сделки

На три района Подмосковья приходится 64% сделок в новостройках

by

Лидерами по сделкам на первичном рынке Московской области в январе 2025 года стали Мытищи, Ленинский округ и Красногорск, подсчитали эксперты ГК «Ферро-Строй». При этом на эти городские округа суммарно пришлось 64% покупок квартир в подмосковных новостройках.

По данным ГК «Ферро-Строй», в январе 2025 года на рынке первичного жилья Московской области совершенно 3324 сделки по ДДУ. Это максимальный результат за минувшие три года. Данный показатель на 9,5% выше, чем годом ранее. Также он превосходит итоги января 2023 года (+12,8%). Тем не менее, в первых месяцах 2017-2022 гг. клиенты первичного рынка Московской области совершали больше сделок по ДДУ. Таким образом, в начале наступившего года, очевидно, наметился восстановительный тренд.

Суммарно в январе 2025 года сделки по ДДУ совершены в 34 городских округах Подмосковья. При этом почти две трети спроса на строящееся жилье – 64% – пришлось всего на три из них: Мытищи (881 ДДУ), Красногорск (721 ДДУ), Ленинский округ (527 ДДУ). Примечательно, что Мытищи в прошлом месяце по популярности смогли обогнать двух основных конкурентов.

«Мытищи не случайно стали лидером по востребованности новостроек в Подмосковье, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – Во-первых, здесь очень широкий выбор – более пяти тысяч лотов в 21 комплексе. Во-вторых, есть проекты комплексного развития территории (КРТ) с развитой инфраструктурой и в то же время привлекательными ценами. Кроме того, район Мытищ отличается хорошей транспортной доступностью до Москвы как на личном, так и на общественном транспорте. Сегодня клиенты в основном смотрят не на престижность жилья, а на оптимальное соотношение цены и качества, поэтому и выбирают Мытищи».

Средняя площадь квартир, приобретенных в подмосковных новостройках в январе 2025 года, составила 41,3 кв. м (-4,2% за год). Годом ранее показатель был равен 43,1 кв. м. В Мытищах – лидере по продажам на первичном рынке Подмосковья – показатель средней площади немного выше – 45,2 кв. м (+0,9% за год). И все равно это ниже московского значения – 55,8 кв. м. Дело в том, что даже в рамках семейной ипотеки далеко не все подмосковные покупатели могут позволить себе просторные варианты. А с помощью субсидированных кредитов и рассрочек клиенты в регионе, как правило, берут небольшое жилье, рассчитывая на улучшение жилищных условий в несколько этапов.

Квартиры, которые в январе 2025 года клиенты приобрели на рынке новостроек Московской области, стоят в среднем 8 млн руб. При этом средняя стоимость экспонируемых лотов на первичном рынке – 8,8 млн руб., что на 10% выше. Это означает, что в силу экономических обстоятельств более востребованы бюджетные предложения. Впрочем, среди недорогих квартир встречаются качественные варианты, особенно в проектах КРТ. В Мытищах средняя стоимость первичного жилья и вовсе составляет 9,1 млн руб. за счет комплексов бизнес-класса в центре города. Однако в городском округе представлены и доступные варианты в экологически чистых локациях с современными социальными объектами такие, как «Катуар». 

фото: На три района Подмосковья приходится 64% сделок в новостройках

Зарегистрировать сделку с недвижимостью можно будет с использованием биометрических данных

by

Правительством разработан и внесен в Государственную Думу законопроект, позволяющий применять единую биометрическую систему при совершении сделок с недвижимым имуществом. Предлагаемые решения направлены на упрощение осуществления учетно-регистрационных действий, повышения качества оказания услуг и сокращение их сроков.

Благодаря законопроекту появится возможность представления заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в электронной форме, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, при условии установления личности правообладателя посредством государственной информационной системы «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» (далее - ГИС ЕБС).

Эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Елена Селютина отметила, что единая биометрическая система содержит биометрические персональные данные физических лиц, векторы единой биометрической системы и иную информацию, которая используется в целях осуществления идентификации, аутентификации с использованием биометрических персональных данных физических лиц, а также в иных правоотношениях в случаях, установленных законодательством Российской Федерации. Внесение предлагаемых Правительством поправок в статью 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» создает правовые основы реализации данного механизма в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 3 Федерального закона «Об осуществлении идентификации и (или) аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных, о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» ГИС ЕБС используется для осуществления идентификации и (или) аутентификации физических лиц государственными органами, органами местного самоуправления, Центральным банком Российской Федерации, банками, иными кредитными организациями, некредитными финансовыми организациями, которые осуществляют указанные в части первой статьи 761 Федерального закона "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" виды деятельности, субъектами национальной платежной системы, лицами, оказывающими профессиональные услуги на финансовом рынке, иными организациями, индивидуальными предпринимателями, нотариусами. 


