Ricci

В последние 3 года, как отмечают аналитики Департамента жилой недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, на рынке загородной недвижимости появилось много новых трендов, включая собственную инфраструктуру, появление комьюнити-пространств, изменение средней площади домов и участков и многое другое. Существенно трансформировалось и поведение покупателей.

Комплексное развитие территорий

В последние 3 года на рынке загородной недвижимости Московской области наблюдается тренд на комплексное развитие территорий загородных поселков. Так, если ранее застройщики строили дома с красивыми фасадными решениями и интегрировали их в имеющуюся социальную инфраструктуру, то сегодня преимуществом становится не только архитектурная концепция, но и наличие собственной социальной и коммерческой инфраструктуры.

Кроме того, девелоперы сейчас внимательно относятся к проектированию общественных пространств — центральных площадей и бульваров, прогулочных зон, детских игровых площадок и зон воркаута. Если ранее предполагалось, что каждый житель поселка сможет создать игровые или спортивные зоны для детей у себя на участке, то сейчас на первый план выходит решение вопроса создания в поселке соседского комьюнити.

Изменение средней площади домов

Изменения загородного рынка коснулись и средней площади домов — в марте 2023 года показатель составлял 139,8 кв. м, что на 7% меньше, чем годом ранее. В сегменте бизнес в 2022 году загородный дом обычно имел площадь от 150 до 250 кв. м, располагаясь на участке 8–30 соток. В премиум-классе, как правило, экспонировались загородные дома площадью от 250 кв. м и более.

В 2024 году доля сделок с домами площадью 100—200 кв. м составила 45,9% от общего объема. В этой категории были представлены коттеджи и таунхаусы комфорт-класса. Доля сделок с объектами площадью до 100 кв. м и 200–300 кв. м составила 16,4% и 14,1% соответственно. Дома площадью более 300 кв. м выбирали 23,6% покупателей.

«Таким образом, на протяжении трех лет мы наблюдаем рост средней площади дома до 200–300 кв. м. В премиальном классе площадь дома к 2024 году выросла до 300–400 кв. м, в сегменте “комфорт” средняя площадь реализуемых домов на протяжении трех лет остается неизменной и составляет 100–200 кв. м», — комментирует Евгений Сугробов, заместитель директора Департамента жилой недвижимости Ricci.

Так как на загородном рынке цена домовладения складывается из стоимости дома и земельного участка, то в сегменте комфорт-класса обычно реализуются земельные участки площадью 5–6 соток, в бизнес-классе — около 7–8 соток. В премиальном сегменте площади участков могут быть от 10 соток и выше, особенно если концепция поселка предполагает формат семейной усадьбы.

Трансформация аудитории и изменение потребностей покупателей

Аналитики Департамента жилой недвижимости Ricci также отметили изменения в приоритетах при выборе частных домов и в портрете клиентов.

Для молодых покупателей важны транспортная доступность поселка и наличие рядом маршрутов общественного транспорта, а также эстетический образ проекта и удобство и оперативность решения коммунальных вопросов. Семейные покупатели, в свою очередь, обращают внимание на близость школ и детских садов, а также возможность организации внеурочной деятельности — наличие школ искусств и спортивных клубов.

После геополитических изменений 2022 года загородными объектами все чаще стали интересоваться иностранные покупатели. Лидерами по сделкам стали покупатели из стран СНГ: Казахстана, Беларуси, Армении, Азербайджана. Цель приобретения недвижимости — как для инвестиций, так и для переезда в Россию. Покупателей привлекает близкая культурная среда, а также упрощенный процесс оформления сделок.

Клиенты из стран Ближнего Востока (ОАЭ, Катара, Саудовской Аравии) также активно интересуются загородной недвижимостью. Они в основном покупают объекты класса deluxe, например, закрытые коттеджные поселки с охраной, для диверсификации активов и заключения статусных сделок. У покупателей из стран Азии — Китая, Индии, Вьетнама — растет спрос со стороны бизнесменов, работающих в России. Среди преимуществ загородных объектов они отмечают логистическую близость к Москве и безопасность.

