Итоги

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке Московской области. Объем предложения за квартал сократился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 204 610 рублей (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год).

По данным «Метриум», в III квартале 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 47,5 тыс. лотов (-5% за квартал, +11% за год) в 234 проектах, где 46,0 тыс. – квартиры (-5% за квартал, +10% за год) и 1,6 тыс. – апартаменты (+7% за квартал, +31% за год).

В III квартале 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовало четыре новых проекта.

Мытищи лидируют по объему предложения с долей 15% (+1 п.п. за квартал). При этом в большинстве других крупных округов цены выросли, тогда как в самих Мытищах и Домодедово зафиксировано снижение – до 206,6 тыс. руб./кв. м (-1%) и 163,9 тыс. руб./кв. м (-4%) соответственно. Это падение объясняется структурными изменениями, в частности, стартом продаж новых корпусов по более доступным ценам.

В структуре предложения по стадиям строительной готовности не произошло значительных изменений. За квартал выросла доля предложения на этапе котлована (14,8%, +1,2 п.п.) и на этапе монтажа этажей (45,3%, +0,3 п.п.). В корпусах на этапе отделки доля сократилась (21%, -1,7 п.п.).

В распределении предложения по типологии отмечается рост доли однушек (45,7%, +1,5 п.п. за квартал) при сокращении доли студий (20,5%, -0,4 п.п.), двухкомнатных (25,8%, -0,8 п.п.) и трехкомнатных (7,5%, -0,2 п.п.) форматов.

В структуре предложения по типу отделки сохраняется тенденция к росту доли предложения без отделки (57,1%, +5,9 п.п. за квартал) на фоне вымывания форматов с чистовой отделкой (26,8%, -3 п.п.) и с отделкой white box (16,1%, -2,9 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 204 610 руб. (+4% за квартал, +8% за год). Средневзвешенная цена квартир – 204 020 руб. за кв. м (+4% за квартал, +8% за год), апартаментов – 227 010 руб. за кв. м (+4% за квартал, +19% за год).

Рейтинг самых доступных лотов Московской области в III квартале 2025 года:

– «Школьный» (Подольск): квартира площадью 20,4 кв. м. за 3,1 млн руб.;

– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 34,4 кв. м. за 3,2 млн руб.;

– «Sunterra» (Балашиха): квартира площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.

В III квартале 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год). В сентябре было зарегистрировано максимальное число сделок (3,9 тыс. ДДУ), минимальное – в июле (3,5 тыс. ДДУ).

«Спрос на первичное жилье в Подмосковье стабильно растет, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе). – Новостройки в Московской области стоят в среднем в 2,3 раза дешевле, чем в Москве. При этом транспортная доступность Подмосковья постоянно повышается. Например, сейчас создаются новые платные трассы и транспортные хабы рядом с МЦД на территории Одинцовского района. В связи с этим все больше клиентов отдают предпочтение более доступному, экологичному и активно развивающемуся Подмосковью. Тем более, теперь клиентам здесь доступно премиальное многоквартирное жилье. Так в состав природного семейного кластера «МЫС», помимо клубных домов, коттеджей и таунхаусов, входят всесезонный парк площадью 17 га, дворец спорта, государственная школа и два детских сада».

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 73% (без изменений за квартал, -8 п.п. за год).

Среди округов по объему спроса равномерно лидируют Ленинской г.о. (16%, без изменений за квартал) и Красногорск (16%, -2 п.п.), на третьем месте – Мытищи (14%, -1 п.п.).

«Мытищи сегодня лидируют по объему предложения на рынке новостроек Подмосковья с показателем 7,2 тыс. лотов, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – Новые проекты здесь не стартовали с декабря 2024 года. Однако девелоперы существующих комплексов выводят квартиры в продажу постепенно, что позволяет избежать дефицита. В то же время не происходит и затоваривания, так как местный первичный рынок традиционно отличается повышенным спросом. Наряду с Ленинским округом и Красногорском, Мытищи являются наиболее активно развивающим районом Московской области. Существенные инвестиции властей и бизнеса в местную инфраструктуру повышают привлекательность жилого фонда.

При этом Мытищи опережают другие районы по числу проектов КРТ. А именно такие комплексы с насыщенной социальной инфраструктурой максимально подходят для семейных клиентов – главной целевой аудитории подмосковного рынка новостроек. Например, жилой комплекс «Катуар» пользуется популярностью как за счет грамотных планировочных решений, так и благодаря наличию детского сада, школы, медицинского и торгового центра в составе проекта. А близость ЖК к Москве и соседство с ж/д станцией ощутимо упрощают жителям путь в столицу».

Основные тенденции

«Рынок новостроек Московской области сохраняет относительную стабильность на фоне более динамичных изменений в Москве: объём предложения составляет 47,5 тыс. лотов, снизившись на 5% за квартал (+11% за год), – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».– В структуре предложения продолжает сокращаться доля лотов с чистовой отделкой: за квартал показатель снизился на 3 п.п., до 26,8% – данный формат пользуется высокой популярностью среди покупателей.

