жилье

65% покупателей жилья в Москве готовы переплатить за квартиру с террасой. Каждый пятый согласен на доплату в 20% от стоимости за дополнительные опции в планировках и архитектуре квартир – такие данные получил аналитический центр компании STONE в ходе исследования покупательских предпочтений на рынке новостроек. По наблюдениям экспертов, главным трендом стал запрос на увеличение полезного пространства: в топ-3 списка вошли террасы, высокие потолки и гардеробные.

Аналитический центр компании STONE провел исследование, чтобы выяснить, за какие дополнительные характеристики квартир покупатели готовы переплачивать в новостройках Москвы. В ходе онлайн-анкетирования, проведенного в январе-марте 2025 года, были опрошены 2,5 тысячи респондентов – потенциальных покупателей жилья разного класса. Участникам предлагалось оценить 12 нестандартных опций – от террас и высоких потолков до каминов и отдельных входов в квартиру – и указать допустимый процент доплаты за каждую. Результаты показали не только востребованность конкретных характеристик, но и готовность рынка к ценовым надбавкам за эксклюзивные решения.

На первом этапе исследования респондентам задали базовый вопрос: считают ли они привлекательными квартиры с уникальными планировочными решениями – такими как террасы или с наличием окон в нестандартных помещениях, например, ванных комнатах. Абсолютное большинство – 91% опрошенных – ответили утвердительно. Еще 7% затруднились с ответом, и лишь 2% участников заявили, что подобные опции их не интересуют. Эти цифры демонстрируют, что участники московского рынка готовы платить за индивидуальность и дополнительные функции жилья.

Исследование выявило четкую иерархию предпочтений среди покупателей жилья в Москве. Безусловным лидером стала терраса – 65% респондентов включили ее в свой список желаемых опций. Это подтверждает растущую популярность дополнительных приватных пространств в условиях городской среды.

Высокий результат также показали высокие потолки (3+ метра) – 53% выборки. Аналитики связывают это с трендом на «воздушность» пространства и статусность жилья. Практичная характеристика – гардеробная – собрала 48%, что свидетельствует о важности наличия дополнительных пространств для хранения в квартире. Мастер-спальня с гардеробной и выходом в санузел заняла 4-е место с показателем 41%, что подчеркивает важность продуманных приватных зон для покупателей. Двухуровневые квартиры (5-е место, 37%) сохраняют устойчивый спрос, особенно среди ценителей нестандартных пространств, хотя и требуют существенных изменений в планировке.

Замыкают рейтинг планировочных решений квартиры с 2-5 соседями на этаже (18%), дровяной камин (15%) и комнаты с 3-4 окнами (10%). Такой расклад показывает, что покупатели ставят практическую пользу (малое количество соседей) выше статусных элементов вроде камина, а комнаты с несколькими окнами остаются узкоспециализированным запросом.

Исследование наглядно показало, что современный покупатель совмещает в своих предпочтениях практичность (гардеробные) и запрос на дополнительные пространства на открытом воздухе (террасы). При этом явно прослеживается скепсис по отношению к традиционным «статусным» элементам вроде каминов и отдельного входа в квартиру.

Исследование выявило устойчивые гендерные различия в предпочтениях. Женщины значительно чаще выбирали решения, связанные с комфортом и функциональностью: разрыв составил +10% для террас (70% против 60%) и окон в ванной/гардеробной (32% против 22%). Мастер-спальни с гардеробными привлекли на 6% больше женщин (44% против 38%).

Мужчины же проявляли повышенный интерес к визуальным характеристикам: обзор на 2-3 стороны света оказался для них на 8% важнее (35% против 27%), что подтверждает их ориентацию на статусные параметры жилья.

При этом базовые приоритеты остались общими: и те, и другие единогласно признали террасы и высокие потолки ключевыми ценностями, а такие нишевые элементы, как дровяные камины, оказались одинаково мало востребованными у обеих групп (разница не превышала 2-3%). Эти данные подчеркивают, что современные покупатели ценят персонализированные решения – женщины делают акцент на эргономике пространства, а мужчины – на визуальной презентабельности.

Исследование выявило не только предпочтения по характеристикам квартир, но и реальную готовность покупателей инвестировать в них дополнительные средства. Респондентам предложили ответить на вопрос: «Какой максимальный процент от стоимости квартиры вы готовы доплатить за каждую из представленных опций?». Респонденты могли указать для каждого варианта: 0% (не готовы доплачивать) либо готовы доплатить 5%, 10%, 20% или 40%.

Результаты исследования демонстрируют четкую градацию ценности различных планировочных решений в глазах покупателей. Террасы сохраняют лидерство с показателем средней доплаты 11,7%, подтверждая статус наиболее востребованной опции. Высокие потолки (3+ метра) занимают вторую позицию с 10,6%, что подчеркивает важность визуальной просторности помещений.

Особого внимания заслуживает мастер-спальня с гардеробной, которая с показателем 10,3% обогнала отдельные гардеробные (9,2%), что свидетельствует о предпочтении комплексных решений перед точечными улучшениями. Двухуровневые квартиры (8,8%) и обзор на 2-3 стороны света (8,3%) формируют группу «премиальных, но не обязательных» характеристик.

Практичные элементы, такие как дополнительные балконы (6,1%) и малое количество квартир на этаже (5,2%), оказались значительно популярнее, чем специализированные решения, например, комната с 3-4 окнами (3,5%).

