итог

Ввод складских площадей снизился на 14% по итогам 1 кв. 2026 г., однако текущий год покажет рекорд

от

Москва, 4 мая 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам первого квартала 2026 г., рынок складской недвижимости Московского региона перешел в фазу замедления – новое строительство снизилось на 14% г/г, а спрос* – на 44% г/г. Тем не менее по итогам года ожидается новый рекорд ввода складских площадей.

За первые три месяца 2026 г. было введено 323 тыс. кв. м складских площадей классов А и В. 65% от общего объема сформировано двумя объектами, общая площадь которых составляет 210 тыс. кв. м. Южное и восточное направления стали лидерами по вводу складских объектов в эксплуатацию, сформировав 38% и 34%, соответственно. По итогам первого квартала 2026 г. общее предложение складских площадей в Московском регионе достигло 31,7 млн кв. м.

фото: Ввод складских площадей снизился на 14% по итогам 1 кв. 2026 г., однако текущий год покажет рекорд

Доля BTS объектов (под конкретного заказчика) в общем объеме нового строительства составила 76%, что на 53 п. п. выше показателя за аналогичный период прошлого года. Рост показателя связан с вводом в эксплуатацию двух BTSобъектов – РЦ Спортмастер (110 тыс. кв. м) и здания ВсеИнструменты в NK Парк Данилово (100 тыс. кв. м). Крупнейшие объекты, ожидаемые к вводу в 2026 г. – Инсити Дурыкино (150 тыс. кв. м), Старая Купавна (134 тыс. кв. м) и AFI ПРОМ Алтуфьево (134 тыс. кв. м).

фото: Ввод складских площадей снизился на 14% по итогам 1 кв. 2026 г., однако текущий год покажет рекорд

«По итогам первого квартала мы фиксируем замедление деловой активности на фоне сохраняющего жесткого экономического фона, а также эффекта высокой базы 2023-2025 гг. По итогам 2026 г. новое строительство достигнет рекордного значения в 2,6 млн кв. м, превысив предыдущее пиковое значение 2025 г. на 5%. Такой объем будет обусловлен вводом в эксплантацию объектов с перенесенными сроками ввода. В 2027 году рынок перейдет в фазу оживления, однако из-за низкого уровня спроса 2026 г. новое строительство покажет отрицательную динамику – 1,6 млн кв. м. В 2028 году объем ввода вырастет за счет ввода в эксплуатацию объектов, которые девелоперы заявят в 2027 г., и составит 1,85 млн кв. м», – прогнозирует Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

По итогам первого квартала 2026 г. спрос на складскую недвижимость в Московском регионе снизился на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 370 тыс. кв. м. 95% от общего объема спроса сформировали сделки аренды.

фото: Ввод складских площадей снизился на 14% по итогам 1 кв. 2026 г., однако текущий год покажет рекорд

*Без учета сделок генерального подряда.

«В первом полугодии 2026 г. ожидается сохранение сдержанного спроса. При условии смягчения экономического фона во втором полугодии 2026 г. возможна плавная активизация спроса. Мы ожидаем, что по итогам 2026 года показатель снизится на 22% по сравнению с 2025 годом до уровня в 1,7 млн кв. м. Смена динамики показателя ожидается в 2027 г. – объем спроса по итогам года составит 2,3 млн кв. м, – и продолжится в 2028 г. – 2,5 млн кв. м по итогам года», – рассказал Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.

По итогам первого квартала 2026 г. традиционный лидер по наращиванию складских мощностей сменился, что связано с переходом электронной коммерции от экстенсивного роста к более умеренным темпам развития в Московском регионе. Доля онлайн-продаж сократилась на 23 п. п. г/г до 16% от общего объема спроса. О сохранении данного тренда можно будет сделать вывод по итогам года.

Новым лидером по наращиванию складских мощностей по итогам первого квартала 2026 г. стала сфера многоканального ритейла, сформировав 24% от общего объема спроса (+9 п. п. г/г). 24% и 20% в структуре спроса сформировали сферы логистики и производства, соответственно.

фото: Ввод складских площадей снизился на 14% по итогам 1 кв. 2026 г., однако текущий год покажет рекорд

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

Вакансия в складах Московского региона выросла до 5,4% из-за выхода на рынок предложений субаренды

от

Москва, 28 апреля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам первого квартала 2026 г., доля свободных складских площадей класса А в Московском регионе выросла на 3,5 п. п. г/г и составила 5,4%. На значительный рост показателя оказал влияние выход на рынок предложений субаренды в блоках свыше 40 тыс. кв. м.

