направление

Рынок для избранных: эксперты рассказали, как выглядит сегмент загородной недвижимости дороже 1 млрд рублей

от

На вторичном рынке загородной недвижимости Московской области сегодня экспонируется всего 57 домовладений стоимостью свыше 1 млрд рублей, что формирует крайне узкий и эксклюзивный сегмент предложения. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, средняя стоимость лота составляет 1,82 млрд рублей, а средневзвешенная цена квадратного метра достигает 359,6 тыс. рублей.

Самым дорогим предложением в экспозиции является коттедж с отделкой в поселке Жуковка-3 стоимостью 4,2 млрд рублей. Площадь дома составляет 3 391 кв. м, площадь земельного участка — 130 соток. В целом сегмент характеризуется крупноформатными лотами: средняя площадь дома достигает 1 867 кв. м, а средний размер участка — 71,4 сотки.

Архитектурная структура предложения отражает текущие предпочтения покупателей в ультрапремиальном сегменте и отражает устойчивый тренд на статусные, визуально выразительные и концептуальные решения. Основную долю экспозиции занимают домовладения в стиле неоклассика (40%). Существенную часть формируют объекты в стиле современного минимализма (32%) и дворцового барокко (26%), тогда как классическая архитектура представлена лишь в 2% случаев.

География предложения демонстрирует выраженную концентрацию в традиционно престижных направлениях Подмосковья. Абсолютный лидер — Рублево-Успенское шоссе, на которое приходится 86% всей экспозиции (49 объектов). По 7% предложения (по 4 лота) сосредоточено на Новорижском и Минском шоссе.

На уровне отдельных поселков самую большую долю предложения аналитики жилого направления CORE.XP фиксируют в Жуковке (8%). Существенная часть лотов также представлена в Жуковке-21, Садах Майендорф, Николино и Барвихе-21 — по 7% в каждом. В Агаларов Эстейт и Раздорах-2 сосредоточено по 5% предложения. Таким образом, наиболее дорогой объем вторичного загородного рынка сконцентрирован в ограниченном числе знаковых и самых востребованных у покупателей локаций между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе с удаленностью не более 30 км от МКАД.

Отдельной характеристикой сегмента является высокий уровень готовности объектов. Подавляющее большинство домовладений (88%) предлагается с отделкой, лишь 12% лотов экспонируется без нее — преимущественно это дома 2023–2024 гг. постройки.

«Сегмент вторичной загородной недвижимости Подмосковья стоимостью свыше 1 млрд рублей фактически представляет собой закрытый рынок с ограниченным числом эксклюзивных лотов и значительной степенью территориальной концентрации. В этом бюджете покупатель ориентирован не столько на престижную локацию и масштаб объекта, сколько на максимально готовый к заселению продукт с безупречной архитектурной концепцией, эстетикой и повышенным уровнем комфорта. Именно поэтому мы видим доминирование лотов с отделкой и устойчивый спрос на наиболее статусные направления, прежде всего Рублево-Успенское шоссе, где сформирована основная часть предложения», — отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Спрос на аренду загородных домов в Московской области на майские праздники повысился на 15–20%

от

Спрос на аренду загородных домов в Московской области на майские праздники повысился на 15–20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщают аналитики «НДВ Супермаркет недвижимости».

По словам экспертов, уже на протяжении двух месяцев спрос на аренду загородных домов начал демонстрировать восходящий тренд. Увеличение составило около 15–20% в зависимости от направления и расстояния от столицы.

Это связано с неблагоприятной геополитической обстановкой, из-за которой многие популярные направления оказались недоступными для путешествий. Особенную популярность, приобрели дома, со всеми дополнительными удобствами (например баня, сауна или бассейн) и благоустроенной территорией.

В начале апреля было около 2,3 тысяч предложений загородных домов для аренды на удалении до 80 км от МКАД. Значительная часть представленных объектов расположены на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе: соответственно, по 556 и 396 объектов, составляя 23% и 16% всех предложений. Наименьшее количество арендных объектов находятся на Калужском, Сколковском и Можайском шоссе.

В топ самых дорогих направлений вошли: Рублево-Успенское, Можайское, Ильинское, Сколковское, Новорижское, Минское шоссе.

Цены на аренду здесь варьируются от 18,2 до 45 тысяч рублей в сутки.

Более доступные направления: Щелковское, Рогачевское, Егорьевское шоссе, там суточные цены находятся в пределах от 2,5 до 5 тысяч рублей.

Загородный рынок Подмосковья: дефицит доступных лотов, рост цен и смена структуры спроса

от

Эксперты жилого направления CORE.XP проанализировали структуру предложения на первичном рынке загородной недвижимости Московской области в сегментах бизнес- и премиум-класса и зафиксировали заметное сокращение объема экспозиции при одновременном росте цен.

