В Москве пройдет реконструкция двух легендарных стадионов

Среди них и стадионы-легенды, названия и история которых известны болельщикам и историкам архитектуры всего мира.

В этом году продолжится курс на увеличение числа общедоступных комплексов, их список пополнится еще на 19 зданий. Активная работа по развитию спорта ведется не только за счет строительства новых залов, но и за счет модернизации существующих, исторических стадионов. Так, например, до 2025 года будут реконструированы и доступны для тренировок и мероприятий легендарные стадион «Искра» и стадион «Торпедо» им. Эдуарда Стрельцова. Это самые ожидаемые события в спортивном девелопменте. Город сохранит спортивную историю и получит уникальные современные кластеры. Предлагаем вам познакомиться с проектами и узнать, что интересного в них откроется.


Стадион «Искра»

Стадион «Искра» реконструируется в рамках масштабного проекта «СОЮЗ» Группой «Родина»: семь гектаров будут отданы под инфраструктуру и только два гектара – под жилье. Объект на Сельскохозяйственной улице в СВАО известен с 1927 года как спортивная площадка Ростокинской камвольной фабрики. В разные годы стадион менял названия – «Большевик», «Буревестник», «Труд», но всегда оставался символом спорта и отдыха для жителей района и сейчас это неотъемлемая часть здоровой среды Ростокино. Здесь регулярно проводятся чемпионаты и кубки Москвы по футболу, фехтованию, бадминтону, теннису, в четырех специализированных спортивных школах занимаются дети и взрослые.

фото: В Москве пройдет реконструкция двух легендарных стадионов


Перед тем как приступить к работам, девелопер включил пожелания жителей в концепцию проекта, усилив спортивную составляющую. Таким образом, в «СОЮЗе» будут представлены более 20 видов спорта, большая часть из которых – олимпийские. На территории обновленной «Искры» разместятся теннисные корты (крытые и открытые), несколько футбольных полей, площадки для настольного тенниса и сквоша, центр единоборств, зал для фехтования, бассейн, легкоатлетический стадион, площадки для баскетбола и волейбола. А центральное место займет трехэтажный физкультурно-оздоровительный комплекс. Будут и воркаут-площадки с профессиональными тренажерами, включая детский инвентарь.


фото: В Москве пройдет реконструкция двух легендарных стадионов


Реконструкцию планируется закончить к 2025 году и после открытия здесь смогут заниматься все желающие независимо от возраста и уровня подготовки; помимо этого, в рамках проекта девелопер построит рекреационные и медицинские зоны с первым в России центром биохакинга – передовым и популярным направлением превентивной медицины. Это позволит регулярно и в полном объеме следить за здоровьем и поддерживать себя в отличной форме.

Как отметили в «Родине», здесь есть большой плюс опережающий время: в урбанизацию не вовлекаются новые нетронутые места, а переосмысливаются и адаптируются имеющиеся. Это рационально и современно.


Стадион «Торпедо» им. Эдуарда Стрельцова

В сентябре 2022 года началась активная стадия реконструкции, а по сути строительства, нового стадиона «Торпедо». Проект реализует Группа компаний «Инград». «Торпедо» станет крупнейшим спортивным комплексом. Построили его в 1959 году как тренировочное поле для одноименной команды ЗИЛа. До 1976 года у стадиона была всего одна трибуна, но перед олимпиадой вместимость увеличили до 16 тысяч зрителей.

 

С конца семидесятых и до девяносто седьмого года стадион оставался домашним для «Торпедо», с 2003-го там проходили домашние матчи ФК «Москва». Частичный ремонт был сделан в 1998 году перед Всемирными юношескими играми, и в итоге вместимость уменьшилась до 13 450 болельщиков.

Теперь объект обещают превратить в футбольную арену для соревнований всероссийского и международного уровня – IV (высшей) категории по классификации УЕФА и I категории – по РФС. Кроме того, он сможет принять матчи по регби. Вместимость вырастет до 15 тысяч человек, на поле появится натуральный газон, а рядом со стадионом – одно полноразмерное и два малых тренировочных поля с искусственным покрытием уровня FIFA Quality Pro. Общая площадь стадиона будет составлять около 62,8 тысяч квадратных метров со вспомогательными зданиями (КПП). В составе комплекса также предусмотрены VIP-зоны, парковка, спортивная школа под южной трибуной, заведения общепита, пресс-центр, технические службы, центр управления стадионом, музей, магазин клубной атрибутики и многое другое.


