квартира

В Москве предложение апартаментов за год сократилось на треть

от

В пределах МКАД в экспозиции оставалось порядка 3 тыс. лотов — это на 33% меньше, чем годом ранее, когда на рынке было представлено около 4,5 тыс. апартаментов. Таким образом, формат фактически перешел в зону ограниченного предложения.

Эксперты жилого направления CORE.XP отмечают, что на фоне высоких ставок по ипотеке снизился спрос со стороны покупателей. По итогам 2025 года по договорам долевого участия было реализовано 3 283 апартамента, что на 22% меньше показателя 2024 года. В среднем в течение года заключалось около 274 сделок в месяц. Для сравнения, годом ранее было продано 4 239 апартаментов, что на 29% превышает результат 2025 года.

В начале февраля 2026 года Конституционный суд России разрешил гражданам временно регистрироваться по месту пребывания в нежилых помещениях, пригодных для проживания (апартаментах). При этом само оформление регистрации не меняет юридический статус апартаментов как нежилых помещений. На этом фоне формат все чаще рассматривают как вариант для постоянного проживания, а не только как инвестиционный продукт, что делает важным взвешенный подход при выборе объекта.

Ключевым конкурентным преимуществом апартаментов остается их стоимость. Сравнение средневзвешенной цены на конец 2025 года показывает устойчивый дисконт апартаментов к квартирам, причем, по данным экспертов жилого направления CORE.XP, в ряде столичных округов он достигает 20–30%. Наиболее заметная разница зафиксирована в СВАО, где апартаменты в среднем на 29% дешевле квартир. В ЮЗАО дисконт составляет 28%, в САО — 25%, в СЗАО — 22%, в ЮАО — 21%. При этом ЦАО остается исключением: здесь апартаменты в среднем на 7% дороже квартир, что подчеркивает высокую ценность центральной локации и окружения, нивелирующую различия форматов.

В сегменте готовых к заселению проектов на начало февраля 2026 года минимальная планка входа стартует от 11 млн рублей. В числе наиболее доступных предложений эксперты жилого направления CORE.XP называют Nice Loft в ЮВАО (от 11,3 млн рублей), «Движение.Тушино» в СЗАО (от 12,9 млн рублей), «Резиденции архитекторов» в ЦАО (от 17,7 млн рублей) и «Зорге 9» в САО (от 18,8 млн рублей).

«В сегменте апартаментов Москвы в экспозиции остаются считанные тысячи лотов, однако ценовой дисконт к квартирам по-прежнему сохраняется. Этот разрыв позволяет покупателям рассматривать апартаменты как более доступный вариант для жизни в уже сложившихся городских районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. На этом фоне возможность оформления в апартаментах временной регистрации возвращает формату практический смысл и расширяет его использование не только как инвестиционного, но и как жилого решения», — комментирует Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP.

К 34-летию ВСК дарит клиентам выгоду 34% на популярные страховые программы

от

В течение всего февраля – с 1 по 28 число включительно — каждый сможет оформить в ВСК популярные страховые продукты с выгодой 34%. По акции можно приобрести полисы страхования квартиры, от несчастных случаев, от клещевых инфекций, страховку для туристов и даже программу мини-каско.

Так, на сайте ВСК в акционный период можно с выгодой застраховать квартиру. Помимо стандартных рисков — таких как пожар, залив, взрыв газа — программа включает и актуальную защиту от повреждений, вызванных падением беспилотных летательных аппаратов (БПЛА, дронов).

Также специальное предложение распространяется на полисы страхования от несчастных случаев, страхования путешествующих и программу «Антиклещ» (для защиты от клещевых инфекций). Срок действия каждого полиса составляет один год. Оформить эти страховки онлайн можно на сайте компании по промокоду ВСК34.

Для клиентов, которые предпочитают личное общение и детальные консультации, ВСК предлагает альтернативный способ получить выгоду. У страховых агентов или в офисах компании можно оформить с выгодой 34% полисы на страхование квартиры или автомобиля по программе мини-каско «Компакт фикс» (при страховой сумме от 600 тысяч рублей). Уточнить подробные условия по акции можно у страховых агентов.

