особняк

Девелоперская компания Rariteco анонсировала старт продаж коммерческого особняка в районе Замоскворечье. Стоимость квадратного метра в офисном особняке на старте строительства составит 2 млн рублей, а потенциал её роста – 50%. Особенностью продукта станет сервисное обслуживание особняка гостиничным оператором и полностью автономные информационные системы.

В ходе торжественной церемонии закладки монолита первого этажа резиденций делюкс-класса «Золотой квартал» / Quartier d'Or прошла пресс-конференция, на которой Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco, рассказала о старте продаж офисного особняка – его возведут рядом с «Золотым кварталом». Также выступил представитель партнера по реализации особняка, Дмитрий Антонов, директор отдела продаж и приобретений компании Ricci | Офисы, который дал обзор рынка таких коммерческих зданий в Москве.

Новый офисный особняк представляет собой здание с общей площадью наземной части 1 000 квадратных метров и подземным этажом на 300 квадратных метров. Здание будет выполнено в стиле французской неоклассики, а фасад облицован натуральным юрским камнем. Внутри предусмотрен дизайнерский ремонт высокого уровня. В просторных офисных помещениях с высотой потолков 3,5 метра много естественного света благодаря большим окнам. К услугам резидента – балконы, террасы, а также закрытая территория. Особого внимания заслуживает подземный паркинг. Сюда ведут три лифта, заезд будет возможен по плавному подогреваемому пандусу. На шести просторных машиноместах свободно разместятся автомобили представительского класса от Rolls Royce до Aurus. Безопасность обеспечивают электронные метки, система «умных» камер, контроль доступа.

Отличительной чертой нового девелоперского продукта Rariteco станет гостиничное обслуживание резидента офисного особняка – он получит доступ к услугам управляющей компании, которая будет работать с жителями находящихся здесь же резиденций делюкс-класса «Золотой квартал» / Quartier d'Or. В их числе консьерж-сервис, прием и отправка посылок, организация досуга, мероприятий, кейтеринг, доступ к клубным услугам коммерческих организаций Москвы и многое другое.

«Особняки в центре Москвы пользуются спросом у топовых компаний для организации офиса для высшего руководства и самых ценных сотрудников, – рассказала Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – Меняется подход к формированию бизнес-процессов, рабочего пространства и времени. Офис становится не столько штаб-квартирой для компании, сколько творческой лабораторией для сотрудника. По нашим наблюдениям, ведущие российские технологические и финансовые игроки еще на стадии проектирования будущих штаб-квартир начинают предусматривать помещения под конкретных сотрудников, и речь идет не только о владельцах или высшем топ-менеджменте, но и об особо ценных специалистах. Компания, которая разместится в особняке, получит доступ к топовым гостиничным сервисам, которые будут в распоряжении у резидентов находящегося по соседству “Золотого квартала”».

Еще одна важная особенность особняка – полная автономность информационных систем. Все серверы и системы умного дома расположены на его территории и не используют облачные хранилища. Это гарантирует максимальную безопасность корпоративной информации, что особенно важно для IT-компаний и банков.

В ходе пресс-конференции также выступил Дмитрий Антонов, директор отдела продаж и приобретений компании S.A. Ricci. Он уточнил, по каким критериям можно отнести здание к особняку, а также дал обзор рынка офисных особняков.

«Новый особняк для офиса в центре Москвы – дефицитный продукт на столичном рынке коммерческой недвижимости, – прокомментировал Дмитрий Антонов, директор отдела продаж и приобретений компании Ricci | Офисы. – Основные критерии особняка, которые позволяют относить здание к этому типу коммерческой недвижимости, – это автономность, то есть оно не является пристройкой или частью какого-то комплекса, а его площадь варьируется от 500 кв. м до 3 тыс. квадратных метров. Важны наличие архитектурной или исторической ценности, огороженная территория с индивидуальным паркингом, высота до трёх-четырех этажей. Особняком пользуются только один пользователь, владелец или арендатор.

По нашим подсчетам, только 35% от общего количества особняков в границах Москвы (всего их более 1 тыс.) находятся в коммерческом обороте. Наибольшим спросом пользуются особняки площадью до 2,5 тыс. кв. м. в престижных локациях: Замоскворечье, Хамовники, Арбат, Пресненский и Тверской районы.

