клубный дом

Выполнение монолитных работ в клубном доме премиум-класса «Кутузов Сити» превысило 65%. Монолит корпуса «Гармония» (13 этажей) достиг 100% готовности с опережением установленных сроков. Девелопер проекта – «Плато Девелопмент».

Клубный дом премиум-класса «Кутузов Сити» от «Плато Девелопмент» строится в престижном экологичном районе ЗАО, рядом с Кутузовским проспектом и ландшафтным парком «Долина реки Сетунь». Проект включает в себя три корпуса («Гармония», «Равновесие», «Созидание») высотой от 12 до 28 этажей и рассчитан всего на 220 квартир площадью от 28,3 кв. м до 168,6 кв. м. Площадь благоустроенного приватного двора проекта – 4,5 тыс. кв. м. На его территории появятся зоны отдыха и йоги, спортивные и детские площадки, всесезонное озеленение.

Ввод клубного дома «Кутузов Сити» в эксплуатацию запланирован на III кв. 2027 года. Строительство проекта идет с опережением запланированного графика. Монолит корпуса «Гармония» полностью завершен раньше намеченных сроков.

В корпусах «Равновесие» и «Созидание» активно ведутся монолитные работы. Следующим шагом станет облицовка всех башен клубного дома вентилируемыми фасадами с УФ-покрытием, которые изготовит ведущий российский производитель алюминиевых профилей и деталей – компания «ИПЛАНА-СТАЛКО».

Монолитные работы в гранд-лобби «Кутузов Сити» полностью завершены. Отличительная особенность общественного пространства – потолки высотой 5 метров. Интерьеры лобби разработаны архитектурным бюро с мировым именем Oleg Klodt Architecture & Design. В основе авторского дизайна лежат идеи единства интерьерных и экстерьерных решений, которые нашли отражение в плавных линиях фасадов стойки ресепшен, декоративных панно и световом оформлении помещений.

«Проект «Кутузов Сити» привлекает все больше клиентов, так как целевая аудитория наглядно видит высокие темпы работ на строительной площадке, – говорит Станислав Банников, коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити»). – Это особенно значимо в текущих экономических условиях, когда застройщикам не всегда удается четко следовать намеченному графику. При этом уже сейчас можно оценить высокое качество применяемых при строительстве материалов. В частности, монолитные поверхности клубного дома относятся к категории А4, что говорит о ровных поверхностях, без линейных отклонений. Премиальный уровень «Кутузов Сити» проявляется буквально в каждой детали уже на начальных стадиях реализации проекта».

C каждым годом на первичном рынке Москвы становится все меньше клубных домов. Например, за последние три года практически в два раза сократилось число проектов, в которых предусмотрено до 50 лотов. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о 10 самых камерных проектах, которые сейчас реализуют девелоперы в российской столице.

Королевский престиж

1 место – 9 апартаментов

Девелопер: Palladio Group

Средняя цена кв. м: 3,5 млн руб.

Самый камерный проект на первичном рынке Москвы в апреле 2026 года – клубный дом «Аннабел’с». Проект расположен в Хамовниках и рассчитан на 9 апартаментов. Концепция и нейминг комплекса вдохновлены знаменитым лондонским частным аристократическим клубом, который посещала даже королева Великобритании. Эклектичная архитектура проекта гармонично вписана в окружающую разнообразную застройку. Для создания интерьеров «Аннабел’с» использованы панели из латуни и мрамора, буазери (декор из ценных пород дерева), шелковые гобелены.

История продолжается

2 место – 17 квартир

Девелопер: VOS’HOD

Средняя цена кв. м: 3,8 млн руб.

Брюсов переулок в Пресненском районе – «место силы» в истории русской культуры. В разное время здесь жили режиссер Всеволод Мейрхольд, архитекторы Иван Рерберг и Алексей Щусев, поэт Сергей Есенин, композиторы Дмитрий Шостакович и Арам Хачатурян, а также прима Большого театра Ольга Лепешинская. Именно ее грациозностью и благородством вдохновлялись дизайнеры всемирно известного бюро 1508 London при разработке интерьерных решений квартир. Архитектурный облик строящегося здесь клубного дома «Брюсов» от бюро John McAslan+Partners служит оммажем богатой истории локации. Парадный фасад с регулярным ритмом окон украшен натуральным камнем Limestone, французские балконы соответствуют традициями градостроения Золотого и Серебряного веков русской культуры. Дом оснащен передовыми инженерными системами, а в приватном дворе проекта разбит уютный сад с гипоаллергенными растениями.

У истоков новой «Золотой мили»

3 место – 22 квартиры

Девелопер: MR

Средняя цена кв. м: 3,3 млн руб.

Семейный клубный дом «Кло 17» строится на арбатском Староваганьковском переулке. Сегодня здесь формируется новая «Золотая миля» – тихий делюкс-район современными клубными домами в окружении развитой инфраструктуры (ведущие театры, фешенебельные рестораны и топовые отели). Проект в сдержанном неоклассическом стиле разработан известным французским архитектором Домиником Эртэнбергером. Фасады выполнены в духе парижского ар-деко, а на территории будет разбит приватный сад. Одно из главных преимуществ «Кло 17» – великолепные видовые характеристики. Также комплекс выделяется насыщенной внутренней инфраструктурой. В клубном доме откроются велнес-центр с хаммамом, тренажерный зал, зоны для занятий йогой и единоборствами.