Ремонт квартиры в сталинке

от

Ремонт в сталинке — это всегда больше, чем стройка. Это работа с историей, конструкциями, которые не прощают ошибок, и ожиданиями людей, уставших от «сюрпризов» старого фонда. Именно на этом поле и работает компания «Сталинки.рф», сделав ремонт квартиры в сталинском доме своей узкой и осознанной специализацией.

фото: Ремонт квартиры в сталинке

Когда опыт важнее обещаний

Сталинские дома любят на словах. Высокие потолки, толстые стены, архитектура. Но на практике ремонт квартиры в сталинке быстро превращается в квест: перекрытия с характером, вентиляция из прошлого века, электрика, которую лучше не трогать без понимания, что под ней.

«Сталинки.рф» изначально строили свою работу не как универсальную ремонтную компанию, а как команду, которая знает, с чем именно имеет дело. Здесь не обещают «быстро и дешево». Здесь объясняют, что именно будет происходить с квартирой, где возможны риски и как они решаются до того, как станут проблемой.

Узкая специализация как конкурентное преимущество

Большинство подрядчиков берутся за все подряд. Новостройки, вторичка, офисы. В итоге сталинка для них — просто «очень старая квартира».

Для «Сталинки.рф» ремонт сталинки — не исключение, а основа работы. Команда понимает, какие стены несущие на самом деле, как вести себя с деревянными и смешанными перекрытиями, где можно, а где нельзя вмешиваться в конструктив.

Именно поэтому капитальный ремонт в сталинке здесь начинается не с демонтажа, а с анализа. Проект, обследование, логика инженерии. Без этого в старом фонде ремонт всегда идет не по плану. При этом, главным правилом для компании остается – прозрачность вместо иллюзий.

фото: Ремонт квартиры в сталинке

Одна из главных болей клиентов — расхождение между ожиданиями и реальностью. Смета растет, сроки сдвигаются, решения принимаются «по месту».

В «Сталинки.рф» делают ставку на понятность. Клиенту сразу объясняют, из чего складывается ремонт в сталинке, где деньги тратятся осознанно, а где экономия может выйти боком. Такой подход особенно важен, когда речь идет про ремонт в сталинке под ключ, где ответственность за результат лежит на одной команде, а не на цепочке подрядчиков. Как результат, опытными мастерами создаются интерьеры, в которых можно жить.

фото: Ремонт квартиры в сталинке

Компания не делает «декорации для фото». Да, ремонт квартиры в сталинском доме здесь получается визуально сильным — это видно по реализованным проектам. Но в основе всегда функциональность: удобные планировки, продуманная инженерия, нормальный свет, рабочая вентиляция.

Сталинка после ремонта от «Сталинки.рф» — это не музей и не компромисс. Это квартира, адаптированная под современную жизнь, без потери характера дома.

Репутация, выстроенная на практике

За годы работы компания собрала портфолио именно там, где большинство подрядчиков предпочитают не рисковать. Сложные квартиры, нестандартные планировки, дома с историей и ограничениями.

Сегодня «Сталинки.рф» — это не просто подрядчик на ремонт квартиры в сталинке, а команда, к которой приходят, когда нужен результат без иллюзий и неприятных сюрпризов.

Ремонт в сталинке — задача для тех, кто умеет думать наперед. И именно этим «Сталинки.рф» выгодно отличается на рынке.

Отделка как опция, а не стандарт: как меняется предложение в элитном и премиальном сегментах жилья Москвы

от

Объем предложения в делюкс- и премиум-сегментах в границах старой Москвы по состоянию на 1 января 2026 года вырос. По данным экспертов жилого направления CORE.XP, этот показатель увеличился на 21% по сравнению с прошлым годом и достиг 4 152 лотов. При этом структура экспозиции заметно изменилась: количество квартир с отделкой сократилось на 13% — с 1 185 до 1 026 лотов, тогда как предложение без отделки выросло на 39%, до 3 126 лотов.

Наиболее выраженно этот тренд проявляется в премиум-классе. Здесь объем лотов с отделкой в экспозиции снизился на 21% — с 1 125 до 884, в то время как пул квартир без отделки увеличился на 58% — с 1 898 до 2 995 лотов. Несмотря на рост общей экспозиции в премиум-сегменте в 2024–2025 годах, доля квартир с чистовой отделкой сокращается уже четвертый год подряд: за этот период она снизилась более чем на треть — с 1 312 лотов на 1 января 2023 года до 884 на начало 2026 года.

