Группа Родина

Группа Родина начала благоустройство территории жилого кластера СОЮЗ

by

Группа Родина утвердила концепцию благоустройства территории премиального жилого кластера СОЮЗ на северо-востоке Москвы, рядом с ВДНХ и Ботаническим садом. Специалисты уже приступили к ее реализации.

Концепцию разработало московское бюро Scape. Она предусматривает создание обширного общественного пространства вокруг шести корпусов спортивно-оздоровительного кластера. Из него по лестничному спуску с пандусом можно выйти к реке Яуза и одноименному парку, самому протяженному в Европе.

«Концепция внутреннего благоустройства вдохновлена премиальными клубными отельными проектами в Дубае, на Мальдивах и Шри-Ланке. Главной идеей благоустройства стала функциональная ось — невидимая река, которая тянется сквозь весь двор, “впадая” в протекающую рядом Яузу." Центральное место пространства занимают площадь и акцентный променад, начинающийся от welcome-зоны с входной аркой. Вдоль него расположены разнообразные функциональные пространства: от мест для спокойного и активного отдыха до комфортных рабочих кабинетов на открытом воздухе и развивающих игровых площадок для детей. Деревья и кустарники отделяют зоны друг от друга, создавая ощущение приватности для посетителей», ­— рассказывает сооснователь и совладелец Группы Родина Антон Винер.

Также предусмотрены амфитеатр и два остекленных павильона. Уникальная особенность благоустройства — возможность трансформировать площадку в комфортное для работы пространство. Павильоны становятся полноценными коворкингами, где жители кластера будут проводить деловые встречи, презентации, семинары, посещать обучающие занятия. Амфитеатр превращается в лекторий, сцену или кинотеатр под открытым небом. Рядом будут оборудованы места для летних веранд. Зимой центральное пространство жилого кластера трансформируется в атмосферное место праздника с большой новогодней елкой. Здесь жители смогут встретить Новый год в кругу соседей, наслаждаясь уютом и чувством общности, не покидая пределы своего двора.

Игровая площадка для детей размещена на южной стороне кластера за пределами внутреннего двора. Такое расположение минимизирует шум во дворе и создает оптимальные условия для органичного развития самых маленьких жителей кластера. Рабочие уже приступили к монтажу ряда игровых элементов и качелей на обеих площадках.  

На территории появится сухой фонтан с несколькими режимами работы и атмосферной вечерней подсветкой. Его оформление сочетается с узором мощения и дизайном навесов с уличной мебелью, подвесных качелей, зонтов, вазонов и урн. Бюро Scape разработало уникальную линейку малых архитектурных форм в цветах меди и латуни. Среди них изящные навесы, которые создают визуальную легкость и обеспечивают комфорт, защищая от солнца и дождя. Одновременно навесы выступают как эстетический акцент, гармонично вписываясь в общий архитектурный стиль. Также на территории внутреннего двора появятся редкие для Москвы гироскопические кресла для взрослых и детей.

Уникальный рисунок мощения территории жилого кластера СОЮЗ выполнен из комбинации разных видов бетонной плитки натуральных оттенков. Бесшовное безопасное резиновое покрытие бежевой гаммы и смесь мелкозернистого песка и морской гальки на детских площадках гармонирует с цветом фасадов и навесов. Работы по мощению плитки у корпусов первой очереди уже завершены. 

Концепция благоустройства предусматривает насыщенное озеленение из более чем 400 растений: больших деревьев, образующих внешний периметр, разновеликих кустарников, вьющихся растений, закрывающих ограждения, цветов и трав. Внутреннее озеленение территории включает кустарники и деревья в вазонах, в том числе белую сирень, декоративные яблони и черемуху с медным оттенком стволов, гармонично сочетающихся с оформлением жилых корпусов и малых архитектурных форм. 

В настоящий момент полностью выполнен первый этап озеленения: высажено 12 крупных деревьев, включая сосны и липы, декоративные кустарники, включая спирею, виноград и дербенник, а также более 250 крупных кустарника, включая декоративные яблони, канадские ирги, рябины, декоративную черемуху и западную тую. 

Первую очередь кластера СОЮЗ планируется ввести в эксплуатацию в I квартале 2025 года. 

