продажи

С начала 2024 года в элитных новостройках Москвы застройщики реализовали 472 квартиры и апартамента[1], что на 36,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года, подсчитали эксперты «Метриум». Аналитики отмечает, что относительно 2023 года изменилась география самых востребованных районов в данном сегменте рынка. Аналитики представляют топ-5 самых популярных столичных районов в элитном сегменте.

1. Дорогомилово (ЗАО)

Средняя цена: 1,15 млн руб. за кв. м (+11,7% за год)

Район Дорогомилово (ЗАО) лидирует по числу сделок на рынке элитных новостроек. В январе-октябре 2024 года здесь заключили 130 договоров долевого участия, что составляет 27,5% от общего объема спроса на проекты этого сегмента в Москве. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок выросло на 62,5%.

В данный момент девелоперы элитного жилья в Дорогомилово предлагают на выбор покупателей четыре проекта, в которых представлен 171 лот. Расположенный здесь ЖК «Бадаевский» является самым большим элитным проектом на первичном рынке – в нем запроектировано 864 квартиры. Средняя стоимость квадратного метра в элитных проектах Дорогомилово составляет 1,15 млн рублей, что является минимальным показателем среди районов-лидеров по продажам. Эта цена на 45,2% ниже средней цены по рынку элитных новостроек в Москве, равной 2,10 млн рублей за кв. м.

1. Пресненский район (ЦАО)

Средняя цена: 1,42 млн руб. за кв. м (-40,3% за год)

На втором месте по числу заключенных в 2024 году сделок на рынке элитных новостроек находится Пресненский район (ЦАО). В этом году здесь было продано 78 помещений по договорам долевого участия, что составляет 16,5% рынка. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года число сделок выросло на 122,9%. Такой результат обусловлен успешными продажами в новом масштабном проекте «Тишинский бульвар».

В Пресненском районе девелоперы предлагают 283 квартиры и апартамента в 8 проектах. Таким образом, локация по объему предложения в элитном сегменте уступает только Хамовникам (293 лота). Средняя стоимость квадратного метра элитных проектов в Пресненском районе составляет 1,42 млн рублей, что на 32,4% ниже средней цены по рынку элитных новостроек в Москве.

1. Хамовники (ЦАО)

Средняя цена: 2,85 млн руб. за кв. м (+47,7% за год)

Третье место в рейтинге занимают Хамовники (ЦАО), где с начала 2024 года было продано 66 элитных квартир и апартаментов, что составило 14% от общего объема продаж в этом сегменте. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок сократилось на 30,5%. Таким образом, Хамовники – единственный район из топ-5 лидеров по продажам в элитном сегменте, где количество ДДУ за год снизилось. Это произошло из-за ощутимого замедления продаж в проекте «Дом XXII», а также перехода ряда комплексов на ДКП.

В настоящее время девелоперы предлагают в Хамовниках 293 лота в 13 проектах. Район является самым конкурентным на элитном рынке. Здесь же представлен самый дорогой проект на первичном рынке Москвы – «Обыденский № 1», где за счет вывода на рынок дорогостоящих пентхаусов средняя цена квадратного метра достигла 4,02 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Хамовников составляет 2,85 млн рублей, что является максимальным показателем в Москве и на 35,7% выше средней цены по рынку элитных новостроек в Москве.

1. Замоскворечье (ЦАО)

Средняя цена: 1,63 млн руб. за кв. м (-14,7% за год)

На четвертой позиции рейтинга находится Замоскворечье (ЦАО), где в 2024 году застройщики реализовали 55 квартир и апартаментов, что составило 11,7% от общего объема продаж элитных новостроек. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года число сделок выросло на 189,5%. Столь серьезный прирост объясняется успехами проектов «Татарская 35» и «Золотой квартал».