Новая штаб-квартира HeadHunter разместится в бизнес-центре AFI2B

by

Девелопер AFI Development и компания HeadHunter, развивающая крупнейшую платформу онлайн-рекрутинга hh.ru, заключили соглашение об аренде в московском бизнес-центре AFI2B более 9 тыс. кв. м офисного пространства. Штаб-квартира лидера российского HR-tech займет четыре этажа 16-этажного здания высокотехнологичного клубного бизнес-центра международного уровня, которому согласно обновленной классификации офисной недвижимости 2024 года был официально присвоен высший класс Prime.


По словам Елены Петровой, директора по организационному развитию HeadHunter, выбор AFI2B обусловлен высокими требованиями к будущей штаб-квартире.


«Штаб-квартира для нашей высокопрофессиональной технологической команды является важной составляющей бренда hh.ru. Она должна полностью соответствовать миссии и ценностям компании. Это не место для рутинной работы, а «место силы» — пространство для творчества, встреч команд, профессионального и личного развития, обмена опытом и идеями, обучения, занятий спортом и отдыха. Расположение в самом центре делового района на Белорусской позволит сотрудникам комфортно добираться до офиса, а разнообразие и гибкость рабочих зон AFI2B, технологическая и сервисная «начинка» пространства предоставляют максимальные возможности для концентрации на работе, корпоративных процессах и соблюдать work/life-баланс».


В новой штаб-квартире с мультифункциональным эргономичным рабочим пространством и комфортными зонами отдыха смогут одновременно работать около 1 тыс. человек. HeadHunter планирует переехать в новый бизнес-центр к 2026 году после завершения индивидуального проекта по созданию ультрасовременного офисного пространства.


«Обладая значительным опытом в создании современных и высокотехнологичных зданий, мы стремимся применять инновационные решения при строительстве премиальных офисных центров. Столь важный элемент городской инфраструктуры должен быть гармонично вписан в окружение и отвечать всем требованиям комфортного пространства для работы и развития. В наших проектах мы продумываем эргономику помещений и их технические характеристики по самым современным международным стандартам. Поэтому именно бизнес-центр, предлагающий лучшие условия для организации рабочего процесса, станет штаб-квартирой такой крупной компании.», — подчеркнул директор по коммерческой недвижимости AFI Development Сергей Баранов.


Расположенный в двух минутах от станций метро «Белорусская», Белорусского вокзала, линии МЦД и аэроэкспресса в аэропорт Шереметьево, 16-этажный бизнес-центр AFI2B создан по международным стандартам: здание соответствует требованиям сразу двух экосертификатов ‒ BREEAM Excellent и WELL GOLD. Помимо современного инженерного наполнения во всех помещениях бизнес-центра отличный уровень инсоляции благодаря эффективной открытой планировки каждого этажа, четырем видам остекления и высоким потолкам.


AFI Development — многопрофильная девелоперская компания полного цикла с опытом работы на российском и международном рынках. Компания специализируется на реализации масштабных проектов: жилые, офисные, гостиничные, торгово-развлекательные комплексы и санатории, редевелопмент промышленных предприятий, объекты благоустройства городской среды. Диверсифицированный портфель AFI Development в России составляет более 3,6 млн кв. м недвижимости: свыше 1,8 млн кв. м реализованных объектов в Москве, Московской области и Ставропольском крае, более 2 млн кв. м – в стадии строительства и проектирования.


hh.ru — платформа онлайн-рекрутинга в России, клиентами которой являются свыше 320 тыс. компаний. Цель hh.ru – помогать компаниям находить сотрудников, а людям – работу, и делать так, чтобы процесс поиска сотрудников и работы был быстрым и доставлял обеим сторонам только положительные впечатления. Обширная база компании содержит 69 млн резюме, а среднее дневное количество вакансий в начале 2024 г. составило 1,4 млн ежедневно. По данным SimilarWeb, hh.ru занимает третье место в мире по популярности среди порталов по поиску работы и сотрудников.