За квартал спрос вырос на 14% и составил 10,9 тыс. ДДУ, что на 20% превышает показатели годичной давности. На фоне снижения ключевой ставки и позитивных ожиданий по дальнейшей кредитной политике рассрочки и ипотеки с льготным периодом становятся все более привлекательными для покупателей, которые рассчитывают в перспективе перейти на ипотеку с улучшенными условиями».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объем предложения за снизился на 3% (+6% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн руб. (+0,3% за квартал, +18% за год). Было зарегистрировано 183 ДДУ (-12% за квартал, -33% за год).

По данным «Метриум», в III квартале 2025 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента экспонировалось 2 тыс. лотов (-3% за квартал, +6% за год) в 60 проектах. Из них 1,8 тыс. – квартиры (-3% за квартал, +19% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-1% за квартал, -36% за год). Объем предложения в элитном сегменте сократился (1,4 тыс. лотов, -5% за квартал), в делюкс-классе показатель практически не изменился (0,66 тыс. лотов, +1%).

В III квартале 2025 года рынок пополнили 3 новых проекта, в одном из них ведется бронирование.

Среди районов по объёму экспозиции лидируют Хамовники (53,5 тыс. кв. м, 338 лотов), Замоскворечье (45,8 тыс. кв. м, 368 лотов) и Тверской (42,9 тыс. кв. м, 277 лотов). При этом в Хамовниках предлагаются объекты с максимальной средней ценой – 2,8 млн руб. за кв. м.

В элитном классе не произошло значительных изменений, но в годовом периоде на фоне сокращения вывода на рынок новых проектов сохраняется тенденция к сокращению предложения на котловане (33,8%, +0,7 п.п. за квартал, -14,4 п.п. за год).

В делюкс-классе максимальная доля предложения реализуется в корпусах на этапе монтажа этажей (54,3%, -7,6 п.п. за квартал)

В распределении предложения по типам отделки не произошло значительных изменений. В элитном классе больше всего предлагается вариантов без отделки (83,3%, -1,7 п.п. за квартал) как и в делюкс-классе (41,7%, -3 п.п. за квартал).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 2,37 млн руб. (+0,3% за квартал, +18% за год). Средневзвешенная цена элитного класса – 1,92 млн руб. за кв. м (+4% за квартал, +17% за год), делюкс-класса – 3,15 млн руб. за кв. м (-4% за квартал, +17% за год).

Рейтинг самых доступных лотов высокобюджетного сегмента в III квартале 2025 года:

– D’oro Mille: апартамент площадью 34,4 кв. м. за 30,8 млн руб.;

– CULT: апартамент площадью 32,6 кв. м. за 35,9 млн руб.;

– «Долгоруковская 25»: апартамент площадью 38,7 кв. м. за 44,1 млн руб.

Рейтинг самых дорогостоящих лотов высокобюджетного сегмента в III квартале 2025 года[1]:

– «Обыденский №1»: пентхаус площадью 433,1 кв. м. за 4 млрд руб.;

– Nicole: пентхаус площадью 500,5 кв. м. за 3 млрд руб.;

– Luzhniki Collection: пентхаус площадью 501 кв. м. за 2,8 млрд руб.

В III квартале 2025 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента было зарегистрировано 183 ДДУ (-12% за квартал, -33% за год) общей площадью 21 тыс. кв. м (-16% за квартал, -34% за год).

Наибольшая покупательская активность зафиксирована в районах Дорогомилово (28%), Хамовники (27%) и Замоскворечье (25%). Лидерами по количеству заключенных договоров долевого участия стали: «Бадаевский» (104 ДДУ) в Дорогомилово, проект Luzhniki Collection (90 ДДУ) в Хамовниках и «Татарская 35» (62 ДДУ) в Замоскворечье.

Основные тенденции

«В III квартале количество сделок (в шт.) снизилось на 12% (183 ДДУ) и на 16% в квадратных метрах. В годовом сопоставлении падение составило 33% и 34% соответственно, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Существенное сокращение показателей связано с высокой базой прошлого года, когда рынок поддерживали активные старты крупных проектов и повышенный спрос со стороны покупателей, рассматривавших недвижимость как инструмент сохранения капитала на фоне роста ключевой ставки.

Высокобюджетный сегмент демонстрирует годовой рост цен – до 2,37 млн руб. за кв. м (+0,3% за квартал, +18% за год), что превышает уровень инфляции. Наряду с общей экономической ситуацией, на ценовую динамику влияют структурные факторы:

• Увеличение доли уникальных форматов в структуре предложения, в частности пентхаусов, что повышает средневзвешенный показатель цены;
• Рост предложения на поздних стадиях строительства, где стоимость объектов традиционно выше.

При этом высокобюджетная недвижимость сохраняет статус надежного инструмента сохранения капитала в условиях экономической неопределенности, что является сейчас одним из основных факторов, поддерживающих спрос в сегменте».

[1] Без учета закрытого предложения

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объем предложения за квартал снизился на 9% (-5% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 823 410 руб. (+5% за квартал, +14% за год). Было зарегистрировано 1,34 тыс. ДДУ (+11% за квартал, -1% за год).

По данным «Метриум», в III квартале 2025 года на рынке новостроек премиум-класса экспонировалось 6 тыс. лотов (-9% за квартал, -5% за год) в 58 проектах, где 5,7 тыс. – квартиры (-8% за квартал, -2% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-13% за квартал, -46% за год).