Справка: 

Группа Родина – инвестиционно-девелоперская компания, реализующая свой авторский формат развития регионов, городов и районов, в основе которого — человек: его потенциал, семья и благополучие. Компания создает и управляет инновационными жилыми кластерами, где современное комфортное жилье сочетается с большим количеством спортивной, культурной, образовательной и деловой инфраструктуры с востребованной экономической специализацией. В портфеле Группы Родина 12 проектов в разной стадии реализации, общей площадью более 1,7 млн м2.

С небес на землю: более 70% премиальных комплексов не располагают лотами выше 30-го этажа

by

Насколько высоко можно поселиться в доме премиум-класса? Аналитики Группы Родина утверждают, что небоскребы премиум-класса – уже редкость для столичного рынка высокобюджетной недвижимости и тенденция к строительству небоскребов в премиальном сегменте постепенно уходит в прошлое. Эффект новизны, который они вызывали в 2010-е годы, уже не так ярко ощущается. На сегодняшний день такие здания перестали быть символами статуса и роскоши. В результате, их доля в текущем предложении на рынке довольно невелика. Характер спроса задает долгосрочный тренд на умеренную высотность (в среднем от 10 до 25 этажей) и запрос на большую приватность.  

Эксперты провели анализ предложения в премиальном сегменте московского рынка недвижимости. В настоящее время в продаже находится 54 проекта.

Небоскребы от 26 до 77 этажей и насчитывает 14 премиальных проектов, что составляет около 30% рынка. Наиболее высокие предложения зафиксированы в непосредственной близости от ММДЦ «Москва-Сити». Например, в небоскребе «Дом Дау» можно купить квартиру на 77-м этаже. В четырех соседних зданиях также доступны квартиры на этажах с 66-го по 76-й.

В других районах Москвы премиальные объекты высотой от 30 до 55 этажей доступны в пределах 3 км от «Москва-Сити». Они расположены на Пресненском Валу (Пресненский район), в 3-м Силикатном проезде (Хорошево-Мневники), на Багратионовском проезде (Филевский Парк), в 3-м Сетуньском проезде (Раменки), на проспекте Генерала Дорохова (Раменки) и у Белорусского моста (Дорогомилово). 

Также объекты из этой категории были обнаружены вблизи Павелецкого (Даниловский район), Рижского (Марьина Роща) и Белорусского вокзалов (Беговой район). 

фото: С небес на землю: более 70% премиальных комплексов не располагают лотами выше 30-го этажа

Большинство застройщиков уже сегодня ориентируются на проекты с умеренной этажностью от 10 до 26 этажей, сегмент включает 27 проектов, занимая 50% рынка.

Однако, лишь в девяти проектах на рынке можно найти свободное предложение на уровне 21-26 этажей. Например, во втором корпусе жилого кластера СОЮЗ, который возводится в Ростокино (северо-восток Москвы, рядом с ВДНХ), предлагается четырехкомнатная квартира с панорамным видом площадью 146,4 кв. м на 22-м этаже.

Девелоперским мейнстримом в премиум-классе может считаться высотность в пределах от 11 до 19 этажей, она характерна для 18 адресов.

Мало- и среднеэтажные новостройки (с максимальной высотой до 10 этажей) составляют примерно такое же количество, как и небоскребы, – 13 объектов, что соответствует 20% доли премиального рынка Москвы. В четырех случаях высота ограничивается тремя-пятью этажами.

Обычно на рынке представлено очень мало квартир, находящихся на самых высоких этажах. В 21 проекте осталось по одному такому предложению. В аналогичном количестве адресов можно найти от двух до пяти лотов данного типа. У 11 новостроек на верхнем этаже доступно от шести до девяти квартир.

фото: С небес на землю: более 70% премиальных комплексов не располагают лотами выше 30-го этажа

Эксперты указывают на отсутствие прямой зависимости между высотностью и ценой премиальных лотов. Самое дорогое жилье на уровне 50-го этажа и выше продается за 1,1 млрд рублей. За отметку в 1 млрд рублей выходят бюджеты квартир и апартаментов на 8-м, 13-м и 14-м этажах. В то же время, жилье на этажах с 7 по 26 может стоить менее 100 миллионов рублей. В диапазоне 30-х этажей максимальная цена составляет 108,98 миллиона рублей, а в 40-х этажах – 150,22 миллиона рублей. Встречаются предложения в пределах 450-485 миллионов рублей на 3-5-м, 11-м, 17-м, 22-м и 24-м этажах.