фото: В Москве пройдет реконструкция двух легендарных стадионов

 

Автор проекта стадиона – французское бюро Мишеля Ремона. Завершение работ планируется до конца 2025 года. При реконструкции авторами проекта и городскими властями было принято решение сохранить историческое расположение стадиона. «Торпедо» находится на улице Восточная, владение 4А в Даниловском районе. После реконструкции силами «Инграда» стадион станет по-настоящему современной футбольной ареной.


Продолжая тему легендарных стадионов, хочется отметить что в разные годы в Москве гремели стадионы «Красная Пресня», спортивная площадка имени Вацлава Воровского, стадион Юных пионеров, «Металлург», «Торпедо», «Буревестник», «Комета», «Огонек», «Красный балтиец», «Наука», стадион МВО в Лефортовском парке, «Красный богатырь», «Слава», стадион ЗИС, первый стадион «Динамо» в Орлово-Давыдовском переулке и многие другие. Некоторые из них ушли в историю, некоторые спортивные легенды столицы уже прошли реконструкцию и полноценно функционируют, принимая посетителей.


Москва: 35% высокобюджетных квартир продается в проектах, которые вышли в 2022 г.

Показатели спроса на рынке недвижимости элит- и премиум-класса все еще не вернулись к докризисному состоянию. Сегмент высокобюджетного жилья потерял часть своей аудитории, которая направила свое внимание в том числе и на другие рынки. Тем не менее, покупатели сохранили интерес к новинкам: треть всех сделок, заключенных с начала 2023 г., относится к премьерным проектам предыдущего сезона. При этом наибольшей популярностью пользуются комплексы, где преобладают умеренные ценники (в среднем до 600 тыс. рублей за квадратный метр). К таким выводам пришли эксперты ИЖК СОЮЗ, Группы «Родина».


За период с середины января по начало марта 2023 г. продажи элитной и премиальной недвижимости были зафиксированы в 24 новостройках. Годом ранее адресная сеть насчитывала 37 комплексов. Эта группировка на две трети состояла из проектов, которые стартовали еще до 2020 г. Едва ли не в половине случаев рыночный стаж и вовсе превышал три года. Большинство комплексов опирались на крайне узкую клиентскую базу. Так, предложение с чеком до 50 млн рублей экспонировались лишь по 18 адресам. Ареал юнитов стоимостью ниже 30 млн рублей был еще меньше – 12 адресов. Очевидно, что фонд высокобюджетного жилья постепенно «стареет», дорожает и сокращается, что негативно сказалось на темпах его реализации. Однако это не единственная причина снижения спроса: индустрии явно не хватает представителей среднего и выше среднего класса, которые отложили покупку. Оставшаяся аудитория не испытывает проблем с платежеспособностью, но ее энтузиазм трансформировался. Средства направляются исключительно на конкретные категории юнитов. В частности, усилился спрос на самое свежее предложение. Каждая третья новостройка из тех, где зафиксированы сделки с дорогой недвижимостью, находится на рынке менее одного года. Среди проектов-дебютантов распределено 35% реализованных лотов элит- и премиум-класса.


«Запуск нового проекта всегда создает как минимум точку интереса, особенно, если речь идет про обладателей крупных и сверхкрупных бюджетов. Это, как правило, весьма искушенная публика. Они уже все видели, они в курсе имеющихся условий, они прекрасно представляют себе состав экспозиции. И по каким-то причинам их не устраивает то, что уже есть на рынке. Эти покупатели хотят дождаться альтернативных вариантов – в другой локации или другой ценовой категории, возможно, с другими потребительскими характеристиками. Также не нужно забывать, что чем новее проект, тем ближе он к передовым трендам и концепциям. Он в большей степени отвечает запросам и потребностям современного горожанина», – объясняет Владимир Щекин. Эксперт добавляет, что ряды потенциальных покупателей покинули, прежде всего, самые состоятельные граждане. Поэтому структура предложения нуждается в перенастройке баланса и наращивании доли объектов с ценником в 25-50 млн рублей.


фото: Москва: 35% высокобюджетных квартир продается в проектах, которые вышли в 2022 г.


В реалиях 2023 г. спрос явно смещен в сторону наиболее доступной части экспозиции. На долю проектов, где средний прайс квадратного метра не превышает 500 тыс. рублей, приходится без малого четверть всех покупок. Каждый второй клиент выбирает для проживания новостройку, где ценовой показатель варьируется от 500 до 600 тыс. рублей за квадратный метр. Квартиры и апартаменты дороже 1 млн рублей за квадратный метр покупаются довольно редко – лишь в одном случае из десяти.


Некоторые жилые комплексы оказались на пересечении двух обозначенных трендов. Конкретный пример - проект на северо-востоке Москвы (Ростокино), который поступил в городскую экспозицию летом 2022 г. На сегодняшний день двухкомнатную квартиру (62,7 кв. м) с гардеробной, гостевым санузлом и увеличенной ванной здесь можно приобрести за 29,8 млн рублей. Крупногабаритная «трешка» (104,0 кв. м), в планировку которой заложены кабинет и мастер-спальня, стоит 43,7 млн рублей.