Востребованность новостроек бизнес-класса демонстрирует положительную динамику – спрос на данный сегмент в столице уже превышает показатели массового сегмента. Эксперты Ricci | Жилая недвижимость выяснили, какие новостройки вошли в ТОП самых ожидаемых проектов 2024 года – среди них оказалось семь жилых комплексов.

«Действительно, популярность новостроек бизнес-класса постоянно растет – и это обусловлено не только масштабированием доли дорогих комплексов в силу географических особенностей города. Не менее важно и то, что в таких проектах очень часто предлагаются выгодные программы для приобретения – например, субсидированная или траншевая ипотеки, а также интересные программы рассрочки. Более того, такие комплексы отличаются и качественными характеристиками», – комментирует Екатерина Ломтева, генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость.

Одна из самых ожидаемых премьер – жилой комплекс бизнес-класса SEZAR CITY от девелопера Sezar Group, который расположен в примыкающем к ЦАО и Москва-Сити Хорошевском районе. Ближний радиус «Большого Сити» обеспечивает здесь удачный тандем деловой активности, возможностей для образования, развития, досуга. Комплекс будет представлен в виде двух очередей. В рамках первой появятся две высотные башни-доминанты — 35 и 51 этажей и расположенные каскадом по периметру два здания от 7 до 28 этажей. Архитектура домов   является современной интерпретацией «московской классики» с элементами ар-деко. В составе первой очереди комплекса предусмотрено строительство образовательного центра, в состав которого войдут детский сад и школа.  Центром притяжения района станет собственный фуд-молл. В рамках благоустройства здесь появятся приватные дворы для жителей и городские бульвары с арт-объектами. Концепцией предусмотрены «зеленые» амфитеатры с перепадами рельефа, аркады, выполняющие роль навесов и зон отдыха, лабиринты с отдельными озелененными «кабинетами», тенистые галереи, детская и спортивная площадки и др.

ЖК SEZAR CITY

Источник: Ricci | Жилая недвижимость

Вторым премьерным проектом оказался жилой комплекс «Мангазея на Речном» от девелопера «Мангазея» — это настоящий город-курорт площадью 14 гектаров с тремя линиями жилых домов, бульваром и прогулочной набережной протяженностью 3,2 км, перетекающей в променад Северного вокзала. Эстетику проекта дополнит близость большой воды и парков – более 70% квартир будут иметь живописные виды на воду, а первая линия домов находится всего в 30 м от набережной. В рамках проекта будет возведено около 610 тыс. кв. м недвижимости, в числе которой – 18 корпусов высотой от 10 до 68 этажей, муниципальная общеобразовательная школа на 825 мест, два детских сада и физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 5 тыс. кв. м. Общую архитектурную концепцию «Мангазеи на Речном» разработало бюро APEX Project Bureau. Фасадные решения – это микс стекла и камня, который придает объекту дорогой вид и выгодно отличает от окружающей застройки. Над архитектурой первой очереди работало бюро «Остоженка». 50% территории будет отдано под благоустройство, автором которого выступило бюро CityMakers. Возле домов создадут приватные дворы с индивидуальным ландшафтным дизайном, игровыми площадками и прямым доступом к благоустроенной набережной, которая станет центром притяжения – здесь появятся бутики, рестораны с террасами, зоны для принятия солнечных ванн. Стартовый бюджет квартир начинается от 13,4 млн рублей.

Третьим комплексом эксперты выделили проект «Мангазея на Тульской», который представляет собой новые жилые небоскребы рядом с центром Москвы – 300 м до станции метро «Тульская». Комплекс находится в престижной части Даниловского района, практически рядом с Садовым кольцом. Проект будет состоять из двух небоскребов – 41-й этажной Серебряной и 42-х этажной Бронзовой башен, а также 28-этажного бизнес-центра и детского сада. Архитектурная концепция была разработана российским бюро IND. На первых этажах корпусов разместится собственная инфраструктура: супермаркеты, салоны красоты, пекарни, аптеки и другие удобные сервисы. Девелопер планирует реализовать 916 квартир и подземный паркинг на 579 машино-мест. Среди уникальных форматов – квартиры с террасами и двухуровенвые пентхаусы. Старт продаж ожидается в июне.