Дворцовая высота

4 место – 22 квартиры

Девелопер: Level Group

Средняя цена кв. м: 2,5 млн руб.

Клубный дом «Саввинская 17» расположен в Хамовниках на набережной Москвы-реки. Основная отличительная особенность проекта – беспрецедентно высокие потолки во всех квартирах: от 6,43 м до 7 м. Это позволяет резидентам формировать дома «второй свет». Также комплекс выделяется нестандартной архитектурой. Строгие геометрические формы фасада выполнены в технике терраццо. Площадь благоустроенного приватного двора «Саввинской 17» – более 1000 кв. м.

Достать чернил…

5 место – 24 квартиры и апартамента

Девелопер: Vesper

Средняя цена кв. м: 3,7 млн руб.

Проект «Левенсон» реализуется на Патриарших прудах. Этот клубный дом представляет синтез исторических зданий императорской типографии (скоропечатни) Левенсона и современных корпусов, которые органично сочетаются с объектом культурного наследия. В «Левенсон» представлены квартиры с частными дворами-патио, таунхаусы, пентхаусы с террасами. Архитектура, колористические решения, дизайн благоустройства и арт-объекты в приватном дворе вдохновлены образом типографских чернил. На территории клубного дома есть даже водопад, фактурой напоминающий тушь, стекающую из чернильницы.

Верность традициям

6 место – 24 квартиры

Девелопер: Magnum Development

Средняя цена кв. м: 1,8 млн руб.

Неоклассический клубный дом «Магнум Соло» – первый дом, строящийся на улице Солженицына в Таганском районе в современной России. Проект окружен величественными историческими особняками и прекрасно вписывается в сложившийся архитектурный ансамбль. На первом этаже «Магнум Соло» будут расположены премиальный салон красоты и массажный кабинет с доступом только для резидентов.

Жемчужина Остоженки

7 место – 26 квартир

Девелопер: Sminex

Средняя цена кв. м: 7 млн руб.

Самый дорогой проект Москвы, реализуемый в режиме открытых продаж, находится в «сердце» Остоженки (Хамовники), рядом с Храмом Христа Спасителя. Клубный дом «Обыденский №1» – первый на первичном рынке Москвы, где цена квадратного метра превысила 10 млн руб. За камерность и классическую архитектуру — лаконичные фасады с изысканным декором, его называют «дом-шкатулка». При этом проект выделяется широким выбором форматов для жизни: от пентхаусов с дровяными каминами и видовыми террасами до ситихаусов и вилл с персональными бассейнами и патио. У дома приватный всесезонный двор-сад – здесь оборудованы патио с настенным водопадом, зоны отдыха, детская площадка и пространство для воркаута. В состав инфраструктуры только для жителей вошли фитнес, лаундж и детская игровая комната.

Дом от короля моды

8 место – 27 квартир

Девелопер: VOS’HOD

Средняя цена кв. м: 2,3 млн руб.

Легендарного итальянского дизайнера и визионера Джорджо Армани еще при жизни нарекли «королем моды». Единственный в России проект, реализованный в коллаборации с домом «Армани» – «Armani / Casa Moscow Residences». Интерьеры этого клубного дома на Якиманке разработаны под личным руководством маэстро. Использование эксклюзивных материалов и изысканные обтекаемые силуэты превращают каждую квартиру «Armani / Casa Moscow Residences» в неповторимое произведение искусства. Еще одна важная особенность проекта – сочетание современных и исторических элементов. В состав инфраструктуры комплекса входит деревянный дом купца Ивана Масягина 1818 года постройки. Сегодня это самый старый отреставрированный объект на первичном рынке столицы. В каждой квартире настоящий дровяной камин и пассажирский лифт в подземный паркинг.

Роскошный минимализм

9 место – 27 квартир

Девелопер: Vesta Development

Закрытые продажи

В тихом 2-м Обыденском переулке в районе Хамовники, в окружении старинных особняков, строится клубный комплекс «Империум». Архитектурный облик дома разработан Алексеем Гинзбургом, внуком автора легендарного Дома Наркомфина. Проект выполнен в стиле европейского минимализма бережно вписан в окружающий архитектурный ландшафт. Фасады украшены рустом (рельефной кладкой) и декоративными ограждениями с природным орнаментом.

В «Империум» предусмотрены лобби с камином, два современных помещения для деловых переговоров, гостиная оранжерея, душевая для домашних питомцев, комната для персональных водителей. В двух пентхаусах жилого комплекса «Империум» резидентам предусмотрены виды на три стороны света, эксплуатируемая кровля, дровяные камины и отдельные входы для персонала.

Сплав истории и прогресса

10 место – 36 квартир

Девелопер: Sminex

Средняя цена кв. м: 3,1 млн руб.

Дом на Чистых прудах «Фон Дессин» – проект реконструкции памятника истории, построенного в 1915 году Отто фон Дессином. Этот выдающийся российский архитектор с немецкими корнями прославился прежде всего инженерными инновациями. Например, в модернизируемом сейчас доме он более века назад предусмотрел электростанцию, артезианскую скважину, электрические лифты. Сегодня, на новом витке своей истории, «Фон Дессин» выделяется, главным образом, насыщенной внутренней инфраструктурой высочайшего уровня. В частности, здесь для резидентов предусмотрены бесплатный фитнес-центр, игровую комнату, лаунж-зону с камином, помещение для проведения мастер-классов, детскую и воркаут-площадки. При этом девелопер сохранил подлинные кирпичные стены и аутентичные фасадные элементы.