Отдельно следует остановиться на изменениях в географической структуре спроса. По состоянию на первые месяцы 2023 г. 78% аудитории тяготеет к премиальным новостройкам за пределами Третьего транспортного кольца. Этот показатель постепенно приближается к пропорции, характерной для начала прошлого сезона (82%). Большую часть сезона 2022 года она колебалась в границах 64-75%. Доля комплексов, расположенных в поясе между ТТК и Садовым кольцом, зимой 2023 г. вновь вернулась к «нормативным» 20+ %. Этому предшествовало резкое расширение до аномальных 30% в октябре-декабре 2022 г. Внутри Садового кольца активность покупателей почти замерла: если в 2022 г. квартальный объем сделок измеряется десятками (3-6% от общего показателя), то в 2023-м – единицами (1% от общего показателя).


фото: Москва: 35% высокобюджетных квартир продается в проектах, которые вышли в 2022 г.


«Коротко говоря, покупатели в 2023 г. явно отдают предпочтение относительно доступным и относительно новым объектам высокобюджетной недвижимости. Однако подобный продукт встречается далеко не везде, а по сути, лишь в считаных локациях (например, рядом с ТПУ «Ботанический сад»). Покупательская аудитория в целом привыкла, что основной фонд премиальной недвижимости вынесен за внутренние границы ТТК, но застройщикам придется побороться за ее симпатии. А для этого необходимо вкладываться в социальную инфраструктуру и создавать уникальные точки притяжения по сути не квадратные метры, а программу для жизни каждого члена семьи», – констатирует Владимир Щекин.


Газпромбанк включил в свои ипотечные программы ЖК «Времена года» в Орле


Покупатели квартир в жилом комплексе ЖК «Времена года» в Орле смогут оформить ипотеку в Газпромбанке. Банк предлагает полную линейку ипотечных программ, в том числе ипотеку с господдержкой.


ЖК «Времена года» – это новый, яркий и современный жилой комплекс, состоящий из четырех 16-этажных панельных домов, расположенных в Зареченском микрорайоне города Орел. Концепция жилого комплекса – путешествие во времени. Это пространство дружелюбной среды, спортивного духа и спокойного отдыха в атмосфере гармонии с окружением.


Газпромбанк предлагает ипотеку на жилье в новостройках, а также действуют программы для приобретения квартир на вторичном рынке и рефинансирования ранее взятых кредитов. 


ЖК «Новая Рига» в Московской области вошел в список аккредитованных новостроек Газпромбанка

В список объектов, аккредитованных Газпромбанком, вошел ЖК «Новая Рига» в Московской области. Покупатели квартир в ЖК могут воспользоваться ипотечными программами Газпромбанка, в числе которых ипотека с господдержкой. Для того, чтобы приобрести квартиру в новостройке понадобится минимальный пакет документов. 


ЖК «Новая Рига» — проект комплексного освоения территории от ГК «Гранель», в рамках которого на площади 37,6 га появится 9 восьмиэтажных жилых домов и собственная развитая инфраструктура, которая позволит жителям чувствовать себя комфортно даже не выходя за пределы микрорайона


В Газпромбанке можно получить ипотечный кредит на приобретение жилья в новостройке. Банк также предлагает ипотечные программы для вторичного рынка и рефинансирования ранее взятых кредитов.


ЖК «MARIINSKY дом на набережной» в Перми вошел список аккредитованных новостроек Газпромбанка

Жилой комплекс «MARIINSKY дом на набережной», расположенный в Перми, прошел аккредитацию в Газпромбанке. Это значит, что покупателям квартир доступны ипотечные кредиты банка, в числе которых ипотека с господдержкой. Для того, чтобы приобрести квартиру в новостройке понадобится минимальный пакет документов. 


Жилой комплекс «MARIINSKY дом на набережной» представляет собой монолитно-кирпичное здание в центре Перми..Застройщиком спроектированы квартиры с различными планировками. В доме всего 35 квартир. 


Газпромбанк предлагает ипотеку на жилье в новостройках, а также действуют программы для приобретения квартир на вторичном рынке и рефинансирования ранее взятых кредитов.


Газпромбанк аккредитовал ЖК в Костроме

В список объектов, аккредитованных Газпромбанком, вошел ЖК «Венеция-2» в Костроме. Покупатели квартир в ЖК могут воспользоваться ипотечными программами банка, в числе которых ипотека с господдержкой. Для того, чтобы приобрести квартиру в новостройке понадобится минимальный пакет документов. 