На начало марта 2026 года общий объем предложения домовладений составил 548 лотов, снизившись на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом география экспозиции остается устойчивой: наибольшая доля предложения сосредоточена на западном направлении — 31%. Далее следуют северо-западное направление с долей 24% и юго-западное — 22%.

На фоне сокращения общего объема экспозиции на рынке фиксируются существенные структурные изменения. Доля премиального сегмента увеличилась до 39% (+21 п.п.), тогда как доля бизнес-класса снизилась до 61% (-21 п.п.). Смещение структуры предложения связано прежде всего с быстрым вымыванием доступных лотов.

Средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья в сегментах «бизнес» и «премиум» достигла 314 тыс. руб., увеличившись на 32% год к году. Рост показателя аналитики жилого направления CORE.XP в большей степени связывают с вымыванием наиболее доступных по цене лотов из экспозиции, чем с изменением качественной структуры рынка.

В сегменте бизнес-класса средняя площадь коттеджей практически не изменилась и составила 226 кв. м (-1% год к году). Цена за «квадрат» выросла до 238 тыс. руб. (+41% год к году), а средний бюджет предложения коттеджей стал больше на 8% и достиг показателя 41,2 млн руб. Максимальная концентрация предложения в данном сегменте приходится на Варшавское шоссе (27%), далее следуют Дмитровское (12%) и Пятницкое шоссе (11,5%).

В премиальном сегменте наблюдается тренд на оптимизацию площадей: средняя площадь домовладений за год сократилась на 16% и составила 410 кв. м. Средневзвешенная цена 1 кв. м выросла до 444 тыс. руб. (+15% год к году), в то же время средняя стоимость домовладения снизилась до 182,2 млн руб. (-3% год к году). Лидерство сохраняет Новорижское шоссе, где представлено 35% предложения. Значительный объем также сосредоточен на Ильинском (14%) и Дмитровском шоссе (13,5%).

Изменения затронули и параметры земельных участков. В бизнес-классе средняя площадь участка увеличилась на 6% — до 8,7 сотки. В премиум-сегменте, напротив, площадь участков сократилась на 15% — до 15,4 сотки.

Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP: «Сокращение объема предложения на фоне роста цен за счет вымывания наиболее доступных лотов формирует новую структуру первичного рынка загородной недвижимости Московской области в сегментах бизнес- и премиум-класса. Мы видим смещение в сторону премиального сегмента и тренд на оптимизацию — покупатели отказываются от избыточных площадей в пользу более функциональных и продуманных домов. При этом западные направления Подмосковья продолжают удерживать статус ключевых точек концентрации спроса и предложения».

Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера «МЫС»): «Тренд на оптимизацию площадей в премиальном сегменте — это не просто экономия, а переход к осознанному потреблению и функциональности. Сегодня покупатель готов поступиться избыточными квадратными метрами дома в пользу качества окружающей среды и доступа к сервисам. Мы видим, что ликвидность загородного объекта теперь во многом зависит от инфраструктурного наполнения: современный клиент выбирает не только приватность коттеджа, но и возможность в шаговой доступности получить услуги городского уровня — от профессионального спорта до качественного образования. В условиях дефицита предложения на ключевых направлениях Подмосковья именно такие мультиформатные проекты, где архитектурная эстетика дополнена развитой экосистемой, будут диктовать рыночные стандарты в ближайшие годы».

В Москве предложение апартаментов за год сократилось на треть

от

В пределах МКАД в экспозиции оставалось порядка 3 тыс. лотов — это на 33% меньше, чем годом ранее, когда на рынке было представлено около 4,5 тыс. апартаментов. Таким образом, формат фактически перешел в зону ограниченного предложения.

Эксперты жилого направления CORE.XP отмечают, что на фоне высоких ставок по ипотеке снизился спрос со стороны покупателей. По итогам 2025 года по договорам долевого участия было реализовано 3 283 апартамента, что на 22% меньше показателя 2024 года. В среднем в течение года заключалось около 274 сделок в месяц. Для сравнения, годом ранее было продано 4 239 апартаментов, что на 29% превышает результат 2025 года.

В начале февраля 2026 года Конституционный суд России разрешил гражданам временно регистрироваться по месту пребывания в нежилых помещениях, пригодных для проживания (апартаментах). При этом само оформление регистрации не меняет юридический статус апартаментов как нежилых помещений. На этом фоне формат все чаще рассматривают как вариант для постоянного проживания, а не только как инвестиционный продукт, что делает важным взвешенный подход при выборе объекта.

Ключевым конкурентным преимуществом апартаментов остается их стоимость. Сравнение средневзвешенной цены на конец 2025 года показывает устойчивый дисконт апартаментов к квартирам, причем, по данным экспертов жилого направления CORE.XP, в ряде столичных округов он достигает 20–30%. Наиболее заметная разница зафиксирована в СВАО, где апартаменты в среднем на 29% дешевле квартир. В ЮЗАО дисконт составляет 28%, в САО — 25%, в СЗАО — 22%, в ЮАО — 21%. При этом ЦАО остается исключением: здесь апартаменты в среднем на 7% дороже квартир, что подчеркивает высокую ценность центральной локации и окружения, нивелирующую различия форматов.