«Эра небоскребов в премиальном сегменте далека от завершения, но их значение для рынка явно переоценено, – полагает совладелец и сооснователь Группы Родина Владимир Щекин. — Основным достоинством высотных зданий являются их панорамные виды, но у этого есть определенные ограничения и минусы: сложности с проветриванием помещений, большая зависимость от корректной работы лифтов, кроме того, городской смог часто затмевает даже самые захватывающие пейзажи. Также лишь 20-30% покупателей предпочли бы жить выше 15-го этажа, а для объектов с этажностью 35 и выше интерес со стороны покупателей составляет всего 4-6%. В таких условиях наиболее подходящей высотой жилого здания считается диапазон от 20 до 25 этажей. Если девелопер найдет живописную локацию, где сложилась мало- и среднеэтажная застройка, такая этажность может предоставить жильцам великолепные панорамные виды. Ярким примером является жилой кластер СОЮЗ, который окружен с запада и севера обширным зеленым массивом Ботанического сада, Леоновской рощи и парка “Сад будущего”, а с юга – развитой инфраструктурой ВДНХ. Кроме того, умеренная этажность таких проектов открывает больше возможностей для создания эксплуатируемых кровель, террас, балконов и других нестандартных решений, что увеличивает ценность жилья. Еще одним несомненным плюсом подобной этажности является большая приватность и небольшое количество соседей».

СОЮЗ — лучший проект премиум-класса Москвы по оценке покупателей

by

Пресс-релиз                                                 

Москва 

СОЮЗ — лучший проект премиум-класса Москвы по оценке покупателей

Спортивно-оздоровительный кластер СОЮЗ одержал победу в премии Home Estate Award 2024 в номинации “Лучший проект премиум-класса Москвы по оценке покупателей”. Победители были объявлены 18 декабря на церемонии награждения, которая стала частью закрытой новогодней вечеринки для девелоперов и застройщиков Home Estate Елка. 

“Мы ценим признание профессионалов отрасли, но еще больше мы дорожим высокой оценкой взыскательных покупателей, особенно в таком сегменте как премиум-класс. Победа в данной номинации подтверждает востребованность нашего авторского подхода по созданию инновационных кластеров и уникальную концепцию проекта СОЮЗ с масштабной и разноформатной спортивно-оздоровительной инфраструктурой”, — отметил совладелец и сооснователь девелоперской компании Группа Родина Владимир Щекин.  

Home Estate Expo — одно из крупнейших мероприятий в сфере недвижимости. В этом году в премии приняли участие более 200 проектов от ведущих застройщиков Москвы и Подмосковья. Выставка собрала более 3 300 потенциальных покупателей и 900 профессионалов отрасли.

Справка:

Группа Родина – инвестиционно-девелоперская компания, реализующая свой авторский формат развития регионов, городов и районов, в основе которого — человек: его потенциал, семья и благополучие. Компания создает и управляет инновационными жилыми кластерами, где современное комфортное жилье сочетается с большим количеством спортивной, культурной, образовательной и деловой инфраструктуры с востребованной экономической специализацией. В портфеле Группы Родина 12 проектов в разной стадии реализации, общей площадью более 1,7 млн м2. 

Секрет долголетия: почему семейные узы полезнее одиночества для горожан

by

Аналитики спортивно-оздоровительного кластера СОЮЗ (Группа Родина) провели опрос россиян на тему «Что влияет на продолжительность жизни». В исследовании приняли участие более 500 человек старше 18 лет, проживающие в различных регионах страны. Ответы респондентов относительно факторов, которые могут положительно или отрицательно сказываться на продолжительность жизни, выявили как закономерные, так и неожиданные тренды.

Среди факторов, влияющих на долголетие горожан, 32,8% опрошенных выделили как негативный «Агрессивное общество». Причем большинство (38,8%) респондентов считают «социальное окружение» самым важным фактором, влияющим на долголетие.  

Интересно, что мнения о роли семьи в продолжительности жизни разделились. Более 11% опрошенных считают, что секрет долголетия заключается в одиночестве. При этом 32,5% участников опроса уверены, что положительно сказывается на состоянии здоровья наличие семьи. Активную сексуальную жизнь к таким факторам отнесли 10,3% респондентов.

По мнению участников опроса, спорт имеет самое серьезное влияние на продолжительность жизни. Так, почти 35% опрошенных назвали регулярные занятия спортом в качестве положительного фактора. Еще 11,6% респондентов считают, что значительно влияет на количество прожитых лет наличие спортивной инфраструктуры.

