аналитика

Аналитики группы «Самолет» совместно с консалтинговой компанией MACON провели исследование, в ходе которого выявили города-лидеры по распроданности жилья в России. В пятерку лидеров с высоким показателем на раннем этапе строительства жилья вошел Ростов-на-Дону. Город с уровнем распроданности 37% при строительной готовности около 20% разделил четвертое место с Нижним Новгородом.

Средний показатель распроданности на ранней стадии строительства составляет всего 25%. Высокие показатели Ростова-на-Дону специалисты объясняют рядом факторов. Во-первых, новостройки Ростова-на-Дону привлекают инвесторов. Город активно развивается: строятся новые дороги, появляются современные общественные пространства и инфраструктура. Все это стимулирует спрос на инвестиционное жилье, которое приобретают с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду после ввода дома в эксплуатацию. Во-вторых, в город активно заходят федеральные застройщики, чьи проекты вызывают доверие у покупателей. Надежная репутация девелопера снижает риски и делает покупку на ранних этапах строительства более привлекательной. В-третьих, стоимость жилья на раннем этапе заметно ниже, чем у уже готовых квартир. Поэтому многие покупатели предпочитают приобретать новостройку именно в начале строительства, чтобы получить «жилье мечты» по максимально выгодной цене.

«Высокий уровень продаж на начальном этапе строительства свидетельствует о стабильном спросе на жилье в Ростове-на-Дону. Покупатели стремятся улучшить свои жилищные условия и выбирают современные жилые комплексы. Приобретение квартиры на ранней стадии строительства позволяет выбрать оптимальную планировку и локацию по наиболее привлекательной цене», – комментирует Антон Гак, директор по продажам федеральных проектов группы “Самолет”.

Девелопер «Самолет» совместно с консалтинговой компанией MACON в ходе исследования определили регионы России с самым высоким уровнем распроданности жилья. Исследование проводилось среди проектов, находящихся на высокой стадии строительства и имеющих заявленный срок ввода в эксплуатацию до конца текущего года. Казань вошла в ТОП-5 регионов и разделила четвертое место в рейтинге с Санкт-Петербургом.

По данным исследования, уровень распроданности жилья в столице Татарстана составляет 78%. На завершающей стадии строительства в городе находится 4 886 квартир, из которых 3 796 уже проданы.

Согласно оценкам консалтинговой компании, для объектов, находящихся за 1–1,5 квартала до ввода в эксплуатацию, нормальным считается уровень распроданности в пределах 60–70%. В среднем по стране этот показатель также удерживается в указанных рамках, однако между регионами наблюдается существенная разница. Казань демонстрирует результаты выше среднероссийских, что свидетельствует о высокой покупательской активности, устойчивом спросе на рынке новостроек и сбалансированном предложении от девелоперов.

Эксперты связывают популярность города с его привлекательностью для жизни: Казань возглавила рейтинг по качеству жизни. Благодаря развитой инфраструктуре, стабильной экономике и самобытной культуре, в город активно переезжают жители других регионов, что дополнительно стимулирует спрос на жильё. Кроме того, в Казани сохраняется относительно доступная стоимость квадратного метра по сравнению с Москвой и Санкт-Петербургом. Развитая транспортная система, университеты, деловые центры и высокий уровень занятости делают город привлекательным как для молодых специалистов, так и для семей с детьми. Казань рассматривается многими покупателями и инвесторами как перспективное направление для вложений в недвижимость – стабильный рост цен и высокий спрос обеспечивают выгодную капитализацию на рынке первичного жилья.

«На данный момент мы реализуем два проекта в столице Татарстана. Спрос на жильё здесь действительно высокий. Казань – динамично развивающийся город со своим культурным кодом, идентичностью и особым укладом жизни. Мы видим, что сюда активно приезжают из других регионов, и это формирует стабильный спрос на покупку квартир», – комментирует Антон Гак, директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет».

Аналитики группы «Самолет» совместно с консалтинговой компанией MACON в ходе исследования определили регионы России с высоким уровнем распроданности жилья. Исследование проводилось среди проектов, находящихся на высокой стадии строительства и имеющих заявленный срок ввода в эксплуатацию до конца текущего года. Екатеринбург традиционно входит в пятерку крупнейших рынков новостроек страны и демонстрирует стабильно высокий уровень распроданности жилья.