В сегменте готовых к заселению проектов на начало февраля 2026 года минимальная планка входа стартует от 11 млн рублей. В числе наиболее доступных предложений эксперты жилого направления CORE.XP называют Nice Loft в ЮВАО (от 11,3 млн рублей), «Движение.Тушино» в СЗАО (от 12,9 млн рублей), «Резиденции архитекторов» в ЦАО (от 17,7 млн рублей) и «Зорге 9» в САО (от 18,8 млн рублей).

«В сегменте апартаментов Москвы в экспозиции остаются считанные тысячи лотов, однако ценовой дисконт к квартирам по-прежнему сохраняется. Этот разрыв позволяет покупателям рассматривать апартаменты как более доступный вариант для жизни в уже сложившихся городских районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. На этом фоне возможность оформления в апартаментах временной регистрации возвращает формату практический смысл и расширяет его использование не только как инвестиционного, но и как жилого решения», — комментирует Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP.

Спрос на жилье бизнес-класса в Подмосковье за 2025 год увеличился вдвое

от

Аналитики жилого направления CORE.XP в ноябре прошлого года зафиксировали увеличение количества сделок почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Объем реализованных лотов вырос с 1,1 до 2,2 тысячи (+100%), а объем поглощения — с 57 до 102 тыс. кв. м (+79%). В то же время доля ипотечных сделок сократилась на 23 п.п., упав с 75 до 52%, что отражает увеличение доли покупателей, использующих собственные средства при покупке недвижимости. Средняя площадь лота в сделке стала меньше на 9% и составила 47,9 кв. м, что подтверждает смещение спроса в сторону более компактных форматов, а средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 3%, достигнув показателя в 256 тыс. рублей.

Предложение на первичном рынке жилья бизнес-класса Подмосковья также расширилось. Количество новых корпусов за год увеличилось с 13 до 26, а новых проектов — с 2 до 8. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, объем нового строительства вырос с 172 до 228 тыс. кв. м (+33%). При этом общий объем экспозиции уменьшился на 23% и составил 140 тыс. кв. м. Средняя площадь лота в экспозиции выросла с 51,1 до 53,6 кв. м (+5%), а средневзвешенная цена предложения в ноябре 2025 года осталась практически на уровне ноября 2024 года и составила 261 тыс. рублей за «квадрат».

Основной объем предложения в сегменте жилья бизнес-класса Московской области сконцентрирован на северо-восточном направлении, а около трети проектов сосредоточено вдоль Ярославского направления (43% от общего числа экспозиции). Средневзвешенная цена кв. м в сделках в данной локации составляет 240 962 рублей. При этом Минское и Ленинградское шоссе стали лидерами в средней цене кв. м – 290,2 тыс. руб./кв. м и 279,1 тыс. руб./кв. м соответственно.

Среди ключевых трендов жилой недвижимости бизнес-класса Подмосковья аналитики жилого направления CORE.XP отмечают смещение медианной высоты потолков к 3,0 м, а значения ниже 2,8 м встречаются все реже. Еще одним ключевым критерием является умеренная плотность квартирографии. Оптимальными для сегмента являются показатели в диапазоне 5–8 квартир на этаже и 20–30 квартир на лифт. Такая модель застройки реализована в клубном жилом комплексе «Павлово-3» от девелопера RS Group в Истринском районе на Новорижском шоссе. Данный комплекс является малоэтажным, плотность населения составит 55 человек на 1 га (1100 жителей на 20 га), что равносильно условиям в престижном коттеджном поселке.

В бизнес-классе Московской области доминируют варианты с чистовой или предчистовой отделкой, что позволяет покупателям спрогнозировать бюджет покупки и сократить время заселения. Большое внимание уделяется лобби, которое становится полноценной частью жилой инфраструктуры и обязательным атрибутом класса. Базовый стандарт включает ресепшн, колясочную, лапомойки для питомцев и гостевой санузел. В дополнение к стандартному набору девелоперы расширяют сценарии использования.

«По итогам 2025 года рынок подмосковного жилья бизнес-класса демонстрирует устойчивый рост спроса при стабильной ценовой динамике. Основной объем спроса формируют города-спутники, связанные с Москвой рельсовым каркасом. Покупатели все чаще ориентируются не только на локацию, но и на набор продуктовых характеристик — умеренную плотность застройки, высоту потолков, наличие отделки и качество общественных пространств», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Новая прибыльная возможность от H2Element для автосервисов

от

Российский рынок автосервисов быстро меняется, вынуждая владельцев автомобилей искать способы экономить топливо, повысить ресурс двигателя и сокращать расходы на обслуживание. Из-за постоянного роста цен на топливо и увеличения числа поездок спрос на современные технологии ощутимо растет.

