инвестиция

В первом квартале 2026 г. инвестиции в коммерческую недвижимости снизились до 43 млрд руб.

от

Москва, 22 апреля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, сумма инвестиций в коммерческую недвижимость* по итогам первого квартала 2026 г. составила 43** млрд руб. Рынок показал снижение на 64% по сравнению с аналогичным периодом 2025 и 2024 гг. (117 млрд руб.). Общий объем*** инвестиций в коммерческую недвижимость в 2026 г. составит более 300 млрд руб.

В первом квартале 2026 г. зафиксировано радикальное снижение объема инвестиций. Несмотря на смягчение денежно-кредитных условий, длительный период недоступности заемного финансирования сохраняет отрицательный характер на рынок инвестиций. Дополнительно на инвестиционной активности отражается реакция всех сегментов недвижимости на снижение внутреннего спроса в экономике. В такой ситуации индикаторы сегментов рынка недвижимости неизбежно корректируются. Таким образом, на фоне «перегрева активов» рынки капитала реагируют снижением количества транзакций.

фото: В первом квартале 2026 г. инвестиции в коммерческую недвижимости снизились до 43 млрд руб.

*Расчеты производятся на основе данных об известных заключенных сделках с применением экспертной оценки. Цель приобретения — инвестиции. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, так же как сделки покупки активов под конечного пользователя.

**В инвестиционном объеме учтены приобретения активов у Росимущества на торгах, если целью приобретения являлись инвестиции.

***Базовый прогноз инвестиционного объема учитывает только сделки с прогнозируемым характером заключения. Итоговый объем инвестиций будет зависеть от закрытия крупных сделок, которые находятся в стадии реализации с 2025 года.

**** С 1 марта 2026 г. ЗПИФ вправе изменить статус на фонд, доступный неквалифицированным инвесторам, при одновременном выполнении следующих условий: регистрация изменения правил фонда в ЦБ РФ, соответствие активов требованиям ЦБ РФ и инвестиционной декларации, завершение формирования фонда, паи полностью оплачены, отсутствие ограничений и обязательств, отсутствие участия УК в капитале фонда, временная приостановка размещения паев.

«С точки зрения институциональных инвесторов, кредитные ставки все еще находятся на повышенном уровне, а количество частных инвесторов, рассматривающих вложения в недвижимость на долгий срок, сокращается. Управляющие компании проявляют повышенную осторожность при поиске новых активов. В течение года активность на рынках капитала могут принести стрессовые сделки (в том числе в рамках торгов), а также ожидаемое планомерное смягчение денежно-кредитных условий», – рассказал Алан Балоев, партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP.

В 2025 году совокупная стоимость чистых активов (СЧА) ЗПИФ достигла 21,5 трлн руб., увеличившись на 14% за год. При этом СЧА недвижимости продемонстрировала опережающий рост в 29% и достигла 13% в структуре активов ЗПИФ.

В 2025 г. продолжила снижаться доля ЗПИФ, доступных только квалифицированным инвесторам. В 2026 году в пользу продолжения тенденции выступают государственные меры****, направленные на расширение возможностей для участия физических лиц в коллективных инвестициях.

фото: В первом квартале 2026 г. инвестиции в коммерческую недвижимости снизились до 43 млрд руб.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

«Альфа-Капитал» представил индикатор состояния индустрии коллективных инвестиций REIMI

от

Управляющая компания «Альфа-Капитал» представила новый аналитический сервис для российского рынка — индикатор REIMI1. Это инструмент, который показывает состояние отрасли коллективных инвестиций и ее влияние на экономику России. Начальное значение индикатора — 100 пунктов (на 31 декабря 2023 года).

Индикатор REIMI позволяет комплексно оценивать динамику индустрии коллективных инвестиций и ее роль в финансовой системе страны. Он отражает не только масштаб рынка и приток средств инвесторов, но и вклад управляющих компаний в развитие фондового рынка и финансового сектора в целом. Информация будет обновляться ежеквартально, что позволит отслеживать ключевые тенденции развития отрасли с течением времени.

REIMI рассчитывается на основе пяти агрегированных показателей, отражающих ключевые параметры развития отрасли. В их числе — масштаб и проникновение индустрии (стоимость чистых активов и клиентская база российских управляющих компаний, а также отношение СЧА к ВВП), притоки средств и вовлечение инвесторов, влияние управляющих компаний на рынки акций и облигаций и их вклад в биржевой оборот. Индикатор учитывает экономический вклад отрасли через валовую добавленную стоимость управляющих компаний и ее долю в финансовом секторе, а также концентрацию и структуру индустрии, включая доли пяти крупнейших управляющих компаний по активам и изменение риск-профиля совокупного портфеля фондов.

