Стоимость элитный проектов Екатеринбурга увеличилась на 17%

Средняя стоимость квадратного метра в элитном сегменте недвижимости Екатеринбурга увеличилась на 17% за год, в период с апреля 2025 по апрель 2026 года, сообщают аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» в совместном исследовании с девелопером “Север”.

«Смещение рынка в сторону более сложного и дорогого продукта поддерживает ценовую динамику. Средняя стоимость квадратного метра в элитных проектах выросла с 336,2 тысяч до 393,4 тысяч рублей (+17%), верхняя ценовая планка — с 628,6 тысяч до 775,5 тысяч рублей (+23%). Максимальный бюджет предложения увеличился с 88 млн до 99,5 млн рублей (+13%)», — комментируют эксперты.

При этом число лотов на рынке выросло незначительно — с 329 до 347. Структура предложения существенно изменилась: доля клубных домов увеличилась с 40% до 50%, а сегмент жилых комплексов сократился на 10%

CORE.XP: предложение новостроек в «старой» Москве сократилось на 13% за год

По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, объем реализуемой площади составил 1,9 млн кв. м, что на 9% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. При этом количество экспонируемых лотов сократилось еще заметнее — на 13% год к году, до 30,5 тыс. шт.

Наиболее выраженная отрицательная динамика фиксируется в массовом сегменте. В комфорт-классе объем предложения сократился на 31% год к году и составил 5,2 тыс. лотов. В бизнес-классе показатель уменьшился на 12%, до 20,1 тыс. шт.

Одновременно рынок продолжает смещаться в сторону более дорогих форматов: в премиум-классе объем предложения вырос на 10% год к году, до 4,2 тыс. лотов, а в делюкс-классе — на 5%, примерно до 950 лотов.

На фоне снижения объема экспозиции продолжается рост средневзвешенной цены. На начало мая 2026 года показатель достиг 839 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 17% за год и на 5% по сравнению с январем 2026 года. Наиболее заметная динамика отмечена в комфорт- и бизнес-классе, где цены выросли на 18% год к году. В премиум-классе прирост составил 6%, в делюкс-классе — 5%.

Средняя площадь квартиры на рынке за год увеличилась на 5% и достигла 62,4 кв. м. Максимальная динамика отмечена в комфорт-классе, где показатель вырос с 45 до 48 кв. м. В бизнес-классе средняя площадь увеличилась с 55 до 57 кв. м. При этом в высокобюджетных сегментах аналитики жилого направления CORE.XP наблюдают обратную тенденцию: в премиум-классе показатель снизился на 4%, до 87 кв. м, а в делюкс-классе — на 1%, до 151,5 кв. м.

Продолжает сокращаться доля апартаментов: на начало мая 2026 года на этот формат жилья приходилось 8% предложения, что на 4 п.п. ниже уровня прошлого года. В структуре экспозиции по типологии преобладают студии и однокомнатные лоты — 43%. Доля двухкомнатных форматов составляет 34%, трехкомнатных — 18%, лотов с четырьмя комнатами и более — 5%.

По типу отделки на рынке доминируют проекты без отделки — их доля достигла 65%, увеличившись за год на 7 п.п. Доля лотов с предчистовой отделкой сократилась на 10 п.п., до 16%. На квартиры с чистовой отделкой приходится 19% экспозиции, что на 2 п.п. выше уровня прошлого года.

В территориальной структуре предложения лидирует ЮАО с долей 18% от общего объема экспозиции. На втором месте находится ЗАО, где сосредоточено 16% предложения. Далее следуют САО и СЗАО — по 13% соответственно.

Среди проектов, экспонируемых на начало мая 2026 года на первичном рынке жилья «старой» Москвы, максимальный объем реализуемой площади зафиксирован в жилом комплексе «Остров» в СЗАО — 54 тыс. кв. м. Второе место занимает «Веер» в ЗАО с показателем 41 тыс. кв. м. Тройку лидеров замыкает «Зиларт» в ЮАО, где объем реализуемой площади составляет 33 тыс. кв. м.

