аренда

Итоги первого квартала 2026 г. на рынке офисной недвижимости Москвы

от
  • Доля свободных площадей выросла до 5,3%
  • Средневзвешенная ставка аренды* по рынку зафиксировалась на уровне 36 395 руб. / кв. м / год
  • Средневзвешенная ставка аренды* в 77 наиболее ликвидных БЦ составила 50 541 руб. / кв. м / год
  • Средневзвешенная цена продажи*** составила 518 644 руб. / кв. м
  • Объем спроса снизился до составила 190 тыс. кв. м

Москва, 5 мая 2026 г. — Согласно аналитическому отчету #MARKETBEAT компании CommonwealthPartnership (CMWP), по итогам первого квартала 2026 г. доля свободных площадей офисной недвижимости Москвы в классах Prime, A и B увеличилась на 0,7 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и составила 5,3%. К концу 2026 г. ожидается, что уровень вакансии достигнет 7,1%.

«Компании все чаще пересматривают планы расширения и фокусируются на оптимизации затрат. Вместе с тем растущая вакансия полностью не отражает объем «реального» предложения: порядка 30% свободных помещений экспонируется более года, что указывает на ограниченную ликвидность части предложения. Таким образом, «ликвидная» доля свободных площадей на рынке составляет лишь 3,7%», — отметил Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

фото: Итоги первого квартала 2026 г. на рынке офисной недвижимости Москвы

По итогам первого квартала 2026 г. средневзвешенная ставка аренды* по рынку увеличилась на 34% по сравнению с аналогичным периодом 2025 г. и зафиксировалась на уровне 36 395 руб. / кв. м / год. При этом в условиях стагнации рынка и увеличения выборки арендных сделок к концу года ожидается снижение ставок.

«Рост средневзвешенной базовой ставки аренды в первом квартале 2026 г. во многом носит инерционный характер. Уровень показателя поддерживается дефицитом качественных площадей классов Prime, A, B, готовых к въезду, в ключевых деловых локациях. Следует также учитывать, что в начале года показатель формируется на относительно ограниченной выборке, что повышает его чувствительность к высокобюджетным сделкам. К концу года ожидается корректировка средневзвешенной базовой ставки аренды в сторону снижения», — отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

фото: Итоги первого квартала 2026 г. на рынке офисной недвижимости Москвы

Источник: Commonwealth Partnership

* Расчет средневзвешенных ставок аренды производится по запрашиваемым коммерческим условиям по состоянию на дату закрытия сделки на основе выборки закрытых сделок (без учета НДС и операционных расходов).

** В метрокоммуне «Белорусская» в рамках анализируемой выборки закрытые сделки за рассматриваемый период не были зафиксированы, что ограничивает возможность расчета средневзвешенной ставки аренды в этой локации.

*** Расчет средневзвешенных цен продажи производится по запрашиваемым коммерческим условиям по состоянию на дату закрытия сделки на основе выборки закрытых сделок за период 01.01.2026-31.03.2026 (с учетом НДС).

По итогам первого квартала 2026 года средневзвешенная цена продажи*** в объектах классов Prime, A, B составила 518 644 руб. / кв. м, что на 20% выше показателя за аналогичный период прошлого года. В существующих объектах средневзвешенная цена продажи составила 522 375 руб. / кв. м (+17% г/г), в строящихся – 508 419 руб. / кв. м (+11% г/г).

фото: Итоги первого квартала 2026 г. на рынке офисной недвижимости Москвы

По итогам первых трех месяцев 2026 года сумма купленных и арендованных площадей классов Prime, А и В снизилась на 54% год к году и составила 190 тыс. кв. м. В условиях охлаждения экономики компании отдают приоритет оптимизации расходов и повышению эффективности внутренних процессов, и, как следствие, крайне взвешенно принимают решения относительно целесообразности приобретения в аренду или собственность новых офисных площадей.