В Замоскворечье девелоперы предлагают пять элитных проектов, в которых представлен 131 объект. При этом, несмотря на престижность района, новостройки в Замоскворечье выделяются привлекательными ценами. В октябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра в элитных проектах Замоскворечья составила 1,63 млн рублей, что на 22,4% ниже средней цены по рынку элитных новостроек в Москве. Более того, 80% элитных проектов в локации – четыре из пяти – реализуются по средней цене ниже рынка.

«В связи с переизбытком предложения в Хамовниках и на Якиманке девелоперы элитного жилья обратили внимание на Замоскворечье, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-проекта «Золотой квартал» / Quartier d'Or). – Это локация с сопоставимыми характеристиками, которая выделяется аутентичной исторической застройкой, близостью к Кремлю, великолепными видовыми характеристиками, престижной инфраструктурой. «Золотой квадрат» Замоскворечья имеет перспективы развития, сопоставимые со знаменитой «Золотой милей» на Остоженке. Особенно востребованными будут современные делюкс-комплексы с классической архитектурой, просторными планировками, террасами, интеллектуальными системами и продвинутым сервисом».

1. Мещанский район (ЦАО)

Средняя цена: 1,91 млн руб. за кв. м (+11% за год)

Замыкает пятерку лидеров по продажам элитных новостроек Мещанский район (ЦАО), где с начала 2024 года по ДДУ было реализовано 47 квартир и апартаментов, что составляет 10% от общего объема продаж в этом сегменте. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок выросло на 370%. Это рекордный результат на первичном рынке элитного сегмента. В 2024 году значительно выросла популярность проектов «Дом Франка» и Forum, реализация которых началась еще в прошлом году.

В Мещанском районе девелоперы реализуют четыре элитных проекта, в которых представлено 78 объектов. Средняя стоимость элитных новостроек в этой локации составляет 1,91 млн рублей, что на 9% ниже средней цены по рынку элитных новостроек Москве.

«Спрос на элитное жилье в столице в 2024 году неуклонно растет, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Кроме того, за последние годы существенно выросла средняя площадь квартир и апартаментов, которые покупают клиенты элитного сегмента в Москве. До пандемии покупатели зачастую приобретали относительно небольшие лоты с понятным функционалом. Это связано с тем, что клиенты элитного сегмента – «люди мира», у которых до пандемии и СВО была возможность путешествовать, жить и даже вести бизнес практически во всех странах. Поэтому тогда не было глобальной необходимости покупать и обслуживать квартиры и апартаменты площадью порядка 500 кв. м, ведь эти люди проводили в Москве в среднем 2-3 месяца в году.

Пандемия и СВО резко изменили ситуацию. Многие бывшие «люди мира» стали фактически невыездными, и теперь именно в российской столице проходит основная часть их жизни. Следовательно, у них появилась потребность в действительно просторном жилье. Вторая причина, по которой большие квартиры и апартаменты стали пользоваться значительным спросом, – массовый переезд региональных клиентов на ПМЖ в Москву. Эти покупатели привыкли в своих субъектах РФ к просторной недвижимости и хотят иметь в столице жилье сопоставимой площади, при этом их уровень доходов позволяет рассчитывать на его приобретение».

[1] ДДУ по дате регистрации физических лиц без уступок и оптовых сделок.

С начала 2024 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы застройщики реализовали более 20,1 тысяч квартир и апартаментов[1], что на 0,5% больше, чем за аналогичный период 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Эксперты обратили внимание на то, что по сравнению с 2023 годом изменилась география предпочтений покупателей в этом сегменте рынка по округам. Аналитики представляют топ-5 самых популярных столичных округов в бизнес-классе.

1. Южный административный округ (ЮАО)

Средняя цена: 483 тыс. руб. за кв. м (+13,9% за год)

Южный административный округ лидирует по числу сделок на рынке новостроек бизнес-класса. С начала 2024 года здесь заключили 5,2 тысяч договоров долевого участия, что составляет 25,8% от общего объема спроса на новостройки этого сегмента в Москве. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок выросло на 19,6%.