фото: Новая прибыльная возможность от H2Element для автосервисов

Компания H2ELEMENT — производитель водородных генераторов нового поколения и один из лидеров рынка альтернативных технологий для автотранспорта, расширяет партнерскую сеть и ищет автосервисы в городах с населением от 100 000 человек, готовые получить новое прибыльное направление без вложений и рисков.

Почему эта возможность сейчас особенно актуальна?

Современные водородные генераторы на авто перестали быть экзотикой. Это востребованная технология, которая позволяет клиентам экономить до 65% топлива и повышать мощность двигателя до 30% — данные подтверждены сертификацией, испытаниями и реальными отзывами клиентов.

Рынок вырос. Спрос растет. И автосервисы, которые первыми входят в партнерскую сеть, получают конкурентное преимущество в регионе.

Что дает автосервису партнерство с H2ELEMENT?

На самом деле H2Element открывает массу возможностей для заработка, предоставляя способ зарабатывать сразу на трех направлениях.

1. Продажа оборудования:

  • ВГА-90 (для автомобилей с двигателями до 2.0 л) — стоимость 68 000 ₽, вознаграждение сервиса 10 000 ₽
  • ВГА-120 (для автомобилей с двигателями от 2.0 до 6.5 л) — стоимость 90 000 ₽, вознаграждение 19 000 ₽
  • ВГА-240 (грузовики и спецтехника) — стоимость 147 000 ₽, вознаграждение 25 000 ₽

(Вознаграждение начисляется за каждую продажу в соответствии с агентским договором)

2. Установка по средней стоимости:

  • Легковые авто: 7 000 – 10 000 ₽
  • Грузовики/тягачи: 15 000 – 20 000 ₽

3. Дальнейшее обслуживание и доп. заработок на сопровождении.

Но главное то, что дальнейшее обслуживание — это как долгосрочный дополнительный доход, а также может стать одним из отдельных направлений деятельности.

2. Работа без вложений — оборудование выкупать не нужно

Вы оформляете заказ только после обращения клиента. Все обрабатывается через удобный личный кабинет:

  • Вводите данные клиента;
  • Выбираете комплект;
  • Система создает ссылку на оплату;
  • Клиент оплачивает;
  • Вам автоматически начисляется вознаграждение;
  • Вывод средств — раз в неделю.

Оборудование приходит либо в сервис, либо клиенту — как удобнее.

3. Никакой бюрократии — компания закрывает весь «тяжелый» функционал

Партнер получает не только подробные инструкции и технические схемы, но также паспорт и сертификаты на оборудование, полноценное обучение (по желанию), поддержку тех. специалистов, маркетинговые материалы, а также клиентов из федерального трафика.

фото:

Да-да — H2Element передает вам клиентов из вашего города, даже если их привел другой дилер.

4. Простые требования к автосервису

Компания H2Element работает только с теми, кто умеет работать качественно, но требования максимально лояльные:

  • Один комплект оборудования для первой установки (и демонстрации клиентам);
  • Электрик или специалист с опытом автоэлектрики;
  • Базовый набор инструмента;
  • Готовность соблюдать чек-лист по установке.

Сертификация не требуется — достаточно внимательности и аккуратности.

Почему сервисам это выгодно прямо сейчас?

Потому что технология водородный генератор для автомобиля находится на пике спроса. Партнеры компании ежедневно получают заявки из таких социальных сетей, как TikTok, Telegram, Instagram, Авито, Яндекс.Директ.

А клиенты приходят повторно — на обслуживание — и приводят знакомых.

Установка занимает 1,5–3 часа, а прибыль с нее превышает большинство стандартных сервисных услуг. Для многих сервисов это стало отдельным направлением бизнеса.

Партнерство с Н2 Элемент позволяет не просто получить новую услугу, за которую клиенты готовы платить, но также дополнительный трафик клиентов, продажи оборудования без закупки, поддержку на каждом этапе, всегда четкую схему работы и прозрачные выплаты.

фото:

И главное — вы становитесь официальным установочным центром современной и востребованной технологии, которая решает реальную проблему – дорогой расход топлива.

H2Element ищет партнеров в городах с населением от 100 000 человек. Если ваш автосервис хочет привлекать больше клиентов, добавить прибыльное направление, работать без рисков и вложений, сотрудничать с технологичным брендом — тогда точно стоит обсудить сотрудничество.

Опыт партнеров показывает – это одно из самых выгодных направлений 2025 года.

Телефон: +7 (927) 686-46-66

Роман — руководитель по развитию партнерской сети

Telegram: @h2element_support

Хуже, чем было, уже не будет. О чем еще говорили на FORCITIES XI

от

фото: Хуже, чем было, уже не будет. О чем еще говорили на FORCITIES XI

В Москве завершился Всероссийский форум-практикум FORCITIES XI для девелоперов, где эксперты отрасли делились актуальными кейсами и обсуждали современные тенденции на рынке недвижимости, а также определяли ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание.