фото: Итоги первого квартала 2026 г. на рынке офисной недвижимости Москвы

фото: Итоги первого квартала 2026 г. на рынке офисной недвижимости Москвы

В начале года сохранилась тенденция к ослаблению спроса на офисные площади. По итогам первого квартала можно констатировать, что многие игроки рынка откладывают переезды и корректируют планы развития.

При прогнозируемой инфляции в 5,1% и ключевой ставке 14,1% (в среднем за год) в 2026 году компании продолжат сохранять осторожную модель поведения, сфокусировав внимание на оптимизации затрат и контроле ликвидности. Ожидается, что по итогам года спрос составит 1,3 млн кв. м.

За первый квартал 2026 года доля продаж в структуре спроса осталась на высоком уровне и составила 28%. 81% от общего количества закрытых сделок продажи в объектах классов Prime, A, B пришелся на помещения площадью менее 500 кв. м.

фото: Итоги первого квартала 2026 г. на рынке офисной недвижимости Москвы

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

В сегменте гибких офисов наблюдаются рост ставок аренды и снижение спроса

от

Москва, 30 апреля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого квартала 2026 года наблюдается существенное снижение спроса по сравнению с первым кварталом 2025 г. – более чем на 50%. Сумма арендованных площадей составила 12 тыс. кв. м.

По итогам анализа закрытых сделок в период с 2019 по первый квартал 2026 гг. было выявлено, что ключевыми индустриями, предпочитающими гибкие офисы, стали «Торговля и дистрибуция» (включая маркетплейсы), «Финансовый сектор» и «ИТ и телеком».

фото: В сегменте гибких офисов наблюдаются рост ставок аренды и снижение спроса

Центральные локации в пределах Садового Кольца чаще всего выбирают игроки таких секторов, как «ИТ и телеком» и «Строительство и девелопмент». Сегмент «Торговля и дистрибуция» – лидер по спросу во всех главных деловых кластерах Москвы.

фото: В сегменте гибких офисов наблюдаются рост ставок аренды и снижение спроса

*В стоимость аренды включены операционные расходы и НДС. Ставки рассчитаны по функционирующим сетевым пространствам, в которых на момент расчетов предлагались в аренду рабочие места.

По итогам первого квартала средневзвешенная ставка аренды* в сетевых гибких рабочих пространствах составила 52 330 руб. / рабочее место / месяц, показав рост на 37,6% относительно аналогичного периода прошлого года.

«На рост стоимости аренды рабочих мест повлияло два ключевых фактора: рост ставок в классических офисах, арендаторами которых являются операторы гибких пространств, а также открытие новых площадок в Центральном Деловом Районе, предложения в которых маркетируются по ставкам выше среднерыночных», – поделился Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

фото: В сегменте гибких офисов наблюдаются рост ставок аренды и снижение спроса

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

Рынок Light Industrial* продолжает динамичное развитие

от

Москва, 29 апреля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету #MARKETBEAT компании CommonwealthPartnership (CMWP), по итогам первого квартала 2026 г. ввод площадей под легкое производство (Light Industrial)* составил 45 тыс. кв. м. Доля Light Industrial* в общем объеме нового строительства складских и индустриальных площадей в Московском регионе составила 14%.

При этом, в 2026 г. объемы нового строительства Light Industrial* поставят новый рекорд.

«Девелоперы заявили к вводу в эксплуатацию на 2026 г. 900 тыс. кв. м. Однако реалистичным прогнозом нового строительства в текущем году, по нашим оценкам, является 500 тыс. кв. м, что на 28% выше значения 2025 г. В результате в 2026 г. общее предложение качественных объектов Light Industrial* может превысить 1,5 млн кв. м», — уточнила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

«Сегмент Light Industrial продолжает активно развиваться, ведущие игроки выводят на рынок новые парки, а также расширяют продуктовую линейку внутри формата», — отметил Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по итогам первого квартала 2026 г. сохранилась на уровне 2025 г. и составила 13 100 руб. / кв. м / год. При этом важно отметить, что ставка аренды** снизилась на 7,5% по сравнению с первым кварталом прошлого года. Такая динамика показателя связана со стабилизацией сегмента после пикового периода 2023 – начала 2025 гг. Цена продажи по итогам первого квартала 2026 г. составила 119 980 руб./кв. м (+1,2% г/г).