В данный момент девелоперы в ЮАО предлагают на выбор покупателей 20 проектов, в которых представлено около 4,6 тысяч квартир. Это максимальный объем предложения на первичном рынке бизнес-класса столицы. Средняя стоимость квадратного метра в этих объектах составляет 483 тысячи рублей, что на 2,7% выше средней цены по рынку новостроек бизнес-класса в «старой» Москве, равной 470,5 тысяч рублей за кв. м.

«Высокие показатели ЮАО объясняются не только популярностью этой локации, но и значительным объемом предложения, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Здесь реализуется более десяти проектов, в которых суммарно доступно почти пять тысяч квартир и апартаментов. В нашем городском квартале “Ривер Парк Коломенское” на выбор покупателей представлено более 470 лотов. Помимо этого, лидерство ЮАО на рынке новостроек бизнес-класса обеспечивается уникальными природными особенностями округа – протяженной береговой линией Москвы-реки, благоустроенными набережными, новыми точками роста бизнес-активности. Причем ощутимый вклад в развитие юга Москвы вносят девелоперы, которые реализуют масштабные социальные проекты совместно с городом».

1. Северо-Западный административный округ (СЗАО)

Средняя цена: 471,9 тыс. руб. за кв. м (+3,1% за год)

На втором месте по числу заключенных в 2024 году сделок на рынке новостроек бизнес-класса находится Северо-Западный административный округ. В этом году здесь было продано 3,3 тысяч помещений по договорам долевого участия, что составляет 16,4% рынка. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года число сделок сократилось на 21%.

Высокий спрос в СЗАО обусловлен не только объемом предложения. Здесь девелоперы предлагают 3,3 тысяч квартир и апартаментов. Всего в Северо-Западном округе строится 20 проектов. В некоторых комплексах, таких как Emotion, в реализации сегодня представлено около 150 лотов, тогда как в крупных проектах – сотни вариантов, а в ЖК City Bay зафиксирован рекордный результат в сегменте – 1030 квартир. Средняя стоимость квадратного метра проектов бизнес-класса в традиционно престижном Северо-Западном округе составляет 471,9 тысяч рублей, что на 0,3% выше средней цены по рынку новостроек бизнес-класса в «старой» Москве.

«Северо-Западное направление с самого начала формирования рынка московских новостроек стало одним из самых перспективных и востребованных. – комментирует Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа» (девелопер комплекса бизнес-класса Emotion). – Это связано как с удобной транспортной доступностью, которая позволяет быстро добраться до центра города, так и с близостью к загородным элитным направлениям, таким как Новорижское и Рублевское шоссе. На территории Северо-Западного округа много парков, а извилистое русло Москвы-реки создает многочисленные рекреационные и природные зоны, пользующиеся популярностью у москвичей. Важным фактором является и то, что район активно преображается: здесь возводятся современные проекты с собственной премиальной инфраструктурой, в том числе на месте бывших промзон».

1. Северный административный округ (САО)

Средняя цена: 488,9 тыс. руб. (+10,6% за год)

Третье место в рейтинге занимает Северный административный округ Москвы, где с начала 2024 года было продано 2,9 тысяч квартир и апартаментов бизнес-класса, что составило 14,4% от общего объема продаж в этом сегменте. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок сократилось на 2,4%.

В настоящее время девелоперы предлагают здесь 2,7 тысяч объектов в рамках 21 проекта. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса САО составляет 488,9 тысяч рублей, что сопоставимо с ценами в Южном административном округе, лидирующем в рейтинге и на 3,9% выше средней цены по рынку новостроек бизнес-класса в «старой» Москве. Эксперты связывают это с тем, что САО становится новым престижным направлением на рынке недвижимости бизнес-класса. Активное освоение привлекательных площадок для строительства, таких как районы Северного речного вокзала на берегу канала имени Москвы («Северный порт. Береговые кварталы», «Фестиваль Парк», «Мангазея на Речном»), а также зоны вокруг Головинских прудов и усадьбы «Михалково» («UNO.Головинские пруды», «UNO.Старокоптевский», Monodom Lake), делает этот округ все более востребованным для покупателей бизнес-класса.