Форум включал тематические сессии, проходившие параллельно в разных залах: «Девелопмент МКД», «Нежилой девелопмент», а также семинары по ИИ и digital-маркетингу в продажах и по созданию идеального мастер-плана.

Во время первой сессии первого дня — «Стратегия девелоперской компании на конец 2025 года» — спикеры поделились амбициозными планами, своими ожиданиями и обсудили, в каком направлении двигаться девелоперам сегодня.

Роман Капинос, первый заместитель генерального директора ФСК «Регион», отметил в своем выступлении, что сегодня девелоперский бизнес сталкивается с непростыми условиями: банки ужесточают требования и замораживают проекты, а финансирование направляется преимущественно в города-миллионники. По его словам, именно эти города и их аудитория стали целевым направлением компании. Особое внимание он уделил целевой аудитории — она становится все старше, однако именно эта возрастная группа остается самой платежеспособной в отличие от более молодых поколений. Согласно мировой статистике, к 2030 году наибольший спрос будут формировать клиенты в возрасте старше 40 лет.

Похожей точки зрения придерживается и Константин Макаров, Генеральный директор компании «Талан». В начале своего выступления он задал вопрос: насколько хорошо сейчас компаниям удается продавать и какие объекты пользуются спросом? Спикер подчеркнул, что в регионах наблюдается снижение покупательской активности на 20-30%, а многие финансовые модели на рынке отличаются низкой эффективностью.

Генеральный директор ГК «Добро» Иван Богатов отметил, что льготные условия в ближайшее время отменяются, семейная ипотека становится менее доступной, а контроль за доходами и налогами ужесточается. По его словам, главным элементом стратегии компании остается сегмент лоукост-продуктов, который стабильно востребован и будет пользоваться спросом. Он также подчеркнул необходимость поиска возможностей оптимизации этого направления.

В свою очередь, генеральный директор ГК «Живи» Станислав Сагирян выразил более позитивный взгляд на перспективы отрасли, отметив важность внимательного анализа рыночных деталей, несмотря на сложившуюся ситуацию. Он напомнил, что основное снижение активности наблюдалось во второй половине 2024 года с закрытием ипотечных программ, что привело к уменьшению объема продаж. При этом, по его оценке, данная тенденция не затронула сегмент элитной и премиальной недвижимости, сделки по которым осуществляются без использования ипотечных программ, и данный сектор опережает по продажам недвижимость комфорт- и бизнес-класса в Москве.

Что нужно для успешных продаж? По мнению экспертов, девелоперам важно пересматривать планировки — например, делать коридоры и балконы компактнее, больше внимания уделять благоустройству территории и дизайну общественных пространств, а также предлагать квартиры с отделкой «под ключ», что помогает покупателям сократить расходы времени и нервов. Как подчеркнул Станислав Сагирян, «повторение — мать учения»: главным остаётся количество спален и бюджет покупки.

Динара Губайдуллина, Руководитель направления продуктовых исследований ГК «Острова» в своем выступлении также акцентировала внимание на планировочных решениях. По ее словам, продукт в девелопменте — это сложный набор характеристик и качеств проекта, в центре которого находятся планировки, но как понять, что они – удачные? — задается вопросом эксперт.

«Применение пользовательских методик (интервью, анализ перепланировок) дает ценные инсайты и не требует больших затрат. Важно учитывать ЦА проекта и подбирать планировки под них. Хорошая планировка строится не на квадратных метрах, а на жизненных сценариях и реальных. Мелочи имеют значение и даже небольшие детали планировки (ширина коридора, расположение дверей и т.п.) существенно влияют на удовлетворенность жителей», — подчеркнула Динара Губайдуллина.

Эксперты рассказали, как правильно инвестировать в курортную недвижимость

от

Эксперты направления жилой недвижимости CORE.XP рассказали о ключевых аспектах, влияющих на успех инвестиций в курортную недвижимость, определили факторы, на которые стоит обращать при оценке конкретного объекта, и назвали риски, которые необходимо учитывать перед покупкой.

Двойной доход и личная выгода: основные преимущества инвестиций в курортную недвижимость

Главное преимущество таких инвестиций — это возможность получать двойной доход. С одной стороны — стабильный пассивный доход от аренды, которая может быть как сезонной, так и долгосрочной, с другой — прирост капитала за счет роста стоимости объектов, которые в курортных локациях часто дорожают быстрее рынка.

Курортная недвижимость объединяет как инвестиционную, так и личную выгоду. Владельцы могут использовать жилье для собственного отдыха, продолжая зарабатывать на аренде в те периоды, когда недвижимость свободна.

Инвестиции в курортные объекты позволяют диверсифицировать риски и защитить свои сбережения от инфляции. Курортная недвижимость напрямую не зависит от фондовых рынков и сохраняет свою ценность даже в условиях неустойчивой экономики. Кроме этого, такие локации обладают стабильным спросом на аренду со стороны туристов, сезонных арендаторов и экспатов, что обеспечивает ликвидность объекта и стабильность дохода вне зависимости от времени года.