фото: Рынок Light Industrial* продолжает динамичное развитие

Источник: Commonwealth Partnership

*Коммерческие помещения, формат которых позволяет разместить на одной площади производство, складскую функцию и офис, реализуемые преимущественно в мелкую нарезку.

**Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

Лидеры по росту цен на аренду жилья за первый квартал 2026

от

Существенней всего в первом квартале 2026 года аренда жилья в Старой Москве подорожала в районе Силино.

В первом квартале 2026 года район Силино стал первым в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста цен на аренду однокомнатных квартир, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в этом районе составляет — 47 тыс. руб. Это на 10,8% больше четвертого квартала 2025 года. Лидерство этой локации аналитики объясняют вымыванием из предложения самых доступных по цене квартир.

На втором месте с ростом средней арендной ставки на 10,2% находится район Москворечье-Сабурово (до 71,4 тыс. руб.). Третье место занял район Гольяново, где квартальный прирост составил 9,5%, до 62,1 тыс. руб. в месяц.

Четвертое место с ростом арендных ставок за квартал на 8,6% занимает Старое Крюково (до 47,5 тыс. руб.), в конце пятерки — район Бирюлево Западное с ростом на 7,8%, до 48,3 тыс. руб.

В прошлом году в тройке лидеров Старой Москвы с наибольшим подорожанием арендного жилья были районы: Тимирязевский (рост на 46,7%) и Савеловский (рост на 41,5%) и Ростокино (рост на 40,8%).

Спрос на аренду загородных домов в Московской области на майские праздники повысился на 15–20%

от

Спрос на аренду загородных домов в Московской области на майские праздники повысился на 15–20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщают аналитики «НДВ Супермаркет недвижимости».

По словам экспертов, уже на протяжении двух месяцев спрос на аренду загородных домов начал демонстрировать восходящий тренд. Увеличение составило около 15–20% в зависимости от направления и расстояния от столицы.

Это связано с неблагоприятной геополитической обстановкой, из-за которой многие популярные направления оказались недоступными для путешествий. Особенную популярность, приобрели дома, со всеми дополнительными удобствами (например баня, сауна или бассейн) и благоустроенной территорией.

В начале апреля было около 2,3 тысяч предложений загородных домов для аренды на удалении до 80 км от МКАД. Значительная часть представленных объектов расположены на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе: соответственно, по 556 и 396 объектов, составляя 23% и 16% всех предложений. Наименьшее количество арендных объектов находятся на Калужском, Сколковском и Можайском шоссе.

В топ самых дорогих направлений вошли: Рублево-Успенское, Можайское, Ильинское, Сколковское, Новорижское, Минское шоссе.

Цены на аренду здесь варьируются от 18,2 до 45 тысяч рублей в сутки.

Более доступные направления: Щелковское, Рогачевское, Егорьевское шоссе, там суточные цены находятся в пределах от 2,5 до 5 тысяч рублей.

Аренда подсети

от

В современном мире, где цифровые технологии проникают во все сферы жизни, эффективное управление сетевыми ресурсами становится критически важным. Аренда подсети — это гибкое и масштабируемое решение, позволяющее компаниям оптимизировать свою сетевую инфраструктуру, обеспечивая надежность, безопасность и высокую производительность. Международный провайдер QCKL IBC https://qckl.net/rent-ip.html , предлагает вам комплексное решение, позволяющее гибко управлять вашими IP-адресами и строить надежную сетевую архитектуру.

Аренда подсети с маской /24 предоставляет солидный пул из 254 доступных IP-адресов. Арендовать подсеть 24 — это идеальное решение для компаний, которые нуждаются в выделенном пространстве для своих серверов, рабочих станций, сетевого оборудования или IoT-устройств, но не требуют огромных диапазонов. Подсеть /24 обеспечивает достаточную гибкость для развертывания новых проектов, сегментации сети для повышения безопасности или просто для расширения текущей инфраструктуры без необходимости инвестиций в физическое оборудование.