фото: Вакансия в складах Московского региона выросла до 5,4% из-за выхода на рынок предложений субаренды

Доля субаренды в общем объеме свободных площадей составила почти четверть – 24%. Стоит отметить, что 67% от общего объема субаренды представлены предложениями от СберЛогистики в Ориентир Запад (156 тыс. кв. м) и NK Парк Внуково (45 тыс. кв. м). Предложения от представителей многоканального ритейла составили 31%, что во многом обусловлено вакансией субаренды от компании ВкусВилл (89 тыс. кв. м в NK Парк Домодедово 2).

фото: Вакансия в складах Московского региона выросла до 5,4% из-за выхода на рынок предложений субаренды

*Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих сухих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС и без учета объектов городской логистики.

«По итогам года доля свободных площадей покажет рост до 6,6% за счет выхода новых предложений субаренды на фоне сдержанного спроса. Однако уже в 2027 г. складской рынок ожидает активизация спроса в совокупности со сниженным объемом нового строительства, что приведет к уменьшению доли свободных площадей до 5,3% по итогам года. Динамика продолжится в 2028 г. за счет оживления деловой и строительной активностей, прогнозное значение вакансии по итогам года составляет 5%», – поделился Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.

По состоянию на март 2026 г. средневзвешенная базовая ставка аренды* в Московском регионе показала снижение на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 10 157 руб. / кв. м / год. Такая динамика обусловлена двумя факторами: ростом вакансии, а также замедление деловой активности. Более 50% предложений маркетируются по ставками ниже 10 тыс. руб. / кв. м / год.

фото: Вакансия в складах Московского региона выросла до 5,4% из-за выхода на рынок предложений субаренды

фото: Вакансия в складах Московского региона выросла до 5,4% из-за выхода на рынок предложений субаренды

«В первом полугодии текущего года ставка аренды покажет минимальные за 2026 г. значения. При восстановлении умеренного спроса ставка аренды незначительно вырастет и по итогам года зафиксируется на уровне 10 тыс. руб. / кв. м / год. В 2027–2028 гг. мы ожидаем рост показателя в пределах инфляции (10 500 руб. / кв. м / год и 10 900 руб. / кв. м / год, соответственно)», – прогнозирует Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

Итоги первого квартала на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

от

Москва, 27 апреля 2026 г. — Согласно отчету #MARKETBEATкомпании Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам первого квартала 2026 г. новое строительство складской недвижимости классов А и В в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросло в 2,5 раза (216 054 кв. м) по сравнению с первым кварталом 2025 г. за счет сделок, заключенных в 2023–2024 гг.

По итогам первого квартала 2026 г. доля BTS объектов (под конкретного заказчика) составила 51%, что на 23 п. п. выше значения за аналогичный период 2025 г., что связано с вводом в эксплуатацию здания Wildberris&Russ в складском комплексе М10 Красный Бор (59 тыс. кв. м). При условии ввода в эксплуатацию строящихся объектов с заявленной датой ввода в 2026 г. новое строительство по итогам года покажет снижение на 14% по сравнению с 2025 годом.

Спрос на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области снизился на 14% г/г. (71 325 кв. м)*. В первом квартале 2026 г. игроки рынка отдавали предпочтение сделкам аренды, доля которых составила 91% от общего объема спроса, что на 22 п. п. выше значения за аналогичный период 2025 г. В 2026 г. ожидается умеренный спрос в Северной столице, который будет поддержан отложенным спросом и частичной экспансией показателя в регионы.

«Лидером по наращиванию складских мощностей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области стала сфера логистики, сформировав 52% от общего объема спроса, что на 32 п. п. выше показателя за первый квартал 2025 г.», – отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

фото: Итоги первого квартала на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

Источник: Commonwealth Partnership

* Без учета сделок генерального подряда.

** Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих сухих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС.

Доля свободных площадей в Северной столице выросла на 3,6 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2025 г. и составила 4,6%, а ставка аренды осталась на уровне 2025 г. В структуре вакансии предложения субаренды по итогам первого квартала 2026 г. составили 35%. Отметим, что 93% от общего объема субаренды составили предложения от представителей сферы онлайн-ритейла.

По итогам первого квартала 2026 г. 42% предложений маркетировалось по ставкам аренды в диапазоне 10 000 – 11 000 руб. / кв. м / год. Ставка аренды покажет незначительное снижение по итогам 2026 г. и составит 10 000 руб. / кв. м / год**.