На начало мая 2026 года девелоперы продолжили вывод новых объемов на рынок. Продажи стартовали в новых корпусах проектов «Река», «Символ» и «Ситидзен». Кроме того, в ЦАО начались продажи в новых делюкс-проектах — «Большой Палашевский 11» в Пресненском районе и «Пыжевский 5» на Якиманке.

«На первичном рынке жилья “старой” Москвы на начало мая 2026 года сохраняется устойчивый тренд на сокращение массового предложения. Вымывание наиболее доступных лотов постепенно меняет структуру экспозиции в пользу более дорогих сегментов, одновременно влияя на рост средневзвешенной цены и увеличение средней площади лота. Дополнительно рынок продолжает смещаться в сторону форматов без отделки, тогда как доля апартаментов закономерно продолжает снижаться», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Многокомнатные квартиры продаются все меньше

Девелопер Dar и «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали первичный рынок многокомнатных квартир в границах «старой» Москвы (кроме элитного). Так, в новостройках Москвы в реализации представлено 18,7 тыс. квартир большой площади (от 3 комн.), средняя площадь которых в комфорт-классе составляет – 67 кв. м, в бизнес – 79,7 кв. м, премиум – 106,3 кв. м. За год объем предложения данных лотов сократился на 11,2%. При этом их доля в общем объеме предложения за год почти не изменилась и составляет 52,4%.

Наибольший объем предложения многокомнатных лотов находится на начальной стадии строительства и составляет 49%. На втором месте новостройки на введенной стадии с долей 20,1% и на третьем – на стадии монтажных работ – 18,2%.

Лидерами по объему предложения многокомнатных лотов стали округа ЗАО с долей 17,7%, ЮАО – 16,4% и СЗАО – 15,8%. Большая часть данных лотов представлена в ТОП-5 районов: Даниловский (7,4%), Покровское-Стрешнево (7,1%), Можайский (5,7%), Хорошево-Мневники (5,4%), Пресненский (4,4%). Меньше всего предложения многокомнатных квартир в районах Косино-Ухтомский, Бескудниковский, Ивановское, Котловка и Некрасовка.

«За год средневзвешенная цена квадратного метра многокомнатных квартир на первичном рынке в границах «старой» Москвы (кроме элитного) выросла на 20,3% и составила 628,3 тыс. руб. В комфорт- и бизнес-классе рост отмечается рост на 14,4% до 388,3 и 589,2 тыс. руб. за метр соответственно. В премиум-классе многокомнатные квартиры подорожали на 13,7% до 1038,5 тыс. руб.», — отмечает аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Больше всего стоимость увеличилась в районах Текстильщики (+39,2%), Кунцево (+35,6%), Басманный (+34%), Ростокино (+32,3%) и Крюково (+31,2%). При этом самые дорогие лоты расположены в районе Дорогомилово, где средневзвешенная цена метра составляет 2,2 млн руб. На втором месте – Пресненский район со стоимостью 1,2 млн руб. за квадратный метр и на третьем – Гагаринский – 995,5 тыс. руб. Также в топ-10 районов с максимальной стоимостью метра от 796,9 тыс. руб. до 947,5 тыс. руб. входят Таганский, Замоскворечье, Таганский, Беговой, Донской, Раменки, Проспект Вернадского и Филевский парк.

Спрос на многокомнатные квартиры остается стабильным. Так, доля в реализации 3 комн. квартир составляет 12,8%, 4 комн. квартир – 2,7%. За год они практически не изменились: -0,4% и -0,7% соответственно.

Быстрее всего реализуются многокомнатные квартиры в проектах бизнес- и премиум-класса на стадии монтажных работ и на заключительной стадии строительной готовности.

CORE.XP: московская «однушка» как капитал. Что предлагает загородный рынок в том же диапазоне

В текущих ценовых условиях решение все чаще сводится не к поиску более доступного варианта, а к сопоставлению того, какой формат недвижимости можно получить в рамках одного бюджета.