Поскольку это дефицитный продукт, в ходе строительства его стоимость заметно растет. В целом по рынку “вилка” этого роста составляет 30-70%, в среднем – около 40-50%. По нашему солидарному с Rariteco прогнозу, стоимость рассматриваемого особняка увеличится к его вводу в эксплуатацию до 3 млн рублей за кв. м. против 2 млн рублей на котловане, то есть на 50%. Будущий владелец, который войдет в проект сейчас, фактически получит не только современный home-офис, но и сделает удачную инвестицию».

Обособленное и камерное здание в центре Москвы для бизнеса или жизни – это востребованный в столице продукт. Всего в этой нише рынка недвижимости представлено около 150 объектов. Среди них есть и настоящие архитектурные памятники, а также ультрасовременные делюкс-особняки. От строящихся до старинных – эксперты «Метриум» подготовили обзор самых интересных особняков Москвы.

1. Особняк в «Золотом квартале» в Замоскворечье

Площадь: 1 000 кв. м

Стоимость: 1,7 млрд рублей

Район: Замоскворечье

Статус: строительство

Новые особняки – большая редкость для московского рынка недвижимости такого типа, но их можно найти. В частности, в Замоскворечье появится особняк площадью 1 тыс. квадратных метров во французском стиле на Большой Татарской улице рядом с кварталом делюкс-класса («Золотой квартал» – Quartier d’Or), который реализует тот же застройщик – компания Rariteco. Особняк и квартал будут построены в едином стиле. Фасады облицуют узнаваемым по парижской архитектуре светлым юрским камнем и черными кованными декоративными элементами. Из третьего мансардного этажа особняка можно выйти на эксплуатируемую террасу. При этом здание сохранит коммерческую многофункциональность – он подойдет для размещения офиса крупной компании, дипломатического представительства, банка. Впрочем, особняк можно превратить и в жилую резиденцию или домашний офис. Здание будет состоять из трех наземных этажей, в том числе мансардного, и одного подземного, площадью 300 кв. м. На лифтах особняка можно спуститься в паркинг с шестью большими машино-местами.

  «Среди состоятельных россиян сейчас есть тренд на создание хоум-офиса, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – Для этого они приобретают новый или исторический особняк, который частично превращается в жилой дом, семейное гнездо, а другая его часть отводится под личную приемную, небольшой домашний офис, из которого можно вести дела, управлять бизнесом. Для таких целей в Москве много особняков, но в основном это исторические здания с ограничениями на перепланировку. К тому же вкладываясь на этапе строительства, будущий владелец может сэкономить до 20-30% от стоимости готового строения».

2. Особняк в стиле неоконструктивизма в Раменках

Площадь: 2 652 кв. м

Стоимость: 1,2 млрд рублей

Район: Раменки

Статус: построен в 2009 году

Если найти суперсовременный особняк трудно, всегда можно поискать интересные варианты готовых зданий. Впрочем, большинство коммерческих особняков последних двух десятилетий не отличаются изысканной архитектурой. Но есть и яркие исключения из этого правила. Так, в районе Раменки, на западе Москвы на продажу выставлен особняк на ул. Пудовкина, дом 13, площадью почти 2,7 тыс. квадратных метров. Здание было построено в 2009 году в модном на тот момент стиле эклектика. В нем сочетаются веяния современной европейской архитектуры (фасад из красного кирпича, панорамные окна, прозрачные карнизы), а также явные отсылки к советскому конструктивизму: ленточное остекление мансардного этажа, закругленный фасад, круглое окно, прерывающее строгий ритм прямоугольных оконных проемов.

Четырехэтажный особняк достигает в площади 2,7 тыс. квадратных метров. В помещениях обустроены опенспейс, кабинеты, переговорные комнаты, конференц-залы и лаундж-зоны. Для автомобилистов предусмотрена наземная парковка 10-12 машин, а на прилегающей территории есть парковка еще на 19 авто. В летнее время резиденты могут работать на эксплуатируемой кровле – редкость для московских особняков.

3. Особняк в стиле китча на Якиманке

Площадь: 1 619 кв. м

Стоимость: 1,20 млрд рублей

Район: Якиманка

Статус: построен в 2002 году

Еще более ранний представитель современного поколения особняков в продаже есть в районе Якиманка, в 3-м Кадашёвском переулке, дом 8, в центре Москвы. Этот особняк выделяется на фоне исторической застройки Якиманки, и при этом совсем не конфликтует с ней. Он построен в стиле московского китча 2000-х гг., который еще называют лужковским. Архитекторы создавали этот дом в диалоге с историческим стилем московского модерна начала XX века (много его представителей сохранилось на Якиманке), но в характерной для китча манере делали это с сарказмом. Отсюда у особняка ассиметричная волнообразная кровля с белым и гиперболизированным карнизом, а также оконные проемы, меняющиеся от строгих горизонтальных бойниц и прорезей, до игриво искривленных эркеров.  