«Индустрия коллективных инвестиций выходит на новую траекторию развития, поддерживая структурную трансформацию экономики — усиление роли внутренних источников капитала и постепенную переориентацию сбережений в инвестиции. REIMI позволяет комплексно оценивать масштаб отрасли, динамику ее развития и вклад в финансовую систему как значимого элемента социально-экономического развития. Мы рассчитываем, что регулярная публикация индикатора повысит прозрачность рынка и поможет участникам лучше понимать ключевые тенденции индустрии, масштаб роста которой только начинает раскрываться», — прокомментировала Ирина Кривошеева, генеральный директор УК «Альфа-Капитал».

Согласно расчетам УК «Альфа-Капитал», роль отрасли управления активами и ее влияние на экономику продолжает усиливаться. Это проявляется как в росте создаваемой добавленной стоимости и налоговых отчислений отрасли, так и в увеличении доли управляющих компаний в оборотах на Московской Бирже, а также в росте стоимости чистых активов клиентов. В то же время в IV квартале 2025 года наблюдалось снижение интенсивности притока средств и новых клиентов, что, вероятно, было обусловлено общим ухудшением ситуации в экономике.

Несмотря на это, рынок остается высококонцентрированным: в 2025 году на топ-5 управляющих компаний приходилось более 72% совокупных активов и около 87% новых привлеченных средств. Это указывает на эффект масштаба, который дает преимущества крупным игрокам, способным поддерживать высокий уровень сервиса и формировать широкую продуктовую линейку.

В частности, именно крупные участники смогли оперативно ответить на спрос клиентов на консервативные инструменты, предложив продукты денежного рынка. По итогам 2025 года их доля в клиентских портфелях достигла 40%. При этом доля инструментов коллективных инвестиций в структуре финансовых активов населения по-прежнему остается невысокой. Так, на активы клиентов управляющих компаний приходится лишь 12% обращающихся акций и около 4% облигаций. Впрочем, в I квартале 2024 года эти доли составляли 7% и 2% соответственно, что свидетельствует о значительной положительной динамике.

Ранее «Альфа-Капитал» запустил аналитический инструмент Навигатор коллективных инвестиций, который еженедельно измеряет направление и интенсивность денежных потоков частных инвесторов в паевые фонды, а также Навигатор благосостояния — он отражает структуру портфелей состоятельных инвесторов управляющей компании.

1 REIMI (Russian Economic Impact of Mutual Investments) — российский индикатор экономической значимости отрасли коллективных инвестиций.

Общий объем инвестиций в недвижимость России снизился на 18% в 1 кв. 2026 года

от

Москва, апрель 2026 г. По данным СORE.XP, общий объем инвестиций в недвижимость в России в 1 квартале 2026 года снизился на 18% г/г и составил 177 млрд руб.

В сегменте коммерческой недвижимости снижение составило 22% г/г — 145,5 млрд руб.

Инвестиции в офисный сегмент снизились на 42% г/г, до 65 млрд руб. При этом практически половина этого объёма (44%, или 29 млрд руб.) пришлась на розничные продажи офисов (учитываются сделки от 100 млн руб.). Для сравнения: в 2025 г. доля розницы в общем объёме вложений в офисную недвижимость составляла в среднем 20-30%; рост показателя в 1 кв. 2026 г. обусловлен снижением крупных сделок.

Так, если в аналогичном периоде прошлого года было заключено 25 крупных сделок по приобретению бизнес-центров целиком и земельных участков, то в 1 кв. 2026 г. их число сократилось до 15 (-40% г/г).

В производственно-складском сегменте инвестиции снизились на 70% г/г, до 17 млрд руб. Существенное снижение связано с высокой базой прошлого года, когда было заключено несколько крупных сделок.

«Инвестиции в торговый сегмент, напротив, показали заметный рост — в 5,5 раза год к году, до 62 млрд руб. Вместе с тем мнения участников рынка по подсчету показателя разошлись: без учёта сделки по ТРЦ «Метрополис» прирост составил всего 6% год к году», — прокомментировала Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.

Вложения в сегмент жилой недвижимости остались

на сопоставимом уровне — 31,5 млрд руб. (+5% г/г).