«Выход новых предложений субаренды на рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области приведет к росту доли свободных площадей и дальнейшему снижению арендной ставки, которая окажется под давлением растущего рынка субаренды», – уточнил Андрей Амосов, старший директор, руководитель подразделения CMWP в Санкт-Петербурге.

фото: Итоги первого квартала на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

Угоны подешевели — преступники переключились с премиума на бюджетные авто: аналитика ВСК

от

По итогам 2025 года в России заметно изменилась структура угоняемости – так, в лидеры по числу краж за последние 12 месяцев вырвался Geely. В целом, угонщиков стали интересовать китайские модели авто больше премиальных. А самыми опасными для автовладельцев регионами стали Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург.

По данным Страхового Дома ВСК, самыми угоняемыми марками авто в 2025 году стали:

  1. Geely (15% угонов, преимущественно – модель Emgrand)
  2. Kia (11%, в основном спортивный лифтбек Kia Stinger)
  3. LADA (8%, все — Granta)
  4. Hyundai (8%, Creta и SANTA FE)
  5. Toyota (8%, все — Land Cruiser)

В целом по итогам года число угонов снизилось незначительно – на 4%. При этом, заметно изменились предпочтения преступников. Так, на долю хищений премиальных авто пришлось 15% страховых случаев (для сравнения, 26% в 2024 году). Среди них – LIXIANG (4%), Lexus (4%), Mercedes-Benz и Land Rover (по 3,5%).

Доля китайских брендов в общей структуре угоняемости выросла с менее 1% в 2024 году до 27% в 2025 году. Помимо Geely и LIXIANG, «востребованной» у похитителей маркой стал Chery (3,8%).

Также по итогам 2025 года увеличилось и число угонов грузового транспорта, хоть и незначительно – с 7,5% в 2024 году до 8% в 2025 году. Возглавил антирейтинг китайский FAW (чуть менее 4%).

Регионами-лидерами по количеству угонов в 2025 году стали: Москва (31%), Санкт-Петербург (19%) и Екатеринбург (19%). Пик преступлений пришелся на зимний период (январь, февраль и декабрь 2025 года) – 58%.

Рынок Light Industrial продолжает расти: 389 тыс. кв. м новых площадей по итогам 2025 г.

от

Москва, 19 февраля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., сегмент LightIndustrial (LI) остается востребованным форматом индустриальной недвижимости. Новое строительство в Московском регионе составило 389 тыс. кв. м (рост на 52% по сравнению с 2024 г.). Спрос также показал рост на 55% по сравнению с 2024 г. и составил 111 тыс. кв. м.

Объем нового строительство LightIndustrial в Московском регионе по итогам 2025 г. достиг рекордного значения за всю историю сегмента. Доля формата в общем объеме нового строительства в Московском регионе составила 18% по итогам 2025 г., показав рост на 4 п. п. по сравнению с 2024 г. Крупнейшими объектами формата LI, введенными в 2025 г. в Московском регионе, стали Томилино Лайт Индастриал Парк (73 728 кв. м), Industrial City Коледино (73 423 кв. м), Industrial City Есипово (43 925 кв. м), И.ВОЛГА ПАРК (35 424 кв. м), Parametr Кувекино (31 388 кв. м). Общее предложение LightIndustrial в Московском регионе достигло 985 тыс. кв. м.

фото: Рынок Light Industrial продолжает расти: 389 тыс. кв. м новых площадей по итогам 2025 г.

Спрос на площади LightIndustrial вырос на 55% по сравнению с 2024 г. и составил 111 тыс. кв. м. Сфера производства сохранила лидерство в структуре спроса в сегменте, сформировав 51% (+13 п. п. по сравнению с 2024 г.), а сфера дистрибуции снизила свою долю на 18 п. п., став вторым ключевым интересантом. В 2025 г. в сегменте преобладали сделки продажи, они сформировали 53% от общего объема спроса в сегменте (+9 п. п. по сравнению с 2024 г.).

фото: Рынок Light Industrial продолжает расти: 389 тыс. кв. м новых площадей по итогам 2025 г.

По итогам 2025 г. доля свободных площадей LIсоставила 18,1% (+13 п. п. по сравнению с 2024 г.), Ставка аренды* по итогам 2025 г. снизилась на 7% по сравнению с 2024 г. до отметки 13 180 руб. / кв. м / год. Цена продажи по итогам 2025 г. зафиксировалась на уровне 119 200 руб. / кв. м.