«Сокращение числа камерных клубных проектов на рынке высокобюджетной недвижимости обусловлено, главным образом, дефицитом свободных участков в традиционных престижных локациях, – рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Вместе с тем клубный формат, безусловно, остается востребованным. Снижение объема актуального предложения ведет к значительному повышению ликвидности объектов, представленных сегодня на рынке. В результате максимальная цена квадратного метра в коллекционных клубных новостройках превысила психологический рубеж в 10 млн руб. Абсолютное большинство камерных проектов элитного и делюкс-класса до сих пор сконцентрировано в Хамовниках, на Якиманке и Арбате, в Замоскворечье, Тверском районе и на Патриарших прудах. Однако постепенно намечается децентрализация клубного сегмента».

«Плато Девелопмент» – девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити» (Можайский район, ЗАО) – заключил соглашение с юзабилити-компанией C&U (Comfort & Usability). Резидентам проекта будет доступен широкий набор сервисов делюкс-класса, включая консьержей, клининг, службу быстрого реагирования, горничных, инженеров, дизайнеров и организаторов мероприятий.

Клубный дом премиум-класса «Кутузов Сити» от «Плато Девелопмент» расположен в современном экологичном районе на западе столицы, всего в трех минутах ходьбы от ландшафтного парка (природного заказника площадью 696,2 га) и набережной реки Сетунь. Проект состоит из трех корпусов и рассчитан всего на 220 квартир площадью до 168,6 кв. м., включая уникальные лоты с патио и террасами.

Одной из наиболее ярких особенностей клубного дома «Кутузов Сити» станет эксклюзивный сервис с набором опций, который обычно представлен лишь в проектах делюкс-класса. За его организацию будет отвечать юзабилити-компания C&U (Comfort & Usability), сейчас управляющая жилыми комплексами премиум и делюкс класса общей площадью свыше 1 млн кв. м.

Наиболее многофункциональная опция, доступная резидентам «Кутузов Сити» – консьерж-сервис, направленный на решение ключевых бытовых вопросов. Специалисты будут помогать жителям с заказом пропусков и курьерской доставкой, принимать и сортировать корреспонденцию, консультировать по вопросам начислений и коммунальных платежей.

Значительное внимание в клубном доме «Кутузов Сити» уделено безопасности. При нажатии тревожной кнопки служба быстрого реагирования в течение 5 минут прибудет для оказания экстренной помощи.

Идеальную чистоту в клубном доме «Кутузов Сити» гарантирует система контроля за сотрудниками клининг-службы с помощью цифровых чек-листов. В качестве дополнительной опции резидентам будут доступны услуги горничных для уборки в квартирах. Инженеры регулярно контролируют все системы жизнеобеспечения и безопасности.

«Сегодня наиболее дефицитным и ликвидным форматом премиального жилья являются клубные дома с сервисными опциями, – говорит Станислав Банников, коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити»). – Причем востребованными на рынке становятся проекты, где, помимо стандартного консьерж-сервиса, резидентам доступен расширенный спектр услуг, характерный для пятизвездочных отелей. Именно такая концепция характерна для нашего клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити».

Юзабилити-компания С&U, с которой мы будем сотрудничать, отвечает высочайшим стандартам. Ее основной принцип – дизайн пользовательского опыта, то есть структурный, но гибкий подход с фокусом на индивидуальные потребности резидентов. Кроме того, С&U планирует расширять штат специалистов, исходя из запросов клиентов. В частности, компания готова при наличии соответствующих запросов привлекать ландшафтных дизайнеров, кинологов, организаторов мероприятий».

Компания SIS Development сообщает о получении разрешения на строительство (РнС) шестиэтажного «клубного» корпуса жилого комплекса класса комфорт+ «Первый Рязанский» (ЮВАО). Многоквартирный дом рассчитан всего на 70 квартир.

Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) одобрил строительство в составе ЖК «Первый Рязанский» нового шестиэтажного корпуса с двухуровневым подземным паркингом и коммерческими помещениями. Компактный масштаб дома (70 квартир, общая площадь – 6681,2 кв. м, жилая площадь – около 3159,8 кв. м), по сути, соответствует клубному формату. Объект такого формата является эксклюзивным для рынка массовых новостроек.

Жилой комплекс «Первый Рязанский» реализуется в рамках реконструкции микрорайона 126 в Рязанском районе на юго-востоке Москвы. Совокупные инвестиции в девелоперский проект превысят 33 млрд руб., суммарный объем строительства жилья в его рамках составляет 150 тыс. кв. м.

Помимо жилых домов, SIS Development в рамках комплекса «Первый Рязанский» строит детский сад на 150 мест и школу на 450 учеников. Также в составе проекта появятся торгово-развлекательный центр, МФЦ, гостиница. Кроме того, в целях развития транспортной инфраструктуры в пределах зоны реновации предусмотрены переустройство съезда на основную проезжую часть Рязанского проспекта, формирование дополнительной полосы движения на улице Академика Скрябина, строительство улицы местного значения.

«Сейчас наблюдается масштабная трансформация рынка массовых новостроек в Москве, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Девелоперы переориентируются с реализации типовых объектов стандарт- и комфорт-класса на строительство комплексов класса комфорт+. Многие параметры таких новостроек соответствуют бизнес-классу. Модернизация продукта позволяет успешно конкурировать за покупателей с предложением от собственников в готовых массовых новостройках. Например, в нашем жилом комплексе «Первый Рязанский» предусмотрены просторные лобби, высокие потолки, балконы в большинстве квартир, насыщенная социальная и коммерческая инфраструктура и даже появится компактный корпус с рядом характеристик клубного дома».

