децентрализация

Больше всего премиальных новостроек сконцентрировано в Пресненском районе

by

На первичном рынке премиум-класса Москвы активно наблюдается процесс децентрализации. Доля проектов за пределами ЦАО за прошедшие три года выросла на 18 процентных пунктов, подсчитали аналитики компании «Метриум». В то же время до сих пор значительная часть новостроек премиум-сегмента сосредоточена в нескольких локациях: 43% комплексов расположено в 5 районах столицы.

Как подсчитали эксперты «Метриум», на первичном рынке столицы реализуется 57 комплексов премиум-класса. В разрезе округов в сентябре 2025 года лидерами по числу премиальных новостроек являются ЦАО и ЗАО (по 14). Также проекты премиум-класса есть в ЮАО (9), СЗАО (6), СВАО (6), САО (5), ВАО (2), ЮЗАО (1). Комплексов этого сегмента до сих пор нет в ЮВАО, ЗелАО и Новой Москве.

Проекты премиум-класса представлены в 30 районах столицы. При этом максимальная концентрация премиальных комплексов наблюдается в 5 районах Москвы: Пресненском (6), Раменках (6), Даниловском (5), Хорошево-Мневниках (4), Марьиной Роще (3).

«Пресненский район традиционно лидирует по предложению премиального жилья и, вероятно, лишь укрепит позиции в ближайшие годы, – рассказывает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Прежде всего это связано с расположенным здесь международным деловым центром «Москва-Сити». Правда, сейчас девелоперы продают здесь помещения всего в двух проектах: готовом 70-этажном комплексе и строящемся сверхвысоком 87-этажном небоскребе. Вместе с тем целый ряд проектов реализуется в транспортной доступности от «Москва-Сити», в пределах «Большого Сити». В ближайшие годы запланировано активное развитие этой локации, в том числе создание национального выставочного центра «Россия». В результате «Москва-Сити» и Пресненский район в целом станут еще популярнее у застройщиков жилья премиум-класса».

Лидерство по числу премиальных проектов с Пресней сейчас делят Раменки. Активное строительство в этом районе объясняется наметившимся дефицитом свободных участков в центре. При этом Раменки имеют хорошую транспортную доступность, автомагистралями связаны с аэропортами и востребованными направлениями загородной недвижимости.

Еще ряд районов Москвы также отличаются повышенной концентрацией премиальных проектов. По два комплекса премиум-класса расположено в 8 районах: на Нагатинском полуострове, в Преображенском, Басманном, Красносельском, Беговом, Ростокино, Донском и Филевском Парке. При этом в 17 районах столицы представлено по одной премиальной новостройке, подсчитали эксперты «Метриум».

«Знаковой тенденцией последних лет в премиальном сегменте стало формирование новых локаций премиум-класса, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и Dream Riva на Нагатинском полуострове, «Преображенская площадь» в Преображенском). – Перспективные районы, где строилось в основном жилье бизнес-класса, превращаются в современные центры притяжения с ликвидным премиальным жильем. Чтобы предпосылки к возникновению таких локаций оказались реализованы, девелоперам требуется вести большую работу. Так, на Нагатинском полуострове мы создали и развиваем крупнейший в стране рекреационный кластер «Остров Мечты» с парками развлечений, торговым променадом, киноконцертным залом, ландшафтным парком на 44 га, самым большим в России пляжным клубом с бассейнами Dream Beach Club, яхт-клубом с вейк-парком и др. В районе Преображенское наша компания создает инновационные детский сад и школу, а также прогулочную улицу с бутиками и ресторанами. Такие усилия, направленные на комплексное развитие территорий, делают местные новостройки особенно привлекательными для инвесторов. Цены здесь продолжают активно расти даже после ввода домов в эксплуатацию, так как не прекращает совершенствоваться окружение».

«Первичный рынок премиальной недвижимости в Москве активно развивается, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – За прошедшие три года объем предложения в сегменте вырос в 1,4 раза, число сделок по ДДУ – в 1,6 раз. В основном расширение рынка новостроек премиум-класса происходит за счет районов за границами Центрального округа, включая абсолютно новые престижные локации. Однако лидером по экспозиции премиального первичного жилья остается Пресненский район ЦАО, флагманская роль которого обусловлена расположенной здесь деловой инфраструктурой мирового уровня».