«Метриум»: Итоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы

by

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения сократился за месяц на 12,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 309 470 руб. (+2,9% за месяц, +6,5% за год).

Предложение

По итогам августа 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 104 проекта. Объем предложения на конец периода составил 19,7 тыс. лотов, из которых 17,9 тыс. – квартиры и 1,8 тыс. – апартаменты. Относительно прошлого месяца объем экспонируемых лотов сократился на 12,2%, а в годовом выражении – на 9,3%. Объем предложения на конец августа занимает рекордно низкое значение с мая 2022 года.

 

В августе лидерство по объему предложения перешло к СВАО (3,5 тыс., -5%). Объем предложения сократился во всех округах. Наибольшее снижение отмечено в ЗАО (-17,5%) и в ЮВАО (-17%). Доля предложения в СВАО составляет 17,8% рынка.


В августе основная часть предложений находилась на стадии монтажа этажей (68,4%, +0,4 п.п. за месяц). Доля предложений на начальном этапе строительства выросла на 2,5 п.п. и составила 12,3%. Уменьшилась доля предложений на стадии отделки (12,3%, -1,7% п.п.) и доля предложений в готовых корпусах. (7%, -1.1 п.п.).


В разрезе типологий преобладают односпальные квартиры и апартаменты (38,9%, +0,1 п.п.). Доля студий (-0,3 п.п.) и двухспальных (-0,2 п.п.) незначительно уменьшилась, многокомнатные форматы стабильно составляют 0,5% от общего предложения.


Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (63,9%, -1,5 п.п.). Доля лотов без отделки увеличилась на 2,5 п.п. и составила 22,6% рынка.


По подсчетам аналитиков «Метриум», на конец августа средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 309 470 руб. (+2,9% за месяц, +6,5% за год). К концу августа подорожали как квартиры (+3%), так и апартаменты (+3,8%).

 


Рейтинг проектов с самыми доступными предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в августе 2023 года:

– Wellbe: апартамент площадью 19,7 кв. м за 4,1 млн руб.

– Clementine: апартамент площадью 20,6 кв м за 4,3 млн руб.

– «Перец»: апартамент площадью 20,2 кв м за 5,1 млн руб.


Рейтинг проектов с самыми дорогими предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в августе 2023 года:

– ÁLIA: пентхаус площадью 203,8 кв. м за 109,4 млн руб.

– «Сберсити»: квартира площадью 163 кв. м за 80,1 млн руб.

– Green Park: квартира площадью 129,9 кв м за 48,5 млн руб.  


Спрос

Количество сделок, зарегистрированных на рынке новостроек массового сегмента в августе 2023 года, составило 3,7 тыс. (+19,5%), что является максимальным значением за 2023 год. В сравнении с августом 2022 года, спрос вырос на 13,4%.


Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, к концу августа выросла на 2 п.п – до 80%. Средняя ставка по стандартной ипотеке увеличилась на 0,7 п.п. – до 11,8%.


Больше всего сделок в массовом сегменте было заключено в ЗАО (22%), на втором месте – ЮВАО (18%), на третьем – САО (16%). Самым продаваемым комплексом является ЖК «Лучи» в Солнцевском районе (ЗАО) – 249 ДДУ.


«Повышение ключевой ставки, нестабильность на валютном рынке и увеличение минимального первоначального взноса по ипотеке под давлением ЦБ привели к значительному всплеску потребительской активности, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В результате в августе было зафиксировано самое большое число сделок в массовом сегменте с начала 2023 года. Доля договоров долевого участия с ипотечным обременением достигла 80% от всех ДДУ. Объем предложения сократился на 12,2%, что объясняется ажиотажным спросом, а также мерами крупнейших девелоперов по регулированию экспозиции. Думаю, что до конца года активность покупателей на рынке новостроек сохранится на высоком уровне. Во-первых, клиенты в связи с ростом рыночных ставок переориентировались на первичный рынок, где действуют льготные ипотечные программы. Во-вторых, Центробанк анонсировал планы по внедрению новых ограничительных мер в 2024 году, включая дальнейший рост размера первого взноса до 30% и ключевой ставки до 20%. Поэтому покупатели будут стремиться успеть оформить жилищные кредиты на текущих условиях». 

фото:

Пользовательское соглашение

Опубликовать