Спрос подтверждает изменение предпочтений покупателей. В структуре сделок 2023–2025 годов количество лотов без отделки сократилось на 28%, при этом сделки с чистовой отделкой показали умеренный рост — на 20%. Одновременно увеличилась доля сделок с частичной отделкой формата white box deluxe, что указывает на растущий запрос на гибкие решения, позволяющие ускорить переезд без отказа от индивидуального дизайна.

В делюкс-классе эксперты жилого направления CORE.XP отмечают иную динамику. Совокупный объем предложения за два года сократился на 36% по сравнению с 2023 годом, при этом отделка стала более концентрированным продуктом внутри сократившегося рынка: доля лотов с отделкой в экспозиции данного сегмента жилья достигла 52%. Спрос на такие предложения остается ограниченным — по итогам 2025 года доля сделок с отделкой составила 15% от общего количества ДДУ против 10% в 2023 году.

В премиум-классе доля сделок с отделкой, напротив, снизилась с 33% в 2023 году до 21% по итогам 2025 года. Таким образом, рост предложения лотов с отделкой в отдельных проектах в большей степени связан с вымываемостью квартир без отделки из экспозиции, а не с системным разворотом рынка в сторону готовых интерьеров. Это подтверждает устойчивый запрос на индивидуальные решения среди покупателей элитной жилой недвижимости.

Форматы отделки в элитном сегменте жилья также эволюционируют. Наиболее востребованным становится white box и white box deluxe. Так, девелопер MR в своем фамильном доме LUCE заявляет формат white box deluxe с возможностью выбора авторской финишной отделки в двух стилях — Chiara и Ombra. В проекте Prime Park от застройщика Optima Development white box является базовым форматом, при этом покупателям дополнительно предлагается заказ готового ремонта в нескольких стилях.

Другой сценарий — сочетание shell&core premium, которая включает все черновые работы, с возможностью дизайнерской отделки и установленной кухонной техникой и сантехникой в рамках одного проекта.

В клубных проектах отделка нередко становится неотъемлемой частью: в «Никитском 6» интерьеры квартир изначально выполнены по индивидуальным дизайн-проектам, а инженерные решения не требуют доработок от собственника. В жилом комплексе «Большая Татарская, 35» от «Донстрой» часть квартир представлена с премиальной дизайнерской отделкой, европейскими кухнями и бытовой техникой как инструментом усиления проекта. А в трех из шести башен квартала HIGH LIFE от девелопера PIONEER квартиры предлагаются с дизайнерской отделкой в двух стилях: ART и FUSION. Такое решение выделяет их среди стандартных предложений и повышает привлекательность для покупателей, ищущих готовую отделку.

В целом данные экспозиции и структура спроса показывают, что рынок элитной и премиальной недвижимости не движется в сторону тотального роста лотов с чистовой отделкой. Более вероятным выглядит сценарий увеличения доли white box и ограниченных дизайнерских пакетов в наиболее ликвидных типологиях — прежде всего в компактных евро-форматах — при сохранении значительного объема лотов без отделки. Такой подход позволяет девелоперам отвечать на запрос покупателей на индивидуальность, одновременно удерживая управляемость себестоимостью и сроков строительства.

«Чистовая отделка в премиальных новостройках является точечным инструментом для усиления ликвидности отдельных лотов. Запрос на индивидуальные интерьеры по-прежнему остается актуальным для большей части высокого сегмента столичной жилой недвижимости», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Путешествие без риска: полный гид от ВСК по страховкам для вашего спокойствия

от

Собираясь в поездку, мы мечтаем о новых впечатлениях. Готовимся к приятным эмоциям и открытиям. И редко задумываемся о том, что важно позаботиться обо всех возможных ситуациях на отдыхе. Чтобы ничто не омрачило отпуск, важно позаботиться в том числе и о безопасности. Правильно подобранная страховка — такой же неотъемлемый элемент путешествия как проверка документов или покупка билетов. Страхование путешественников (или полис страхования медицинских расходов для выезжающих за рубеж) — это не просто формальность для визы, а комплексная защита туриста.