Правильная локация и формат недвижимости: ключевые аспекты, влияющие на успех инвестиций

Успех инвестиции во многом зависит от правильного выбора места и формата недвижимости. Прежде всего эксперты жилого направления CORE.XP советуют провести комплексный анализ рынка: оценить динамику развития, рассмотреть потенциал доходности будущего объекта, изучить возможные сезонные особенности и колебания спроса, а также новые точки входа при покупке недвижимости.

Второй ключевой момент — это правильная локация, наличие сложившейся инфраструктуры рядом с объектом и его транспортная доступность. Основными факторами для арендаторов здесь являются близость к аэропорту или железнодорожному вокзалу, а также развитость инфраструктуры, доступность пляжей, наличие ресторанов, магазинов, спортивных объектов, оздоровительной составляющей и СПА, круглогодичных развлечений, что позволяет продлить курортный сезон. Значительно увеличивает стоимость лота наличие панорамного вид на море, горы или лес.

Необходимо также учитывать сезонность. Преимущество стоит отдавать круглогодичным курортам, где можно сочетать горнолыжный и пляжный отдых на морском побережье. Это позволит снизить риски «простоя» объекта и более равномерно прогнозировать доход.

Основные курортные направления для инвестиций

Эксперты жилого направления CORE.XP выделяют три основных курортных направления, каждое из которой обладает собственной инвестиционной логикой.

Самым массовым направлением являются морские курорты, а именно Черноморское побережье (Краснодарский край), представленное такими локациями, как Сочи (Имеретинка, Адлер, Красная Поляна), Геленджик, Анапа, Лазаревское. Среди его главных преимуществ всесезонность: теплое море и длинный пляжный сезон с мая по октябрь и возможности для зимнего горнолыжного отдыха, а также наличие развитой инфраструктуры, особенно в Сочи, который после Олимпиады стал круглогодичным курортом мирового уровня. Кроме этого, инвесторы могут выбрать для себя различные сценарии: покупку апартаментов премиум-класса для сдачи в аренду или для личного использования в Сочи и на Красной Поляне или классический семейный отдых в Анапе и Геленджике и инвестиции в недорогие апартаменты или гостевые дома в шаговой доступности от моря.

Эксперты также выделяют Балтийское побережье (Калининградская область): такие локации, как Зеленоградск, Светлогорск, Куршская коса, Пионерский. Архитектура и инфраструктура здесь напоминают прибалтийские курорты, что является большим плюсом и точкой притяжения для туристов, а насыщенная инфраструктура и вложения перед чемпионатом мира по футболу — 2018 и последующие программы развития дали мощный толчок к развитию региона. Туристов также привлекает мягкий климат без изнуряющей жары и продолжительный сезон, хоть и короче черноморского. Особые экономические зоны в регионе дают налоговые льготы для инвесторов. В качестве инвестиций здесь в основном используется покупка апартаментов или гостиницы под сдачу в ежедневную аренду. Спрос в регионе уже стабильно высокий, а цены еще не достигли сочинских пиков.

Второе, одно из самых перспективных направлений благодаря госпрограммам поддержки и растущей популярности активного отдыха — это горнолыжные курорты. Особой популярностью пользуются горы Алтая, который отличается своей невероятной природой, свежим воздухом, а также трендом на оздоровление и экотуризм. Наиболее частым инвестиционным инструментом здесь является покупка земельных участков под строительство глэмпингов, гостевых домов, коттеджей для сдачи в аренду.

Третье направление — это круглогодичные регионы. Здесь аналитики отмечают Карелию — одно из самых трендовых и перспективных направлений для инвестиций в недвижимость. После 2020 года люди сместили свой фокус на отдых на природе, экотуризм и уединение. Карелия с ее бескрайними лесами, чистейшими озерами (Ладога, Онега, Сямозеро) и уникальными ландшафтами идеально отвечает этому запросу. Сезон здесь идет не три месяца, а фактически круглый год. Летом это сплав по рекам, рыбалка, трекинг, осмотр достопримечательностей, осень — время для сбора грибов и ягод, прогулок и красивых фотосессий. Зимой популярны катание на собачьих упряжках, снегоходах, лыжах, а пик приходится на празднование Нового года. Весной можно наблюдать постепенное пробуждение природы и провести активный отдых. Нигде в европейской части России нет такой концентрации природных достопримечательностей: водопады (Кивач, Юканкоски), горные парки (Рускеала), петроглифы, ладожские шхеры, что дает региону мощное конкурентное преимущество, которое невозможно воспроизвести.