Среди округов по объему предложения лидирует СЗАО (1,1 тыс. лотов), на втором месте – ЗАО (1,0 тыс. лотов)

На фоне сокращения стартов новых проектов в премиум-классе третий квартал подряд отмечается тенденция к сокращению доли предложения на начальной стадии строительства (15,7%, -7,8 п.п. за квартал) и рост доли предложения в корпусах на стадии монтажа этажей (49,4%, +7,8 п.п. за квартал).

В структуре предложения по типологии не произошло значительных изменений. Максимальная доля приходится на двухспальный формат (34,9%, -1,2 п.п. за квартал)

Максимальную долю предложения составляет формат без отделки (67,4%, -2 п.п. за квартал), на предложения с чистовой отделкой приходится 11,7% (+0,2 п.п.) объема, с отделкой white box – 20,9% рынка (+1,8 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 823 410 руб. (+5% за квартал, +14% за год). Средневзвешенная цена квартир – 818 320 руб. за кв. м (+5% за квартал, +14% за год), апартаментов – 920 050 руб. за кв. м (-1% за квартал, +12% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов премиум-класса в III квартале 2025 года:

– Deco Residence (Даниловский, ЮАО): апартамент площадью 24 кв. м. за 18,8 млн руб.;

– «GloraX Premium Белорусская» (Беговой, САО): апартамент площадью 35,8 кв. м. за 24,0 млн руб.;

– Chkalov (Басманный, ЦАО): апартамент площадью 31,2 кв. м. за 31,2 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир премиум-класса в III квартале 2025 года:

– Tate (Марьина Роща, СВАО): квартира площадью 29,6 кв. м. за 13,9 млн руб.;

– Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО): квартира площадью 29,5 кв. м. за 15,9 млн руб.;

– JOIS (Хорошево-Мневники, СЗАО): квартира площадью 22,7 кв. м. за 16,2 млн руб.

В III квартале 2025 года на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 1,34 тыс. ДДУ (+11% за квартал, -1% за год). Максимальное число сделок было заключено в сентябре (495 ДДУ), минимальное – в августе (377 ДДУ).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 27% (+9 п.п. за квартал, -3 п.п. за год).

В III квартале максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (23%, +3 п.п. за квартал). Среди проектов по числу сделок лидируют Dream Riva (121 ДДУ), «Остров» (105 ДДУ)[1] и «Родина Парк» (95 ДДУ).

Основные тенденции

«В III квартале 2025 года в сегменте премиум-класса зафиксирован рост числа ДДУ на 11% к предыдущему кварталу – до 1 338 сделок при незначительном годовом снижении в 1%, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Ключевым фактором спроса стали льготные условия покупки: лидеры продаж предлагали беспроцентные рассрочки с длительным периодом отсрочки основного платежа. При этом покупатели стали активнее использовать ипотеку: ее доля выросла на 9 п.п. до 27%. Но основной причиной оживления спроса послужило снижение ключевой ставки, которое сформировало у покупателей оптимистичные ожидания относительно дальнейшего смягчения кредитной политики.

На фоне ограниченного пополнения рынка предложение сократилось на 9% до 6 тыс. лотов. Это привело к сокращению доли лотов на этапе котлована, сместив предложение в сторону более дорогих объектов на поздних стадиях строительства и оказывая давление на средневзвешенную цену. С другой стороны, продолжил укрепляться и годовой тренд — рост доли лотов без отделки, которая достигла 67,4%».

[1] Корпуса премиум-класса

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения за квартал снизился на 8% (-1% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 509 320 руб. (+5% за квартал, +7% за год). Было заключено 6,7 тыс. ДДУ (+42% за квартал, +19% за год).

По данным «Метриум», в III квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 21,6 тыс. лотов (-8% за квартал, -1% за год) в 143 проектах. Из них 18,7 тыс. – квартиры (-8% за квартал, +1% за год) и 2,9 тыс. – апартаменты (-7% за квартал, -12% за год).

В III квартале 2025 года стартовало два новых проекта бизнес-класса, а также открытые продажи в проекте STONE Rise, в котором ранее велось бронирование.

Среди округов по объему предложения лидируют ЮАО (4,0 тыс. лотов), САО (3,6 тыс. лотов) и СЗАО (3,4 тыс. лотов).

Из-за снижения числа новых проектов доля квартир на котловане продолжает сокращаться и по итогам квартала составила 17,2% (-0,8 п.п. за квартал). Наибольшая доля предложения приходится на объекты, находящиеся на стадии возведения нижних этажей (39,3%, -0,5 п.п.). За квартал доля предложения в сданных корпусах сократилась на 3,4 п.п. и составила 11,8%.

В распределении предложения по типологии за квартал сократилась доля предложения студий (11,9%, -2,7 п.п. за квартал), а доля однокомнатных (38,7%, +0,6 п.п.) и двухкомнатных (33,7%, +0,7 п.п.) форматов выросла. В распределении экспозиции по диапазонам площади доля лотов до 30 кв. м по итогам III квартала составила 8% (-7 п.п. за квартал), что подтверждает тенденцию к сокращению малометражных форматов.

В структуре предложения по типу отделки сохраняется тенденция к росту доли предложения без отделки (69,0%, +1,1 п.п. за квартал) и сокращению предложения форматов с чистовой отделкой (7,6%, -0,1 п.п.) и отделкой white box (23,4%, -1 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 509 320 руб. (+5% за квартал, +7% за год). Средневзвешенная цена квартир – 522 810 руб. за кв. м (+5% за квартал, +8% за год), апартаментов – 411 940 руб. за кв. м (-2% за квартал, +3% за год).