Сооснователь и совладелец Группы Родина Антон Винер: «Жилой кластер СОЮЗ изначально создавался, как спортивно-оздоровительный кластер юности и здоровья. Спортивным ядром проекта станет реконструированный городской стадион “Искра”, где у резидентов квартала и жителей района будет доступ к 20 видам спорта».

Внимания заслуживает возросшее значение эстетической составляющей жилого пространства. Каждый пятый опрошенный (21%) отметил эстетику как позитивный фактор. Около 10% респондентов выбрали – хорошую планировку квартиры, 14,5% голосовавших – близость парка и природы к месту проживания.

«Данные опроса подтверждают тренды, которые мы наблюдаем уже продолжительное время на рынке недвижимости. Уже в течение нескольких лет мы видим растущий спрос именно на семейный формат квартир где возможно создать пространство комфортное для каждого из членов семьи. Собственно, идея создания нашего жилого кластера СОЮЗ, где и спортивная концепция, и продуманные планировки рассчитаны на семьи с детьми, возникла на основе востребованности этого формата. В СОЮЗе более 40 видов архитектурных планировок для различных сценариев жизни», – отметил Антон Винер.

Лишь 7% участников исследования считают, что отключение внешнего инфополя положительно влияет не только на качество, но и на продолжительность жизни. Воздействие дауншифтинга – осознанного отказа от материальных ценностей – на продолжительность жизни считают положительным только 4,4% респондентов. Среди факторов, которые оказывают влияние на срок жизни человека, меньше всего участников опроса (3,9%) выбрали инсоляцию.

Что касается прогнозов на продолжительность жизни, 20,3% респондентов оптимистично надеются дожить до 100–120 лет. На втором месте по популярности – 29,9% – возраст от 60 до 70 лет. Большая часть респондентов – 37,8% считают, что доживут до 70– 90 лет. Это согласуется с прогнозами Росстата, который ожидает, что в 2024 году показатель продолжительности жизни россиян составит 73,48 года.


В спортивно-оздоровительном кластере СОЮЗ завершены монолитные работы

by

фото: В спортивно-оздоровительном кластере СОЮЗ завершены монолитные работы

Группа Родина завершила монолитные работы в корпусах третьей очереди спортивно-оздоровительного кластера СОЮЗ. На возведение монолита всех 6 корпусов высотой 23-24 этажа премиального квартала ушло более 73 тысяч кубометров бетона. Из окон корпусов открываются виды на парк “Сад будущего”, Ботанический сад, набережную реки Яуза, ВДНХ и благоустроенный стадион “Искра”, который станет ядром спортивной инфраструктуры премиального квартала.

“Мы завершили важный этап строительства и теперь полностью переключаемся на эстетическую составляющую нашего кластера: фасадные и отделочные работы. Как материал, монолит помимо практичности и безопасности позволяет реализовать любое архитектурные решения, даже такие нестандартные, которые мы собираемся воплотить в СОЮЗе: волнообразные фасады, вылетные балконы и каскадные террасы”, — отмечает сооснователь и совладелец Группы Родина Владимир Щекин. 

В настоящее время на строительной площадке работает более 700 человек. Сейчас идут работы по установке фасадных модулей, монтажу балконов, внутренней черновой и чистовой отделке. Осенью рабочие приступили к внутреннему благоустройству кластера - начаты работы по укладке брусчатки и бордюрного камня. В паркинге завершена штукатурка стен техпомещений и кладовых. 

Завершена разработка котлована физкультурно-оздоровительного комплекса на территории кластера, где появится ледовый дворец, 3 бассейна, 3 теннисных корта, а также залы для фехтования, настольного тенниса и единоборств. ФОК станет спортивным ядром исторического стадиона “Искра”, который будет благоустроен Группой Родина. Здесь резидентам кластера и жителям района будут доступны более 20 видов спорта. На территории стадиона спроектированы два футбольных поля с натуральным и искусственным покрытием, теннисные корты, игровые зоны для настольного тенниса, легкоатлетический стадион, площадки для баскетбола и волейбола, зона для йоги и воркаута. 

Спортивно-оздоровительный кластер юности и здоровья СОЮЗ — премиальный квартал с уникальной по своей насыщенности спортивной инфраструктурой, располагающийся в одном из самых экологичных районов Москвы по соседству с самыми известными парками столицы: ВДНХ, Ботанический сад, «Останкино» и другими. Ввод в эксплуатацию 1 очереди проекта намечен на 1 квартал 2025 года.

