств. Затраты на производство и установку ГПУ окупаются в течение трех-пяти лет при стоимости выработки в 3–3,5 руб. за 1 кВт•ч. Затраты же на производство и установку такого энергокомплекса окупятся лишь по истечению 3-5 лет. Турбины для ГТУ в РФ выпускаются, однако мощности в основном заняты под заказы для государственной обороны на годы вперед», — отмечает директор московского филиала производственно-инжиниринговой компании ПСМ Алексей Жаворонков.

Однако спрос на децентрализированное энергоснабжение будет расти и в силу других причин. Например, собственные энергоцентры позволяют предприятиям снижать расходы на электроэнергию. Кроме того, сейчас в России активно увеличивается количество проектов по освоению новых месторождений, расположенных преимущественно в СФО и ДФО. Для проведения разведывательного бурения необходимо временное энергоснабжение.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: в десяти районах Москвы отмечается дефицит новостроек

by

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке в границах старой Москвы проекты в реализации находятся в 95 из 125 районов. Объем предложения составляет 2,8 млн кв. м и 50,1 тыс. лотов. Наименьший объем предложения представлен в 10-и районах, где реализуется 1-2 проекта. Это районы Выхино-Жулебино, Силино, Кузьминки, Капотня, Дмитровский, Южное Тушино, Некрасовка, Ясенево, Старое Крюково и Фили-Давыдково.

Больше всего районов, в которых наблюдается дефицит предложения на первичном рынке, находятся в ЮВАО – это Выхино-Жулебино (объем текущего предложения 279 кв. м), Кузьминки (626 кв. м), Капотня (734 кв. м) и Некрасовка (2,9 тыс. кв. м). В ЗелАО два района – Силино (439,2 кв. м) и Старое Крюково (3,6 тыс. кв. м).

Минимальная стоимость квадратного метра среди районов с дефицитов предложения на первичном рынке отмечается в Некрасовке и составляет 143,7 тыс. руб., максимальная – в районе Южное Тушино – 451,2 тыс. руб.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Небольшой объем предложениях в представленных районах связан с несколькими факторами. Во-первых, низкий уровень востребованности района за счет его удаленности (например, Силино или Капотня). Во-вторых, в части районов (Ясенево, Выхино-Жулебино, Некрасовка) существует недостаток площадок под строительство. В-третьих, в старых районах Москвы (Кузьминки, Старое Крюково) планируется обновление жилого фонда путем реновации. В-четвертых, в районах Фили-Давыдково, Дмитровский и Южное Тушино в ближайшей перспективе появится новое предложение».

Rariteco: В Москве дефицит новостроек делюкс-класса на котловане

by

На рынке новостроек делюкс-класса в Москве в октябре доля предложения недвижимости на начальной стадии строительства составила 6%, по подсчетам компании Rariteco. Год назад, в октябре 2022 года застройщики продавали 29% объектов на котловане. На более зрелых стадиях строительства девелоперы предлагают 85% вариантов жилья.

 

Начальный этап строительства – самый выгодный для инвестиционных вложений с точки зрения покупателя. В сегменте новостроек делюкс-класса такие варианты жилья стали самыми дефицитными. По подсчетам компании Rariteco, в октябре на рынке новостроек делюкс-класса из 341 объекта недвижимости застройщики предлагали на котловане только 21 (без учета проектов с закрытыми продажами). Их доля составила всего 6% от общего объема рынка.

При этом на этапе монтажа этажей девелоперы делюкс-сегмента предлагали 150 объектов недвижимости (44%). На стадии отделочных работ продаются 139 квартир и домов (41% предложения). В готовых новостройках можно найти всего 31 объект недвижимости (9%) рынка.

Между тем в октябре 2022 года на начальном этапе строительства новостроек делюкс-класса продавалось 92 помещения (29% объектов). В процессе монтажа этажей было 141 квартир и домов (45% объектов недвижимости). В зданиях на этапе отделочных работ девелоперы предлагали 58 помещений (19%), в готовых новостройках – 22 (7%).