Если кварталом ранее доля предложений стоимостью до 15 млн руб. составила 35%, то за квартал доля таких предложений сократилась на 27 п.п. и составила 8%.

Рейтинг самых доступных апартаментов бизнес-класса в III квартале 2025 года:

– «Клубный дом Рублево» (Кунцево, ЗАО): апартамент площадью 24,7 кв. м за 8,5 млн руб.;

– DIUS (Аэропорт, САО): апартамент площадью 25,51 кв. м. за 8,5 млн руб.;

– «Мираполис» (Северный, СВАО): апартамент площадью 20,9 кв. м. за 8,5 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир бизнес-класса в III квартале 2025 года:

– Stellar City (Можайский, ЗАО): квартира площадью 29,3 кв. м. за 8,4 млн руб.;

– Wave (Москворечье-Сабурово, ЮАО): квартира площадью 19,9 кв. м. за 9,8 млн руб.;

– «Родина Переделкино» (Ново-Переделкино, ЗАО): квартира площадью 24,7 кв. м. за 10,0 млн руб.

В III квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 6,7 тыс. ДДУ (+42% за квартал, +19% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в сентябре (2 509 ДДУ), а минимальное – в июле (1 954 ДДУ).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 48% (+4 п.п. за квартал, -2% за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 3,2 п.п. до 23,1%.

Если в предыдущем квартале по доле сделок лидировал ЮАО, то в III квартале максимальное число сделок зафиксировано в СЗАО (20%), на втором месте ЮАО (19%), а на третьем – ЗАО (16%). По числу сделок в сегменте лидируют Shagal (570 ДДУ), City Bay (368 ДДУ) и STONE Rise (239 ДДУ).

Основные тенденции

«Объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса в III квартале остался на уровне аналогичного периода прошлого года, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом запуск новых проектов замедлился – за квартал рынок пополнили всего два проекта.

Квартальный спрос достиг 6,7 тыс. ДДУ, что на 42% выше показателя предыдущего квартала и на 19% больше, чем годом ранее. Такая динамика обусловлена как выводом новых корпусов в востребованных проектах (Shagal, SET, Остров, Символ), так и снижением ключевой ставки в III квартале, сформировавшим у покупателей ожидания нисходящего тренда и дальнейшего смягчения кредитной политики. Снижение ставки также стимулирует перевод части сбережений населения с банковских вкладов в недвижимость.

Рост покупательской активности оказал влияние и на структуру предложения: за квартал доля предложения в ценовом сегменте до 15 млн рублей сократилась на 27 п.п. и составила 8%».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за квартал сократился на 15%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 371 760 руб. (+4% за квартал, +13% за год). Было зарегистрировано 7 тыс. ДДУ (+5,5% за квартал, +20,6% за год).

По итогам III квартала 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 12,7 тыс. лотов (-15% за квартал, -43% за год) в 78 проектах, где 11,4 тыс. – квартиры (-13% за квартал, -41% за год) и 1,3 тыс. – апартаменты (-26% за квартал, -52% за год).

В III квартале 2025 года на рынке массовых новостроек стартовало два новых проекта.

Если в прошлом квартале ЗАО лидировал по объему предложения, то теперь с равной долей предложения лидируют ВАО, ЮВАО и ЮАО (по 2,1 тыс. лотов). В III квартале рост предложения отмечен только в ЗелАО (за счет новых корпусов в «Зеленом парке»), а в СЗАО объем остался на прежнем уровне, тогда как в остальных округах он сократился.

В структуре предложения по стадиям строительной готовности за квартал не произошло значительных изменений, однако в масштабах года отмечается тенденция к увеличению доли предложения на более поздних стадиях строительства – в корпусах на этапе отделки (22,6%, +7,3 п.п. за год) и в сданных (10,1%, +0,4 п.п.) корпусах.

На фоне ограниченного пополнения рынка и общего снижения экспозиции в распределении предложения по типологии отмечается сокращение доли студий (21,8%, -2,1 п.п. за квартал) и однокомнатных форматов (34,9%, -0,5 п.п.) как лотов с наиболее быстрым циклом реализации.

В структуре предложения по типу отделки сохраняется тенденция к росту доли объектов без отделки (40,0%, -1,3 п.п.) и вымыванию доля предложения с чистовой отделкой (38,4%, -1,3 п.п.). Наличие чистовой отделки становится все более приоритетным для покупателей из-за удорожания ремонтных работ.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 371 760 руб. (+4% за квартал, +13% за год). Средневзвешенная цена квартир – 377 820 руб. за кв. м (+4% за квартал, +13% за год), апартаментов – 309 250 руб. за кв. м (+9% за квартал, +11% за год).

За III квартал сократилась доля объектов стоимостью до 10 млн руб. (11%, -7 п.п. за квартал) и в диапазоне стоимости от 10 до 15 млн руб. (30%, -13 п.п.).