Аналитики жилого направления CORE.XP сравнили стоимость «однушек» в новостройках Москвы комфорт- и бизнес-класса с предложением на первичном загородном рынке Московской области и определили, какие дома доступны покупателю в сопоставимом ценовом диапазоне.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в столичных новостройках комфорт-класса с вводом в 2026–2027 годах составляет порядка 16,6 млн рублей. При этом внутри сегмента разброс остается значительным: минимальные предложения начинаются от 11,5 млн рублей за квартиру площадью 33,6 кв. м в комплексе «Варшавские ворота». В бизнес-классе средняя стоимость ожидаемо выше, в диапазоне 23–25 млн рублей. Однако и здесь встречаются более доступные варианты — например, квартиру площадью 29,5 кв. м в проекте «Левел Селигерская» можно приобрести за 13,9 млн рублей. Характерно, что такие предложения преимущественно сосредоточены не в историческом центре и даже не внутри Третьего транспортного кольца, а в периферийных районах Москвы – ближе к МКАД или за его пределами.

На загородном рынке при сопоставимом бюджете формируется широкий пул предложений. Средняя стоимость дома комфорт-класса в Подмосковье на начало апреля 2026 года составляет 21,8 млн рублей — выше среднего уровня московского комфорт-класса, но ниже стоимости однокомнатных квартир в бизнес-сегменте. При этом диапазон цен позволяет подобрать варианты как существенно дешевле, так и сопоставимые по стоимости с городскими квартирами.

Самое доступное предложение в данном сегменте представлено в проекте «Светлая поляна» в 48 км от МКАД. За 8,9 млн рублей здесь предлагается дом площадью 128,8 кв. м на участке 7,4 сотки с уже готовой инфраструктурой, включая асфальтированную парковку на два машино-места. В ближнем поясе, примерно в 11 км от столицы по Рязанскому шоссе, за 20,5 млн рублей можно приобрести дом площадью 120 кв. м с участком 6,42 сотки в проекте «Прерий». Объекты сдаются подготовленными к отделке, что позволяет владельцу самостоятельно реализовать индивидуальный дизайн-проект. В среднем ценовом диапазоне выступает поселок «Юсупово Вилладж» в 25 км от МКАД: здесь за 17 млн рублей можно купить одноэтажный коттедж площадью 150 кв. м с участком 5,54 сотки, парковочным местом и возможностью выбора отделки в формате white box. В целом в бюджете московской «однушки» сегодня на рынке представлено более 600 загородных лотов.

В сегменте загородного бизнес-класса средняя стоимость лота составляет 25,7 млн рублей, что сопоставимо с ценой однокомнатной квартиры аналогичного класса в Москве, однако объем предложения существенно ниже – всего 8 проектов в ценовом диапазоне до 30 млн рублей. Минимальную цену аналитики жилого направления CORE.XP фиксируют в проекте «Ярд Вилладж», расположенном в 48 км от МКАД вблизи Истры и Истринского водохранилища. За 15 млн рублей здесь предлагается дом площадью 101 кв. м на участке 6 соток с насыщенной внутренней инфраструктурой – магазинами, кафе, ресторанами, спа-центром и фитнес-клубом. Самый близкий к Москве вариант – поселок «Форестэнс» в Одинцовском районе, в 12 км от МКАД по Минскому шоссе: коттедж площадью 94 кв. м с участком 7,8 сотки стоит 25 млн рублей, на территории предусмотрены прогулочные зоны, детские площадки и места для отдыха, вынесенные за пределы жилой застройки. При этом Одинцовский район традиционно считается одним из самых дорогих и престижных направлений Подмосковья, поэтому подобные предложения носят единичный характер.

«Сегодня бюджет московской однокомнатной квартиры в столичных новостройках в зависимости от сегмента открывает доступ к широкому спектру предложений на рынке загородной недвижимости — от экономичных вариантов жилых домов до проектов бизнес-класса в престижных поселках в ближайшем Подмосковье с участком, готовой инфраструктурой и различными вариантами отделки. В этих условиях выбор формируется не столько ценой, сколько предпочтениями покупателя: городской формат с высокой плотностью инфраструктуры и шаговой доступностью к работе или загородный дом с участком, приватностью и возможностью адаптировать пространство под себя. Это усиливает конкуренцию между сегментами и стимулирует девелоперов предлагать не просто квадратные метры, а более продуманные сценарии жизни», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Вакансия в складах Московского региона выросла до 5,4% из-за выхода на рынок предложений субаренды

Москва, 28 апреля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам первого квартала 2026 г., доля свободных складских площадей класса А в Московском регионе выросла на 3,5 п. п. г/г и составила 5,4%. На значительный рост показателя оказал влияние выход на рынок предложений субаренды в блоках свыше 40 тыс. кв. м.