Сейчас на начальной стадии строительства в Москве представлено только два проекта делюкс-класса. Первый – клубный квартал во французском стиле Quartier d’Or в Замоскворечье. В его состав входят сюиты, двухуровневые резиденции и таунхаусы с собственными двориками-патио. Средняя стоимость квадратного метра на старте продаж – 2 млн рублей. Второй проект – Brusov в Пресненском районе. Между тем средняя стоимость квадратного метра в новостройках делюкс-класса в Москве составляет 2,6 млн кв. м.

«Новинки на рынке новостроек делюкс-класса появляются редко, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). – Поэтому покупатели внимательно отслеживают старт продаж новых проектов и довольно быстро приобретают самые ликвидные варианты. Логика понятная – на старте продаж можно сэкономить, как например в случае с нашим кварталом Quartier d’Or, где средняя стоимость квадратного метра на 23% ниже рынка в начале продаж».

фото: Rariteco: В Москве дефицит новостроек делюкс-класса на котловане

ГК «Сумма элементов»: В ЦАО дефицит проектов новостроек на стадии котлована

by

Приверженцам инвестиций на ранней стадии строительства в ЦАО все труднее найти новые проекты для вложений. По подсчетам ГК «Сумма элементов», в центре Москвы всего в 14% проектов есть корпуса на стадии котлована, тогда как больше половины предложения – готовые дома. Во всех классах число проектов новостроек на начальном этапе – меньше десяти.

 

Вложения на начальной стадии выгодны с разных точек зрения. Прежде всего, «котлован» выбирают инвесторы, которые рассчитывают на рост стоимости объекта по мере завершения строительства. Помимо этого, в высоких классах новостроек идет интенсивная качественная конкуренция между застройщиками, и новый проект может быть значительно выше по архитектурному, инфраструктурному или техническому уровню чем те, что уже есть на рынке. Это обуславливает долгосрочную ликвидность выбранного жилья.

Однако выбор у потенциальных покупателей новостроек на котловане в центре Москвы крайне ограниченный. По подсчетам ГК «Сумма элементов», из 103 проекта застройки в ЦАО, только 15 находятся на начальной стадии строительства. Это 14% от общего числа проектов. Ненамного больше проектов на стадии строительства этажей и отделочных работ – по 17 (по 16% от суммарного количества). Больше всего жилых комплексов уже введены в эксплуатацию – 58 (54% от общего числа).

В разрезе классов самый большой дефицит проектов с корпусами на стадии котлована в ЦАО наблюдается в бизнес- и элитном сегменте. В первом случае в продаже всего два проекта («Level Бауманская» и «MyPriority Павелецкая»). В элитном классе продаются два проекта: «Titul на Трубной».

Дефицит наблюдается в новостройках на котловане в ЦАО, относящихся к премиум-классу. Здесь на начальном этапе реализуются пять проектов: «Дом Дау», «Republic Пресня», «Дом Франка», «Дом 56», Luzhniki Collection.

Наконец, в делюкс-классе на начальной стадии строительства 7 проектов: Quartier d’Or, Le Dome, Luce, Brusov, Nicole, «Красный октябрь», DUO.

Примечательно, что стоимость проектов на стадии котлована в ЦАО в среднем выше, чем в других комплексах, в том числе готовых. Она составляет в среднем 1,34 млн рублей за кв. м против 1,28 млн рублей в целом в ЦАО. В бизнес-классе предложения в новостройках на котловане в ЦАО в среднем продаются по 541 тыс. рублей за кв. м, тогда как рыночная цена бизнес-класса в ЦАО – 496 тыс. рублей за кв. м. В премиум-классе «квадрат» предложений на стадии котлована оценивается в 801 тыс. рублей против 773 тыс. рублей по рынку в ЦАО. В элитном сегменте самая заметная разница – 2,1 млн рублей за кв. м против 1,4 млн рублей. Наконец, в делюкс-классе новостройки на котловане в среднем продаются по 2,32 млн рублей, а в целом по рынку – 2,4 млн рублей.

«Впрочем, разброс цен в проектах на старте очень большой, – говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Скажем, в премиум-классе в проекте “Дом Дау” средняя цена квадратного метра – 700 тыс. рублей, но в то же время есть предложения от застройщиков в других проектах на котловане в этом же сегменте рынка от 1,1-1,2 млн рублей за квадратный метр. Иными словами, у инвесторов есть выбор – необходимо только изучить рынок». 