Рейтинг самых доступных апартаментов в III квартале 2025 года:

– Wellbe (ЗелАО): апартамент площадью 19,3 кв. м. за 5,0 млн руб.;

– «Citimix Новокосино» (ВАО): апартамент площадью 23,6 кв. м. за 6,3 млн руб.;

– «Пятницкое 58» (СЗАО): апартамент площадью 20,5 кв. м. за 6,4 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в III квартале 2025 года:

– «Зеленый парк» (ЗелАО): квартира площадью 19,8 кв. м. за 6,1 млн руб.;

– «Молжаниново» (САО): квартира площадью 20,2 кв. м. за 7,2 млн руб.;

– «Никольские луга» (ЮЗАО): квартира площадью 19,1 кв. м. за 7,6 млн руб.;

В III квартале 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 7 тыс. ДДУ (+5,5% за квартал, +20,6% за год).

«В массовом сегменте в III квартале 2025 года наблюдались максимальные темпы роста числа ДДУ относительно аналогичного периода 2024 года, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Количество зарегистрированных договоров долевого участия в комплексах бизнес-класса выросло не столь значительно, а в премиальных и элитных проектах и вовсе сократилось. Во-первых, это связано с доступным порогом входа в большинстве массовых новостроек. Во-вторых, появляется все больше проектов класса комфорт+, во многом соответствующих характеристикам бизнес-класса. Например, в жилом комплексе «Первый Рязанский» предусмотрены балконы в квартирах, панорамное остекление, колясочные, консьерж-сервис и развитая инфраструктура. Сочетание относительно невысоких цен и качественных потребительских характеристик обеспечивает высокую покупательскую активность».

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 73% (+10 п.п. за квартал, +3% за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 3,2 п.п. до 23,1%, а к концу сентября 2025 года ставка достигла 21,7%.

В III квартале максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (18%, -7 п.п. за квартал) и ЮВАО (18%, +2 п.п.), третью позицию занимает ВАО (16%, +5 п.п.). По количеству сделок в сегменте лидируют «Метроном» (410 ДДУ за квартал), «Лучи» (387 ДДУ) и «Движение. Говорово» (315 ДДУ).

Основные тенденции

«В III квартале 2025 года сохранилась тенденция к сокращению объема предложения, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».– Основной причиной такой динамики является стратегия девелоперов, которые концентрируются на сегментах бизнес-класса и выше. Несмотря на то, что предложение в бизнес-классе в 1,7 раза превышает массовое, именно массовый сегмент показал на 3,5% больший объем сделок в III квартале. Этот дисбаланс подчеркивает стабильно высокий спрос и относительно низкую конкуренцию в бюджетной категории.

Снижение ключевой ставки в III квартале на 3 п.п. до 17% сформировало у рынка ожидания ее дальнейшего снижения, что отразилось и на структуре покупок. Для ипотечных сделок выросла за квартал на 10 п.п., достигнув 73%.

В среднесрочной перспективе можно ожидать перетока части средств населения из вкладов в недвижимость. При этом в ближайшие месяцы есть вероятность опережающего роста отложенного спроса при низком темпе стартов, что послужит фактором роста цен».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц вырос на 2%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 199 520 рублей (+1% за месяц, +6% за год). Было заключено 3,5 тыс. ДДУ (без изменений за месяц, +37% за год).

В августе 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 50,1 тыс. лотов (+2% за месяц, +15% за год) в 235 проектах, где 48,6 тыс. – квартиры (+2% за месяц) и 1,5 тыс. – апартаменты (без изменений за месяц).

В августе 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовал 1 новый проект.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам августа 2025 года составила 199 520 руб. (+1% за месяц, +6% за год). Средневзвешенная цена квартир – 198 890 руб. за кв. м (+1% за месяц, +6% за год), апартаментов – 225 660 руб. за кв. м (+2% за месяц, +26% за год).

«Средняя цена квадратного метра в новостройках Подмосковья приблизилась к психологическому рубежу в 200 тыс. руб., – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер премиального семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе). – В проектах стандарт- и комфорт-класса показатель составляет 194,3 тыс. руб., в комплексах бизнес- и премиум-класса – 248,7 тыс. руб. Для сравнения аналогичные новостройки в Москве стоят в среднем 315,5 тыс. руб. и 570,8 тыс. руб. за кв. м соответственно. То есть клиентам подмосковного первичного рынка гарантирована двухкратная экономия относительно столичного. Вместе с тем с учетом активного развития региона цены здесь регулярно растут. Так, новостройки на котловане в Подмосковье стоят дороже, чем готовые проекты. Хотя есть новостройки с очень привлекательным бюджетом предложения на старте продаж. В премиальном кластере «МЫС» квадратный метр сейчас стоит в среднем 234 тыс. руб., тогда как в московских проектах премиум-класса 791,8 тыс. руб.».

Рейтинг самых доступных апартаментов в августе 2025 года:

– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 34,4 кв. м. за 3,2 млн руб.;

– Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.;

– «Созвездие» (Королёв): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 3,3 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в августе 2025 года:

– «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,3 кв. м. за 2,8 млн руб.;

– «Школьный» (Климовск): квартира площадью 18,07 кв. м. за 2,9 млн руб.

– «Гармония парк» (Лыткарино): квартира площадью 22,29 кв. м. за 3,8 млн руб.

В августе 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,5 тыс. ДДУ (без изменений за месяц, +37% за год), с апартаментами – 74 сделки, с квартирами – 3,4 тыс.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к июлю достигла 74%, относительно июля 2025 года показатель сократился на 2 п.п. Средняя ставка по стандартной ипотеке в августе составила 22,5% (-2 п.п. за месяц).