фото: Вакансия в складах Московского региона выросла до 5,4% из-за выхода на рынок предложений субаренды

Доля субаренды в общем объеме свободных площадей составила почти четверть – 24%. Стоит отметить, что 67% от общего объема субаренды представлены предложениями от СберЛогистики в Ориентир Запад (156 тыс. кв. м) и NK Парк Внуково (45 тыс. кв. м). Предложения от представителей многоканального ритейла составили 31%, что во многом обусловлено вакансией субаренды от компании ВкусВилл (89 тыс. кв. м в NK Парк Домодедово 2).

фото: Вакансия в складах Московского региона выросла до 5,4% из-за выхода на рынок предложений субаренды

*Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих сухих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС и без учета объектов городской логистики.

«По итогам года доля свободных площадей покажет рост до 6,6% за счет выхода новых предложений субаренды на фоне сдержанного спроса. Однако уже в 2027 г. складской рынок ожидает активизация спроса в совокупности со сниженным объемом нового строительства, что приведет к уменьшению доли свободных площадей до 5,3% по итогам года. Динамика продолжится в 2028 г. за счет оживления деловой и строительной активностей, прогнозное значение вакансии по итогам года составляет 5%», – поделился Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.

По состоянию на март 2026 г. средневзвешенная базовая ставка аренды* в Московском регионе показала снижение на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 10 157 руб. / кв. м / год. Такая динамика обусловлена двумя факторами: ростом вакансии, а также замедление деловой активности. Более 50% предложений маркетируются по ставками ниже 10 тыс. руб. / кв. м / год.

фото: Вакансия в складах Московского региона выросла до 5,4% из-за выхода на рынок предложений субаренды

фото: Вакансия в складах Московского региона выросла до 5,4% из-за выхода на рынок предложений субаренды

«В первом полугодии текущего года ставка аренды покажет минимальные за 2026 г. значения. При восстановлении умеренного спроса ставка аренды незначительно вырастет и по итогам года зафиксируется на уровне 10 тыс. руб. / кв. м / год. В 2027–2028 гг. мы ожидаем рост показателя в пределах инфляции (10 500 руб. / кв. м / год и 10 900 руб. / кв. м / год, соответственно)», – прогнозирует Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

CMWP: Предложение на Рынке качественных отелей вырастет на 5% в 2026 году

Москва, 21 апреля 2026 г. — Согласно отчету #MARKETBEATCommonwealthPartnership (CMWP), прогнозируемый прирост предложения в 2026 г. на Рынке качественных отелей может составить 5%, а именно 1 123 номера.

За 1 кв. 2026 г. объем предложения в сегменте качественных отелей не изменился, и отели, открытие которых ожидалось в 1 кв. (Rossiya, ENZО), планируют выйти на рынок во 2 кв. этого года.

«В целом, с учетом 1 123 номеров в 6 объектах различных ценовых категорий, 2026 г. может стать довольно «продуктивным» для московского гостиничного рынка, однако 5-процентный прирост предложения не сможет переломить нисходящую тенденцию, причины которой вполне фундаментальны: дефицит пригодных для строительства отелей участков, конкуренция за участки с проектами иного назначения, отсутствие доступного проектного финансирования, ограниченный выбор профессиональных (сетевых) операторов, сокращение рентабельности действующих отелей. Все это увеличивает сроки возврата инвестиций и делает гостиничные проекты еще более дорогостоящими и рискованными для девелоперов (особенно, на фоне более «простых» проектов в сфере жилья), чем раньше», — отметила Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP.

фото: CMWP: Предложение на Рынке качественных отелей вырастет на 5% в 2026 году

фото: CMWP: Предложение на Рынке качественных отелей вырастет на 5% в 2026 году

Дефицит нового предложения, вероятно, может быть преодолен после 2028-2030 гг., если будут реализованы планы Правительства Москвы по включению крупномасштабных гостиничных объектов (на несколько сотен номеров каждый) в состав проектов КРТ, которые в настоящее время находятся на начальной стадии проработки.

