Недвижимость Таиланда

Зуммеры покупают квартиры в Таиланде ради эмоций и теряют контроль над сделками

by

На рынке недвижимости Таиланда заметен новый феномен: молодые россияне из поколения зуммеров всё чаще заключают сделки импульсивно, руководствуясь эмоциями и желанием «жить у моря». Как отмечает генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф Алексей Котлов, такие клиенты нередко подписывают договоры, не вчитываясь в их условия.

Доля покупателей до 30 лет на рынке недвижимости Таиланда за последние годы выросла, но полноценного «молодёжного бума» пока не произошло. По словам эксперта, активность зуммеров остаётся стабильной и не демонстрирует резкого роста по сравнению с 2022–2023 годами. Однако именно их поведение вызывает у профессионалов всё больше вопросов.

«Мы видим, что молодые клиенты действуют эмоционально. Бывает, человек подписывает бумаги, не понимая, что именно подписывает. Приходится буквально останавливать и переводить для них документы», — говорит Алексей Котлов.

Чаще всего зуммеры выбирают студии у моря, апартаменты в популярных городах или недорогие дома стоимостью до 50–100 тысяч долларов. Основные запросы сосредоточены в Пхукете и Паттайе, где есть тусовки и русскоязычная среда. Север страны, отличающийся более низкими ценами и спокойным ритмом жизни, молодёжь практически не рассматривает.

Многие молодые покупатели приходят на рынок с мифами и завышенными ожиданиями. Одни рассчитывают, что приобретение квартиры обеспечит им право на постоянное проживание, другие верят, что сделку можно полностью провести онлайн или что налоги в стране минимальны. На деле такие представления далеки от реальности и приводят к разочарованиям.

«Зуммеры отличаются не столько низкой финансовой грамотностью, сколько самоуверенностью. Они убеждены, что разберутся во всём сами. Но это оборачивается трудностями: от недоверия к застройщикам и проблем с оплатой до ошибок в документах и визовых вопросах», — подчёркивает Алексей Котлов.

Явных отличий между зуммерами и миллениалами в выборе объектов эксперт пока не фиксирует. Разница скорее в подходе: миллениалы рассматривают покупку как инвестицию, а молодёжь видит в ней возможность попасть в атмосферу отдыха и развлечений.

Ставка на эмоции и стремление к быстрым результатам превращают молодых покупателей в уязвимую группу на международном рынке недвижимости. Без подготовки и профессиональной поддержки такие сделки становятся рискованными и могут обернуться потерей значительных средств.

Эксперт рассказал, какую недвижимость россияне покупают в Таиланде

by

В марте — апреле 2024 года спрос на покупку недвижимости в Таиланде со стороны россиян показал рост. При этом ключевыми факторами выбора объектов были фактор цены, локации, формата оплаты. Эксперт рынка недвижимости Таиланда и руководитель компании ГЖА.рф Алексей Котлов рассказал о том, какую недвижимость покупают россияне в этой стране.

Одним из интересных феноменов является тенденция совершения сделок в рублях, что, по словам Алексея Котлова, становится всё более распространённой практикой среди россиян.

«Действительно, мы наблюдаем, что сделки между россиянами часто заключаются в рублях, что упрощает процесс покупки и минимизирует валютные риски», — отмечает эксперт. Однако он также подчёркивает, что несмотря на возможность расчётов в рублях и через российские банки, вовлечение тайских структур в процесс оформления сделки зачастую остаётся обязательным требованием.

Касаясь динамики среднего бюджета на покупку недвижимости в Таиланде, Котлов отмечает интересную тенденцию: «Средний бюджет покупателей из России, по нашим наблюдениям, демонстрирует рост. Это свидетельствует о повышении интереса к более качественному и дорогому жилью». При этом наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные в непосредственной близости от моря. «Россияне предпочитают вид на море и лёгкий доступ к пляжам, что делает Пхукет и Хуахин особенно популярными среди наших соотечественников», — добавляет он.

Подтверждая популярность Пхукета и Хуахина, Котлов говорит: «Да, эти регионы действительно являются самыми востребованными среди россиян, стремящихся приобрести жильё в Таиланде. Благодаря развитой инфраструктуре, высокому уровню обслуживания и богатому выбору недвижимости, они привлекают все больше покупателей из России».

Названы главные особенности рынка недвижимости Таиланда

by

Таиланд привлекает многих иностранцев своими живописными пейзажами, экзотическим климатом и разнообразными возможностями для покупки недвижимости. Однако перед тем как сделать инвестиции, важно разобраться в особенностях права собственности в этой стране.

 Основные типы права собственности в Таиланде:

  1. Лизхолд (Leasehold): этот тип представляет собой долгосрочную аренду. Он особенно популярен в Пхукете, но на материке встречается редко.
  2. Фрихолд (Freehold): это полное право собственности, которое преобладает, например, на Самуи.
  3. Тайская и иностранная квоты: эти термины относятся к праву собственности, установленному на компанию или частное лицо соответственно.

 «В Пхукете оба вида собственности, лесхолд и фрихолд, находятся в высоком спросе. Виллы часто приобретаются на компанию. В Паттайе и Бангкоке часто используются термины "тайская квота" и "иностранная квота". Но стоит помнить, что иностранцы не могут напрямую купить землю в Таиланде», — отметил генеральный директор CMP Group | ГЖА.рф, Алексей Котлов.

По его словам, есть обходные пути. Иностранцы могут взять землю в аренду на срок до 90 лет или приобрести её через компанию, где иностранец будет иметь 49% акций, а 51% акций будут принадлежать тайцу. «При правильном оформлении и работе с юристами, такая схема является абсолютно законной и защищает интересы иностранца», — утверждает Котлов.

Сейчас рассматривается законопроект, который может позволить иностранцам приобретать в собственность землю до одного Рая (около 16 соток) на частное лицо.

Что касается налогов, то при покупке недвижимости младше 5 лет взимается пошлина в среднем 6% от кадастровой стоимости, а для недвижимости старше 5 лет - примерно 3%. При аренде недвижимости на длительный срок взимается пошлина в размере 1% от кадастровой стоимости.

Алексей Котлов подчеркнул: «Каждый случай индивидуален, и перед покупкой или арендой недвижимости в Таиланде рекомендую обратиться к профессионалам, чтобы избежать возможных подводных камней».

Пользовательское соглашение

Опубликовать