Сокращение числа сделок, ценовая стагнация, «омоложение» покупательской аудитории ­– эксперты компании Rariteco подвели итоги 2025 года на рынке клубных домов Москвы. Аналитики изучили 25 проектов новостроек, в которых предусмотрено не больше 100 квартир или апартаментов.

Эксперты компании Rariteco рассматривали проекты клубных домов в активной стадии продаж, которые соответствуют основным требованиям клубного формата: точечная застройка (не более 2 корпусов) и не более 100 квартир или апартаментов в доме. Всего за 2025 год в клубных домах Москвы было продано 162 квартиры и апартамента, что в два раза меньше, чем в 2024 году. Основной пик продаж пришелся на первый квартал года и летние месяцы.

Лидирующие позиции по объемам продаж клубных домов традиционно занимают Хамовники (включая Остоженку), Мещанский район и Замоскворечье. На четвертом месте – Арбат, которому по популярности немного уступил Тверской район.

Стоимость одного квадратного метра в клубных домах ЦАО за 2025 по сравнению с ценами конца 2024 года, когда наблюдался их заметный рост, практически не изменилась. Небольшое повышение (не более 7%) произошло только в тех клубных домах, которые сдавались в эксплуатацию в 2025 году и были на высокой стадии готовности.

Средняя стоимость одного квадратного метра строящихся элитных клубных домов к концу года в районах Хамовники (включая Остоженку) и Тверскому составила 2,7 млн руб., в Замоскворечье, Якиманке и Арбате – 2,2 млн руб., в Мещанском районе – 1,7 млн руб. Также эксперты Rariteco отмечают, что для стимулирования продаж на фоне общего снижения спроса в 2025 году девелоперы клубных домов предлагали покупателям максимальные скидки и рассрочки даже в ликвидных проектах.

Возрастная группа, интересующаяся клубными домами, достаточно обширная – от 35 до 65 лет. Таким образом, заметен растущий интерес к такому формату жилья со стороны более молодого поколения, хотя традиционно считалось, что поклонниками клубных домов в ЦАО являются люди старшего возраста – от 45 лет и выше.

К концу 2025 года был анонсирован выход на рынок десяти новых клубных домов в районах Хамовники, Остоженка, Мещанский, Пресненский, Арбат и Басманный. Однако в продажи вышли только четыре дома: в Хамовниках, Мещанском и Пресненском районах. Стоимость квадратного метра в новых клубных домах уже на старте продаж ожидаемо выше, чем в тех, которые ранее экспонировались на рынке. Это объясняется более высокими ставками проектного финансирования и значительным удорожанием себестоимости строительства, особенно в части премиальных материалов и оборудования. Начало продаж других проектов переносится предварительно на второй и третий кварталы 2026 года, что повышает привлекательность лотов в строящихся клубных домах из-за постепенно снижающегося объема предложения: ликвидные объекты постепенно продаются и уходят с рынка.

Самыми востребованными у покупателей в 2025 году были квартиры с 2-3 спальнями ориентировочной площадью 120-140 кв. м. Это обусловлено тем, что квартиры в клубных домах покупают, как правило, не с целью инвестиций, а для постоянного проживания и передачи по наследству. В последние 2-3 года, отмечают аналитики Rariteco, элитное жилье все меньше привлекает профессиональных инвесторов из-за небольшой разницы цены на старте продаж и после ввода в эксплуатацию. Цена на старте продаж в элитном сегменте уже изначально достаточно высокая в отличие, например, от премиального сегмента.

Основная доля продаваемых квартир в клубных домах предлагается без отделки. С отделкой продается только пятая часть всех выставленных лотов.

В клубных домах нет традиционно обширной инфраструктуры из-за ограниченного пространства первых этажей. Как правило, покупателей привлекает закрытая территория, наличие собственной подземной парковки, минимальный набор общественных зон, фитнес-зал и лаундж-зона, консьерж-сервис по принципу приватного клуба, дорогие материалы в отделке.

«К середине 2026 года мы ожидаем значительное повышение уровня продаж в клубных домах Москвы из-за достаточно большого объема отложенного спроса, который возник во второй половине 2025 года, – отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Больше половины строящихся сегодня клубных домов планируют ввести в эксплуатацию как раз в 2026 году, а это значит, что они будут на завершающей стадии реализации, что также подтолкнет к совершению сделок тех, кто откладывал покупку жилья из-за боязни долгостроя или несоответствия качества дома заявленному уровню».

Масштаб премиальных новостроек увеличивается быстрее, чем в остальных сегментах столичного первичного рынка. На этом фоне дефицитом становится предложение в клубных домах премиум-класса (меньше 200 квартир или апартаментов). Доля таких комплексов в премиальном сегменте сегодня составляет всего 20%, подсчитали аналитики компании «Метриум».

По данным «Метриум», в 64 премиальных проектах на первичном рынке столицы в декабре 2025 запроектировано 50 700 квартир и апартаментов. На каждый комплекс премиум-класса сегодня приходится в среднем 792 лота. Три года назад этот показатель составлял 555 лотов. Следовательно, объем квартирографии в новостройках премиум-класса на первичном рынке Москвы за рассматриваемый период увеличился в 1,4 раз или на 42%, а уровень приватности существенно сократился.