Дополнительным стимулом для строительства новых гостиниц в Москве может выступить дорабатываемый в настоящее время федеральный закон №214-ФЗ, позволяющий строить т.н. «инвестиционные номера», что должно упорядочить и жестко регламентировать взаимоотношения между девелоперами, операторами и частными собственниками. Это может стать локомотивом рынка в условиях снижения доступности проектного финансирования.

фото: CMWP: Предложение на Рынке качественных отелей вырастет на 5% в 2026 году

фото: CMWP: Предложение на Рынке качественных отелей вырастет на 5% в 2026 году

_________

Окомпании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

Как выбрать РКО и не платить за воздух: 5 советов для бизнеса в 2026

Выбрать банк для расчетного счета

Бизнес любого размера не может существовать без расчетного счета в банке. Рынок насыщен разнообразными и, на первый взгляд, очень привлекательными предложениями. Однако в реальности обслуживание может стоить совсем других денег, предупреждает эксперт.

«При выборе банка предпринимателю уже давно привычно отдавать предпочтение формату обслуживания, когда необходимые услуги объединены в единое предложение – РКО. Обычно широкая линейка пакетов услуг подстраивается под отрасль или выручку бизнеса, но есть банки, которые пошли иным путем – предложили прозрачные тарифы, где свою статью трат на обслуживание операций можно всегда прогнозировать, нет сложных формулировок, скрывающих за собой подводные камни. Разумные расходы – уже устоявшийся тренд, и от того, насколько ваш финансовый партнер будет честен с вами, зависят плодотворность и продолжительность взаимоотношений», – говорит Зуев.

Обращать внимание на лимиты, комиссии и льготный период

Основными условиями, влияющими на выбор пакета, традиционно являются стоимость обслуживания, лимиты на бесплатные переводы и платежи, комиссии за превышение лимитов, а также наличие льготного периода. При этом зачастую клиенты смотрят только на стоимость ежемесячного обслуживания, выбирая самый дешевый вариант, и не обращают внимание на лимиты и объемы операций, включенные в конкретный пакет. Как результат, клиент существенно переплачивает за превышение бесплатных лимитов.

И тут сразу лайфхак: более выгодным решением может стать выбор пакета подороже с более высокими лимитами. Это позволяет не чувствовать внутренних ограничений, когда желание сэкономить в итоге приводит к большим тратам.

Выбирать пакет, где эквайринг и ВЭД включены в услуги

Кроме стандартных услуг некоторые банки предлагают дополнительные возможности, такие как зарплатные проекты, эквайринг и небанковские сервисы – бухгалтерское сопровождение, юридические услуги и страхование. И тут важно отметить, что многие финансовые организации взимают дополнительную плату за услуги, связанные, например, с внешнеэкономической деятельностью – валютные переводы и конверсионные операции.

Совет: если вы занимаетесь ВЭД или только планируете, однозначно выбирайте предложения, которые включают эти услуги в пакеты без дополнительных затрат, рекомендует финансист. И такие предложения точно есть на рынке, просто надо внимательно их изучить.

Выбирать пакет РКО без дополнительных платных опций и с бесплатным переходом

Риски есть, если клиент выбрал неподходящий для своего бизнеса пакет услуг. И в большинстве своем они связаны с переплатой средств, которые можно было бы пустить на развитие компании, например. Эксперт перечислил следующие риски:

  1. финансовые потери – неоправданно высокая абонентская плата или комиссии;
  2. нехватка функционала – платное подключение опций, которые могли быть включены в более дорогой пакет;
  3. сложность перехода – затраты на смену пакета.

Ответ на вопрос, как этого избежать: при выборе пакета РКО ищите предложения, в рамках которых, можно бесплатно перейти на другой пакет услуг и где нет дополнительных платных опций.

Использовать калькулятор РКО

Не пренебрегайте калькулятором РКО. Он есть практически у каждого банка на сайте, напоминает Зуев. В нем достаточно указать количество и объем среднемесячных операций. Рассчитав, калькулятор покажет стоимость обслуживания.