Важные факторы при оценке будущего объекта

При оценке конкретного объекта эксперты жилого направления CORE.XP советуют обращать внимание на ряд факторов. Прежде всего это класс недвижимости и ее целевая аудитория. Эконом-класс характеризуется большим объемом спроса, но конкуренция здесь значительно выше, а маржинальность — ниже. Меньше конкуренции и выше чек на покупку, а также своя целевая аудитория — в премиум- и бизнес-классе. В этом сегменте обычно представлены объекты с уникальными видовыми характеристиками, на первой линии, с необычным дизайном.

Еще один важный фактор — это управление объектом. Эксперты советуют делать выбор в пользу вариантов с собственной профессиональной управляющей компанией или сервисом отельного типа, которые помогут решить вопросы с заселением, эксплуатацией и ремонтом.

Особое внимание следует обратить на юридическую чистоту курортного объекта. В курортных зонах существует ряд ограничений и запретов, поэтому важно знать категорию земельного участка и вид разрешенного использования. Необходимо также проверить благонадежность объекта и компанию-застройщика, его историю и репутацию, удостовериться в том, что продавец является единственным владельцем и на участке нет обременений (арест, залог). Важно также уточнить, не проходят ли по участку общественные сервитуты (например, линии электропередач, газопроводы, дороги общего пользования).

Какие риски необходимо учитывать перед покупкой курортной недвижимости

Тем не менее инвестиции в курортную недвижимость сопряжены с определенными рисками, которые важно учитывать перед тем, как сделать покупку. Среди них выделяют юридические риски, а именно несоответствие статуса земли и объекта заявленному, что может привести к невозможности использования или даже утрате права собственности; финансово-рыночные риски, например, банкротство застройщика или задержка ввода в эксплуатацию объекта, а также перегрев и образование «пузырей» на рынке курортной недвижимости.

В популярных у туристов локациях конкуренция на рынке аренды жилья может быть довольно высокой, а предложение — избыточным. Это означает, что для создания привлекательного варианта для арендаторов придется прилагать значительные усилия и снижать арендную ставку. В результате становится заметно сложнее спрогнозировать доходность от аренды и рассчитать точные сроки окупаемости.

Управление курортной недвижимостью содержит не только затраты на коммунальные услуги, обслуживание и капитальный ремонт, но и такие скрытые расходы, как налоги, страхование, оплата услуг управляющей компании и консьержа. Такие расходы могут значительно снизить доходность объекта, особенно если не планируется активно его эксплуатировать.

Стоит также отметить эксплуатационные и инфраструктурные риски: сезонность, климатические факторы, затраты на износ и ремонт, неэффективное управление объектом, а также низкое качество сложившейся инфраструктуры.

Перспективные направления курортной недвижимости для инвестиций в ближайшие три года

Эксперты жилого направления CORE.XP также назвали перспективные направления курортной недвижимости, которые будут активно развиваться в ближайшие три года.

Первое направление — это горный Алтай. Этот курортный кластер находится на стадии интенсивного роста и трансформации. Причем популярность набирают не только Чемал и Телецкое озеро, но и более удаленные Усть-Коксинский и Усть-Канский районы, где развивается эко-туризм и агротуризм. Его главный тренд — переход от дикого туризма к цивилизованному, но с сохранением уникальной природной аутентичности.

Драйвером развития станет масштабное развитие инфраструктуры и строительство курорта федерального значения «Алтайская долина»: продолжит развиваться тренд на строительство глэмпингов, современных гостевых домов и мини-отелей с высоким уровнем сервиса. Курортный рынок смещается от сценария «снять домик у местных» к профессиональному гостеприимству, а приход федеральных гостиничных сетей повысит стандарты качества во всем регионе. Продолжится реконструкция трассы Р-256 «Чуйский тракт» и подъездов к ключевым туристическим кластерам (Чемал, Усть-Кокса, Тюнгур). Это сделает самые красивые места доступнее для туристов и тем самым будет способствовать увеличению турпотока. Курорт будет развиваться не только как летний (трекинг, рафтинг), но и как зимний туризм (катание на снегоходах, лыжные прогулки, создание курортов типа «Манжерок»). Активное строительство объектов инфраструктуры позволит повысить привлекательность региона для инвесторов и создать новые рабочие места. Вход в курортную недвижимость Алтая начинается от 11 млн рублей, срок окупаемости составляет 8–9 лет, а прирост — 18%.

Второе перспективное направление курортной недвижимости — это Крым, который сегодня находится в стадии адаптации и поиска новой модели развития после пика туристического сезона 2020–2022 годов.

В ближайшие три года акцент будет сделан на внутренний туризм и экспорт: будет развиваться не только пляжный, но и лечебно-оздоровительный, деловой, винно-гастрономический туризм. Крым будет активнее позиционировать себя как круглогодичный курорт. Будет расти запрос на качественные отели и апартаменты с хорошим сервисом, постепенное вытесняя с рынка устаревшие советские гостевые дома и базы отдыха. Ждет модернизацию курортная инфраструктура: продолжится благоустройство набережных, парков в Ялте, Судаке, Севастополе и других городах. Ключевой проект развития транспортной инфраструктуры — строительство железнодорожной линии Джанкой — порт «Кавказ», она значительно разгрузит Керченскую переправу и упростит логистику. А модернизация аэропортов Симферополя и Бельбека позволит увеличить пропускную способность для принятия большего числа рейсов. Дополнительным драйвером развития станет диверсификация экономики, в том числе стимулирование несырьевого экспорта и поддержка местных производителей: вино, эфирные масла, косметика. Сегодня вход в курортную недвижимость Крыма стартует от 9 млн, срок окупаемости составляет 6 лет, а прирост — 25–30%.