1. Западный административный округ (ЗАО)

Средняя цена: 456,8 тыс. руб. (+0,5% за год)

На четвертой позиции рейтинга находится Западный административный округ, где в 2024 году застройщики реализовали 2,6 тысяч квартир и апартаментов, что составило 12,9% от общего объема продаж новостроек бизнес-класса. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года число сделок выросло на 45,9%.

ЗАО – самый конкурентный округ из топ-5 по объему предложения: здесь девелоперы предлагают 26 проектов, в которых представлено 3,4 тысяч объектов. При этом, несмотря на престижность округа, новостройки в ЗАО отличаются относительной доступностью. В октябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра в проектах бизнес-класса составила 456,8 тысяч рублей, что на 2,9% ниже средней цены по рынку новостроек бизнес-класса в «старой» Москве.

Это объясняется разнообразием проектов, реализуемых в округе. Одним из ключевых факторов является активное освоение бывшей промзоны «Очаково», что влияет на стоимость новых объектов. Также на показатель влияет наличие нескольких проектов, расположенных за пределами МКАД, но относящихся к ЗАО. Все это делает среднюю цену квадратного метра в округе относительно невысокой.

1. Северо-Восточный административный округ (СВАО)

Средняя цена: 433,4 тыс. руб. за кв. м (+2,9% за год)

Замыкает пятерку лидеров по продажам новостроек бизнес-класса Северо-Восточный административный округ Москвы, где с начала 2024 года по ДДУ было продано 2 тысячи квартир и апартаментов, что составляет 9,9% от общего объема продаж в этом сегменте. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок выросло на 21,4%.

В округе девелоперы реализуют 16 проектов, в которых представлено 3 тысяч объектов. СВАО выделяется самой доступной ценой квадратного метра: средняя стоимость новостроек бизнес-класса составляет 433,4 тысяч рублей, что связано среди прочего с высокой долей апартаментов в этом округе. Данный показатель на 7,9% ниже средней цены по рынку новостроек бизнес-класса в «старой» Москве. Это делает округ перспективным как для приобретения собственного жилья в условиях высоких ипотечных ставок, так и для инвестиций.

В СВАО находится самый доступный проект бизнес-класса «старой» Москвы – «ФизтехСити». Жилье в нем обойдется в среднем в 276,8 тысяч рублей за кв. м. Далее в списке наиболее доступных комплексов северо-востока столицы следуют проекты «МИРАПОЛИС» со средней ценой 298,5 тысяч рублей и «Аквилон Signal» со средней ценой 302 тысячи рублей.

«Бизнес-класс становится одним из самых конкурентных сегментов столичного рынка жилья, что отражается и на его географии, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Мы наблюдаем, как меняется восприятие покупателей престижных и менее престижных направлений. Если раньше это разделение было четким, то теперь проекты высокого качества и ценового уровня появляются не только в традиционных локациях, таких как Северо-Запад, Запад и Юго-Запад, но и на севере и юге Москвы. Все это свидетельствует о том, что качество городской среды и жизни в различных районах постепенно выравнивается благодаря инвестициям в инфраструктуру. Застройщики стремятся делать свои проекты более конкурентоспособными, наполняя их развитой инфраструктурой, необычной архитектурой и другими характеристиками, которые можно встретить независимо от места реализации проекта».

[1] ДДУ по дате регистрации физических лиц без уступок и оптовых сделок.

В январе-октябре 2024 года в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы застройщики продали 23,2 тысяч квартир и апартаментов[1]. Год к году показатель сократился на 31%, подсчитали эксперты «Метриум». Эксперты обратили внимание на то, что по сравнению с 2023 годом изменилась география предпочтений покупателей в этом сегменте рынка по округам. Аналитики представляют топ-5 самых популярных столичных округов в комфорт-классе.