Она покрывает расходы на экстренную медицинскую помощь: визит врача, госпитализацию, лекарства и даже стоматологию при острой боли. К страховым не будут относиться случаи, когда застрахованный сам подверг себя риску, а также, когда пострадавший обратился за медицинской помощью не на территории страхования. Также туристическую страховку можно расширить, добавив в нее риски, например:

1. Страхование багажа. Защитит от потери или повреждения чемодана авиакомпанией, ведь этот риск часто игнорируется путешественниками, но, в случае проблемы с багажом, без страховки найти утерянные вещи или компенсировать ущерб за их повреждения, будет достаточно проблематично.

2. Специальные виды (активный отдых). Для тех, кто увлекается экстремальным спортом, страховка обязательна, причем не обычная, а с расширенным покрытием рисков.

Сколько стоит страхование здоровья

Стоимость туристической страховки зависит от страны, возраста туриста, длительности поездки и суммы покрытия. Например, страховка на неделю в Турцию или Таиланд может стоить от 500 до 1500 рублей, а поездка в Европу — от 700 до 2500 рублей.

Страхование автомобиля для путешествий

Для туристов, которые регулярно ездят между Россией и Беларусью, есть возможность оформить «белую карту» — единый полис ОСАГО, действующий в России и Беларуси.

Нужно ли страховать квартиру на время отъезда?

Проблемы с водоснабжением, отоплением, электросетью могут случиться в любой квартире в любой момент и их последствия могут оказаться разрушительными. Банальная протечка трубы может привести к затоплению как вашего жилья, так и соседей, спровоцировав дополнительные расходы и испорченные отношения. А еще привести в негодность привычную мебель, бытовую технику и ремонт. Долгое отсутствие хозяев повышает риски как случайных происшествий, так и противоправных действий. Стандартный полис страхования квартиры предназначен в том числе и для таких случаев. Он покроет ущерб от:

• Пожара, залива, короткого замыкания.

• Взлома и кражи имущества.

• Вандализма.

Наличие страховки позволит значительно упростить процесс получения компенсации. Например, в Страховом Доме ВСК в случае, если ущерб от происшествия составляет менее 50 тыс. рублей, то возможно упрощенное урегулирование, т.е. для получения выплаты не потребуются документы от жилищных инстанций, достаточно предоставить только паспорт, документ, подтверждающий право собственности, а также заявление с описанием повреждений.

Пресс-служба Страхового Дома ВСК

От массового комфорта к бизнес-стандарту: эксперты рассказали, как трансформируется рынок новостроек Москвы

от

В начале декабря 2025 года рынок новостроек «старой» Москвы демонстрирует заметную структурную трансформацию. Вопреки ощущению избыточного предложения фактические данные говорят об обратном. Аналитики жилого направления CORE.XP фиксируют за год сокращение количества квартир в экспозиции примерно на 21%, общего объема предложения — на 14%. При этом средний бюджет покупки вырос почти на треть и приблизился к 50 млн рублей. Рынок уходит от модели массового жилья комфорт-класса и все активнее смещается в сторону бизнес- и премиум-класса.

По данным экспертов жилого направления CORE.XP, на начало декабря 2025 года в продаже находится около 31 тыс. квартир общей площадью порядка 1,95 млн кв. м. Год назад эти показатели составляли около 39,3 тыс. лотов и 2,28 млн кв. м соответственно. За это время средняя площадь квартиры увеличилась с 58 до 63 кв. м, средняя цена квадратного метра — с 645 тыс. до 790 тыс. рублей, а средний чек сделки — с 37,4 до примерно 50 млн рублей. Даже за последний месяц, с начала ноября по начало декабря, экспозиция продолжила сокращаться, тогда как цены и средний бюджет покупки сохранили восходящий тренд.

Сокращение экспозиции в комфорт-классе, переход от больших форматов к компактным в «премиуме» и «разумный» метраж в более качественных проектах бизнес-класса

Наиболее заметные изменения произошли в комфорт-классе. За год количество лотов в экспозиции сократилось почти вдвое — с 10,4 до 5,6 тыс. квартир, а объем предложения — с 446 до 279 тыс. кв. м. При этом качественные характеристики оставшихся в продаже проектов существенно изменились: средняя площадь квартиры выросла с 43 до 50 кв. м, цена квадратного метра — с 345 тыс. до 416 тыс. рублей, а средний бюджет покупки — с 14,8 до 20,9 млн рублей. Фактически витринный комфорт-класс перестал быть сегментом «самого доступного» жилья и приблизился к нижней границе уровня бизнес-класса — с более продуманными архитектурным обликом зданий и планировками, улучшенным благоустройством, развитой социальной инфраструктурой и общественными пространствами. Такая ситуация связана с повышенным спросом на наиболее доступные по цене квартиры, особенно в преддверии изменений в условиях выдачи льготных ипотечных программ в 2026 году.