В течение 2025 г. в жилой недвижимости отмечалось снижение вложений до рекордно низких показателей за последние 5 лет (по итогам 2025 года: -54% г/г, до 186 млрд руб.).

СТРУКТУРА ВЛОЖЕНИЙ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

  • Доля вложений в коммерческую недвижимость с инвестиционными целями выросла до 73% против 46% в 1 кв. 2025 года. При этом доля покупок под собственные нужды снизилась с 54% до 27%.
  • Доля вложений в коммерческую недвижимость на стадии девелопмента снизилась до 41% (против 63% в 1 кв. 2025 г.).
  • Тем не менее, такая доля соответствует среднему показателю за последние пять лет.

Отчасти такая структура вложений в коммерческую недвижимость обусловлена рядом крупных сделок в торговом сегменте, заключённых в январе-марте 2026 года.

CORE.XP: инвестиции в торговую недвижимость достигли исторического рекорда

от

Москва, апрель 2026 года — По предварительным данным CORE.XP, в I квартале 2026 года на рынке коммерческой недвижимости России зафиксирован резкий рост инвестиционной активности в торговом сегменте, который стал ключевым драйвером рынка на фоне общего снижения вложений.

Объем инвестиций в торговую недвижимость увеличился в 5,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 62 млрд руб., что стало историческим рекордом для первых кварталов. Доля сегмента в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость (без учета жилых площадок) составила 39%, увеличившись на 34 п.п. год к году.

«Такой прирост инвестиций в сегмент торговой недвижимости обусловлен одной крупной сделкой с ТРЦ Метрополис и «ТПС Недвижимостью». Без учета этой сделки инвестиции в торговую недвижимость выросли на 6% г/г», — прокомментировала Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.

Тем не менее, рост произошел на фоне общего снижения инвестиционной активности в коммерческой недвижимости, что связано, прежде всего, с сокращением вложений со стороны конечных пользователей. Инвестиционный спрос сохраняется за счет частного и институционального капитала, ориентированного на поиск доходности. Снижение процентных ставок и ограниченность альтернативных инструментов стимулируют интерес к коммерческой недвижимости как классу активов.

CORE.XP: Доля госкомпаний в инвестициях в коммерческую недвижимость снизилась до 16% в 2025 году

от

Москва, март 2026 г.— По оценке CORE.XP, в 2025 году доля компаний с государственным участием в инвестициях в коммерческую недвижимость существенно сократилась — на 28 п.п. по сравнению с 2024 годом и составила 16%.

Динамика и причины снижения

Резкий спад произошел после периода высокой активности: в 2024 году доля госкомпаний достигала 44%. Тогда ключевым драйвером выступала потребность в консолидации качественных площадей для собственных нужд, что сопровождалось благоприятной макроэкономической конъюнктурой — рост ВВП составил 4,9% год к году.

В 2025 году ситуация изменилась. Замедление экономического роста до 1%, снижение инвестиций в основной капитал на 2,3% в реальном выражении, а также сохраняющаяся высокая процентная ставка и слабая динамика мировых цен на нефть сформировали условия для более консервативной инвестиционной политики. В этих условиях ряд компаний с государственным участием перешли от покупки к продаже активов и оптимизации портфелей.

Смена тренда

Таким образом, тренд на рост доли госкомпаний, наблюдавшийся с 2022 года, с высокой вероятностью можно считать преломленным. В условиях внешней волатильности и макроэкономической неопределенности усилился фокус на сдерживании расходов и повышении эффективности использования текущих активов.

Начало 2026 года: частичное восстановление

По итогам первых 2,5 месяцев 2026 года доля госкомпаний в инвестициях в коммерческую недвижимость составила около 24%, увеличившись на 11 п.п. год к году. Рост в основном обеспечен активностью финансового сектора.

Прогноз на 2026 год

«По прогнозам CORE.XP, по итогам 2026 года доля компаний с государственным участием, скорее всего, не превысит уровень 2025 года и будет находиться в диапазоне 10–15%. Это соответствует значениям 2020–2022 годов», комментирует Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.

Основной объем инвестиций будет формироваться за счет частного капитала, который на фоне ожидаемого снижения ставок по депозитам будет искать более доходные альтернативы, включая коммерческую недвижимость.

При этом компании с государственным участием сохранят интерес к рынку, продолжив точечный поиск объектов под собственные операционные потребности.