1. Юго-Восточный административный округ (ЮВАО)

Средняя цена: 320,3 тыс. руб. за кв. м (+1,2% за год)

Юго-Восточный административный округ лидирует по числу сделок на рынке новостроек комфорт-класса. С начала 2024 года здесь заключили 4,8 тысяч договоров долевого участия, что составляет 21,3% от общего объема спроса на новостройки этого сегмента в Москве. То есть каждую пятую квартиру комфорт-класса в новостройках столицы в 2024 году приобретают в ЮВАО. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок сократилось на 31%.

В данный момент девелоперы предлагают на выбор покупателей 19 проектов, в которых представлено чуть менее 4,3 тысяч квартир. Средняя стоимость квадратного метра в этих объектах составляет 320,3 тысяч рублей, что на 2,6% ниже средней цены по рынку новостроек комфорт-класса в «старой» Москве, равной 328,7 тысяч рублей за кв. м.

1. Западный административный округ (ЗАО)

Средняя цена: 356,4 тыс. руб. за кв. м (-2,6% за год)

Второе место в рейтинге занимает Западный административный округ Москвы, где с начала 2024 года было продано 3,7 тысяч квартир и апартаментов комфорт-класса, что составило 16% от общего объема продаж в этом сегменте. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок сократилось на 46,1%.

В настоящее время девелоперы предлагают в этой престижной макролокации 3,5 тысяч квартир и апартаментов в рамках 14 проектов. Причем в Западном округе находится самый масштабный проект комфорт-класса, в котором сейчас продается 1238 лотов. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса ЗАО составляет 356,4 тысяч рублей, что является максимальным показателем в «старой» Москве и на 8,4% выше средней цены по рынку новостроек комфорт-класса.

1. Северный административный округ (САО)

Средняя цена: 311,5 тыс. руб. за кв. м (+5,3% за год)

На третьем месте по числу заключенных в 2024 году сделок находится Северный административный округ. В этом году здесь было продано 3,6 тысяч помещений по договорам долевого участия, что составляет 16% рынка. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года число сделок сократилось на 32,7%.

В САО застройщики предлагают 2,7 тысяч квартир и апартаментов. В Северном округе реализуется 15 проектов комфорт-класса. При этом в 8 из них представлен финальный пул лотов либо даже последняя квартира в продаже. Средняя стоимость квадратного метра проектов комфорт-класса в Северном округе составляет 311,5 тысяч рублей, что на 5,2% ниже средней цены по рынку новостроек комфорт-класса в «старой» Москве. Это минимальный показатель среди округов-лидеров по продажам проектов комфорт-класса.

1. Восточный административный округ (ВАО)

Средняя цена: 352,7 тыс. руб. за кв. м (+7,8% за год)

На четвертой позиции рейтинга находится Восточный административный округ, где в 2024 году застройщики реализовали 3,1 тысяч квартир и апартаментов, что составило 13,2% от общего объема продаж новостроек бизнес-класса. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года число сделок выросло на 17,8%. Восточный округ – единственный, где в проектах комфорт-класса количество оформленных ДДУ за год увеличилось, тогда как во всех остальных снизилось.

При этом предложения новостроек бизнес-класса в ВАО сравнительно невелико: 2,2 тысяч лотов в 15 проектах. В октябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра в комплексах комфорт-класса на востоке столицы составила 352,7 тысяч рублей, что на 7,3% выше средней цены по рынку новостроек комфорт-класса в «старой» Москве. Довольно высокий показатель обусловлен, прежде всего, близостью многих местных проектов к паркам: «Сокольникам», Измайловскому, «Лосиному острову».