«Сегодня мы наблюдаем устойчивый тренд на развитие внутреннего туризма, в том числе на отдых в своем регионе. В стране появляются новые проекты, которые не уступают лучшим мировым курортам. Все это влияет на рост популярности курортной недвижимости у инвесторов. Однако при выборе объекта для инвестирования крайне важен анализ рынка и наличие стратегии, которые помогут инвестору определить конкретные цели, риски и ожидаемую доходность от инвестиций», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Россияне проведут ноябрьские праздники в Китае и Армении, активный отдых осенью предпочитают только 7% туристов — аналитика ВСК

от

Китай — самое популярное у россиян направление поездок в ноябрьские праздники. К такому выводу пришли аналитики Страхового Дома ВСК. В топе также азиатские страны, ОАЭ и Армения. Турция в ноябре оказалась непопулярной, как и внутренний туризм.

В 2025 году в ноябрьские праздники среди самостоятельных туристов (отправляющихся в поездки без покупки тура) самыми востребованными направлениями для отдыха стали:

  • Китай – 23% полисов страхования путешественников
  • Шри-Ланка – 15%
  • Таиланд – 15%
  • Вьетнам – 15%
  • ОАЭ – 11%

Примечательно, что традиционно привлекательная для россиян Турция в ноябре оказалась непопулярной, как и внутренний туризм во многом из-за роста стоимости проживания и билетов. В число востребованных экзотических стран в топ вошли Индонезия и Марокко (по 4%). «Снижение интереса к Турции в ноябре — это ежегодная сезонная тенденция. Она связана с переходной погодой в самом регионе, когда пляжный отдых уже не так актуален, а зимний еще не начался. Подобный спад мы фиксируем и в спросе на внутренний туризм. В результате, туристы закономерно начинают активнее интересоваться направлениями в Азии, где сохраняется стабильно теплая погода, что и формирует устойчивый ноябрьский тренд», — отмечает Марина Меликьян, руководитель дирекции по работе с нефинансовыми посредниками Страхового Дома ВСК.

Среди ближайших к России стран самое популярное направление – Армения (8%). На втором месте с небольшим отставанием идет – Грузия (4%).

В 2025 году в ноябре россияне предпочитают отдыхать поодиночке (42%) или парами (также 42%). Компаниями по 3-4 человека отдыхают реже чем летом — 11% против 25% в летние каникулы.

Активный отдых, включающий различные виды спорта, предпочитают в ноябре только 7% россиян, летом их доля составляла 25%.

В ноябре россияне планируют более долгие отпуска в сравнении с летом – 23% поедут отдыхать до 1 недели (18% летом), 11% – на 8-10 дней (25% летом), 61% — на срок больше 10 дней.

«Российская креативная неделя»: три основных трека форума-фестиваля

от

Сергей Новиков, руководитель управления общественных проектов администрации Президента России, анонсировал структуру программы форума-фестиваля «Российская креативная неделя», которая будет состоять из трех ключевых направлений.

Первый блок будет посвящен экономике, ориентированной на ценности, и перспективам ее развития до 2035 года. Вторым направлением станет пространственное развитие Российской Федерации, охватывающее такие сферы, как архитектура, урбанизм, визуальные искусства, различные направления дизайна и мультимедийные технологии – все то, что формирует окружающую нас среду. Новиков подчеркнул, что третьим, не менее важным направлением, станет роль творческой личности как фундамента экономики будущего.

«Российская креативная неделя» состоится в Москве с 25 по 27 сентября на площадке Национального центра «Россия». Это мероприятие проводится с 2020 года и за прошедшие пять лет объединило свыше 153 тысяч участников, представляющих креативные индустрии, государственные структуры и бизнес, а также более 700 экспертов и спикеров из 19 стран мира. Об этом сообщает пресс-служба ТАСС.

Как отмечает эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Власова Анастасия, «Российская креативная неделя» является уникальной платформой для обсуждения актуальных вопросов развития креативных индустрий в стране. Форум-фестиваль позволяет не только обмениваться опытом и знаниями между представителями различных творческих направлений, но и вырабатывать стратегические решения, способствующие формированию благоприятной среды для развития креативного сектора. Три основных трека – экономика, пространственное развитие и роль творческой личности – отражают комплексный подход к развитию креативных индустрий, учитывающий экономические, социальные и культурные аспекты.

Пользовательское соглашение

Опубликовать