Справка:

Группа Родина – инвестиционно-девелоперская компания, реализующая свой авторский формат развития регионов, городов и районов, в основе которого — человек: его потенциал, семья и благополучие. Компания создает и управляет инновационными жилыми кластерами, где современное комфортное жилье сочетается с большим количеством спортивной, культурной, образовательной и деловой инфраструктуры с востребованной экономической специализацией. В портфеле Группы Родина 11 проектов в разной стадии реализации, общей площадью более 1,6 млн м2.

фото: В спортивно-оздоровительном кластере СОЮЗ завершены монолитные работы

Группа «Родина» запустила курс «Основы девелопмента» для студентов магистратуры НИУ ВШЭ

by

Группа «Родина» запустила авторский курс «Основы девелопмента», разработанный специально для студентов магистерской программы «Управление пространственным развитием городов» факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ. Цикл лекций и семинаров предоставит магистрам возможность погрузиться в сферу девелопмента и позволит овладеть ключевыми навыками, необходимыми для успешной работы в отрасли. Студенты не только изучают теорию, но и разрабатывают собственные проекты, используя земельный банк Группы «Родина». По завершении курса участники презентуют свои работы, применяя полученные знания на практике.

фото: Группа «Родина» запустила курс «Основы девелопмента» для студентов магистратуры НИУ ВШЭ

Курс состоит из 6 блоков:

  1. Современный девелопмент и развитие городской среды — ввод в девелопмент, знакомство с основными понятиями и бизнес-процессами.
  2. Оценка градостроительного потенциала территории — изучение инструментов для расчета технико-экономических показателей и примеров редевелопмента.
  3. Финансовая модель девелоперского проекта — обучение построению финансово-экономических моделей, работе с банками и проектному финансированию.
  4. Девелоперский продукт — разработка проекта и понимание, как сформировать девелоперский продукт и для чего нужен мастерплан.
  5. Правовая схема реализации девелоперского проекта — работа с земельными банками, тонкости взаимодействия с инвесторами и техническими заказчиками.
  6. Маркетинг и продажи в девелопменте — изучение брендинга, коммерческой функции девелопмента и современных proptech-технологий.

Образовательный курс разработан и реализуется в рамках партнерских отношений между Институтом TUT и Факультетом городского и регионального развития НИУ ВШЭ. Важной особенностью курса является участие практикующих экспертов из девелоперских компаний в качестве лекторов. Они делятся своим опытом и погружают студентов в реальный мир девелопмента через призму практики и действующих проектов.

«Мы столкнулись с потребностью собрать все наши компетенции в единую базу знаний по девелопменту. Сначала это были лекции для сотрудников Группы “Родина”, которые мы проводим каждую пятницу, а затем они превратились в полноценный курс, который мы читаем не только нашим коллегам, но и студентам ВШЭ. Курс “Основы девелопмента” — это важный шаг в подготовке нового поколения девелоперов, которые будут строить будущее наших городов», — комментирует сооснователь и совладелец Группы «Родина» Владимир Щекин.

«Нам кажется очень полезным включать в образовательный трек подобные курсы от партнеров из отрасли. Сочетания базовых теоретических курсов, задающих общую систему координат для принятия решений, и специализированных практико-ориентированных блоков, дающих представление о реальном положении дел в отрасли, дает самый сильный эффект при обучении», — отметил Кирилл Пузанов, академический руководитель магистерской программы «Управление пространственным развитием городов».

Группа Родина приступила к строительству ФОК с ледовой ареной, тремя бассейнами и теннисными кортами в Ростокине

by

фото: Группа Родина приступила к строительству ФОК с ледовой ареной, тремя бассейнами и теннисными кортами в Ростокине

В районе Ростокино на территории спортивного кластера СОЮЗ возводят физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 15,5 тыс. кв. м. Он станет ядром исторического стадиона «Искра», реконструкцию которого в настоящее время ведет Группа Родина.

На четырех этажах ФОК «Искра» (1 подземный и 3 наземных) разместятся ледовая арена с трибунами для хоккея и фигурного катания, 25-метровый плавательный бассейн с шестью дорожками, два детских бассейна, три теннисных корта, а также залы для фехтования, бокса и единоборств. Кроме того, здесь предусмотрели тренажерный зал, SPA-зону, магазин спорттоваров, кафе и медицинский центр и наземный паркинги. На прилегающей к ФОКу территории спроектированы два футбольных поля с натуральным и искусственным покрытием, игровые зоны для настольного тенниса, легкоатлетический стадион, площадки для баскетбола и волейбола.