фото: ГК «Сумма элементов»: В ЦАО дефицит проектов новостроек на стадии котлована

«Метриум»: В трех округах Москвы наблюдается дефицит новостроек бизнес- и премиум-класса

by

Несмотря на интенсивное развитие большинства районов столицы, в трех округах мегаполиса – Восточном, Юго-Восточном и Новомосковском – наблюдается дефицит новостроек бизнес- и премиум-класса. Доля предложения подобного жилья в Москве в целом составляет 38,7%, а в этих округах колеблется от 1,5% до 28,7%, подсчитали аналитики «Метриум». При этом прослеживается высокий спрос на комплексы бизнес- и премиум-класса в данных округах.

 

На первичном рынке столицы в III квартале 2023 года преобладают массовые проекты. Их доля составляет 60,5% от всех квартир и апартаментов в московских новостройках. За прошедшие пять лет данный показатель увеличился на 12 п.п. Подобная ситуация обусловлена развитием льготной ипотеки, которая распространяется преимущественно на комплексы эконом- и комфорт-класса, а также активным освоением Новой Москвы, где строятся в основном массовые ЖК.

Тем не менее, в большинстве округов Москвы представлено немало вариантов жилья бизнес- и премиум-класса. Основным исключением являются Зеленоградский и Троицкий округа, где нет ни одного подобного комплекса. Однако уровень транспортной доступности и развития инфраструктуры в данных локациях пока не позволяет реализовывать такие проекты.

В свою очередь, многие районы ВАО, ЮВАО и некоторые поселения НАО полностью отвечают запросам клиентов бизнес- и премиум-класса. Вопреки этому, доля подобных проектов здесь невелика: в НАО – 1,5%, в ЮВАО – 26,5%, в ВАО – 28,7%. По сути, можно говорить о дефиците комплексов бизнес- и премиум-класса в этих локациях.

Ввиду удаленности Новомосковского округа от МКАД на его территории не реализуются премиальные проекты. В то же время в НАО открываются новые станции метро и МЦД, строятся магистральные развязки и современные объекты инфраструктуры. Это позволяет создавать здесь жилье бизнес-класса с премиальными характеристиками. Но пока в обширном Новомосковском округе покупателям доступны лишь три таких проекта.

«Новая Москва – один из крупнейших в мире градостроительных проектов, – комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина (девелопер авторского жилого кластера RDD в Новой Москве). – Помимо жилья, здесь создается разветвленная транспортная инфраструктура, благодаря которой местные жители получают возможность быстро добраться до центра мегаполиса. Кроме того, в НАО открываются школы, детские сады, поликлиники, спортивные и культурно-досуговые центры, по уровню не уступающие создаваемым в «старой» Москве. Например, в авторском кластере RDD построены Центр художественной гимнастики Ирины Винер, Академия единоборств Fight Nights и частная школа «Путь к успеху». В ближайшие годы Новая Москва продолжит активно развиваться, поэтому ликвидность реализуемого здесь жилья будет расти, и точно повысится спрос на комплексы с премиальными характеристиками».

Восточный округ недавно вошел в число локаций с премиальными проектами. Продажи в первом в ВАО комплексе премиум-класса «Преображенская площадь» стартовали в апреле 2022 года в районе Преображенское рядом с парком «Сокольники». ЖК бизнес-класса на востоке Москвы тоже немного – всего пять. Все они расположены в непосредственной близости от «Сокольников».

Вместе с тем интерес ведущих девелоперов к ВАО активно растет. Округ лидирует по темпам роста доли проектов бизнес- и премиум-класса на первичном рынке. За последние три года данный показатель здесь увеличился на 24,7 процентных пунктов. Покупательская активность в ВАО тоже растет и смещается в сторону более престижных проектов. В результате единственный премиальный ЖК округа «Преображенская площадь» вошел в топ-15 по числу сделок в сегменте в Москве по итогам января-августа 2023 года.