Для более крупных организаций или проектов, требующих значительных сетевых ресурсов, аренда IP подсетей 22 является превосходным выбором. Такая подсеть включает в себя 1022 доступных IP-адреса, что открывает широкие возможности для развертывания масштабных сервисов, облачных инфраструктур, центров обработки данных или для удовлетворения растущих потребностей вашего бизнеса. Предоставление достаточного количества IP-адресов позволяет избежать проблем с их нехваткой при будущем росте и обеспечивает необходимую изоляцию и управляемость сетевых сегментов.

Независимо от выбранного размера подсети, аренда IP-адресов предоставляет неоспоримые преимущества:

  1. Гибкость и Масштабируемость: Легко адаптируйтесь к изменяющимся потребностям вашего бизнеса, увеличивая или уменьшая объем арендуемых ресурсов.
  2. Экономическая Эффективность: Избегайте капитальных затрат на покупку и обслуживание собственного сетевого оборудования и IP-адресов.
  3. Надежность и Безопасность: Обеспечьте стабильную работу вашей сети и защитите ее от несанкционированного доступа.
  4. Профессиональная Поддержка: Получите экспертную помощь и консультации от специалистов по сетевой инфраструктуре.

Аренда подсети — это стратегическое решение, которое позволяет вашему бизнесу оставаться конкурентоспособным в динамично развивающейся цифровой среде.

фото: Аренда подсети

Ленобласть: рынок аренды загородных домов

от

По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», в марте на рынке аренды загородных домов в Ленобласти (постройки от 1995 г.) представлено 440 лотов. Эксперты отмечают, что большая часть находится на трех направлениях: Нарва – 23,6% (104 предложения), Сортавала – 22,5% (99 предложений) и Приморское – 14,1% (62 предложения).

Меньше всего предложений на ЗСД (Западный скоростной диаметр), Санкт-Петербург — Большая Ижора и Киевское – по 2,3% (по 10 предложений).

Средняя цена аренды домов составляет 131,3 тыс. руб./мес при средней площади дома 143,7 кв.м.

Наиболее дорогими направлениями в Ленинградской области являются Скандинавское – 274 тыс. руб./мес., Приморское – 197,3 тыс. руб., Сортавала – 159,9 тыс. руб.

Минимальная стоимость долгосрочной аренды представлена на Московском (М-10), Киевском и Нарва – от 71,1 до 83,9 тыс. руб.

Минимальная цена аренды:15 тыс. руб./мес, 1 этажный дом, площадью 50 кв.м., по шоссе Нарва, 25 км от КАД

Примсоцбанк запустил акцию по аренде сейфовых ячеек!

от

С 16 марта по 16 июня 2026 года ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» проводит акцию для розничных клиентов по услугам депозитария. В рамках предложения действуют специальные условия на аренду индивидуальных сейфовых ячеек, а также на услуги при сделках с недвижимостью.

Основные условия акции:

  1. скидка 5% при заключении или продлении договора аренды сейфовой ячейки на срок от 6 месяцев;
  2. скидка 10% при заключении или продлении договора аренды сейфовой ячейки на срок от 12 месяцев;
  3. для дополнительного офиса в г. Находка устанавливается тариф платы по договору аренды индивидуального сейфа по сделке с недвижимостью в размере 5 000 рублей (на период действия акции);
  4. для дополнительного офиса в г. Находка при аренде двух и более индивидуальных сейфов в рамках одной сделки с недвижимостью применяется единый тариф для договора — 5 000 рублей (на период действия акции).

Акция направлена на расширение возможностей клиентов по безопасному хранению ценностей и документов, а также на повышение доступности услуг депозитария. Подробности – в отделениях ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» или по телефону горячей линии 8 800 350 42 02. Специалисты проконсультируют по всем вопросам. Ознакомиться со всеми условиями акции можно здесь.

Реклама. ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк». Генеральная лицензия ЦБ РФ 2733.