«На первичном рынке Подмосковья активно растет доля ипотечных сделок, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» в Мытищах). – Это в первую очередь связано с популярностью местного рынка среди клиентов с детьми. В Московской области, в отличие от Москвы, есть много возможностей купить просторные квартиры, соответствующие лимиту по семейной ипотеке. Средняя стоимость двухкомнатных помещений в столице – 35,1 млн руб., а в Подмосковье – всего 11,5 млн руб. Особенной популярностью у семейных клиентов пользуются проекты комплексного развития территорий, например, “Катуар”».

Среди округов по объему сделок в августе лидируют Ленинский г. о. (17%), Красногорск (16%) и Мытищи (14%).

Основные тенденции

«В августе объем предложения в Московской области составил 50,1 тыс. лотов, увеличившись на 2% за месяц за счет старта новых корпусов и роста предложения в уже реализующихся корпусах, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Средняя цена за месяц выросла на 1%, составив 199 520 руб. (+1% за месяц, +6% за год). По отношению к июлю объем спроса не изменился (3,5 тыс. ДДУ), но доля ипотеки за месяц сократилась на 2 п.п. и составила 74%, что сопоставимо с майским показателем.

По числу сделок по ДДУ на рынке новостроек Подмосковья в августе формально наблюдалась стагнация. Однако в июле в ряде проектов проводились масштабные скидочные акции, которые вызвали всплеск спроса в отдельных комплексах. С учетом фактора отмены экстремальных дисконтов покупательская активность в регионе, по сути, выросла. Уверен, с учетом продолжающегося снижения ключевой ставки в сентябре позитивная динамика лишь укрепится».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 365 610 руб. (+2% за месяц, +11% за год). Было заключено 2,2 тыс. ДДУ (-10% за месяц, +30% за год).

По данным «Метриум», в августе 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 13,6 тыс. лотов (-4% за месяц, -40% за год) в проектах, где 12,2 тыс. – квартиры (-4% за месяц, -39% за год) и 1,4 тыс. – апартаменты (-10% за месяц, -50% за год).

В августе 2025 года на рынке открыты продажи в двух новых проектах массового сегмента.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам августа 2025 года составила 365 480 руб. (+2% за месяц, +11% за год). Средневзвешенная цена квартир – 371 470 руб. за кв. м (+1% за месяц, +10% за год), апартаментов – 303 850 руб. за кв. м (+2% за месяц, +10% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в августе 2025 года:

– Wellbe: апартамент площадью 19,3 кв. м. за 5,0 млн руб.;

– «Citimix Новокосино»: апартамент площадью 22,4 кв. м. за 5,8 млн руб.;

– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,46 кв. м. за 6,3 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в августе 2025 года:

– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 6,1 млн руб.;

– «Никольские луга»: квартира площадью 19,1 кв. м. за 6,8 млн руб.

– «Молжаниново»: квартира площадью 20,21 кв. м. за 6,9 млн руб.;

В августе 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,2 тыс. ДДУ (-10% за месяц, +30% за год).

«За прошедший год в массовом сегменте стартовало всего пять проектов, два из них – в августе, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Это не случайность. Действительно девелоперы массового сегмента возобновляют активность, тем более, на рынке уже сформировался дефицит доступных предложений. В то же время формат новостроек меняется. Большинство премьер за последний год, включая «Первый Рязанский», относятся к классу комфорт+. Потребители не готовы на первичном рынке приобретать жилье с морально устаревшими концепциями. Даже в массовом сегменте клиенты нацелены на эргономичные планировки, высокий класс энергоэффективности, наличие собственной инфраструктуры. И девелоперы реагируют на этот запрос. Дешевых, но типовых, несовременных вариантов для желающих сэкономить достаточно на вторичном рынке».

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в августе составила 74% (+4 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 2 п.п. и составила 22,5%.

В августе максимальное число сделок было зарегистрировано в ЮВАО (19%, без изменений за месяц), второе место по числу сделок приходится на ВАО (17%, +7 п.п.), третью позицию занимает САО (16%, без изменений за месяц).

Основные тенденции

«Снижение объема спроса в августе (2,2 тыс. ДДУ) на 10% к июлю является технической коррекцией после высоких показателей прошлого месяца, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Итоги июля были обусловлены крупными скидками в отдельных проектах. С учетом сворачивания существенных дисконтов базовая динамика рынка остается стабильной. В августе доля сделок с ипотекой выросла на 4 п.п., составив 74%, а средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась на 2 п.п. до 22,5%. Рост доли ипотечных сделок объясняется двумя основными факторами. Во-первых, формирование нисходящего тренда ключевой ставки создало психологический эффект ожидания дальнейшего снижения стоимости кредитования. Во-вторых, предлагаемые девелоперами программы с льготными периодами, позволяют покупателям заключать сделки на доступных условиях и рассчитывать на последующее рефинансирование».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц сократился на 1,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 197 320 рублей (+0,4% за месяц, +2,6% за год). Было заключено 3,5 тыс. ДДУ (+21,4% за месяц, +3,5% за год).