«Вакансия и коммерческие условия в сегменте Light Industrial в Московском регионе обладают схожими тенденциями с форматом Big-Box – вакансия выросла, ставка аренды показала снижение. Увеличение вакансии вызвано вводом в эксплуатацию незаконтрактованных объектов, что в свою очередь стало одной из причин понижения арендной ставки», – объяснила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

«Мы ожидаем, что в 2026 г. сегмент LI продолжит активно развиваться, что приведет к росту нового строительства и к новым рекордам по спросу по итогам года», – рассказал Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.

фото: Рынок Light Industrial продолжает расти: 389 тыс. кв. м новых площадей по итогам 2025 г.

*Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС.

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.

Рекордный объем ввода складов в Московском регионе по итогам 2025 г. – более 2 млн кв. м

от

Москва, 19 февраля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., объем нового строительства складской недвижимости классов А и В в 2025 г. превысил аналогичный показатель 2024 г. на 25% и составил 2,3 млн кв. м. Это рекорд последних 15 лет.

Причиной подобной динамики стал ввод в эксплуатацию объектов, сделки по которым заключались в период ажиотажного спроса в 2023-2024 гг. Южное направление Московского региона сохранило лидерство по объему нового строительства, сформировав 31% от годового показателя.

«По нашим оценкам, объем нового строительства в 2026 году может достичь 2,4 млн кв. м. Одним из ключевых факторов поддержки нового строительства в текущем году станет ввод в эксплуатацию объектов, срок ввода которых был перенесен с 2025 года», – прогнозирует Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.

фото: Рекордный объем ввода складов в Московском регионе по итогам 2025 г. – более 2 млн кв. м

*Общая складская площадь объекта составляет 120 тыс. кв. м.

Доля BTS объектов (под конкретного заказчика) в общем объеме нового строительства составила 34%, что на 14 п. п. ниже показателя за 2024 г. Доля мультитемпературных складов среди новых объектов по итогам 2025 г. выросла на 11 п. п. по сравнению с 2024 г. Это связано с вводом в эксплуатацию крупных объектов: NK Парк Домодедово 2 (ВкусВилл – 89 тыс. кв. м*), РЦ Магнит Коледино (88 тыс. кв. м) и других.

Крупнейшими объектами нового строительства в регионе стали: NK Парк Домодедово 2 (265 192 кв. м), Ориентир Запад (156 170 кв. м), Распределительный центр Ozon (Новые Ватутинки) (136 842 кв. м), А2 Обухово (124 574 кв. м), VS Никольское 2 (108 216 кв. м), Parametr Кувекино (105 993 кв. м). Доля этих пяти объектов в общем объеме нового строительства составила 34%.

По итогам 2025 г. общее предложение складских площадей классов А и В в Московском регионе составило 31,7 млн кв. м.

Сохранение экономической турбулентности в 2025 г. привело к сдержанному спросу на складскую недвижимость Московского региона. Спрос на складскую недвижимость по итогам 2025 г. снизился на 33% по сравнению с 2024 г. и составил 2,2 млн кв. м.

фото: Рекордный объем ввода складов в Московском регионе по итогам 2025 г. – более 2 млн кв. м

Фактором поддержки спроса в 2025 г. стала деловая активность со стороны электронной коммерции. Сфера онлайн-ритейла – традиционный лидер по наращиванию складских площадей, ее доля составила 39% от общего объема спроса. Тем не менее это на 3,5 п. п. ниже значения показателя по итогам 2024 г.

фото: Рекордный объем ввода складов в Московском регионе по итогам 2025 г. – более 2 млн кв. м

89% спроса со стороны e-comm было реализовано одним ключевым игроком –Wildberries&Russ. Средняя площадь сделки электронной коммерции снизилась (37 тыс. кв. м) на 29% по сравнению с 2024 г.

В 2025 г. интересанты на складскую недвижимость отдавали предпочтение сделкам аренды, доля которых составила 76%, что на 30 п. п. выше значения за 2024 г., когда лидеры e-comm сегмента активно заключали BTS сделки. Отметим, что средняя площадь сделки по итогам 2025 г. составила 14 тыс. кв. м, что на 24% ниже значения за 2024 г.