«Восток Москвы имеет множество сильных сторон – большое количество благоустроенных зеленых зон, развитую транспортную сеть и невысокую плотность населения, – отмечает Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального жилого комплекса «Преображенская площадь» в ВАО). – В столице немало клиентов, нацеленных именно на жизнь в ВАО, но не приобретавших здесь жилье из-за недостатка качественного предложения. Эффект отложенного спроса позволил нашему премиальному ЖК «Преображенская площадь» быстро войти в топ самых популярных в сегменте. В центре Москвы остается все меньше участков под застройку, поэтому предложение жилья бизнес- и премиум-класса неминуемо продолжит смещаться в другие округа, в том числе ВАО».

На юго-востоке Москвы сейчас реализуется девять проектов бизнес-класса, но пока нет ни одного премиального. Во многом это связано с концентрацией на данном направлении промышленных предприятий и крупных рынков. В то же время здесь есть лесопарки, усадьбы, набережные. Поэтому в процессе реновации индустриальных зон могут сложиться подходящие условия для премиального строительства. В частности, проекты премиум-класса могут появиться в ходе создания «второго Сити» в Южнопортовом районе.

«Число сделок в проектах бизнес- и премиум-класса в ВАО и ЮВАО не уступает уровню спроса на аналогичное жилье в других округах, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В Новой Москве в 2023 году активность клиентов бизнес-класса сократилась, но это лишь временное колебание. Во всех этих трех округах сформировались условия, позволяющие реализовывать статусные проекты. При этом девелоперы, начавшие строить такие комплексы первыми, находятся в выигрышном положении, так как имеют возможность занимать самые привлекательные участки». 

фото:

ГК «Основа» и «Метриум»: Квартиры бизнес-класса площадью от 100 кв. м становятся дефицитом

by

На московском рынке новостроек бизнес-класса намечается дефицит квартир и апартаментов площадью от 100 кв. м. За год предложение наиболее просторных лотов в бизнес-классе сократилось на 12,6%, подсчитали эксперты ГК «Основа» и «Метриум».

На квартиры и апартаменты площадью от 100 кв. м во всех сегментах, кроме элитного, традиционно приходится относительно небольшая доля от общего предложения. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в новостройках Москвы сейчас запроектировано 13,9 тысяч подобных лотов общей площадью 1,8 млн кв. м, что составляет всего 4% от всех квартир в строящихся комплексах. Из них 47% – это многокомнатные варианты, 37% – трехкомнатные, 13% – двухкомнатные, 3% – однокомнатные. Большинство просторных однокомнатных и двухкомнатных квартир и апартаментов предполагают свободную планировку и сдаются без отделки.

По данным экспертов ГК «Основа», за минувший год доля самых просторных помещений площадью от 100 кв. метров от всех экспонируемых в жилых комплексах вариантов за прошедшие 12 месяцев сократилась на 0,6 п.п. – с 6,3% до 5,7%.

В новостройках массового сегмента количество доступных квартир и апартаментов площадью не менее 100 кв. м за прошедший год уменьшилось на 8,4%. Впрочем, в комплексах эконом- и комфорт-класса такие лоты всегда были единичными. Квадратный метр в квартирах от 100 кв. м массового сегмента стоит в среднем 316,9 тысяч рублей за кв. м.

В проектах бизнес-класса предложение жилья площадью 100 кв. м и более за 12 месяцев также сократилось на 12,7% – с 1802 до 1574 квартир и апартаментов. Средняя цена квадратного метра в подобных квартирах составляет 444,5 тысяч рублей. По данным «Метриум», по числу проектов бизнес-класса с квартирами и апартаментами площадью 100 кв. м и более лидирует ГК «Основа». Девелопер реализует семь таких комплексов: «Very на Ботанической», «Very на Миклухо-Маклая», «Мираполис», Nametkin Tower, «Резиденции Замоскворечье», MainStreet, «ФизтехСити».