Бизнес-класс остается основой предложения, но и здесь рынок заметно вымывание наиболее ликвидных лотов. За год количество лотов сократилось примерно с 23,8 до 20,2 тыс., объем предложения — с 1,32 до 1,16 млн кв. м. Средняя площадь квартиры выросла с 55,7 до 57,6 кв. м, средняя цена квадратного метра — с 469 тыс. до 540 тыс. рублей, а средний бюджет покупки — с 26,1 до 31,3 млн рублей.

Покупатели бизнес-сегмента все чаще выбирают квартиры евро-формата с эффективными планировками в проектах с выразительной архитектурой, продуманными общественными пространствами и насыщенной нежилой инфраструктурой на первых этажах. Бизнес-класс постепенно становится новым стандартом столицы.

В премиум-сегменте рынок скорее перенастраивает структуру, чем демонстрирует резкий рост или спад. Количество лотов за год осталось на уровне 4,3–4,4 тыс. квартир, общий объем предложения снизился с 383 до 371 тыс. кв. м, средняя площадь немного уменьшилась — с 88,4 до 84,8 кв. м. При этом цена квадратного метра выросла примерно с 936 тыс. до 1,085 млн рублей, а средний бюджет сделки поднялся с 82,7 до 92 млн рублей.

Фактически «премиум» смещается от очень больших квартир к «компактному премиуму» — трех- и четырехкомнатным форматам для семей, которым важны статус, приватность, видовые характеристики и продуманная среда, но при этом не нужны избыточные метры.

В сегменте «де-люкс» изменения тоже носят эволюционный характер. Количество лотов увеличилось с 802 до 870, объем — со 124 до 141 тыс. кв. м, средняя площадь выросла с 155 до 162 кв. м. Цена квадратного метра в «де-люксе» прибавила умеренно — с 2,71 до 2,82 млн рублей, а средний бюджет сделки поднялся примерно с 419 до 456 млн рублей.

Сегмент «де-люкс» — это по-прежнему единичные проекты, которые располагаются преимущественно в ЦАО. Здесь покупатели обращают внимание на окружение, бренд девелопера, видовые характеристики, уровень сервиса и качество управления активом.

Структура рынка по классам: снижение доли комфорт-класса, расширение присутствия премиум- и делюкс-сегмента

Структура рынка по классам за год заметно изменилась. Как отмечают эксперты жилого направления CORE.XP, доля комфорт-класса по количеству квартир сократилась примерно с четверти до пятой части предложения. В то же время бизнес-класс укрепил позиции и теперь занимает около двух третей рынка. Заметно увеличил свое присутствие премиум-сегмент, а «де-люкс», оставаясь небольшим по объему, демонстрирует активный рост. Аналогичная картина наблюдается и в распределении по квадратным метрам: жилье комфорт-класса занимает все меньшую долю, «бизнес» стабилен на уровне около 60%, а премиум- и делюкс-сегмент постепенно расширяют свое присутствие. В результате рынок становится более «верхнеуровневым», а классический массовый комфорт, характерный для 2010-х годов, постепенно вытесняется.

Ценовая структура предложения также все сильнее зависит от локации. В комфорт-классе наиболее доступные метры располагаются в южных и юго-восточных районах города, где цены находятся в диапазоне 370–420 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как в западных и северо-западных округах даже «комфорт» легко превышает уровень 500 тыс. рублей и выше. В бизнес-сегменте стоимость квадратного метра в периферийных локациях начинается от 400–450 тыс. рублей, а в западных, центральных и части северо-западных районов достигает 600 тыс. рублей и выше. Премиальные проекты за пределами центра столицы предлагаются примерно от 700 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как в ЦАО средняя цена уже превышает 1,3–1,4 млн рублей. Делюкс-класс практически полностью сосредоточен в центре, где средняя стоимость приближается к 2,8 млн рублей за квадратный метр. В результате средние значения по городу растут не только из-за удорожания внутри отдельных проектов, но и увеличения в структуре предложения количества квартир в дорогих округах и более высоких классах, а более доступные лоты постепенно вымываются спросом.