Жилой комплекс «Венеция-2» расположен в живописном месте Костромы на берегу реки Ключёвка. Рядом готовая инфраструктура уже построенного комплекса, в шаговой доступности находятся 2 школы, детские сады, торговый комплекс, кафе и рестораны. Все дома в новом комплексе имеют автономное отопление.


Газпромбанк предлагает ипотеку на жилье в новостройках, в банке также действуют программы для приобретения квартир на вторичном рынке и для рефинансирования ранее взятых кредитов. 


Газпромбанк аккредитовал новый ЖК в Подмосковье

Газпромбанк аккредитовал жилой комплекс «Прибрежный Парк» который строится в Подмосковье, в районе Домодедово. Покупателям квартир в этом ЖК теперь доступны ипотечные кредиты в Газпромбанке. Кроме того, аккредитация объектов в банке позволяет сэкономить время при подаче заявки – весь необходимый пакет документов по приобретаемой недвижимости предоставит застройщик.


«Прибрежный Парк» — это жилой комплекс в 9 км от МКАД. Он окружен лесопарками, а прямо по территории протекает река Пахра. У «Прибрежного Парка» есть выезды на Каширское шоссе и трассу М-4. Рядом — автобусные остановки и ж/д станция. В проекте будет продуманная инфраструктура: детские сады, школы и прогулочный бульвар. На первых этажах домов появятся магазины, аптеки и салоны красоты.


Газпромбанк предлагает широкую линейку ипотечных программ, в том числе ипотеку с господдержкой по льготной ставке, семейную ипотеку, ипотечные кредиты на приобретение новостроек и вторичного жилья, а также программы рефинансирования кредитов.


ЖК в Нижегородской области прошел аккредитацию в Газпромбанке

Покупатели квартир в жилом комплексе «Семейный-2», который строится в городе Кстово Нижегородской области, смогут оформить в Газпромбанке ипотечные кредиты. Банк подготовил для южноуральцев привлекательные условия по ипотеке. При подготовке сделки будет оказана помощь в оформлении документов. 

 

ЖК «Семейный-2» - это 8-ми этажный дом класса Комфорт на 96 квартир, с лифтом и поквартирным отоплением. Строительство ведется по традиционной технологии, позволяющей обеспечить комфортное проживание - кирпичный дом, наружные стены трехслойные с эффективным утеплителем. 


Газпромбанк предлагает широкую линейку ипотечных программ, в том числе ипотеку с господдержкой по льготной ставке, семейную ипотеку, ипотечные кредиты на приобретение новостроек и вторичного жилья, а также программы рефинансирования.


Газпромбанк аккредитовал ЖК «Счастье 2.0» в Ленинградской области

Список аккредитованных Газпромбанком объектов пополнился жилым комплексом «Счастье 2.0» Банк предлагает выгодные условия по ипотечным кредитам на приобретение жилья в новостройке. Аккредитация жилого комплекса в Газпромбанке позволяет клиентам сэкономить время при подаче заявки – весь необходимый пакет документов по приобретаемой недвижимости предоставит застройщик.


Малоэтажный район «Счастье 2.0» — это особое пространство для жизни в одном из самых живописных районов Санкт-Петербурга, в непосредственной близости от дворцово-паркового ансамбля Павловска. Все составляющие квартала направлены на максимальный комфорт его жителей: оригинальная архитектура, закрытые и безопасные дворы, современные планировки квартир, природа южного пригорода в сочетании с развитием собственной коммерческой и социальной инфраструктуры.


Газпромбанк предлагает широкую линейку ипотечных программ, в том числе ипотеку с господдержкой по льготной ставке, семейную ипотеку, ипотечные кредиты на приобретение новостроек и вторичного жилья, а также программы для рефинансирования.


Жилой комплекс в Архангельске аккредитован в Газпромбанке

ЖК «АКВИЛОН REKA» в Архангельске вошел в список аккредитованных объектов Газпромбанка. Это позволит оформить в банке ипотеку на приобретение квартиры в ЖК. Для того, чтобы приобрести квартиру в новостройке понадобится минимальный пакет документов.


ЖК «АКВИЛОН REKA» представляет собой несколько корпусов бизнес и комфорт-класса. 8-этажные очереди ЖК сольются в единый архитектурный ансамбль, расположившись прямо на берегу реки Северная Двина. Проект финского архитектурного бюро 


В Газпромбанке можно получить ипотечный кредит на приобретение жилья в новостройке. Банк также предлагает ипотечные программы для вторичного рынка и рефинансирования ранее взятых кредитов. 


Пользовательское соглашение

Опубликовать