Площадь особняка – немногим более 1,6 тыс. квадратных метров, на которых умещаются три этажа, подземный паркинг на 6-7 автомобилей, ресепшн с большой зоной ожидания, опенспейс, мансарда, зимний сад. Особняк подойдет как для молодых стартапов, так и для бэкофиса крупной корпорации.

4. Особняк в Делегатском парке

Площадь: 3 633 кв. м

Стоимость: 2,16 млрд рублей

Район: Тверской

Статус: построен в 1957 году

Среди особняков Москвы есть и здания, которые буквально созданы для крупной компании или общественной организации с высокой публичной активностью. Один из таких – особняк в Делегатском парке в Тверском районе Москвы (Делегатская ул., 7 строение 1), построенный в 1957 году в полном соответствии с принципами русского классицизма, находящегося рядом Дома графа Остермана рубежа XVIII-XIX веков. Белые и массивные колонны, лепнина и балконы с балюстрадой, большие окна. В 2006 году особняк подвергся капитальному ремонту, и сейчас в нем есть не только офисное пространство, кабинеты руководителей, переговорные, комнаты отдыха, торжественный конференц-зал, но и лаунж-ресторан с летней верандой. Общая площадь трехэтажного здания – 3,6 тыс. кв. м. Редкий для резидентов столичных особняков бонус – парк вокруг. Здание построено в историческом Делегатском парке усадьбы Остерманов. Долгое время в здании располагались крупные и солидные общественные институты.

5. Особняк в Милютинском переулке

Площадь: 3 300 кв. м

Стоимость: 860 млн рублей

Район: Красносельский

Статус: построен в 1946 год

Есть на рынке особняков Москвы и здания с долгой и непростой судьбой. За фасадом особняка в Милютинском переулке 18А в стиле сталинского ампира, украшенного барельефами и фальш-колоннами скрывается история костёла святых Петра и Павла, построенного в 1839-1845 гг. по проекту Алессандро Жилярди на пожертвования московских католиков. От здания церкви, построенной в стиле позднего московского классицизма, сохранился портик (выступающая фасадная часть, украшенная двумя белыми колоннами). В 1920-е гг. костел был перестроен в кинозал, а после попадания немецкой бомбы в период ВОВ – в здание научно-исследовательского института в 1946 году.

Общая площадь здания составляет 3,3 тыс. кв. м с большим подвальным помещением (226 кв. м). В наследство от прошлых эпох будущим резидентам достанутся высокие потолки (от 3,5 метров), мощные кирпичные стены, состоящих из кладок разных эпох. При этом особняк окружен большим и зеленым участком.

6. Особняк на Большой Полянке

Площадь: 2 555 кв. м

Стоимость: 1,35 млрд рублей

Район: Якиманка

Статус: построен в 1773 году

Особняк на Большой Полянке (дом 2/10), построенный в 1773 году, хранит в себе следы разных эпох. В его архитектуре прослеживаются черты ампира, а более поздние пристройки, например, объем с лестницей 1888 года, добавляют зданию исторической глубины. До революции особняк сменил нескольких владельцев, среди которых были купцы и меценаты Рыловы, Котовы, Левины, а также в нем располагалось Реальное училище имени Н. М. Урвачева. Здание пострадало во время московского пожара в 1812 году.

Полностью реконструированный в 1996 году особняк сегодня представляет собой современный бизнес-центр класса "А". Его исторический облик бережно воссоздан: классический ампир, торжественная колоннада, большие окна. Его площадь составляет 561 кв. метр, а внутри расположены офисы кабинетной планировки, переговорные комнаты, библиотека, зоны отдыха и кафе. В здании есть подземный паркинг на 5-11 машин, а также наземная охраняемая стоянка на 50 машин. Особняк оснащен современными инженерными системами, включая центральную вентиляцию, системы пожаротушения и видеонаблюдения.

«Обособленные и небольшие здания – редкий продукт в Москве, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Такие особняки крайне редко проектируются застройщиками в рамках даже точечного строительства в центре. При этом рынок образован в основном ветхими и часто заурядными строениями прошлого века. Поэтому велик спрос на новые особняки в рамках современных проектов, а также на уникальные исторические здания после реконструкции».