По оценке экспертов жилого направления CORE.XP, для девелоперов такая динамика означает рост требований к проектам. Модель вывода больших объемов комфорт-класса с акцентом на скидки работает все хуже. В условиях активной реализации программ КРТ и реновации, когда на рынке появляются новые современные городские кварталы, конкурентоспособность проекта все чаще определяется сильной архитектурой, продуманными планировками, качеством среды и точным позиционированием проекта. Растущая доля бизнес- и премиум-класса демонстрирует, что конкуренция смещается с «цены квадратного метра» на жизненные сценарии, набор сервисов и образ проекта в глазах целевой аудитории.

«Если смотреть только на общее число квартир в продаже, можно решить, что рынок московских новостроек по-прежнему “переполнен предложением”. Наши расчеты показывают обратное: за год экспозиция сократилась примерно на пятую часть, а средний бюджет сделки вырос почти на треть. Мы наблюдаем, что витрина рынка быстро смещается в сторону бизнес- и премиум-класса, привычный массовый комфорт-класс становится скорее исключением. На фоне усиления конкуренции за высокобюджетного покупателя особенно важным становится стратегическое позиционирование проекта еще на этапе концепции и трансляцией класса проекта через стандарты работы с покупателем», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Топ-10 районов Москвы с наибольшим ростом цен на аренду жилья (на примере однокомнатных квартир) с начала года

от

«Прирост цен связан с вымыванием доступных лотов, на рынке в некоторых районах остаются квартиры с дизайнерским ремонтом и мебелью в хороших локациях и свежих домах», — отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

В целом по рынку наблюдается поступление нового предложения во всех классах, что приводит к замедлению темпа прироста арендных ставок.

По итогам ноября средняя ставка аренды составила 79,5 тыс. руб., что на 8,6% выше, чем в начале года.

Сталинки.рф – ремонт квартир в сталинках под ключ: специалисты, которые возвращают жизнь и ценность «сталинкам»

от

Спрос на квартиры в исторических домах всегда остается в тренде. Сталинка — это не просто жилье, а настоящее наследие архитектурной эпохи: высокие потолки, толстые стены, просторные планировки, архитектурные детали.

фото: Сталинки.рф – ремонт квартир в сталинках под ключ: специалисты, которые возвращают жизнь и ценность «сталинкам»

Но в старом фонде всегда есть нюансы: изношенные коммуникации, устаревшие инженерные схемы, необходимость бережной реставрации. Не каждый мастер справится профессионально сделать ремонт в сталинке. Вот где всегда важны опыт и ответственность — такие качества, которые демонстрирует компания Сталинки.рф.

Почему важно сделать ремонт квартиры в сталинке?

На самом деле, многие недооценивают жилищный фонд времен сталинского ампира. Однако, главными его преимуществами является то, что все стены в таких домах – кирпичные, толщиной до 65 см, что дает отличную шумо- и теплоизоляцию. Планировки часто включают просторные комнаты с высокими потолками — идеальный фундамент для стильного ремонта.

Однако старые коммуникации, устаревшая электрика и обветшавшие конструкции часто требуют серьезного вмешательства.

Множество «недоказанных» подходов, попытки сэкономить, «быстрый ремонт» или непрофессиональный дизайн, оборачиваются удорожанием, переделками или, что хуже, потерей архитектурной ценности.

Профессиональный ремонт в сталинке под ключ от Сталинки.рф

Сталинки.рф специализируется на ремонте сталинок под ключ. Их подход — это сочетание инженерной точности, дизайнерского вкуса и уважения к историческому наследию:

  • Точная диагностика состояния стен, перекрытий и коммуникаций;
  • Разработка индивидуального проекта под особенности именно вашей квартиры;
  • Комбинированный подход: модернизация инженерии + сохранение архитектурных деталей;
  • Контроль качества на всех этапах: от подготовки до финишной отделки.

Такой подход особенно важен для тех, кто хочет, чтобы квартира в сталинском доме стала не просто «новым жильем», а жилой исторической ценностью — с комфортом и долговечностью.