Сейчас в Москве продается лишь 13 клубных домов премиум-класса (менее 200 лотов в проекте) – 20% от всех новостроек в сегменте. В 2025 году стартовал всего один такой проект – клубный дом «Кутузов Сити» от «Плато Девелопмент» (3 корпуса, 177 квартир).

«Клубный формат недвижимости сегодня широко представлен только в элитном сегменте, где квадратный метр стоит в среднем 2,4 млн руб., – рассказывает Станислав Коновалов, член совета директоров компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити»). – Даже на рынке новостроек премиум-класса подобные проекты стали редкостью. Прежде всего это связано с дефицитом свободной земли в столице, особенно в привлекательных локациях. В результате большинство девелоперов сейчас строят масштабные кварталы, кластеры, урбан-блоки, стремясь окупить серьезные вложения в покупку участков. Как правило, такие новостройки отличаются развитой инфраструктурой, но уровень приватности в них сравнительно невысок. Вместе с тем целевая аудитория, особенно в премиальном сегменте, по-прежнему заинтересована в камерных проектах. Поэтому концепция нашего клубного дома «Кутузов Сити» со среднеэтажной застройкой уже на этапе котлована нашла отклик у клиентов. В нем мы предусмотрели закрытую территорию, уютный двор-патио и в среднем 4 квартиры на этаже. Клубный дом расположен на тихой улице, всего в 50 метрах от «Долины реки Сетунь» – крупнейшего природного заказника Москвы».

Как правило, наиболее компактные премиальные проекты имеют статус апарт-комплексов. Например, Lumin от Hutton Development (54 лота) и Sole Hills от «Еврофармакол» (108 лотов).

Самым камерным проектом премиум-класса с квартирами на первичном рынке Москвы сейчас является клубный дом The Lake от ГК ФСК Средняя плотность застройки на рынке премиальных новостроек Москвы сегодня превышает 20 тыс. кв. м на га, а в The Lake показатель почти в 12 раз ниже.

«На первичном рынке до сих пор есть приватные проекты, где небольшие корпуса окружены обширным благоустройством, – комментирует Ксения Цаплина, директор департамент аналитики и продукта ГК ФСК (девелопер клубного дома премиум-класса Lake). – Распроданность к моменту ввода в подобных новостройках обычно превышает 90%. Например, наш клубный дом премиум-класса на северо-востоке расположен на участке 4,6 га. При этом площадь жилых помещений в проекте составляет всего около 8,2 тыс. кв. м, то есть менее 1,8 тыс. кв. м на гектар».

«Квадратный метр в премиальных новостройках столицы за последние три года подорожал на 45%, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако в премиальных новостройках становится больше квартир на этаже, растет плотность застройки, а средняя площадь лотов сокращается. Конечно, в то же время появляется больше полезной инфраструктуры, внедряются передовые инженерные и цифровые решения. И все же сложился дефицит клубных проектов, потенциальная целевая аудитория у которых не меньше, чем у «вертикальных городов». Поэтому каждая подобная «премьера» на рынке премиальных новостроек оказывается очень востребованной и входит в число лидеров по темпам продаж».

Жилой комплекс «Кутузов Сити» от компании «Плато Девелопмент» победил в номинации «Премьера года: клубный дом премиум-класса» на престижной XVII ежегодной премии URBAN 2025. Проект стал самой камерной премиальной новостройкой Москвы со стартом в 2025 году.

Клубный дом «Кутузов Сити» от «Плато Девелопмент» расположен в современном экологичном районе на западе столицы, всего в трех минутах ходьбы от ландшафтного парка (природного заказника) и набережной реки Сетунь. Это камерный премиальный проект столицы, строительство которого началось в апреле 2025 года. Жилой комплекс включает три корпуса и рассчитан всего на 220 квартир площадью от 28,3 кв. м до 168,6 кв. м. На каждом этаже первых двух корпусов (12 и 13-этажные корпуса) проекта расположено не более 4 квартир, тогда как средний показатель в премиальном сегменте сегодня может составить от 6 до 8 квартир на этаже. Также комплекс отличается всесезонным двором для резидентов с разнообразными элементами благоустройства и изящной бионической архитектурой бюро ATRIUM.

Премия URBAN традиционно проходит при поддержке Министерства строительства России и объединяет ведущих игроков строительной отрасли Московского региона и других субъектов РФ. В жюри входит порядка 100 экспертов, что позволяет учесть максимальное число факторов для выбора лучшего из лучших в каждой из номинаций.

«На столичном рынке наблюдается дефицит участков, подходящих для реализации премиальных и элитных комплексов, – говорит Станислав Коновалов, член совета директоров компании «Плато Девелопмент» (девелопер премиального ЖК «Кутузов Сити»). – В наиболее престижных округах Москвы – Центральном и Западном – представлено лишь несколько десятков площадок, вовлеченных в стадию реализации. При этом спрос в высокобюджетных сегментах стабильно растет, покупка жилья в сегменте премиум – это переход на новый уровень качества жизни, апгрейд существующих условий и статуса. В результате дефицита и стоимости площадок в ЦАО и ЗАО многие компании реализуют масштабные проекты в других сегментах. В то же время наиболее востребованный формат клубного дома с хорошей транспортной доступностью и современной архитектурой становится дефицитом и по-настоящему эксклюзивным продуктом и предложением на рынке».