По оценкам аналитиков, доля реализованных квартир в Екатеринбурге в среднем составляет 74% по объектам, которые находятся на завершающем этапе готовности. Из 12 198 квартир в проектах продано 8 996 квартир.

Согласно данным консалтинговой компании, для объектов, находящихся за 1–1,5 квартала до ввода в эксплуатацию, нормальным считается уровень распроданности 60–70%. Однако Екатеринбург превышает этот показатель, что говорит о высокой покупательской активности и сбалансированном предложении. Эксперты отмечают, что высокие темпы продаж новостроек в Екатеринбурге обусловлены сразу несколькими факторами. Во-первых, это сильная и экономика региона: город является деловым и промышленным центром Урала. Высокий уровень занятости и стабильные доходы населения формируют устойчивый платежеспособный спрос на жильё. Во-вторых, развитая инфраструктура и комфортная городская среда. При этом стоимость квадратного метра в Екатеринбурге остаётся более доступной, чем в Москве и Санкт-Петербурге. Это делает город привлекательным как для покупателей жилья для собственного проживания, так и для инвесторов. Дополнительным стимулом служит широкое использование льготных ипотечных программ – семейной, IT-ипотеки и субсидированных ставок от застройщиков и банков.

«Мы видим, что Екатеринбург – один из самых сбалансированных и перспективных рынков новостроек в стране. Здесь сильная экономика, активное строительство. Несмотря на высокий уровень ключевой ставки спрос на недвижимость в городе сохраняется. Важно также отметить сбалансированное предложение со стороны застройщиков. Высокий уровень распроданности говорит о том, что девелоперы точечно выводят новые проекты и очереди в продажу и тщательно анализируют ситуацию на рынке», – комментирует Антон Гак, директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет».

Аналитики группы «Самолет» совместно с консалтинговой компанией MACON провели исследование, в ходе которого определили города-лидеры России по распроданности жилья. В исследовании участвовали новостройки на стадии строительства со сроком сдачи в эксплуатацию до конца 2025 года. Первое место среди городов с наибольшей распроданностью занял Нижний Новгород. По данным исследования, уровень распроданности жилья в городе составляет 89%. Из 1459 квартир, находящихся на высоком этапе готовности, 1299 уже продано.

По оценкам консалтинговой компании, для объектов, до сдачи которых остается 1–1,5 квартала, нормативный показатель распроданности обычно составляет 60–70%. В среднем по стране этот уровень также находится в пределах данного диапазона. Однако между регионами наблюдаются значительные различия. Нижний Новгород опережает средние показатели почти на 20 процентных пунктов, что свидетельствует о высоком спросе на жилье и сбалансированном предложении со стороны застройщиков. Эксперты отмечают, что одним из ключевых факторов высокого спроса является государственная программа семейной ипотеки. Большинство нижегородцев приобретают квартиры именно с ее использованием. Кроме того, заметное влияние на рынок оказывает выход федеральных девелоперов, предлагающих современные жилые комплексы с продуманной инфраструктурой и комфортной городской средой.

«Недавно мы приступили к реализации нашего первого проекта в Нижнем Новгороде. Перед выходом в новый регион мы тщательно анализируем рынок и оцениваем потенциал территории. Нас интересуют не только предпочтения покупателей в отношении форматов жилья, но и уровень экономической активности, конкуренция, перспективы роста, а также качество существующей городской инфраструктуры. По нашим оценкам, Нижний Новгород демонстрирует отличные показатели по всем параметрам, поэтому именно этот город мы выбрали для реализации крупного проекта комплексного развития территории (КРТ)», – комментирует Антон Гак, директор по продажам федеральных проектов группы “Самолет”.

Этот формат выбирают 18% покупателей, что делает его вторым самым популярным вариантом среди мурманчан. Первое же место по востребованности традиционно занимают однушки (61% сделок), а двухкомнатные квартиры оказались только на третьем (16%). С большим отрывом рейтинг замыкают студии, которыми в Мурманске интересуются всего 6% покупателей.

