Однако в современных жилых комплексах Москвы зима все чаще становится не «паузой», а полноценным сценарием жизни. Девелоперы в своих проектах делают ставку не на специальную зимнюю инфраструктуру. Вместо этого закладываются универсальные элементы, которые одинаково хорошо работают в любое время года: удобная навигация, доступность детских и спортивных площадок, защищенные зоны отдыха, сценарное освещение и продуманное озеленение.
Эксперты жилого направления CORE.XP назвали самые яркие примеры зимней инфраструктуры в столичных жилых комплексах.
Одним из выразительных форматов зимнего досуга становятся ледяные игровые элементы. Например, в жилом комплексе ALIA от компании Asterus предусмотрен ледовый лабиринт — игровое пространство, которое разнообразит зимний досуг детей и делает двор эпицентром событий в холодное время года.
Самым популярным зимним развлечением остается каток. Он работает не только как спортивный объект, но и как место активного семейного отдыха. В проекте Sky Garden от ГК ФСК летняя территория сухого фонтана и амфитеатра зимой трансформируется в место для новогодней елки или каток, что позволяет пространству «жить» в разных сезонных сценариях.
Важную роль играют теплые павильоны и кафе во дворе, которые становятся зимними точками притяжения жителей. Это закрытые пространства, куда можно зайти погреться, встретиться с соседями, выпить кофе — такие уличные гостиные в зимнем режиме. В жилом комплексе «Селигер Сити» от MR в конструкции перголы предусмотрен теплый закрытый павильон с панорамными окнами и видом на пруд.
Еще один устойчивый тренд, который отмечают эксперты жилого направления CORE.XP, — это всепогодные дворы под навесами зданий. Ключевые зоны отдыха заводятся под навесы корпусов или галереи, что позволяет использовать двор даже при снеге, дожде и ветре. В доме «Лаврушинский» девелопера Sminex всесезонный двор-парк заходит под дома: под навесами комфортно находиться в любую погоду.
Аналогичную задачу решают крытые галереи, формирующие микропарки и прогулочные маршруты, доступные зимой. Двор делится на функциональные «комнаты» — для тихого отдыха и активностей, при этом часть маршрутов проходит под крышей, снижая зависимость от осадков и ветра. Такой подход реализует Sminex в проекте «Тишинский бульвар», где запроектированы крытые галереи и «зеленые комнаты» для отдыха в любую погоду.
Отдельное значение в зимний период приобретает свет. Когда темнеет рано, двор должен оставаться живым и безопасным. Поэтому девелоперы усиливают роль сценарной подсветки: мягкое ландшафтное освещение, декоративные световые акценты, эффект «звездного неба». В проекте INSIDER от ГК «РКС Девелопмент» заявлена уникальная вечерняя подсветка территории комплекса именно с таким визуальным эффектом.
Неотъемлемой частью зимнего комфорта становится всесезонное озеленение. В своих проектах застройщики все чаще подбирают породы растений с учетом зимней фактуры: вечнозеленые деревья, декоративные кустарники и злаки, хвойные многолетники, которые адаптированы к холодному климату и не требуют интенсивного ухода, используется и геопластика — холмы или валуны, создающие камерность и защищающие от ветра. В жилом комплексе VEER застройщика MR природная атмосфера зимнего леса формируется за счет неприхотливых и морозоустойчивых деревьев разной формы кроны — горных сосен, елей и других хвойных пород деревьев.
Самым сильным зимним преимуществом становятся крытые спортивные кластеры и ледовые арены на территории жилых комплексов. Когда на улице из-за холода некомфортно проводить время, активность переносится в закрытые помещения. В жилом комплексе «СОЮЗ» от группы «Родина» в составе кластера заявлены физкультурно-оздоровительный комплекс с ледовой ареной для хоккея и фигурного катания, а также широкий набор крытых спортивных объектов. В жилом комплексе «Остров» от «Донстрой» в планах спортивный кластер с академией хоккея и ледовой ареной, дорожки для скандинавской ходьбы, бега и неспешных прогулок по периметру комплекса.
«Зимний сезон в современных жилых комплексах все чаще рассматривается не как ограничение, а как дополнительный жизненный сценарий. Универсальные решения благоустройства, специальное освещение, всесезонное озеленение и спортивная инфраструктура позволяют дворам и общественным пространствам оставаться востребованными и комфортными вне зависимости от сезона, превращая холодное время года в полноценное конкурентное преимущество проекта и формируя современный подход к комфорту и новое качество жизни», — отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