фото: Рекордный объем ввода складов в Московском регионе по итогам 2025 г. – более 2 млн кв. м

«Во второй половине 2026 г. мы ожидаем смягчение экономического фона, что приведет к активизации спроса на складскую недвижимость. Однако сохранение жесткой экономической ситуации в первой половине 2026 г. может повлиять на снижение спроса на складскую недвижимость по итогам года до 1,9 млн кв. м. В 2027 г. мы ожидаем восстановление спроса до 2,5 млн кв. м по итогам года», – поделилась Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.

Kia стала самым угоняемым брендом авто в 2025 году — статистика ВСК

от

По итогам одиннадцати месяцев 2025 года в России число угонов в России сократилось на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отметили аналитики Страхового Дома ВСК. По предварительным итогам, лидером антирейтинга угонов стали Москва и Санкт-Петербург, а наиболее «востребованный» у автоугонщиков бренд — Kia.

По итогам одиннадцати месяцев 2025 года 35% угонов были зафиксировано в столице. В антирейтинг также вошли Санкт-Петербург (23%), Амурская область, Воронежская область, Дагестан, Татарстан и Рязань (по 5%).

Число угонов грузового транспорта по итогам одиннадцати месяцев достигло 14%. Практически все случаи связаны с хищением китайских грузовиков FAW.

В список самых «востребованных» у преступников легковых авто по предварительным итогам 2025 года вошли:

  1. Kia (21% угонов)
  2. LADA (14%)
  3. Lexus, Chery, LIXIANG, Hyundai, Land Rover, Mercedes-Benz и Toyota (12%)

Самой угоняемой моделью авто в 2025 году стал спортивный лифтбек Kia Stinger (14%). Доля китайских брендов в общей структуре краж по предварительным итогам года выросла до 21% (8,5% по итогам первых восьми месяцев 2025 года), чаще всего крадут автомобили Chery и LIXIANG.

VSN Group: по итогам ноября спрос на жильё продолжает демонстрировать умеренный рост

от

В ноябре 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 5,8 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). Это на 7% больше в лотах и на 4% — в квадратных метрах, чем в октябре, подсчитали специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group.

По итогам ноября 2025 года на первичном рынке в границах старой Москвы суммарный объем реализованного жилья составил 263,3 тыс. кв. м. Суммарная выручка девелоперов по итогам месяца — около 122,9 млрд руб. против 115,1 млрд руб. в октябре, а доля ипотечных сделок составила 63%.

Минимальный размер реализованного лота в массовом сегменте по итогам ноября 2025 года составил 17,5 кв. м, при средней площади продаваемого лота 41 кв. м. В сегменте бизнес-класса самым маленьким проданным объектом стал лот площадью 17,8 кв. м, средняя площадь при этом — 50,9 кв. м.

Лидерами спроса по итогам месяца в сегменте «комфорт» являются проекты «Лучи 2.0», «Метроном» и «Люблинский парк». Наиболее востребованными проектами бизнес-класса стали «Символ», Shagal и «Вейв».

В ноябре 2025 года стартовали продажи лотов в четырех проектах комфорт-класса от Фонда Реновации. В сегменте бизнес начались продажи в трех проектах.

«Ноябрь и декабрь традиционно демонстрируют высокие показатели продаж, соответственно, покупательский спрос вырос и увеличились и число сделок, и выручка девелоперов. Это обусловлено как желанием клиентов решить квартирный вопрос до Нового года, так и наличием различного рода скидок, акций субсидированной ипотеки и индивидуальных условий по рассрочкам со стороны застройщиков, которые стремятся выполнить план продаж», — отмечает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.

Нейтральные результаты «Аэрофлота» УК «Альфа-Капитал»

от

Группа «Аэрофлот» опубликовала результаты по МСФО за III квартал и 9 месяцев 2025 года. По итогам квартала выручка прибавила 1% г/г, составив 261,7 млрд руб. Скромный рост выручки ожидаем с учетом вынужденных отмен ряда рейсов в летнем сезоне, высокой базы прошлого года, слабой динамики доходных ставок при умеренных темпах роста пассажирооборота (+1% г/г) и средней стоимости перевозки (+1%). По итогам девяти месяцев пассажиропоток почти не изменился и составил 42,5 млн человек (-0,1% г/г). Занятость кресел осталась на уровне 89,9%.

Скорректированная EBITDA сократилась на 1,6%, до 66 млрд руб., из-за роста операционных затрат, рентабельность по показателю снизилась на 7 п. п. год к году, до 22%. Быстрее росли административные расходы, затраты на оплату труда, обслуживание бортов и аэропортовые сборы. Снижение выплат по топливному демпферу увеличило себестоимость перевозок и оказало давление на маржу. Чистая прибыль улучшилась на 86,4%, до 32,9 млрд руб. Чистый долг сократился на 11,1% в сравнении с декабрем 2024 года, до 531,8 млрд руб., но вкупе со снижением скорректированной EBITDA долговая нагрузка остается высокой: 2,6х по соотношению показателей против 2,5х на конец прошлого года.