Следующим комплексом стал жилой мультиквартал CITYZEN от MR Group, который расположен в сердце района Покровское-Стрешнево, в трех минутах от метро «Тушинская» и МЦД-2. Ансамбль из девяти домов, запроектированных бюро «СПИЧ», станет важной доминантой района. Идею благоустройства подготовило дизайн-бюро GAFA – на территории появятся игровые площадки для разных возрастных групп, площадка для выгула собак, воркаут-зона, а также пространство для работы и общения. Стартовый бюджет в данном проекте начинается от 9,7 млн рублей за студию.

ЖК CITYZEN

Источник: Ricci | Жилая недвижимость

Жилой комплекс ЖК Veer находится в центре престижного западного округа и представляет собой новую экосистему, предлагающую масштабную внутреннюю инфраструктуру и удобное расположение всего в 15 минутах от ключевых точек города –центра, Переделкино и Сколково. Городской квартал будет состоять из нескольких урбан-блоков, в центре которых выделяется блок Indigo. Этот блок представлен пятью разновысотными башнями, объединенными с низкоэтажной стилобатной частью и благоустроенным изолированным двором без машин, доступ к которому открыт только жителям. В проекте предусмотрены коворкинги, йога-студии, пространства для жизни и работы, переговорные комнаты, отдельные входы для курьерских служб и множество других удобств, включая школы, детские сады, фитнес-центры с бассейном и кафе. Более того, для покупателей доступен широкий выбор планировок, включая уникальные форматы с террасами, высокими потолками, мастер-спальнями и кладовыми при кухне.

Востребованным среди покупателей стал и жилой комплекс Twelve от Tekta Group, расположенный в Нагорном районе Москвы. Архитекторы HAAST и GENPRO спроектировали разновысокие корпуса от 22 до 34 этажей в благородной и сдержанной стилистике европейской архитектуры. Фасады будут облицованы темным и светлым клинкером, бетонной плиткой и алюминиевыми панелями, а фигурная декоративная кладка на первом этаже будет выполнена из кирпича ручной формовки. На территории появятся зеленые сады, небольшая воркаут площадка, зеленый луг и детские игровые площадки для разных возрастных групп. В каждом крыле корпуса предусмотрено не более шести квартир – от студий площадью 27,9 до 118-метровых пятикомнатных евроквартир. В проекте представлены варианты с раздельной кухней и гостиной, мастер-спальней, угловым остеклением и обзором на 270 градусов, а также лоты с панорамными окнами и увеличенными потолками. Минимальная стоимость квартир составляет 17,6 млн рублей.

ЖК Twelve

Источник: Ricci | Жилая недвижимость

Завершающим проектом обзора стал квартал «Издание» от «Брусники», который состоит из пяти разножтажных башен – в самой высокой из них, 150-метровой, будет применена тоннельная опалубка, позволяющая сделать прочный и ровной каркас. Дома объединены стилобатом, в котором разместится дизайнерский паркинг и коммерческие помещения. На первых этажах башен появятся спортивный и детский клубы, медицинский центр, кафе и ресторан, супермаркет и соседский центр. Между домами и на эксплуатируемой кровле стилобата спроектируют дворы-сады со взрослыми растениями. На бывшей территории завода «Станкоагрегат» появится городской сквер, который станет частью большого общественного пространства вокруг квартала. Сеть бульваров, прогулочных и велосипедных дорожек соединит между собой акценты проекта — природный комплекс, входную площадь, фонтаны. Минимальный бюджет предложение в комплексе составляет 11,5 млн рублей.

Источник: Ricci | Жилая недвижимость