Исследование подтвердило, что женщины готовы инвестировать больше мужчин в решения, повышающие комфорт. Так, максимальный разрыв (1,7%) наблюдается за двухуровневые квартиры. Террасы, окно в ванной/гардеробной женщины оценили на 1,5% дороже, что подчеркивает их внимание к эстетическим деталям быта. Мужчины, напротив, демонстрируют большую готовность инвестировать в статусные решения: обзор на 2-3 стороны света, отдельный вход в квартиру и дровяной камин (-0,7%, -0,6%, -0,5%).

При этом абсолютные лидеры – террасы и высокие потолки – сохраняют гендерный консенсус: оба пола единогласно признают их самыми ценными (средние доплаты 10,5-12% и 9,2% и 10,5%).

«Исследование подтвердило, что современные покупатели ценят в жилье два ключевых аспекта: уникальность и функциональность планировочных решений, ­– комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК STONE Sokolniki и STONE Rise). – Террасы и высокие потолки стали абсолютными лидерами среди востребованных опций – за них готовы доплачивать большинство покупателей. Мы прогнозируем, что в ближайшие 2-3 года спрос на нетиповые планировочные решения будет только расти. Уже сейчас каждый пятый потенциальный покупатель готов доплатить 20% от стоимости квартиры за уникальные решения. Наличие подобных характеристик в проекте выделяет его на рынке и дает покупателю возможность выбрать наиболее ликвидное предложение».

Ввод жилья на территории РФ за январь – сентябрь 2024 года составил 81,1 млн кв. м, что на 1,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Об этом говорится в материалах Росстата.

По данным статистики, в сентябре 2024 года в России возвели 9,8 млн кв. м жилья, что на 3,3% больше, чем в сентябре 2023 года. Население построило порядка 55,4 млн кв. м. При этом общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 55,4 млн кв. м, что на 15% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

В сентябре 2024 г. жители страны построили 5,7 млн кв. м, что на 4% меньше, чем год назад.

По итогам 2023 года на территории РФ было введено более 110 млн кв. м жилья, строительная отрасль показала серьезный рост. В 2022 году в РФ было введено в эксплуатацию 102,7 млн кв. м жилой недвижимости. 

«Заявленные ранее цели по наращиванию жилищного строительства определяют действия органов власти по стимулированию этого процесса. При этом важно найти подход к созданию нового равновесия на рынке, которое должно скорректировать параметры по введению жилья и реализации программ, связанных с жилищным строительством», – отмечает Владимир Климанов, директор Центра региональной политики ИПЭИ Президентской академии.

«Строительство — это важный сектор российской экономики, который создает рабочие места и стимулирует развитие смежных отраслей. Рост ввода жилья указывает на расширение строительной отрасли и ее вклад в экономический рост», – заключила эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Светлана Филистеева.

Региональные операторы по переселению граждан из аварийного жилья могут появиться в субъектах РФ после утверждения новых подходов к программе. Об этом ТАСС сообщила пресс-служба публично-правовой компании "Фонд развития территорий".

Минстрой России и Фонд развития территорий разработали законопроект с новыми подходами к переселению граждан из аварийных домов в связи с завершением действующей федеральной программы. Как отмечали в министерстве, их планируется утвердить до конца 2024 года.

"Значимое нововведение - появление регионального оператора по переселению граждан. Планируется, что он будет обеспечивать заселение построенного жилья, заключать договоры с гражданами, осуществлять сбор и учет платы", - сказали в пресс-службе фонда.

Согласно законопроекту, собственник получает денежное возмещение за старое жилье исходя из рыночной стоимости за вычетом затрат на снос или реконструкцию. Компенсацию предлагается использовать на приобретение нового жилья или можно воспользоваться жильем по договору найма социального использования, предоставляемым региональным оператором. Такой оператор будет получать займы от Фонда развития территорий, выступать балансодержателем фонда наемного жилья социального использования и привлекать государственных застройщиков к строительству таких домов.

Региональные операторы могут существенно сократить сроки расселения граждан, высказал мнение ТАСС заместитель директора Института региональной экономики и межбюджетных отношений Финансового университета при правительстве РФ Александр Сафонов. "В целом, это здравая идея. Должен быть единый координационный центр, который бы агрегировал в себе разные возможности: формирование обменного фонда, контроль за едиными стандартами оценки минимальной суммы выкупа жилья, заключение договоров социального найма. Такой оператор выходит за рамки муниципалитетов с их ограниченными возможностями", - считает собеседник агентства.

«Это значимое нововведение предполагает упрощение процесса переселения и обеспечит более структурированный подход к решению проблемы аварийного фонда, однако, наряду с преимуществами, существуют и определенные риски. Оценка рыночной стоимости старого жилья может быть субъективной и не всегда отражать реальные условия. Может сложится ситуация, что на полученные деньги не получится приобрести новое жилье. Учитывая ключевую ставку и прогнозы по снижению, еще не скоро ипотека станет доступной для решения вопроса с жильем. В регионах с острым дефицитом жилья внедрение такой меры может привести к социальному напряжению и росту цен на жилье. Вместе с тем, строительство нового жилья должно сопровождаться модернизацией инфраструктуры. Если это не будет учтено, переселенцы могут столкнуться с проблемами доступа к необходимым услугам, таким как школы, медицинские учреждения и транспорт. Внедрение региональных операторов по переселению граждан из аварийного жилья может стать важным этапом в решении жилищных проблем в России. Однако удача этого проекта будет зависеть от эффективного управления, прозрачности процессов и устранения потенциальных рисков. Необходимо тщательно продумать механизм оценки жилья, а также меры по предотвращению коррупционных схем и обеспечению финансирования для успешной реализации программы», - прокомментировала преподаватель кафедры экономики и финансов Президентской академии в Санкт-Петербурге Екатерина Подольская.