Районы Москвы — лидеры по росту цен на аренду

от

Аналитики “НДВ Супермаркет Недвижимости” сообщают, что в феврале в пяти районах Старой Москвы стоимость аренды жилья выросла более чем на 10% за месяц.

Лидером стал Красносельский район, рост стоимости аренды вырос почти на 15%. Он возглавил рейтинг локаций Старой Москвы по темпам роста цен на аренду однокомнатных квартир.

По итогам февраля средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в Красносельском районе составила 98,2 тыс. руб., что на 14,7% больше январского показателя. По мнению аналитиков это связано с вымыванием из предложения наименее дорогих квартир.

Второе место с ростом средней арендной ставки за месяц на 14,6% заняла Капотня, где стоимость аренды квартиры выросла до 44,7 тыс. руб. На третьей позиции — Пресненский район, где зафиксирован прирост по сравнению с январем на 11,7%, до 137,8 тыс. руб. в месяц.

Четвертое место с ростом арендных ставок за месяц на 10,5% занял Алексеевский район (до 85,4 тыс. руб.), а замыкает первую пятерку рейтинга Лосиноостровский район с ростом на 10,2%, до 54,4 тыс. руб.

CMWP проанализировала рынок гибких рабочих пространств Москвы

от
  • Общее предложение выросло на 3,9%, доля свободных площадей выросла на 3,9 п.п. в 2025 г.
  • Средневзвешенная ставка аренды увеличилась на 36,2% в 2025 г.
  • Снижение объема спроса составило 37% в 2025 г.
  • Прогноз по новому строительству на 2026 г. – 23 000 кв. м

Москва, 20 февраля 2026 г. — По данным отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам 2025 г. в сегменте гибких офисов совокупная площадь открытых площадок составила 39 500 кв. м, что ниже среднегодового показателя нового строительства в 2021—2024 гг. на 31%. Общее предложение гибких рабочих пространств Москвы за 2025 г. выросло на 3,9% (443 500 кв. м). по сравнению с прошлым годом.

В последнем квартале 2025 г. открылось 38% площадок гибких офисов от общего объема открытий за весь год. Таким образом, по состоянию на конец 2025 г. на рынке Москвы функционировало 163 площадки. Стоит отметить, что 89% сегмента (по площади) консолидировано в руках сетевых операторов. Доля свободных площадей в сетевых проектах увеличилась на 3,9 п.п. (9,8%) по состоянию на конец 2025 г.

Средневзвешенная ставка аренды* на рынке гибких рабочих пространств Москвы выросла на 36,2% (56 467 руб. / рабочее место / месяц) за прошлый год. Снижение объема спроса составило 37% по сравнению с предыдущим годом. На 2026 г. мы не прогнозируем значительного всплеска деловой активности. Прогноз по новому строительству гибких офисов на 2026 г. составляет 23 000 кв. м.

фото: CMWP проанализировала рынок гибких рабочих пространств Москвы

фото: CMWP проанализировала рынок гибких рабочих пространств Москвы

По структуре спроса по сфере деятельности компании на IT индустрию приходился самый большой объем арендованных площадей — 42%. Стоит отметить, что в отрасли «ИТ и Телеком» наблюдался сбалансированный спрос, представленный как крупными сделками (2 400 — 4 388 кв. м), так и арендой небольших блоков (64 — 569 кв. м). В то время как, например, в индустрии «Строительство / Недвижимость» спрос вырос за счет одной крупной сделки.

фото: CMWP проанализировала рынок гибких рабочих пространств Москвы

«Интересно, что средняя площадь сделки и медианное значение показали разнонаправленную динамику по итогам 2025 г. по сравнению с 2024 г. Медианное значение указывает на то, что в 2025 г. половина сделок была площадью менее 336 кв. м», — отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

фото: CMWP проанализировала рынок гибких рабочих пространств Москвы

Источник: Commonwealth Partnership

*В стоимость аренды включены операционные расходы и НДС. Ставки рассчитаны по функционирующим сетевым пространствам, в которых на момент расчетов предлагались в аренду рабочие места.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников

Пользовательское соглашение

Опубликовать