«Клиенты, грамотно подошедшие к выбору пакета услуг, могут существенно сократить свои расходы на РКО в сравнении со стандартными тарифами. Например, одна крупная компания выбрала для себя пакет с повышенным лимитом бесплатных переводов и льготными переводами в китайских юанях. В итоге ей удалось сэкономить около 150 тысяч рублей только на комиссиях», – отметил финансист.

Рынок для избранных: эксперты рассказали, как выглядит сегмент загородной недвижимости дороже 1 млрд рублей

На вторичном рынке загородной недвижимости Московской области сегодня экспонируется всего 57 домовладений стоимостью свыше 1 млрд рублей, что формирует крайне узкий и эксклюзивный сегмент предложения. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, средняя стоимость лота составляет 1,82 млрд рублей, а средневзвешенная цена квадратного метра достигает 359,6 тыс. рублей.

Самым дорогим предложением в экспозиции является коттедж с отделкой в поселке Жуковка-3 стоимостью 4,2 млрд рублей. Площадь дома составляет 3 391 кв. м, площадь земельного участка — 130 соток. В целом сегмент характеризуется крупноформатными лотами: средняя площадь дома достигает 1 867 кв. м, а средний размер участка — 71,4 сотки.

Архитектурная структура предложения отражает текущие предпочтения покупателей в ультрапремиальном сегменте и отражает устойчивый тренд на статусные, визуально выразительные и концептуальные решения. Основную долю экспозиции занимают домовладения в стиле неоклассика (40%). Существенную часть формируют объекты в стиле современного минимализма (32%) и дворцового барокко (26%), тогда как классическая архитектура представлена лишь в 2% случаев.

География предложения демонстрирует выраженную концентрацию в традиционно престижных направлениях Подмосковья. Абсолютный лидер — Рублево-Успенское шоссе, на которое приходится 86% всей экспозиции (49 объектов). По 7% предложения (по 4 лота) сосредоточено на Новорижском и Минском шоссе.

На уровне отдельных поселков самую большую долю предложения аналитики жилого направления CORE.XP фиксируют в Жуковке (8%). Существенная часть лотов также представлена в Жуковке-21, Садах Майендорф, Николино и Барвихе-21 — по 7% в каждом. В Агаларов Эстейт и Раздорах-2 сосредоточено по 5% предложения. Таким образом, наиболее дорогой объем вторичного загородного рынка сконцентрирован в ограниченном числе знаковых и самых востребованных у покупателей локаций между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе с удаленностью не более 30 км от МКАД.

Отдельной характеристикой сегмента является высокий уровень готовности объектов. Подавляющее большинство домовладений (88%) предлагается с отделкой, лишь 12% лотов экспонируется без нее — преимущественно это дома 2023–2024 гг. постройки.

«Сегмент вторичной загородной недвижимости Подмосковья стоимостью свыше 1 млрд рублей фактически представляет собой закрытый рынок с ограниченным числом эксклюзивных лотов и значительной степенью территориальной концентрации. В этом бюджете покупатель ориентирован не столько на престижную локацию и масштаб объекта, сколько на максимально готовый к заселению продукт с безупречной архитектурной концепцией, эстетикой и повышенным уровнем комфорта. Именно поэтому мы видим доминирование лотов с отделкой и устойчивый спрос на наиболее статусные направления, прежде всего Рублево-Успенское шоссе, где сформирована основная часть предложения», — отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Смещение в «премиум», сокращение предложения и рост цен: начало апреля на рынке новостроек «старой» Москвы

На первичном рынке жилой недвижимости в границах «старой» Москвы на начало апреля 2026 года сохраняется устойчивая тенденция к сокращению объема предложения в строящихся проектах (без учета программы реновации). По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, общий объем реализуемой площади составил 1,95 млн кв. м, снизившись на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом количество экспонируемых лотов сократилось более существенно — на 11%, до 31 тыс. единиц, что отражает структурные изменения в предложении, прежде всего за счет сокращения доли комфорт-класса на 7 п.п. год к году.

На фоне ограниченного предложения рынок демонстрирует структурный рост цен. Средневзвешенная стоимость квадратного метра на начало апреля 2026 года достигла 828 тыс. руб., став больше на 20% в годовом выражении и на 2% с начала года. Наиболее заметный прирост зафиксирован в комфорт-классе, где увеличение составило 21% год к году. В бизнес-классе рост составил 19%, в премиум-классе — 7%, а в делюкс-классе — 5%.