фото: Группа Родина приступила к строительству ФОК с ледовой ареной, тремя бассейнами и теннисными кортами в Ростокине«На стадии проектирования объекта мы вели тесную работу с жителями района и городскими властями и выяснили, какой спортивной инфраструктуры не хватало в районе до настоящего момента. В результате резиденты СОЮЗа и жители района получат спортивную инфраструктуру для занятия 20 видами спорта. Часть из них ранее не была представлена в этой локации, например, ледовая арена с трибунами. Все строительные работы проводятся последовательно с непрерывным доступом к инфраструктуре, чтобы жители могли продолжать заниматься спортом, а спортсмены готовились к соревнованиям», — отметил совладелец Группы Родина Владимир Щекин.

Спортивный объект имеет не только качественное внутреннее наполнение, но и эффектный внешний вид. Проект ФОК «Искра» стал лауреатом Архитектурной премии Москвы-2024 в категории «Лучшее архитектурно-градостроительное решение объекта здравоохранения и физической культуры». Комплекс является продолжением дизайна всего жилого кластера СОЮЗ, подчеркивает гармоничное сочетание с природой — в отделочных материалах теплых оттенках, темно-серых витражных профилях стемалитовых и алюминиевых панелях. с декоративной перфорацией в форме звезды. Больше чем 50% фасада составляют светопрозрачные витражи, что позволяет максимально эффективно использовать естественное освещение внутри здания.

Ввод объекта в эксплуатацию намечен на 1 квартал 2026 года.

фото: Группа Родина приступила к строительству ФОК с ледовой ареной, тремя бассейнами и теннисными кортами в Ростокине

Справка:

Группа Родина — инвестиционно-девелоперская компания, реализующая свой авторский формат развития регионов, городов и районов, в основе которого — человек: его потенциал, семья и благополучие. Компания создает и управляет инновационными жилыми кластерами, где современное комфортное жилье сочетается с большим количеством спортивной, культурной, образовательной и деловой инфраструктуры с востребованной экономической специализацией. В портфеле Группы Родина 11 проектов в разной стадии реализации, общей площадью более 1,6 млн м2.

Премиальная квартира в Москве vs на азиатских курортах: где выгоднее

by

Аналитики Группы Родина сопоставили цены на жилье в ОАЭ (Дубай), Турции (Аланья и Анталья), Индонезии (Бали) и Таиланде (Пхукет и Паттайя) с актуальными московскими прайсами в высокобюджетном сегменте.

Интерес российских покупателей к зарубежной курортной недвижимости на 70% распределяется между Дубаем, Таиландом, Турцией и Бали. В ОАЭ россиян привлекает высококлассная потребительская инфраструктура, перспективы получения выгодной рассрочки и ВНЖ по трехлетней резидентской визе, в странах Юго-Восточной Азии — природные красоты, возможность расчета в криптовалюте, низкий порог входа и надежды на доход от последующей сдачи в аренду, в Турции — наличие многочисленного русскоязычного сообщества и прямое авиасообщение.

фото: Премиальная квартира в Москве vs на азиатских курортах: где выгоднее

В нынешних московских реалиях расход на покупку среднестатистической однушки премиум-класса (45-55 кв. м) составит 36-44 млн рублей. Эта сумма откроет доступ почти ко всем одно- и двухкомнатным лотам, которые сегодня представлены в новостройках Бали, Аланьи, Антальи, Пхукета и Паттайи, а также к подавляющему большинству (78-95%) трехкомнатных. Бюджет премиальной московской двушки (60-75 кв. м) — 48-60 млн рублей — снимет в перечисленных локациях еще больше барьеров. Достаточно сказать, что лишь 15% трехкомнатных квартир и апартаментов на тайских курортах и 2% на турецких выделяются более высоким ценником. И это, не говоря уже о предложении с двумя спальнями, которое практически целиком укладывается в заявленные рамки.

Разумеется, трехкомнатные объекты в Турции, Таиланде и на Бали практически в полном составе (на 95-100%) уступают в цене средней трешке из московского жилого комплекса премиум-класса. Чек последней — это 76-85 млн рублей при габаритах в 90-100 кв. м. Что касается жилья с четырьмя спальнями и более, то превосходством над московскими аналогами (100-130 кв. м, 95-120 млн рублей) отличаются 15% лотов на Пхукете и в Патайе, 5% на Бали и 3% на средиземноморском побережье Турции.