Формат клубного дома на столичном рынке элитной недвижимости кардинально трансформировался, эволюционировав от закрытого «статусного» особняка к многофункциональной экосистеме для жизни. Эксперты компании Rariteco показывают на конкретных примерах, как статусные особняки-крепости эволюционировали в высокотехнологичную экосистему для узкого круга элиты.

1. От социального ценза к сообществу по интересам

Изначально «клубность» подразумевала строгий отбор резидентов по социальному статусу, вплоть до проведения собеседований, «кастинга» будущих соседей. Один из ранних и самых известных клубных домов Москвы ЖК «Монолит» был построен в интересах первого в истории новой России закрытого одноименного элитарного клуба. Этот клуб был основан в 1996 году, и в него вошли более 300 семей. Состав членов клуба полностью отражал понимание «клубности» рубежа 1990-2000-х гг. применительно к элитному жилью – его членами были семья первого президента РФ Б. Ельцина, Юрий Лужков, Мстислав Ростропович и Галина Вишневская и другие. Иными словами, это была элита в самом широком смысле слова, которая объединяла очень разных людей по уровню достатка и стиля жизни. Сегодня этот подход практически ушел в прошлое.

На смену ему пришло формирование сообщества на основе общих ценностей и стиля жизни. Более того – современные покупатели ожидают индивидуальную концепцию «клубности». Подавляющее большинство современных клубных домов имеют яркую и конкретную концепцию, которая привлекает единомышленников, объединенных как минимум близостью эстетических и гедонистических представлений. Так, в проекте «Золотой квартал» / Quartier d’Or воплощает французскую философию art de vivre – искусство жить, позаимствованную из образа жизни парижской элиты.

2. Размывание границ камерности и укрупнение проектов

Классический клубный дом насчитывал не более 20-30 квартир, а «клубность» первых домов такого формата рубежа 1990-2000-х буквально определялась количеством квартир в них. В одном из первых клубных домов того времени было всего восемь квартир. В последние годы наметилась явная тенденция к укрупнению проектов. Нередки апарт-комплексы на 100, 200 и даже 300 объектов недвижимости, которые также позиционируются как клубные. Иными словами, некоторые застройщики считают, что клуб соседей с одинаково высоким социальным статусом не обязательно должен быть узким, однако на практике это не так ­– подавляющее большинство покупателей дорогих клубных домов рассчитывают видеть вокруг себя минимальное число соседей. Наиболее устоявшиеся на сегодняшний день представления о формате клубных домов таковы: расположение в ЦАО, характерное для элитного и делюкс-сегментов, точечная застройка, не более двух корпусов и не более 100 резиденций. По подсчетам департамента аналитики компании Rariteco, в 2024 году по сравнению с 2023 годом на 48% выросло число договоров долевого участия в строительстве клубных домов, в которых предполагается не больше 100 квартир.

3. Новая приватность: от высоких заборов к умным технологиям

«Клубность» всегда тесно ассоциировалась с приватностью. В первых домах «не для всех» присутствие охраны было нарочито очевидным. За высокими заборами у клубных комплексов могли быть собственное частное охранное предприятие, несколько постов охраны и брутальные security, экипированные рациями и оружием. В 2000-е гг. живой силы стало меньше, но стали заметнее вездесущие системы видеонаблюдения, которые еще не стремились скрывать как атрибут, демонстрирующий высокий уровень безопасности резидентов.

Сегодня клубная приватность воспринимается иначе. Теперь акцент сместился на многоуровневые системы безопасности и умные технологии, скрытые от глаз резидентов. Так, в проекте «Золотой квартал» / Quartier d’Or будет реализована двухконтурная система. Первый контур – многоуровневое видеонаблюдение с Deep Learning, контроль доступа, охраняемая и закрытая территория, консьерж-сервис. Второй контур – все данные с систем умного дома и мониторинга хранятся на локальных серверах внутри комплекса.

4. Экспансия в новые сегменты: «клубность» для бизнес- и премиум-класса

Успех концепции клубных домов в элитном сегменте привел к ее распространению на бизнес- и премиум-классы. По некоторым оценкам, в премиум-классе их доля составляет 13%. Застройщики адаптируют клубный формат и предлагают проекты с меньшим количеством квартир, качественной отделкой общественных зон и продуманной инфраструктурой. Новостройки, которые позиционируются как клубные, сегодня продаются даже в ближнем Подмосковье. На первый взгляд, «клубность» стала более доступной, однако на практике она по-прежнему тесно связана с престижем, высокой стоимостью и эксклюзивностью локации, поэтому позиционирование объектов без этих характеристик скорее превратилось в маркетинговый ход.

5. Трансформация клубной инфраструктуры

Идея оснащения клубного дома собственной инфраструктурой не нова – она была заложена в саму концепцию формата с момента его появления. В первом элитном клубном доме «Агаларов Хаус» был предусмотрен собственный бассейн с зоной отдых. Однако практика первых лет показала неоднозначность такого подхода. С одной стороны, крупноформатная инфраструктура, такая как полноразмерные бассейны или большие тренажерные залы, оказалась не всегда востребованной – в клубном доме жителей мало, они редко пересекаются друг с другом, а значит и социальный эффект общности клуба размывается. С другой стороны, попытки интегрировать в клубные дома публичную инфраструктуру (кафе, рестораны или бутики с открытым доступом для всех желающих) не всегда были удачными, так как нарушали приватность. Сегодняшняя парадигма – это создание многофункциональной инфраструктуры исключительно для резидентов, ориентированной на решение повседневных задач и экономию самого ценного ресурса – времени. Это могут быть спа-зоны, косметологические кабинеты, фитнес- или beauty-room, куда можно пригласить личного тренера или стилиста, лаундж в лобби, washroom для животных, fresh-комнаты для хранения продуктов и т. п.