фото: Больше всего премиальных новостроек сконцентрировано в Пресненском районе

Децентрализация офисов: ТОП-5 преимуществ БЦ за МКАД

by

На рынке офисной недвижимости Московского региона набирает обороты тренд на децентрализацию – почти половина нового предложения в 2023 году была запланирована в пределах зоны ТТК-МКАД.

фото: Децентрализация офисов: ТОП-5 преимуществ БЦ за МКАД

При этом порядка 70% объема нового строительства бизнес-центров, готовящихся к вводу до 2025 года, приходится на районы за ТТК. О том, почему офисные здания постепенно уходят из центральной части столицы в более отдаленные локации, включая ближайшее Подмосковье, и в чем их привлекательность для бизнеса, рассказали эксперты компании «Пионер-М», застройщика бизнес-центра класса А Rublevo Business Park.

1. Дефицит свободных площадей в центре Москвы

В центральных районах в границах «старой» Москвы компания, которой для размещения своих сотрудников необходим офисный блок площадью от 10 тыс. кв. метров, вряд ли найдет свободное помещение. Кроме того, город сегодня в принципе продолжает развивать политику полицентричности, в рамках которой на окраинах города создаются новые точки притяжения, включая парки, благоустроенные зеленые зоны и общественные пространства. Этому также способствует развитие транспортной системы – например, строительство новых станций метро сегодня активно ведется за пределами МКАД.

Все это на фоне недостатка свободных участков под застройку в центральных районах столицы способствуют развитию периферии и ближайших районов Подмосковья, где активно появляются новые объекты офисной недвижимости, нарезка площадей которых может подойти как крупным компаниям, так и небольшим. Например, в бизнес-центре класса А Rublevo Business Park, строящемся на 64-м километре МКАДа, запроектировано 2 башни высотой 12 этажей: А и B. Площадь офисных пространств здесь варьируется от 50 до 3 640 кв. метров, что открывает широчайший выбор покупателям и будущим арендаторам. При этом башня B площадью 32 тыс. кв. м реализуется целиком, а в башне А помещения представлены внарезку.

2. Развитая инфраструктура

Отсутствие свободных участков в пределах ТТК не дает возможность реализовать не только бизнес-центры с большими площадями, но и с большим объемом коммерческих площадей под инфраструктуру бизнес-центра. Между тем, развитая собственная инфраструктура бизнес-центра – одно из ключевых качественных характеристик для потенциального арендатора. За счет отделённости от центра, большей свободе в выборе участков под застройку за пределами МКАД создаются целые бизнес-кластеры с концепцией «город в городе», где есть все необходимое для работы и разнообразного досуга.

Так, например, Rublevo Business Park был разработан с учетом подхода к work-life balance. Помимо офисных пространств здесь есть территории для отдыха и перезагрузки, а также зоны в общими переговорными комнатами. На первом этаже расположится торговая галерея площадью 5,5 тыс. кв. м, где откроются рестораны, магазины, салоны красоты, фитнес-центр, пространство для занятия йогой и многое другое. Все самое необходимое будет под рукой, и для того, чтобы пообедать, прогуляться или посетить тренажерный зал, не нужно уходить далеко.

3. Привлекательная стоимость

Основное преимущество бизнес-центров за МКАД – доступная стоимость, что позволяет компаниям сэкономить на аренде. По данным экспертов рынка недвижимости, в первом квартале 2024 года стоимость аренды офисных площадей класса А внутри ТТК почти в 3 раза превысила цены на аренду офисов за МКАД. Так, если за МКАД средневзвешенная годовая арендная плата составила порядка 14 тыс. руб./кв. м, то внутри ТТК этот показатель зафиксирован на уровне 39,3 тыс. руб./кв. м.