Интересно, что чаще всего квартиры в Мурманске покупают мужчины: на них приходятся порядка 75% от всех договоров купли-продажи, заключенных за последний год. Такой же сильный перевес наблюдается и в разрезе возрастных категорий — основу покупательской аудитории составляют люди в возрасте от 35 до 55 лет (44%) и старше 55 лет (32%), в то время как покупатели в возрасте от 20 до 35 лет находятся в меньшинстве (24%). Если говорить про семейное положение, то тут респонденты поделились практически поровну: 52% состоят в браке, 46% — холосты или не замужем, а оставшиеся 2% — разведены.

Подавляющее большинство респондентов при покупке недвижимости пользуются системами отсроченных платежей: 70% из выставленных на продажу квартир приобретены с использованием льготных ипотек. 58% – по «Арктической ипотеке» и 12% – по «Семейной». Результаты исследования также показывают, что более половины (64%) мурманчан совершают сделки на первичном рынке через агентов, и только 36% выходят на прямые сделки с застройщиком.

За последние годы в Мурманской области удалось буквально возродить жилищное строительство. Это произошло благодаря колоссальной работе в рамках стратегического плана «На Севере – жить!», проделанной правительством региона во главе с губернатором Андреем Чибисом. Механизмами развития в этом направлении безусловно стала в том числе программа «Арктической ипотеки», которая была распространена на регионы АЗРФ по инициативе главы Мурманской области и при поддержке Президента России Владимира Путина.

Аналитики группы «Самолет» совместно с порталом ЕРЗ.РФ выяснили, какие критерии новосибирцы считают основными при выборе ЖК, и оценили, насколько проекты региона соответствуют этим требованиям. По данным аналитиков, на первом месте — качественные площадки для юного поколения, где им будет весело играть и проводить время, а также безопасность — закрытая территория жилого комплекса и система видеонаблюдения.

Родителям особенно важно, чтобы двор был интересен для детей: почти две трети опрошенных (65%) считают большую игровую площадку обязательным элементом. В целом, Новосибирск богат проектами с детской инфраструктурой – в 77% ЖК оборудованы площадки для детей с более чем тремя игровыми функциями, которые создают развивающую и увлекательную среду для семей с детьми.

66% опрошенных назвали закрытую территорию еще одним приоритетом при выборе жилого комплекса для жизни, а 58% хотели бы иметь систему видеонаблюдения во дворе своего дома. Новосибирцам важно безопасное пространство, где они смогут не волноваться о том, что на территорию войдет посторонний, а любая угроза или правонарушение будет зафиксировано. Такие решения придают жителям чувство спокойствия и защищенности, а также позволяют не тревожиться за самостоятельную прогулку детей. Застройщики учитывают это в свих проектах — 41% жилых комплексов Новосибирской области имеют огороженную территорию. Также выяснилось, что 57% ЖК придерживаются концепции «двор без машин», 22% имеют единый пункт охраны, а 5% — КПП на всех въездах на территорию.

Кроме того, 88% новосибирцев считают, что близость к лесу или природной зоне значительно повышает привлекательность жилого комплекса: вид на зелень и возможность гулять на свежем воздухе становятся не просто бонусом, а важным фактором при выборе. 70% респондентов хотят видеть на территории жилого комплекса зеленую поляну, где дети смогут играть, а взрослые проводить время и отдыхать. Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности (в радиусе до 2 километров) есть у 72% проектов Новосибирской области, а водоем недалеко от дома — в 54% ЖК. Также интересно, что при озеленении в 45% жилых комплексов Новосибирска используется крупномеры, ландшафтным дизайном территории могут похвастаться 24%, а искусственные водные объекты есть во дворах 10% проектов.

«Интересно наблюдать, что тренд на качественное наполнение дворовых территорий присутствует не только в столичных проектах, но и в новых жилых комплексах регионов. И это понятно: люди стремятся жить в комфортных, качественных и современных жилых комплексах с функциональной и разнообразной территорией и инфраструктурой. Именно поэтому в настоящее время застройщикам важно не просто строить дома, но и продумывать и наполнение дворовых и общественных пространств — от детских площадок и зон отдыха до озеленения и других элементов» — комментирует Дмитрий Хуснутдинов, руководитель группы продукта девелопера «Самолет».