CORE.XP: инвестиции в недвижимость в 2026 году достигнут трёхлетнего минимума

от

Москва, март 2026 г. — По прогнозу аналитиков CORE.XP, по итогам 2026 года общий объём инвестиций в недвижимость России сократится примерно на 15% и составит около 900 млрд рублей. Данный показатель станет минимальным за последние три года и сопоставим с результатом 2023 года, когда объём инвестиций находился на уровне 871 млрд рублей.

Снижение будет носить широкий характер и затронет ключевые сегменты рынка. В коммерческой недвижимости ожидается коррекция на уровне 10–15%: объём инвестиций в офисный сегмент может составить 400 млрд рублей, в складской — 200 млрд рублей, в ритейл — 100 млрд рублей. Наиболее заметное сокращение инвестиционной активности прогнозируется в сегменте приобретения площадок под жилую застройку — снижение может достигнуть порядка 20%, до 150 млрд рублей.

«Сдержанные ожидания по росту экономики и минимальная положительная динамика ВВП будут оказывать давление на рынок. Существенным ограничивающим фактором остаётся высокая стоимость финансирования, а также ограниченный объём мер государственной поддержки. В сочетании с высокими требованиями инвесторов к доходности и дефицитом качественных активов по справедливой рыночной оценке это формирует дисбаланс спроса и предложения на рынке недвижимости», — комментирует Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.

По данным CORE.XP, по итогам 2025 года общий объём инвестиций в недвижимость России составил 1 трлн 75 млрд рублей, что на 18% ниже показателя 2024 года.

В офисном сегменте объём инвестиций в 2025 году достиг 453 млрд рублей (-9% г/г), а доля сегмента выросла до 42%. При этом вложения с инвестиционными целями увеличились на 37% — до 214 млрд рублей, тогда как инвестиции под собственные нужды сократились на 30% — до 239 млрд рублей. Существенно выросла доля сделок по покупке розничных офисов блоками и этажами — 15% против 6% годом ранее.

Инвестиции в складскую недвижимость составили 229 млрд рублей (-11% г/г). Значительную поддержку сегменту обеспечили фонды: 43% (99 млрд рублей) объёма пришлось на сделки со структурами ЗПИФ.

Ритейл продемонстрировал рост на 31% — до 118 млрд рублей — на фоне эффекта низкой базы. Около 63% сделок в сегменте пришлось на Москву, 22% — на регионы и 15% — на Санкт-Петербург.

Инвестиции в площадки под жильё сократились на 54% — до 186 млрд рублей, что стало минимальным показателем за последние пять лет. Доля сегмента снизилась до 17% против 31% годом ранее. Более половины вложений (53%) обеспечили девелоперы, инвестировавшие в площадки уже строящихся проектов или участки с утверждёнными ТЭП.

Вложения в гостиничный сегмент превысили 70 млрд рублей, увеличившись более чем вдвое. Около половины объёма обеспечили три крупные сделки; 65% инвестиций пришлось на действующие объекты, 35% — на проекты девелопмента.

Активность на рынке обеспечивалась преимущественно российскими продавцами (97%), тогда как доля иностранных продавцов составила лишь 3%. География инвестиций остаётся высоко концентрированной: 80% объёма приходится на столичный рынок, доля регионов выросла до 13%, Санкт-Петербурга — составила 7%.

CORE.XP: Доля госкомпаний в инвестициях в недвижимость в 2025 году упала почти втрое

от

Москва, март 2026 г. — По данным аналитиков CORE.XP, по итогам 2025 года общий объём инвестиций в недвижимость России составил 1 трлн 75 млрд рублей, что на 18% ниже показателя предыдущего года.

Из общего объёма 903 млрд рублей (или 84%) пришлось на частные инвестиции, тогда как 172 млрд рублей (или 16%) обеспечили компании с государственным участием. В результате доля госкомпаний в структуре вложений сократилась до 16% против 44% годом ранее, вернувшись к значениям 2022 года.

«Таким образом, 84% общего объёма инвестиций сформировали частные организации, что свидетельствует о заметном усилении роли частного капитала на рынке недвижимости. Снижение доли государственных инвесторов произошло на фоне трансформации структуры спроса и перераспределения инвестиционной активности в пользу рыночных игроков», — прокомментировала Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.

В сегменте коммерческой недвижимости объём вложений составил 889 млрд рублей (-1% год к году), а его доля в общем объёме инвестиций выросла до 83%, подтверждая устойчивость интереса инвесторов к качественным коммерческим активам.