фото: Премиальная квартира в Москве vs на азиатских курортах: где выгоднее

Из общего ряда популярных курортов выбивается Дубай, где средний прайс значительно вырос за последний год (в том числе, на фоне усиливающегося спроса со стороны россиян). Доля дубайских однушек и двушек, которые недотягивают по цене до московского премиума, измеряется 57%, трешек — 54%, многокомнатных квартир — 22%.

фото: Премиальная квартира в Москве vs на азиатских курортах: где выгоднее

«Цены на премиальную недвижимость в Москве продолжают повышаться, и это усложняет ее положение в конкуренции с азиатскими курортами за состоятельных покупателей. Однако и на московском рынке остается несколько „оазисов“, где сохраняются умеренные расценки. Например, большинство однокомнатных квартир в жилом кластере СОЮЗ рядом с ВДНХ стоят от 24 до 29 млн рублей. Это дешевле 50% дубайских лотов с аналогичными габаритами и планировкой. Также в СОЮЗе можно за 31,2 млн рублей взять двухкомнатную квартиру площадью 62,5 кв. м. На западном побережье Пхукета премиальный лот сопоставимых размеров обойдется на 15-20% дороже. Трешка размером 90 кв. м во внутренней части Антальи (4,5 км до моря) продается сейчас примерно за 47,6 млн рублей. Это чуть выше четырехкомнатной квартиры площадью 92 кв. м в новом жилом кластере „Родина Парк“ в Можайском районе Москвы. Чек трехкомнатного юнита (89,9 кв. м) в Ростокине почти на 5 млн рублей меньше. Следует учитывать, что в случае дальнейшего ослабления рубля разница вырастет еще», — отмечает Владимир Щекин, сооснователь Группы Родина.

фото: Премиальная квартира в Москве vs на азиатских курортах: где выгоднее

«Любая покупка недвижимости за рубежом — это риск, особенно, если речь идет о проектах, рассчитанных на извлечение инвестиционного дохода, — предупреждает Владимир Щекин. — Вы не знаете местных застройщиков, особенностей законодательства и налогообложения, сложно взаимодействовать с управляющей компанией и т. д. И это все ставит покупателя из России в заведомо уязвимое положение. К тому же нужно учитывать, что азиатские жилые комплексы в первую очередь представляют собой курортное жилье с соответствующим уклоном в инфраструктуре. Там будет хороший бассейн, ресторан и фитнес-центр, но рассчитывать на детский сад, школу, поликлинику, многофункциональный спорткомплекс не приходится. Между тем, премиальный дом в Москве, как правило, грамотно вписан в инфраструктурное окружение, а недостающие или уникальные элементы берет на себя застройщик. По сути, единственный неоспоримый козырь азиатских курортов — близость к морю. Но, чтобы им воспользоваться, вовсе не нужно покупать апартамент или таунхаус, достаточно взять их в аренду и не привязываться к одной локации на годы. Все остальные опции есть и в Москве».

Начались продажи квартир в корпусах третьей очереди жилого кластера СОЮЗ

by

Группа Родина приступила к реализации завершающего этапа в спортивно-оздоровительном кластере СОЮЗ (Ростокино, СВАО). К третьей очереди проекта относятся два 23-этажных корпуса на 434 квартиры (22 студии, 119 однокомнатных, 135 двухкомнатных, 110 трехкомнатных и 48 четырехкомнатных).

Продолжается строительство премиального кластера СОЮЗ с рекордным соотношением площади спортивной инфраструктуры к жилой. Завершены монолитные работы в первой и второй очереди проекта, на финальной стадии возведение монолита в корпусах третьей очереди.

На старте продаж квартир из третьей очереди средневзвешенная цена квадратного метра составляет 584,4 тыс. рублей (без учета пентхаусов). На лоты из новых корпусов распространяются все ипотечные программы, а также программы рассрочек, которые действуют в отношении первых двух очередей.

“Корпуса третьей очереди обладают лучшими видовыми характеристиками. У их жителей будут ничем не перекрытые виды на Ботанический сад, парк “Сад будущего” и набережную реки Яуза. Кроме того, здесь есть серьезные отличия в квартирографии в сравнении с первыми двумя очередями. Квартиры в этих корпусах больше подойдут семейной аудитории. Здесь наименьшая доля студий и самое большое количество 3-х и 4-х комнатных лотов - почти 40% от общего числа лотов”, — отметил владелец и основатель Группы Родина Антон Винер.