Обновленная дивидендная политика «Аэрофлота» предполагает выплату 50% скорректированной чистой прибыли по МСФО, поэтому ее снижение приведет и к меньшим дивидендам по итогам 2025 года.

Итоги 2025 года и прогноз развития рынка торговой недвижимости на 2026 год

от

Москва, 1 декабря 2025 — CORE.XP представила обновлённый анализ состояния рынка торговой недвижимости по итогам 2025 года и ключевые ожидания на 2026 год. Участники рынка сталкиваются с ростом макроэкономических рисков, изменением потребительских привычек и продолжающимся снижением интереса иностранных брендов. На этом фоне наметилось ускорение ввода новых площадей в крупных городах и усиление роли районных торговых центров.

Итоги 2025 года: рост вакансии, снижение интереса иностранных брендов и дисбаланс географии открытий

По итогам 2025 года доля свободных площадей в российских торговых центрах достигла 6,2%, продолжив восходящий тренд. Рост вакансии обусловлен снижением оборотов розничной торговли, усилением сберегательной модели поведения у потребителей и увеличением доли онлайн-покупок. Районные объекты демонстрируют наиболее высокий уровень вакансии — до 15,1%.

«2025 год стал поворотным в части изменения структуры спроса на торговые площади. Потребитель перешёл к рациональной модели покупок, что повлияло на динамику в ряде категорий арендаторов и усилило давление на объекты с менее устойчивой tenant-mix», — отмечает Евгения Прилуцкая, директор, руководитель направления по работе с торговыми площадями CORE.XP.

В 2025 году количество иностранных брендов, вышедших в Россию, сократилось на 46% — с 24 до 13. Из них 7 зашли напрямую, 6 — через локальных партнёров.По географии лидируют Европа (31%), Турция (31%) и Китай (23%).

Одежда, обувь и аксессуары сохраняют первое место среди новых выходов (61%), но одновременно именно Fashion стал лидером по закрытиям: в III квартале 2025 года на него пришлось 50% всех закрытых точек.

Открытия новых торговых центров: Москва и Петербург в лидерах, регионы замедлились

По итогам года:

  • Москва увеличила объём ввода новых площадей до 105 тыс. кв. м (+9,4% к 2024 г.).
  • Санкт-Петербург показал рекордный за шесть лет ввод — 107 тыс. кв. м после нулевых открытий годом ранее.
  • Регионы снизили активность: ввод составил 193 тыс. кв. м, что на 18% ниже уровней 2024 года.

Районные ТЦ стали доминирующим форматом: они составили 45% всех открытий в России и 76% — в Москве.

Прогноз CORE.XP на 2026 год: рост НДС, давление на арендаторов и дальнейший рост вакансии

«В 2026 году значительная часть арендаторов столкнётся с двойным давлением — ростом операционных издержек и снижением маржинальности. Это, в свою очередь, приведёт к увеличению свободных площадей, особенно в объектах с устаревшей концепцией и слабым позиционированием», — подчёркиваетЕвгения Прилуцкая.

Ключевым риском 2026 года станет повышение НДС до 22%. Согласно оценкам Минфина, это приведёт к увеличению инфляции примерно на 1 п.п., усилив давление на арендаторов и стимулируя дальнейшую корректировку цен для потребителей.Сохранение льготной ставки 10% обеспечит относительную устойчивость продуктов питания, аптек, товаров для детей, а также продаж книг и подарков.

Поэтапное введение НДС для компаний на УСН станет дополнительным фактором давления. Уже в 2026 году лимит снизится до 20 млн руб., что затронет значительную часть малого и среднего бизнеса в ТЦ, снизив их финансовую устойчивость.

Вакансия может вырасти до 8,3%

По прогнозу CORE.XP, в 2026 году доля свободных площадей продолжит рост и достигнет 8,3%, отражая общий спад потребительской активности и рост расходов ритейлеров.

По типам объектов вакансия составит:

  • региональные ТЦ — 6,3%,
  • окружные — 7,4%,
  • суперрегиональные — 8,2%,
  • районные — до 15,1%.

Пользовательское соглашение

Опубликовать