«На рынке новостроек бизнес-класса предложение квартир и апартаментов площадью от 100 кв. м находится практически на минимальном уровне за последние 10-15 лет. Следуя тенденции сокращения площадей, такие лоты сегодня становятся большой редкостью, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Но практика показывает, что жилье площадью от 100 кв. м активно приобретают семьи с детьми, а также семьи, где в квартире живет несколько поколений. Такие лоты приобретаются на поздних сроках строительства, ближе к вводу проекта в эксплуатацию, и нехватка подобных вариантов на рынке делает их более ликвидными. А покупка такого жилья, как правило, выгоднее, так как «квадрат» в многокомнатных квартирах и апартаментах стоит дешевле, чем в студиях и «однушках». Например, в наших проектах бизнес-класса – на 20,2%». 

В премиальном и элитном сегментах первичного рынка предложение наиболее просторных квартир и апартаментов за год, напротив, выросло – на 40,2% и на 64,8% соответственно, подсчитали аналитики «Метриум». Сейчас в новостройках премиум-класса представлено 1293 лота площадью от 100 кв. м, в комплексах элитного и делюкс-класса – 862. Cтоль значительный рост экспозиции в первую очередь обусловлен стартом реализации ряда клубных домов с большим количеством просторных квартир. К тому же, девелоперы активно выводили в продажу квартиры площадью не менее 100 кв. м в существующих проектах на завершающем этапе строительства, например, в премиальном апарт-комплексе Red7. Квадратный метр квартир премиум-класса от 100 кв. м стоит в среднем 692,6тысяч рублей, элитного сегмента – 1 млн 780 тысячи рублей.

 

фото: ГК «Основа» и «Метриум»: Квартиры бизнес-класса площадью от 100 кв. м становятся дефицитом

«Метриум»: Котлован делюкс-класса – элитные новостройки в начале строительства дороже готовых

by

На рынке новостроек элитного и делюкс-сегментов наметился дефицит квартир и апартаментов, которые можно купить на начальной стадии строительства. По подсчетам аналитиков «Метриум», застройщики предлагают всего 8% от общего числа вариантов такого жилья, а их стоимость составляет в среднем почти 2 млн рублей за квадратный метр, что на 36% дороже, чем в готовых домах.

В ноябре на рынке новостроек элитного и делюкс-класса Москвы застройщики предлагали только 8% помещений на начальном этапе строительства. Между тем в ноябре 2021 года на котловане продавались 22% от общего объема предложения на тот момент. За 12 месяцев выбор у потенциальных покупателей самых дорогих новостроек столицы на котловане сократился на 64%.

Большую часть помещений в новостройках элитного и делюкс-сегментов можно приобрести на среднем этапе строительства. Порядка 30% квартир и апартаментов продаются на стадии монтажа этажей и еще 35% в домах, где идут отделочные работы. В готовых элитных и делюкс-комплексах сосредоточено 27% вариантов жилья.

При этом у потенциальных инвесторов высокобюджетного рынка выбор сузился не только по объему предложения, но и по цене. Все квартиры и апартаменты на котловане сейчас продаются в самом дорогом сегменте рынка – делюкс. Их средняя стоимость составляет 1,95 млн рублей за квадратный метр, что на 17% дороже, чем в среднем по рынку новостроек элитного и делюкс-сегмента (1,66 млн рублей за кв. м).

Более того, «котлован» делюкс-класса оказался дороже, чем готовые к заселению высокобюджетные новостройки Москвы, где квадратный метр в среднем продается за 1,44 млн рублей. На этапе монтажа этажей новостройку можно приобрести за 1,98 млн рублей, на стадии отделочных работы – за 1,49 млн рублей. Все квартиры и апартаменты на начальном этапе строительства продаются в комплексах делюкс-класса: «Саввинская 17», «Саввинская 27», «Ильинка 3/8», «Космо 4/22».

«В этом году были очень активны застройщики, которые дали старт реализации проектов в действительно эксклюзивных локациях, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Речь идет о проектах, которые вполне могут стать трофейными для покупателей, готовых сделать большие вложения в недвижимость в шаговой доступности от Кремля, на исторических набережных Москвы. В текущих условиях эти проекты будут пользоваться спросом среди прочего не только для собственного проживания, но и для долгосрочных сберегательных инвестиций в качестве альтернативы другим рискованным инструментам инвестирования».

фото: «Метриум»: Котлован делюкс-класса – элитные новостройки в начале строительства дороже готовых

Пользовательское соглашение

Опубликовать