фото: Начались продажи квартир в корпусах третьей очереди жилого кластера СОЮЗ

Внешний образ корпусов третьей очереди вписан в общую стилистику архитектурного ансамбля кластера, которая построена на природо-ориентированном настроении: тёплых тонах дерева, натуральных цветах, слиянии мотивов леса, воды и воздуха. Волнистая геометрия балконов отсылает к изгибам протекающей рядом реки Яузы.

Спортивным ядром кластера станет реконструированный исторический стадион “Искра”. Жителям СОЮЗа будут доступна спортивная инфраструктура для занятия 20 видами спорта: ледовая арена с трибунами, 2 футбольных поля с естественным и искусственным покрытием, теннисные корты, бассейн, баскетбольные и волейбольные площадки и другое. 

Группа «Родина»: 86% новоселов любят панорамные окна, в 14% – нет

by

Группа «Родина» провела очередной опрос среди будущих жителей культурно-образовательного кластера Russian Design District (RDD). В этот раз – на тему их отношения к панорамному остеклению. Порядка 86% клиентов заявили, что любят панорамные окна, но 14% назвали разные причины, по которым они им не нравятся. Среди них – боязнь высоты, привычка ходить по квартире голыми и даже вампиризм.

В семейном квартале Russian Design District архитекторы предусмотрели квартиры с панорамными окнами в русле тренда последних пяти лет, когда эта опция стала в два раза чаще встречаться в новостройках Москвы. В массовой и типовой застройке советских и постсоветских лет видовых квартир практически не было, как и смысла в панорамных окнах. Теперь в архитектуре взял вверх индивидуальный подход, а одной из желаемых характеристик хорошей квартиры стал вид из окна.

Опрос Группы «Родина» среди потенциальных покупателей и будущих жителей квартала подтвердил, что большая часть клиентов хочет жить в квартирах с панорамными окнами – об этом заявили порядка 86% опрошенных. В открытой части опроса чаще всего среди положительных сторон этой характеристики они называли «вид на бульвар Родченко в RDD», «вид на Десеновский лесопарк», «много света», «ощущение простора», «необычный дизайн квартиры», «снижение расходов на свет».

Однако не все клиенты выбирают квартиры с панорамными окнами. Опрос Группы «Родина» выявил порядка 14% «хейтеров» этой опции. Чаще всего панорамные окна не любят клиенты со страхом высоты: 45% респондентов от общего числа скептиков панорамного остекления признались в акрофобии. По их мнению, панорамные и французские окна усиливают у них страх падения, хотя они понимают, что технически панорамные окна очень прочные и разбить их крайне трудно.

На втором месте оказались самые застенчивые будущие жители квартала: 23% «хейтеров» панорамных окон говорят, что предпочитают большую часть времени ходить по квартире голыми и не хотят, чтобы их видели соседи или прохожие.

На третьем месте оказались агорафобы, которые боятся открытых пространств. Порядка 17% опрошенных считают, что их страх может усилить панорамный вид из окна.

Далее следуют респонденты с рациональными, но фактически неверными соображениями по поводу панорамных окон. Около 7% опрошенных считают, что из-за панорамных окон зимой в квартирах будет холодно, а летом – жарко, 5% убеждены, что такие окна «протекают», и 2% «не знают, как мыть» панорамные окна.

«Более или менее рациональные причины скептицизма по отношению к панорамному остеклению основаны на неверных или устаревших представлениях, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». – В современных оконных системах все эти проблемы решены. В них устанавливаются низкоэмиссионные энергосберегающие стекла, которые пропускают свет, но удерживают тепло. Чтобы окна оставались чистыми, на них наносится слой диоксида титана, который окисляет органические загрязнения, и затем их смывает дождь. Современные технологии сделали панорамные окна очень надежными».

Некоторые респонденты отнеслись к опросу с юмором. Под влиянием Хеллоуина, когда проводилось исследование, около 1% опрошенных заявили, что они вампиры и не любят панорамные окна, потому что они пропускают много солнечного света.

фото: Группа «Родина»: 86% новоселов любят панорамные окна, в 14% – нет

Пользовательское соглашение

Опубликовать