фото: Сталинки.рф – ремонт квартир в сталинках под ключ: специалисты, которые возвращают жизнь и ценность «сталинкам»

Современный рынок недвижимости подтверждает: квартиры в сталинках со свежим, профессионально выполненным ремонтом значительно дороже аналогов с «убитым» состоянием. Сам дом остается надежным, а жилье — комфортным и современным. И именно такие объекты чаще всего становятся предметом интереса у ценителей, а не для спешных сделок.

фото: Сталинки.рф – ремонт квартир в сталинках под ключ: специалисты, которые возвращают жизнь и ценность «сталинкам»

Выбирая компанию Сталинки.рф, вы получаете не просто точный расчет работ и смету, но и полноценную гарантию, что ремонт в сталинке пройдет без разрушения несущих конструкций, полное сохранение атмосферы сталинки, но с комфортом XXI века, чистоту, безопасность, надежность: новая электрика, трубы, изоляция. К тому же, дизайн сталинки будет таким, который ценится и держит стоимость квартиры на долгие годы.

Готовы обновить вашу сталинку?

Если у вас есть квартира в старом доме, которая нуждается в серьезном обновлении — Сталинки.рф может сделать это максимально грамотно и бережно. Специалисты по ремонту квартир в сталинских домах оценят состояние вашей квартиры, предложат оптимальное решение и рассчитают сроки и бюджет. При этом, консультация осуществляется абсолютно бесплатно!

Вам не придется беспокоиться о «подводных камнях» — профессионалы знают, как работать с архитектурой, историей и инженерией сталинок.

Самая доступная квартира ноября на первичном рынке Москвы предлагалась в САО

от

Департамент аналитики и консалтинга компании VSN Group подготовил рейтинг самых дешевых квартир, которые предлагаются в ЖК комфорт-класса Москвы на первичном рынке по состоянию на конец ноября 2025 г. Согласно полученным данным, самый доступный лот можно приобрести в САО по цене 7,5 млн рублей.

По итогам анализа самой доступной квартирой (без отделки) в комфорт-классе является студия в ЖК «Молжаниново» (девелопер – «Самолет») в САО, общей площадью 25,9 кв. м. Срок сдачи проекта – 3 квартал 2026 г. Здесь предполагается развитая внутренняя инфраструктура, в пешей доступности расположена станция МЦД «Новоподрезково». Самая низкая по сегодняшним критериям стоимость обусловлена расположением за пределами МКАД, хотя проект и территориально относиться к Москве в старых границах. На втором месте по доступности в САО – ЖК «Бусиновский парк» от ГК ПИК, где квартиру можно купить за 9,8 млн рублей, а на третьем – проект «На Клинской 2А» (девелопер – «Фонд Реновации») с минимальной ценой лота в 10,7 млн рублей.

Вторым в рейтинге предложений самых дешевых квартир Москвы стал район ВАО – в ЖК «2-й Иртышский» от ГК ПИК предлагается студия площадью 19,8 кв. м за 7,8 млн рублей. Сроки сдачи проекта – 4 квартал 2027 года. Доступная стоимость также определяется удаленной локацией –до ближайшей станции МЦК «Локомотив» около 10 минут на машине. Кроме того, комплекс расположен на территории масштабной промзоны, реорганизация которой займет ни один год.

В этом же округе вторую строчку по минимальной цене занимает ЖК «На 3-й Прядильной 10» (девелопер – «Фонд Реновации»), где предлагается квартира за 9,2 млн рублей, а третью – ЖК «На 3-й Прядильной 4» с ценой лота 9,6 млн рублей.

Замыкает тройку лидеров районов Москвы по самым доступным квартирам — ЗАО, который славится высоким уровнем экологичности из-за обилия зеленых зон и минимального количества промзон на его территории. Например, в ЖК «Лучи 2.0» от ЛСР можно найти квартиру за 8,2 млн рублей. Площадь лота – 20,2 кв. м. Срок сдачи проекта – 2027 год. В пешей доступности расположена станция метро «Солнцево». Проект отличается наличием развитой транспортной и социальной инфраструктуры, а квартиры в проекте представлены как с чистовой отделкой, так и без нее. На втором месте в округе – ЖК «Мичуринский парк» с минимальным бюджетом в 13,4 млн рублей от ГК ПИК, на третьем – ЖК «Level Мичуринский» от Level Group по цене 14.9 млн руб.