6. Маркетинг: от закрытых продаж к созданию бренда и атмосферы

Стратегия продвижения сместилась от «закрытых» продаж для ограниченного круга лиц к активному созданию бренда проекта. Девелоперы делают акцент на lifestyle-составляющей и демонстрируют определенный образ жизни. Для этого активно организуются закрытые мероприятия и партнерства для вовлечения целевой аудитории. Так, на месте строительства клубного дома Quartier d’Or в Замоскворечье был найден археологический клад – монеты XV–XVI веков и коллекция посуды XVIII века. Девелопер Rariteco использовал этот факт как основу PR-кампании: компания устроила символическую церемонию закладки «нового клада», презентации исторических находок и позиционировала дом как место, где «всегда жила элита». Иными словами, девелоперы делают ставку на формирование уникальности клуба еще до того, как клубный дом для него будет построен.

7. Инвестиционная привлекательность и трофейная недвижимость

На фоне экономической нестабильности растет интерес к клубным домам как к надежному инструменту сохранения и приумножения капитала. Элитная недвижимость в престижных локациях центра Москвы рассматривается как «трофейный» актив, ценность которого со временем будет только расти. Клубный формат дорожает интенсивно: за 5 лет средняя стоимость квадратного метра в таких домах выросла на 64%. Редкость предложений в клубных домах обуславливает их привлекательность как недвижимых активов, тогда как изначально покупатели резиденций в первых клубных домах обычно исходили из того, что создадут в них «семейные гнезда» для передачи по наследству в поколениях.

«Классическое понимание клубного дома как небольшого особняка для узкого круга лиц сильно изменилось, ­– отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – От концепции статусной закрытости мы перешли к философии сервисной экосистемы. Какими будут следующие этапы эволюции «клубности» сейчас сказать сложно. По-видимому, следующим шагом эволюции станет максимальная персонализация сервисов для жителей клубных домов. Управляющая компания из эксплуатирующей организации превратится в полноценного lifestyle-оператора, предвосхищающего потребности жителей».

Компания Rariteco подготовила обзор рынка клубных домов Москвы по итогам первого полугодия 2025 года. Эксперты компании отмечают снижение числа объектов недвижимости, представленных к продаже в этом сегменте. По сравнению с началом года, предложение сократилось на 14%, а за последние 12 месяцев – на 35%.

Аналитики компании Rariteco относят к клубным домам новостройки элитного и делюкс-сегмента, в которых общее количество лотов не превышает 100. В июле 2025 года на рынке высокобюджетных новостроек Москвы застройщики реализовывали 35 подобных проектов, в которых предлагали покупателям 477 квартир, апартаментов и других объектов недвижимости. Для сравнения, в декабре 2024 года в продаже находилось 39 клубных проектов, а покупателям было доступно 556 объектов. Таким образом, за первое полугодие предложение в новостройках клубного формата высокобюджетного сегмента сократилось на 14%, а количество самих проектов уменьшилось на 10%.

За прошедшие 12 месяцев (с июля 2024 года по июль 2025 года) сокращение предложения стало еще более ощутимым. Год назад московские застройщики реализовывали 37 проектов клубного формата в высокобюджетном сегменте, а объем предложения составлял 730 помещений. За год число объектов недвижимости в продаже в клубных домах уменьшилось на 35%, а количество проектов такого формата – на 5%.

Средняя стоимость квадратного метра в клубных домах Москвы в июле 2025 года составила 2,6 млн рублей. Для сравнения, полгода назад этот показатель равнялся 2,3 млн рублей, а год назад – 2 млн рублей. Таким образом, за последние полгода квадратный метр в клубных домах Москвы подорожал на 11%, а за 12 месяцев – на 27%.

Еще более заметный рост зафиксирован в средней стоимости представленного к продаже объекта. В июле 2025 года средняя цена помещений в клубных резиденциях составила 491 млн рублей. В декабре 2024 года этот показатель был равен 367 млн рублей, а в июле 2024 года – 316 млн рублей. Таким образом, за последние полгода средняя стоимость объекта выросла на 34%, а за 12 месяцев – на 55%.

«В высокобюджетном сегменте рынка нарастает дефицит качественных объектов клубного формата, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – В последние годы спрос в этом сегменте достиг своего пика: в 2024-2025 годах зафиксировано максимальное количество заключенных договоров долевого участия. Многие ликвидные квартиры в клубных домах раскупаются еще на ранних этапах строительства. В связи с этим в Москве уже ощущается нехватка качественных проектов клубного формата и, главное, разнообразного выбора помещений в них. В дальнейшем, в связи с замедлением запуска новых проектов в высокобюджетном сегменте, мы ожидаем, что дефицит предложений клубного формата будет только увеличиваться».