4. Транспортная доступность

Еще одно ключевое преимущество отдаленных локаций за МКАД – это транспортная доступность. Центральные районы столицы известны своими многочисленными пробками и платной парковкой, в то время как бизнес-центры в ближайшем Подмосковье являются более удобными с этой точки зрения. Добираться до офиса и обратно домой можно против основных транспортных потоков, что позволяет максимально сэкономить время в пути.

Кроме того, бизнес-центры за МКАД, расположенные в более престижных направлениях, вблизи аэропортов, могут быть удобны тем, кто часто ездит в командировки или бизнес-встречи в соседние города. Например, в северо-западном направлении находится один из ключевых аэропортов города – «Шереметьево», и дорога на авто от Rublevo Business Park может занять не более получаса. Кроме того, в этом направлении также располагаются элитные населенные пункты и места для отдыха Подмосковья.

Наконец, за пределами МКАД сегодня активно развивается строительство новых объектов транспортной инфраструктуры, что еще больше повышает доступность бизнес-центров. Помимо транспортных развязок здесь строятся новые станции метро, станции МЦК и МЦД. Так, в 2027 году в 500 метрах от Rublevo Business Park планируется открыть новую станцию «Липовая роща» Рублево-Архангельской линии, что значительно улучшит транспортную доступность всего района и бизнес-центра.

5. Просторная парковка

Наличие большего выбора свободных площадей, отсутствие платных парковок за пределами МКАД и в ближайшем Подмосковье открывают широкие возможности для офисных сотрудников, которые предпочитают ездить на личном авто. Обширная территория бизнес-центров за МКАД позволяет организовать плоскостные гостевые парковки и собственный паркинг, плата за который не будет непосильной для арендаторов.

В Rublevo Business Park запроектирован трехуровневый подземный паркинг, который рассчитан на 750 машино-мест, дополнительные места для парковки мотоциклов, а также зарядные станции для электромобилей. Таким образом, здесь предполагается по одному машино-месту на каждые 100 кв. м площади, что является хорошим коэффициентом для столичных бизнес-центров.

Наряду с благоприятной экологией все эти ключевые преимущества, включая сниженную ставку по сравнению с центром, хороший парковочный коэффициент, разнообразие площадей и благоустроенной территорией действительно делают бизнес-центры за МКАД и в ближайшем Подмосковье более выгодными в текущих условиях, и тенденция на децентрализацию офисных пространств в этих направлениях в ближайшие годы только будет усиливаться.

Пресс-служба Rublevo Business Park

Погружение в HTX DAO: смена парадигмы децентрализованного управления

by

В развивающемся криптографическом ландшафте децентрализованные автономные организации (DAO) стали ключевой силой, предлагающей прозрачную и децентрализованную модель управления для принятия решений на уровне сообщества. На фоне последовательных достижений в технологии блокчейн многочисленные проекты и платформы продолжают исследования моделей управления DAO.

фото:

HTX DAO, децентрализованная автономная организация, объявила о своем основании 18 января 2024 года с целью создания более прозрачной, эффективной и доступной экосистемы цифровой экономики. С видением, которое подчеркивает инклюзивность и передовые инновации, HTX DAO продвигается вперед, чтобы развивать демократическую и эффективную модель управления, добиваясь значительных успехов в секторах блокчейна и децентрализованного управления.

Одновременно с этим HTX DAO объявила о партнерстве с биржей HTX, обозначив ее как ключевого создателя экосистемы. HTX обещает жертвовать 50% доходов своей платформы на ликвидность HTX DAO, создавая мощную и динамичную экосистему. Это сотрудничество не только принесет пользу обеим сторонам, но и открывает новые возможности для роста в области блокчейн-индустрии.

HTX DAO создает возможности для процветания экосистемы Web3

В качестве новаторской и прозрачной децентрализованной автономной организации в рамках блокчейн-экосистемы, HTX DAO воплощает свою идентичность и стратегическое направление в своем названии:

  • Буква "H" символизирует биржу HTX, подчеркивая ее важную роль в экосистеме HTX DAO как крупнейшего поставщика ликвидности экосистемы.
  • Буква "T" означает блокчейн TRON, технологическую основу, двигающую вперед экосистему HTX DAO.
  • Буква "X" олицетворяет перемены и потенциал, которые сочетаются во множестве убеждений, лежащих в основе видения HTX DAO. Буква "X" также является символом широкого спектра авторитетных организаций, которые составят основу этой экосистемы DAO.