«Альфа-Капитал» и Финуслуги запускают авторский фонд Ильи Воробьева

от

Управляющая компания «Альфа-Капитал» и маркетплейс для денег Финуслуги Московской Биржи продолжают расширять линейку открытых паевых фондов, в рамках которой реализуются стратегии независимых финансовых экспертов — авторов популярных блогов об инвестициях. Первым в этом году авторским фондом станет ОПИФ «Долгосрочные инвестиции» под управлением Ильи Воробьева, создателя аналитического ресурса и канала Long Term Investments (долгосрочные инвестиции).

Стратегия фонда ориентирована на долгосрочный подход к формированию капитала. В основе портфеля — бумаги качественных компаний с потенциалом роста и привлекательной оценкой. В периоды повышенной волатильности структура портфеля может дополняться более консервативными инструментами — дивидендными акциями и облигациями — с целью повышения устойчивости портфеля.

При формировании позиций управляющий оценивает финансовые и операционные показатели эмитентов, ситуацию в отрасли и экономике, качество корпоративного управления и другие факторы, влияющие на долгосрочные перспективы. Диверсификация и контроль рисков являются основными элементами стратегии.

ОПИФ «Долгосрочные инвестиции» будет доступен для неквалифицированных инвесторов. Приобрести и погасить паи можно на маркетплейсе Финуслуги Московской Биржи, в мобильном приложении и на официальном сайте управляющей компании «Альфа-Капитал». При владении паями от 3 лет инвестор может воспользоваться налоговыми преимуществами, предусмотренными законодательством. Совокупный лимит расходов и вознаграждений, предусмотренный правилами доверительного управления фонда, составляет 2,6% среднегодовой стоимости чистых активов. Комиссия при покупке и продаже паев отсутствует.

«Альфа-Капитал» и Финуслуги запустили линейку авторских фондов в апреле 2025 года: тогда на рынок вышли первые три ОПИФа. К концу года линейка выросла до шести фондов. В них сочетаются инфраструктура, опыт профессиональной управляющей компании и инвестиционные подходы финансовых авторов.

CORE.XP прогнозирует снижение годового объёма инвестиций в недвижимость России в 2026 году на 15%

от

Москва, 12 февраля 2026 г. По прогнозу CORE.XP годовой объем инвестиций в недвижимость России в 2026 г. может составить 800–900 млрд руб. Данная коррекция предусматривает снижение на 15-25% относительно 2025 года. Об этом рассказала Ирина Ушакова, старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP на конференции «СИЛА ЧЕТЫРЁХ 2026».

«CORE.XP прогнозирует годовой объем инвестиций в недвижимость в 2026 г. на уровне 800–900 млрд руб. (-15-25% относительно 2025 года).» — рассказала Ирина Ушакова, старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики.

Среди ключевых трендов 2026 года в CORE.XP выделяют:

В связи с ожиданиями умеренной коррекции ключевой ставки в 2026 году инвесторы ожидают сохранение доходностей предыдущего года в коммерческой недвижимости.

  • Офисы: 10,25-11,25%
  • Склады: 11,25-12,25%
  • Торговые центры: 11,50-12,50%

Сохранение высокой инвестиционной активности в коммерческой недвижимости, в первую очередь в офисах в условиях дефицита готового предложения. Также ожидается увеличение сделок в сегменте дата-центров и сохранение интереса к складской недвижимости.

Не предполагается увеличение объёма вложений в площадки под жильё. Основная доля сделок ожидается со строящимися жилыми проектами или площадками с ТЭП.

«Несмотря на общее охлаждение рынка, в 2026 году мы ожидаем стабильность спроса со стороны конечных пользователей как в офисном сегменте, особенно в объектах нового строительства, так и в складском сегменте, преимущественно в регионах в формате BTS», — отметила Ирина Ушакова.

Спонсоры деловой программы: FORMA, ГАЛС-Девелопмент

Партнеры конференции «Сила Четырёх 2026»: ВТБ Недвижимость, ФСК, AFI Development, Level Group, TOPRANGE

Информационные партнеры конференции: Сноб, CRE, Рамблер, Shopping Centers Russia, РГУД, Премия Urban, Банковское обозрение, Redeveloper.ru, Московская перспектива, Национальный банковский журнал, Expomap, Мир квартир, Office Next, Ассоциация REPA, Invest Future, Строительная газета, а также Telegram-каналы Сигналы РЦБ, Novostroyman. Москва. Недвижимость, Железобетонный замес, Белая Каска

О конференции «СИЛА ЧЕТЫРЁХ»:

«CИЛА ЧЕТЫРЁХ» — значимое для рынка событие, на котором представители государства, банков, бизнеса и экспертов соберутся вместе, чтобы обсудить будущее отрасли недвижимости. Организатором мероприятия является CORE.XP. 12 февраля «СИЛА ЧЕТЫРЕХ» соберет более тысячи участников – ключевых игроков рынка недвижимости, финансового сектора, архитектурных бюро, крупнейших инвесторов и представителей государственной власти.