По данным девелоперской компании Rariteco, порядка 30% покупателей клубных домов в Москве сегодня представляют региональную аудиторию. У клиентов из столицы и других субъектов РФ аналитики отмечают как сходства, так и различия. Выбор локации, этажа, стадии готовности квартиры и бюджетные ожидания – эксперты компании Rariteco рассказывают об этих и других различиях в поведении региональных и московских покупателей высокобюджетной недвижимости

Общая доля региональных покупателей клубных домов в Москве составляет сегодня 30%, а в целом по рынку высокобюджетного жилья – 40% от всего объема сделок. В отдельных проектах, особенно в сегменте делюкс-новостроек, доля клиентов из регионов может доходить и до 60%. География региональной аудитории широка и включает жителей Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Иркутска, Челябинска, Казани и др. Исследование Rariteco позволило выявить особенности предпочтений этих двух групп и ряд существенных отличий в их мотивации, бюджетных ожиданиях и критериях выбора объекта.

1. «Столичные» цены и «региональные» ожидания

Первое существенное различие проявляется в бюджетных ожиданиях. У покупателей из регионов и москвичей изначально различается представление о стоимости квадратного метра жилья делюкс-класса. В регионах цены на аналогичную недвижимость заметно ниже, поэтому ожидания регионалов чаще находятся на уровне примерно 1 млн рублей за кв. м. В то же время для москвичей цена в 2 млн рублей за кв. м уже воспринимается как приемлемая. Однако сейчас ситуация меняется. Клиенты из регионов постепенно осознают, что в столице стоимость квадратного метра в элитном и делюкс-сегментах не может быть ниже 1,5 млн рублей, и их ценовые ожидания сближаются с московскими.

2. Выбор локации: престиж района против личных предпочтений

Существенные отличия проявляются и в критериях выбора конкретного района и объекта. Выбор региональных клиентов часто основывается на общепринятых представлениях о престиже и известности района. Многие клиенты признаются, что начинают поиск с Хамовников, Арбата, Тверского района.

Москвичи же, обладая большим опытом жизни в городе, чаще ориентируются на личные предпочтения и комфорт, которые не так тесно связаны с престижем. Они могут выбирать локации, исходя из устоявшегося образа жизни, привычек или близости к определенным местам, при этом ценность приобретает приватность. Выбор этажа или формата квартиры зависит скорее от их индивидуальных нужд, а не только от панорамного вида или статуса района «на слуху». Поэтому столичные клиенты чаще ищут не престижные, а атмосферные или полюбившиеся им локации: Замоскворечье, Мещанский район, Таганка и т. п.

3. Виды на столицу или приватность

Следующее заметное отличие кроется в приоритетах при выборе конкретного объекта. Региональная аудитория проявляет основной интерес к проектам, расположенным как можно ближе к самому сердцу Москвы – Кремлю, что должно подчеркивать их статус. При этом для многих таких покупателей чрезвычайно важны видовые характеристики и престижность локации. Они чаще отдают предпочтение верхним этажам и нередко целенаправленно ищут квартиры с видами на особо знаковые достопримечательности Москвы, такие как Кремль или Храм Христа Спасителя.

Москвичи же, напротив, больше ценят приватность при выборе жилья. Они могут рассматривать любые этажи и форматы квартир, ориентируясь в первую очередь на личные предпочтения и удобство, а не на панорамный вид.

4. Цели покупки: от инвестиций до «квартиры для студента»

Существенные различия прослеживаются и в мотивации покупателей. Для региональной аудитории основной интерес связан с новыми проектами, особенно на начальных или средних стадиях строительств. Цели покупки в этом сегменте разнообразны, но можно выделить несколько ключевых. Часто недвижимость приобретается для постоянного проживания в столице или в качестве квартиры для детей, которые приезжают в Москву для обучения в вузах. Другими важными факторами выступают стремление получить статусную «прописку» или сохранить денежные средства в ликвидном активе в условиях экономической нестабильности. В целом, для многих региональных клиентов покупка элитного жилья в Москве рассматривается как выгодная инвестиция в будущее, в том числе в семью и детей, причем нередко у них уже имеется основное жилье.

Москвичи с этой точки зрения чаще ориентированы на покупку квартиры для себя, поиск нового адреса, но в привычной локации. Часто столичные клиенты мотивированы переездом из морально устаревших дорогих объектов в более современные новостройки. Инвестиционная мотивация у них выражена не так ярко, как у региональных клиентов.

5. Отделка: «для себя» или готовое решение

В отношении внутренней отделки приобретаемого жилья ярко выраженных различий между региональными и московскими покупателями не наблюдается, хотя некоторые тенденции все-таки прослеживаются. Региональные покупатели чаще стремятся максимально адаптировать пространство под свои нужды и вкус, предпочитая создавать интерьер «под себя».

При этом москвичи делают выбор в пользу готовой отделки и обычно склоняются к классическим или неоклассическим стилистическим решениям, видя в них универсальность и возможность адаптации. Однако, подчеркивают в Rariteco, есть и исключения в обеих группах клиентов, поэтому застройщики стремятся сохранить для потенциальных клиентов выбор из максимума возможных опций отделки.

«В целом можно сказать, что покупатели элитных и делюкс-новостроек в Москве скорее похожи, чем различны, ­– отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Независимо от того, является ли покупатель москвичом или регионалом, это, как правило, состоятельные семейные люди в возрасте 45+. Не наблюдается существенной разницы в требуемой площади квартир. Этот параметр в большей степени зависит от состава семьи и жизненной ситуации: для семей с детьми востребована площадь от 100 кв. м до 150 кв. м, часто с запросом на отдельные спальни для каждого ребенка, тогда как пары без детей рассматривают варианты от 60 кв. м до 100 кв. м».