Создание HTX DAO знаменует собой важную веху в эволюции блокчейн-управления. В отличие от традиционных корпоративных структур, она приветствует децентрализованную структуру управления, состоящую из разнообразной группы визионеров и заинтересованных сторон, объединенных общим стремлением привести эту инициативу к успеху.

Согласно официальному веб-сайту HTX DAO выделяется примечательными функциями:

1、Децентрализованное прозрачное управление

Широко известно, что токены управления, голосование он-чейн и внесение предложений без необходимости получать разрешения являются краеугольными камнями децентрализованного управления. Любой разработчик или партнер HTX DAO может инициировать предложения по управлению сообществом, чтобы определить направление и распределение ресурсов в рамках HTX DAO. Процесс разработан таким образом, чтобы быть открытым и доступным, со свободой представления предварительных предложений в Форуме HTX DAO и официальных предложений через Модуль управления HTX DAO.

2、Объединение преимуществ DeFi и CeFi

По мере роста рынка цифровых валют DeFi (Децентрализованные Финансы) и CeFi (Централизованные Финансы) больше не являются конкурентами, а превратились в две взаимодополняющие и синергетические силы. На этом фоне биржа HTX, как участник экосистемы HTX DAO, играет образцовую роль, демонстрируя инновационные стратегии, позволяющие использовать преимущества обоих секторов.

HTX DAO открыто приглашает сообщество к активному сотрудничеству в различных формах:

  • Члены сообщества: Даже не владеющие токенами могут активно участвовать в форуме HTX DAO и социальных сетях, делясь инновационными идеями. HTX DAO может воспользоваться ценными концепциями, в то время как лидерам сообщества могут быть делегированы права голосования, чтобы влиять на направление.
  • Независимые участники: Отдельные лица или команды, способные продвигать протоколы HTX DAO и искать партнерские отношения с другими проектами, являются важными участниками.
  • Залогодатели ликвидности экосистемы: Участники DAO, которые активно и динамично участвуют в добровольном предоставлении ликвидности в рамках экосистемы являются неотъемлемой частью HTX DAO, позволяющими создавать более надежную экосистему за счет расширения вариантов использования DeFi, поощрения широкомасштабной деятельности разработчиков, расширения взаимодействия со смарт-контрактами и поддержки различных сценариев dApp.
  • Партнеры DAO: HTX DAO искренне приветствует проекты, желающие внести свой вклад в экосистему HTX DAO и изучающие возможности сотрудничества между соответствующими протоколами.

В будущем HTX DAO будет углублять отраслевые партнерские отношения, чтобы исследовать новые пути развития внутри блокчейн-пространства. Это обязательство дает новый импульс и более широкие перспективы для рыночного роста.

3、Спонсорство ликвидности для общей экосистемы

В настоящее время DAO все еще находятся в зачаточном состоянии, но их функциональные возможности становятся все более разнообразными в разных моделях. В HTX DAO каждый участник, называемый залогодатель, имеет возможность добровольно внести залог в ликвидность экосистемы. HTX DAO ожидает создания первого списка участников, в который войдут организации из различных секторов блокчейн-индустрии, все мотивированные вносить свой вклад и укреплять экосистему.

Механизм залога ликвидности экосистемы HTX DAO тщательно разработан для расширения ее возможностей, содействия децентрализации и решения проблем, связанных с безопасностью и обвинений в централизации. Этот тщательно структурированный механизм не только повышает устойчивость и самодостаточность экосистемы, но и обеспечивает прозрачность и подотчетность во всех операциях. Здесь внедряется инновационный подход для поддержки роста экосистемы, привлекая при этом различных участников сообщества. Благодаря совместным и инклюзивным усилиям HTX DAO стремится укрепить всю экосистему DeFi.