В июле 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 49 тыс. лотов (-1,7% за месяц, +10,8% за год) в 234 проектах, где 47,5 тыс. – квартиры (-1,8% за месяц) и 1,5 тыс. – апартаменты (+2,5% за месяц).

В июле 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовал 1 новый проект.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам июля 2025 года составила 197 320 руб. (+0,4% за месяц, +2,6% за год). Средневзвешенная цена квартир – 196 750 руб. за кв. м (+0,3% за месяц, +2,2% за год), апартаментов – 220 710 руб. за кв. м (+1,2% за месяц, +16,3% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в июле 2025 года:

– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 34,4 кв. м. за 3,2 млн руб.;

– Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.;

– «Созвездие» (Королёв): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 3,3 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в июле 2025 года:

– «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,5 кв. м. за 2,8 млн руб.;

– «Кашинцево» (Лосино-Петровский г. о.): квартира площадью 29,09 кв. м. за 3,7 млн руб.

– «Богдановский Лес» (Ленинский г. о.): квартира площадью 22,29 кв. м. за 3,7 млн руб.;

В июле 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,5 тыс. ДДУ (+21,4% за месяц, +3,5% за год). Из них с апартаментами – 53 сделки, с квартирами – 3,4 тыс.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к июню достигла 76%, относительно июня 2025 года показатель вырос на 1 п.п. Средняя ставка по стандартной ипотеке в июле составила 24,5% (-1,2 п.п. за месяц).

Среди округов по объему сделок в июле лидируют Ленинский г. о. (16%), Красногорск (16%) и Мытищи (15%).

«Почти половина спроса на строящееся жилье в Подмосковье приходится на три района, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – Это обусловлено не только сконцентрированным в них значительным объемом предложения. В Московской области есть локации, где и вовсе наблюдается затоваривание, однако покупательская активность сравнительно невелика. Причины популярности Мытищ, Красногорска и Ленинского округа у покупателей новостроек заключаются в сочетании близости к Москве, хорошей экологии и развитой инфраструктуры. Кроме того, здесь реализуется немало проектов комплексного развития территорий (КРТ), в которых наблюдается оптимальное соотношение доступной цены и высокого качества комплексов. Например, в мытищинском ЖК «Катуар» собственникам доступны муниципальные детский сад и школа, медицинский центр, торговый комплекс, игровые и спортивные площадки».

Основные тенденции

«Рост сделок в июле на 21,4% (3,5 тыс. ДДУ) был вызван двумя ключевыми факторами, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Во-первых, на активизацию покупателей повлияла отмена банковских комиссий для застройщиков по семейной ипотеке, что активировало отложенный спрос. Во-вторых, тренд обусловлен снижением ключевой ставки на 2 п.п. до 18%. Ставки по рыночным кредитам все еще остаются заградительными, но клиенты охотнее оформляют займы в расчете на скорое рефинансирование либо покупают квартиры с помощью рассрочки. При этом на фоне все еще дорогой ипотеки относительно доступные подмосковные квартиры пользуются большей популярностью, чем жилье в Новой Москве. Транспортная доступность этих локаций сопоставима, но за счет столичной прописки стоимость недвижимости в ТиНАО зачастую значительно выше».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 4,6%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 360 020 руб. (+1,1% за месяц, +7,8% за год). Было заключено 2,5 тыс. ДДУ (+21,7% за месяц, +30,5% за год).

По данным «Метриум», в июле 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 14,2 тыс. лотов (-4,6% за месяц, -38,4% за год) в проектах, где 12,6 тыс. – квартиры (-3,5% за месяц, -37,2% за год) и 1,5 тыс. – апартаменты (-13,1% за месяц, -47,0% за год). В июле 2025 года на рынке не стартовал ни один проект массового сегмента.

«За прошедшие 12 месяцев девелоперы вывели на первичный рынок «старой» Москвы всего 4 комплекса комфорт-класса, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Для сравнения, в аналогичный период 2023-2024 гг. в массовом сегменте состоялось 15 стартов. Низкие темпы девелоперской активности в комфорт-классе обусловлены сложной адаптацией к высокой ключевой ставке. Тем не менее, редкие премьеры последнего года пользуются стабильным спросом. Это связано с тем, что застройщики сегодня запускают комплексы, которые по большинству параметров на класс опережают заявленный сегмент. Такие новостройки относятся к комфорт-классу, а не к бизнес-классу только в связи с расположением в развивающихся районах, престиж которых сейчас только формируется.

В связи со смягчением монетарной политики ЦБ количество стартов в массовом сегменте уже до конца года, вероятно, увеличится. Однако по-прежнему максимальная потребительская активность будет наблюдаться только в комплексах с передовыми продуктовыми решениями. Например, в составе ЖК «Первый Рязанский» предусмотрены детский сад, школа, ТРЦ, МФЦ, гостиница, а во всех квартирах спроектированы балконы».

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам июля 2025 года составила 360 020 руб. (+1,1% за месяц, +7,8% за год). Средневзвешенная цена квартир – 366 460 руб. за кв. м (+0,5% за месяц, +7,5% за год), апартаментов – 298 330 руб. за кв. м (+5,5% за месяц, +8,4% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в июле 2025 года:

– «Движение. Говорово»: апартамент площадью 26,95 кв. м. за 4,9 млн руб.

– Wellbe: апартамент площадью 19,3 кв. м. за 5,0 млн руб.