Средняя площадь лота в объеме предложения по всем сегментам за год на 7% и составила 63 кв. м. Наибольший прирост отмечен в комфорт-классе — с 44 до 48 кв. м (+9% г/г), в бизнес-классе показатель увеличился на 4%, с 55 до 57,5 кв. м. В премиум-сегменте средняя площадь лота осталась на уровне 88 кв. м, тогда как в делюкс-классе зафиксировано незначительное — на 1%.

Продолжается снижение доли апартаментов: на начало апреля 2026 года она составила 9% от общего объема предложения, сократившись на 3 п.п. год к году.

В структуре предложения по типологии доминируют компактные форматы: студии и однокомнатные квартиры занимают 42% рынка. Существенную долю также составляют двухкомнатные лоты — 35%. На трехкомнатные квартиры приходится 18%, а на многокомнатные форматы (четыре и более комнат) — 5%.

С точки зрения формата отделки на начало апреля 2026 года преобладают предложения без отделки — их доля достигает 63%. Лоты с предчистовой отделкой занимают 18%, с чистовой — 19%.

Территориально наибольшая концентрация предложения сохраняется в Южном административном округе, на который приходится 19% экспонируемого объема. Далее следуют Западный административный округ (16%), а также Северный и Северо-Западный округа — по 13% соответственно.

Среди отдельных проектов, экспонируемых на рынке первичной жилой недвижимости в границах «старой» Москвы по состоянию на начало апреля 2026 года, максимальный объем реализуемой площади аналитики жилого направления CORE.XP фиксируют в проекте «Остров» в СЗАО — 59 тыс. кв. м. Второе место занимает проект «Веер» в ЗАО (40 тыс. кв. м), третье — «Сити Бэй» в СЗАО с показателем 36 тыс. кв. м.

Отдельно аналитики жилого направления CORE.XP отмечают активность девелоперов в марте 2026 года. В этот период стартовали продажи в новых корпусах сразу нескольких проектов, включая «Нарвин», «Событие», «Остров», «Преображенская площадь» и «Северный Порт — Береговые кварталы». Одновременно рынок пополнился новыми премиальными проектами, среди которых «Дом Соболева», «Магнум Соло», «Мастерс», «Муза», «Резиденции Воронцова» и «Тессинский 5», а также проект бизнес-класса «Стоун Блик».

«В начале апреля 2026 года на рынке новостроек старой Москвы мы наблюдаем системное сокращение объема предложения на фоне ограниченного вывода новых объемов, что формирует устойчивый ценовой рост практически во всех сегментах. При этом происходит заметная трансформация структуры предложения: укрупнение средней площади лота и постепенное смещение в сторону более дорогих классов жилья, что отражает изменение как девелоперских стратегий, так и ожиданий покупателей, для которых все большую роль играет качество продукта и локации», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Ленобласть: рынок аренды загородных домов

По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», в марте на рынке аренды загородных домов в Ленобласти (постройки от 1995 г.) представлено 440 лотов. Эксперты отмечают, что большая часть находится на трех направлениях: Нарва – 23,6% (104 предложения), Сортавала – 22,5% (99 предложений) и Приморское – 14,1% (62 предложения).

Меньше всего предложений на ЗСД (Западный скоростной диаметр), Санкт-Петербург — Большая Ижора и Киевское – по 2,3% (по 10 предложений).

Средняя цена аренды домов составляет 131,3 тыс. руб./мес при средней площади дома 143,7 кв.м.

Наиболее дорогими направлениями в Ленинградской области являются Скандинавское – 274 тыс. руб./мес., Приморское – 197,3 тыс. руб., Сортавала – 159,9 тыс. руб.

Минимальная стоимость долгосрочной аренды представлена на Московском (М-10), Киевском и Нарва – от 71,1 до 83,9 тыс. руб.

Минимальная цена аренды:15 тыс. руб./мес, 1 этажный дом, площадью 50 кв.м., по шоссе Нарва, 25 км от КАД

Пользовательское соглашение

Опубликовать