4、Прозрачно, Безопасно, Эффективно

Согласно официальному веб-сайту HTX DAO, в HTX DAO голосование по предложениям происходит он-чейн с результатами, защищенными от несанкционированного доступа, что обеспечивает справедливость, эффективность и прозрачность управления.

Кроме того, HTX DAO прошла аудит безопасности, проведенный ChainSecurity, подтвердив более высокий уровень открытости, прозрачности, безопасности и надежности. Являясь ведущей аудиторской фирмой в области безопасности в Европе и Соединенных Штатах, ChainSecurity предоставляла свои услуги таким известным проектам, как Polygon, Uniswap, MakerDAO, Yearn и другим. Этот аудит безопасности доказывает, что экосистема HTX DAO наиболее безопасна, прозрачна и независима. Она может эффективно совмещать членов сообщества, независимых вкладчиков, поставщиков ликвидности, партнеров DAO и дополнительных участников открытым и инклюзивным образом. Это способствует созданию атмосферы открытости, позволяя всем участникам участвовать в дискуссиях и вносить свой вклад в рост и развитие HTX DAO.

HTX DAO расширяет возможности биржи HTX благодаря своему видению более справедливого и прозрачного управления

HTX DAO считает, что настоящие инновации возникают в результате конвергенции и сотрудничества различных точек зрения в блокчейн-сообществе. Благодаря децентрализованному управлению HTX DAO биржа HTX пережила омоложение, освободившись от ограничений централизованного управления и превратившись в биржу для людей.

По сути, быть народной биржей означает вернуть контроль над платформой каждому пользователю, позволив им стать владельцами HTX.

По случаю создания HTX DAO Justin Sun, член Глобального Консультативного Совета HTX, сказал: "По мере того, как мы продвигаемся вперед, HTX DAO должен обладать способностью принимать решения сообществом. Сообщество DAO должно иметь возможность выбирать представителей, которые действительно верят в HTX и блокчейн-индустрию. Эти представители будут активно принимать решения, эффективно решая сложные вопросы, которые могут возникнуть в будущем".

По словам Justin Sun, централизованные биржи заняли центральное место в блокчейн-индустрии. По иронии судьбы, в отрасли, которая горячо отстаивает децентрализованные ценности, ключевой элемент — биржи — остается полностью централизованным. Несправедливость, возникающая в результате доминирования централизованных бирж, стала болевой точкой отрасли.

Создание HTX DAO призвано расширить возможности различных участников экосистемы, включая биржу HTX. Права на управление и принятие решений о листингах на HTX будут делегированы HTX DAO, доверив их людям и сообществу. Благодаря этому всестороннему расширению возможностей HTX DAO демократизация биржи HTX будет действительно достигнута.

От CeFi к DeFi: Формирование децентрализованной модели управления крипто-экосистемой

В нынешнем ландшафте DeFi и криптопроектов DAO выделяется, как широко принятая модель управления, символизирующая новую значимую структуру. Такая структура обеспечивает реальное коллективное принятие решений, устраняя влияние единоличного контроля. Более того, непрерывное развитие технологий и идей будет еще больше способствовать децентрализации власти и автономии сообщества, способствуя улучшению процесса принятия решений, укреплению сотрудничества между командами разработчиков и администраторами на начальном этапе проекта и достижению баланса между децентрализацией власти и справедливым вознаграждением для участников.

Создание HTX DAO имеет особое значение в криптопространстве. Выходя за рамки ограничений централизованного управления, она служит не только центром для объединения коллективной мудрости и влияния блокчейн-индустрии, но и платформой для интеграции и соперничества различных точек зрения сообщества. Из этого разнообразия обмена и сотрудничества могут появиться настоящие инновации, которые окажут глубокое влияние на развитие всей отрасли.

Развитие криптоиндустрии сопровождается технологическим прогрессом. На первый взгляд существует потребность в платформе, которая была бы по-настоящему многоплановой и открытой для обсуждений и инкубации инновационных идей, ценных концепций и потенциальных нарративов. HTX DAO служит именно такой экосистемой, разработанной для того, чтобы охватить все потенциальные возможности.

Пользовательское соглашение

Опубликовать