– «Citimix Новокосино»: апартамент площадью 22,1 кв. м. за 5,6 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в июле 2025 года:

– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 6,1 млн руб.

– «Молжаниново»: квартира площадью 20,2 кв. м. за 6,1 млн руб.

– «Никольские луга»: квартира площадью 19,1 кв. м. за 6,5 млн руб.

В июле 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,5 тыс. ДДУ (+21,7% за месяц, +30,5% за год).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в июле составила 70% (+2 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 1,2 п.п.

В июле максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (26%, +4 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЮВАО (19%, +1 п.п.), третью позицию занимает САО (16%, -1 п.п.).

Основные тенденции

«В июле 2025 года на рынке массового сегмента жилья сохранились тенденции к сокращению предложения и восстановлению цен, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Объем предложения снизился на 4,6%, тогда как средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 1,1%, достигнув 360 020 рублей. Основным драйвером спроса стал запрет банкам взимать комиссии с застройщиков по семейной ипотеке (1 июля 2025 г.) – это расширило круг потенциальных заемщиков, включая тех, кто ранее не мог получить одобрение. Дополнительным стимулом стало снижение ключевой ставки на 2 п.п. до 18%, что усилило ожидания дальнейшего удешевления кредитов. В августе-сентябре ситуацию может дополнительно подстегнуть массовое раскрытие годовых депозитов, открытых в июле-августе 2024 года после повышения ключевой ставки до 19%».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия 2025 года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения за полугодие сократился на 11,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 271 510 рублей (+8,6% за полугодие, +10,1% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (-12,6% за полугодие, -22,0% за год).

По данным «Метриум», в I полугодии 2025 года на рынке новостроек Новой Москвы экспонировалось 17,2 тыс. лотов (-1,4% за квартал, -11,7% за полугодие, -20,5% за год) в 49 проектах, где 16,9 тыс. – квартиры (-11,8% за полугодие, -18,9% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (без изменений за полугодие, -63,8% за год).

В I полугодии 2025 года на рынке новостроек Новой Москвы стартовало два новых проекта.

В структуре предложения по стадии строительной готовности выросла доля предложения, а корпусах на начальном этапе (14,9%, +5,6 п.п. за полугодие), на этапе отделки (17,5%, +6,9 п.п.) и в сданных корпусах (9,6%, +1,1 п.п.). Доля предложения в корпусах на этапе монтажа этажей сократилась (58,1%, -13,5 п.п.).

В распределении по типологии выросла доля предложения однокомнатных квартир и апартаментов (40,6%, +1,1 п.п. за полугодие) и сократилась доля предложения трехкомнатных форматов (11,4%, -1,1 п.п. за полугодие). В целом, в структуре предложения по типологии не было отмечено значительных изменений.

В распределении предложения по типу отделки сохраняется тенденция к росту доли предложения без отделки (53,2%, +1,4 п.п. за полугодие). Доля предложения с чистовой отделкой практически не изменилась (32,3%, +0,1 п.п.), а доля предложений в формате white box сократилась (14,5%, -1,5 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2025 года составила 271 510 руб. (+3,4% за квартал, +8,6% за полугодие, +10,1% за год). Средневзвешенная цена квартир – 271 990 руб. за кв. м (+8,8% за полугодие, +10,2% за год), апартаментов – 242 260 руб. за кв. м (-2,6% за полугодие, +0,2% за год).

Рейтинг самых доступных лотов Новой Москвы по итогам I полугодия 2025 года:

– «Внуково парк»: квартира площадью 19,5 кв. м. за 4,9 млн руб.;

– «Квартал Марьино»: квартира площадью 22,3 кв. м. за 5,6 млн руб.;

– «Борисоглебское»: квартира площадью 36 кв. м. за 5,7 млн руб.;

В I полугодии 2025 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 10,9 тыс. ДДУ (-12,6% за полугодие, -22,0% за год). Во II квартале было отмечено 5,2 тыс. ДДУ (-9,9% за квартал, -42,1% за год).

В I полугодии 2025 года доля сделок с ипотекой составила 66% (+1 п.п. за полугодие, -19 п.п. за год). Во II квартале отмечается рост доли сделок с ипотекой к предыдущему кварталу на 12 п.п. до 72%.

Среди районов максимальное число сделок было зарегистрировано в Коммунарке (61%, +5 п.п. за полугодие). По продажам в I полугодии лидируют: «Саларьево парк» (2 088 ДДУ), «Бунинские кварталы» (850 ДДУ) и «Скандинавия» (727 ДДУ).

Основные тенденции

«За I полугодие спрос снизился на 12,6% (10,9 тыс. ДДУ), что частично объясняется продолжительными январскими и майско-июньскими праздниками, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».– Годовое сокращение (-22%) связано с высокими показателями спроса во II полугодии 2024 года, когда был ажиотаж в ожидании завершения программы ипотеки с господдержкой.

Доля ипотечных сделок ко II кварталу 2025 года достигла 72% – это выше показателей двух предыдущих кварталов.

Рост средневзвешенной цены за полугодие (271 510 руб. за кв. м, +8,6%) частично объясняется сокращением предложения (до 17,2 тыс. лотов, -11,7% за полугодие) и вымыванием наиболее доступных лотов. В мае показатель достигал минимального значения – 16,2 тыс. лотов».