«По-прежнему в подавляющем большинстве случаев локация остается определяющим фактором при формировании ценовой политики девелоперов, и речь идет даже не о расположении ЖК близко к центру города, а о его транспортной доступности – и здесь близость к станции метро или к МЦК будет определяющей, когда речь заходит о комфорт-классе. Инфраструктура тоже, безусловно, играет роль, но она скорее вторична, поскольку везде сейчас первые этажи отдаются под магазины и сервисы, а школы и детские сады предусматриваются в каждом проекте», — говорит Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.

«Метриум»: Предложение многокомнатных квартир

от

Лишь каждая 27-я квартира[1] на первичном рынке «старой» Москвы является многокомнатной[2], подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом за год количество подобных предложений в столичных новостройках увеличилось на 30%.

По данным «Метриум», в ноябре 2025 года на рынке первичного жилья «старой» Москвы представлено 38 120 квартир, что на 14% меньше, чем годом ранее (44 380 квартир). Среди них – 1415 многокомнатных квартир. Этот показатель год к году, напротив, вырос на 30% – в ноябре 2024 года девелоперы продавали 1089 таких помещений.

Количество многокомнатных квартир в продаже на первичном рынке «старой» Москвы за год выросло во всех сегментах. В массовом – на 42% (с 55 до 78 квартир), в бизнес-классе – на 29% (с 417 до 539 квартир), в премиум-классе – на 22% (с 319 до 388 квартир), в элитном сегменте – на 38% (с 298 до 410 квартир).

«Девелоперы стали выводить на рынок больше многокомнатных квартир в связи с ростом популярности семейной ипотеки и повышением спроса на эксклюзивные форматы жилья (пентхаусы, квартиры с террасами и патио), – говорит Жанна Махова, заместитель гендиректора по продукту и развитию MR. – Доля таких предложений в структуре сделок по ДДУ в «старой» Москва не превышает 2-3%, в то же время на них приходится до 10% от совокупной выручки девелоперов. Наличие большого числа многокомнатных квартир в проекте является одним из свидетельств его высокого статуса. Практически во всех наших проектах запроектированы такие лоты. А жилой комплекс City Bay (Покровское-Стрешнево, СЗАО) входит в топ-10 проектов бизнес-класса по числу многокомнатных квартир в реализации».

Доля многокомнатных квартир в структуре предложения квартир в московских новостройках, по подсчетам экспертов «Метриум», сейчас составляет менее 3%. Однако за прошедшие 12 месяцев она повысилась в 1,2 раза. Минимальная доля таких предложений зафиксирована в массовом сегменте (0,7%), максимальная – в элитных проектах (22%).

«Число многокомнатных квартир в элитных новостройках Москвы в 2025 году впервые преодолело отметку в 400 лотов, ­– отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-комплекса «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Во-первых, на рынок стало выходить больше самых дорогих и эксклюзивных – делюкс – проектов. Квартиры в них, по сути, являются индивидуальными резиденциями и, как правило, выделяются почти загородным простором. Например, в нашем проекте «Золотой квартал» (Замоскворечье, ЦАО) средняя площадь многокомнатных квартир составляет 229 кв. м. Во-вторых, за последний год во многих элитных новостройках стартовали продажи пентхаусов. Это по-прежнему редкий формат, и все же количество таких предложений ощутимо увеличилось. Максимальная площадь таких лотов сегодня приближается к 1000 кв. м».

Квадратный метр в многокомнатных квартирах на первичном рынке «старой» Москвы стоит в среднем 1,57 млн руб. За год показатель вырос на 15%. Минимальная стоимость многокомнатной квартиры в новостройках столицы – 23,4 млн руб. за 100,1 кв. м в ЖК комфорт-класса «Молжаниново» от ГК «Самолет» (Молжаниновский район, САО), максимальная (в открытой продаже) – 7,5 млрд руб. за 781,6 кв. м в клубном доме делюкс-класса «Обыденский № 1» от Sminex (Хамовники, ЦАО).

[1] Без учета апартаментов.

[2] Четыре и более комнат.

фото:

Пользовательское соглашение

Опубликовать