1. Северо-Восточный административный округ (СВАО)

Средняя цена: 325,8 тыс. руб. за кв. м (+4,3% за год)

Замыкает пятерку лидеров по продажам новостроек комфорт-класса Северо-Восточный административный округ Москвы, где с начала 2024 года по ДДУ было продано 2,4 тысяч квартир и апартаментов, что составляет 10,5% от общего объема продаж в этом сегменте. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок сократилось на 46,1%.

В округе девелоперы реализуют 14 проектов, в которых представлено 2,2 тысяч лотов. Более половины проектов комфорт-класса в СВАО – 8 из 14 – реализует один девелопер («ПИК»). Квадратный метр в проектах комфорт-класса на северо-востоке мегаполиса обойдется в среднем в 325,8 тысяч рублей, что на 0,9% ниже средней цены по рынку новостроек комфорт-класса в «старой» Москве.

«Даже в условиях дорогой ипотеки клиентам комфорт-класса сегодня важна не только привлекательная цена, но и качественные характеристики комплексов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Поэтому не стоит удивляться, что в округах с самыми доступными ценами в «старой» Москве, Зеленоградском и Юго-Западном, продажи находятся на низком уровне. Также на низкие темпы продаж в этих макролокациях влияет относительно небольшой выбор новостроек в их границах. Конечно, в текущих обстоятельствах покупатели ищут скидки и акции, однако они зачастую не готовы пожертвовать транспортной доступностью и наличием инфраструктуры в шаговой доступности».

[1] ДДУ по дате регистрации физических лиц без уступок и оптовых сделок. 

Компания «Метриум» объявляет о запуске нового направления – продажи зарубежной недвижимости. Теперь, обратившись в «Метриум», клиенты смогут подобрать объекты недвижимости не только в Москве, но и за границей. На сайте компании представлены предложения в Турции, ОАЭ, на Кипре, в Индонезии (Бали) и Таиланде, с минимальной стоимостью объектов от $85 тыс.

В новом направлении «Метриум» будут предложены различные типы недвижимости, включая апартаменты и приватные виллы. Доступны варианты для получения вида на жительство, курортной резиденции или доходной недвижимости. В большинстве случаев объекты представлены в чистовой отделке и укомплектованы мебелью и техникой, соответствуя уровню «бизнес».

На старте «Метриум» будет реализовывать объекты недвижимости на пяти основных направлениях.

Широкий выбор недвижимости предоставляет Турция – от курортного жилья до городских апартаментов в центре. Эта страна также предлагает программу «гражданство за инвестиции в недвижимость», что позволяет получить паспорт за полгода при выполнении определённых условий. Средняя стоимость квадратного метра по стране составляет около $700, а в Стамбуле – от $2500.

В ОАЭ, где нет налога на недвижимость и подоходного налога, предлагаются объекты в городах с развитой инфраструктурой и высокой степенью безопасности. Рынок открыт для иностранных инвесторов, обеспечивая надежную защиту их прав. Cтоимость квадратного метра – от $4300.

Кипр привлекает мягким климатом и относительно невысокой стоимостью жилья. Здесь можно получить вид на жительство при покупке недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра – около €5000. Иностранные покупатели могут воспользоваться специальными кредитными программами.

Индонезия (Бали) стала центром иностранных инвестиций в недвижимость благодаря бурному развитию туристической отрасли и устойчивому росту экономики. Недвижимость на Бали представлена как курортные резиденции, так и инвестиционные объекты. Стоимость квадратного метра по стране – от $2500.

Таиланд предлагает доступные варианты недвижимости с минимальной стоимостью от $85 тыс. за объект недвижимости, что делает его привлекательным для инвесторов и покупателей.

«Зарубежная недвижимость по-прежнему остается востребованной среди россиян благодаря разнообразию предложений и выгодным условиям покупки, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Компания “Метриум” видит в этом направлении большой потенциал и стремится предложить своим клиентам лучшие объекты на международном рынке. Мы уверены, что наш опыт и профессионализм помогут сделать правильный выбор и найти недвижимость, соответствующую их требованиям и ожиданиям».