Эксперт рынка загородной недвижимости Крыма Геннадий Рудаков рассказал, как меняется спрос на частные дома в этом регионе в 2024 году.
Геннадий Рудаков, соучредитель строительной компании «Домус»:
В Крыму, с его уникальным климатом и культурной атмосферой, рынок индивидуального домостроения в 2024 году демонстрирует яркие особенности и тенденции. Здесь, в отличие от большинства регионов страны, предпочтение отдаётся каменному строительству, что объясняется как климатическими условиями, так и особыми требованиями к долговечности и устойчивости жилья. Доля деревянных домов значительно ниже по сравнению с общероссийскими показателями, что ставит Крым в особенное положение на карте частного домостроения.
С учётом высокой стоимости земельных участков в регионе большинство покупателей стремится оптимизировать свои инвестиции, выбирая дома площадью от 80 до 100 квадратных метров. Это позволяет эффективно использовать бюджет без потери качества жилья. Интересно, что запросы покупателей из Москвы чаще всего касаются строительства домов для сезонного отдыха, что отражает тенденцию восприятия Крыма как идеального места для летних каникул.
Локация и близость к природным достопримечательностям или водоёмам становится определяющим фактором при выборе места для строительства. Это подчёркивает уникальность крымского рынка, где предпочтения покупателей определяются не только экономическими, но и эстетическими соображениями.
Рынок недвижимости Крыма показывает устойчивый рост, особенно в сегменте индивидуального жилищного строительства. Заметно, что с увеличением расстояния от зон напряжённости, спрос на строительство частных домов увеличивается.
Количество ипотечных сделок в сегменте загородного строительства растёт, что подчёркивает изменение предпочтений покупателей в пользу индивидуального жилищного строительства за счёт высокой эффективности таких инвестиций. Покупка земли и строительство дома в Крыму становится всё более привлекательным вариантом, обеспечивая большую жилую площадь за те же деньги, что и при покупке квартиры.
Важно отметить, что элитные дома в Крыму строятся реже, но их уникальность и престижность обусловлены не только архитектурными решениями, но и исключительным расположением. Такие дома часто находятся в живописных местах, на берегу моря или вблизи леса, предлагая владельцам не только роскошное жильё, но и неповторимые видовые характеристики.
Особенностью крымского рынка является также повышенный спрос на жильё в пригородных зонах крупных городов, где новая транспортная инфраструктура и развитие общественных удобств делают жизнь за городом не только комфортной, но и выгодной с точки зрения времени и затрат на дорогу.
Мой прогноз на 2024 год свидетельствует о том, что интерес к индивидуальному жилищному строительству в Крыму будет только расти, учитывая текущие тенденции и изменения в предпочтениях покупателей. Это направление обещает стать одним из наиболее динамичных и инвестиционно привлекательных на рынке недвижимости региона.