О компании CORE.XP:

CORE.XP — ведущая компания с 30-летним опытом работы на рынке РФ и СНГ, предоставляющая полный спектр профессиональных услуг в сфере коммерческой и жилой недвижимости. Является преемником российского бизнеса CBRE, мирового лидера в профессиональных услугах и управлении инвестициями в коммерческой недвижимости.

Сайты компании: core-xp.ru, core-doma.ru, sila4.ru, core-eco.ru.

CORE.XP: общий объём инвестиций в недвижимость России по итогам 2025 года составил 1,1 трлн руб.

от

CORE.XP: общий объём инвестиций в недвижимость России по итогам 2025 года составил 1,1 трлн руб.

Москва, 12 февраля 2026 г. По данным CORE.XP, общий объём инвестиций в недвижимость России по итогам 2025 года составил 1,1 трлн рублей, снизившись на 18% г/г. Об этом сообщила Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP на конференции «СИЛА ЧЕТЫРЁХ 2026».

«По итогам 2025 года объём инвестиций в недвижимость России снизился на 18% — до 1,1 трлн руб., главным образом за счёт сокращения вложений в площадки под жильё (–54% г/г). Доля регионов России за год незначительно выросла — на 4 п.п. до 12%. Основная активность происходит на наиболее привлекательном для инвесторов столичном рынке — 80%. На вложения в недвижимость Санкт-Петербурга пришлось 7% против 11% годом ранее», — рассказала Ирина Ушакова.

Вложения в коммерческую недвижимость остались на сопоставимом рекордном уровне 2024 года — 889 млрд руб. (83% от общего объёма инвестиций в недвижимость России).

Из объёма коммерческой недвижимости структуры ЗПИФ купили 18% (161 млрд руб.) в 2025 году, против 12% (106 млрд руб.) годом ранее. В денежном эквиваленте объем вложений ЗПИФ в коммерческую недвижимость увеличился в 1,5 раза.

Также из объёма коммерческой недвижимости 10% (91,5 млрд руб.) пришлось на покупку объектов проблемными активами банков.

Офисы второй год подряд лидируют по объёму вложений — за 2025 год в сегмент было вложено порядка 453 млрд руб. (-9% год к году). Это почти половина (48%) от общего объёма инвестиций в недвижимость России (против 38% годом ранее).

В 2025 г. вложения с инвестиционными целями выросли на 37% год к году (до 214 млрд руб.). При этом в офисном сегменте снизился объём вложений в объекты под собственные нужды — на 30% год к году (до 239 млрд руб.).

Также можно отметить, что 15% (69 млрд руб.) от объёма составила покупка розничных офисов (блоками/этажами) против 6% (32 млрд руб.) годом ранее.

Топ-3 сделки: БЦ Белая площадь, БЦ Арма, БЦ Телеграф.

На втором месте по объёму инвестиций в 2025 году — сегмент складской недвижимости. По итогам года инвестиции в склады составили 229 млрд руб., что соответствует 21% от общего объёма вложений. Показатель сократился на 11% год к году. Существенную поддержку сегменту оказали сделки с фондами: 43% (99 млрд руб.) совокупного объёма инвестиций в складскую недвижимость в 2025 г. пришлось на покупку структурами ЗПИФ.

Объём инвестиционных сделок в ритейле вырос на 31% из-за эффекта низкой базы прошлого года — до 118 млрд руб., при этом заняв 3-е место в сегменте коммерческой недвижимости.

При этом 63% сделок по покупке торговых объектов пришлось на Москву, 22% — на регионы, 15% — на Санкт-Петербург.

Топ-3 сделок: Malltech, ТЦ Времена года, Аутлет Белая дача.

Вложения в сегмент гостиниц выросли более чем вдвое — до 70 млрд руб. Половину объёма обеспечили три крупные сделки.

Порядка 65% вложений было сделано в уже работающие гостиницы, 35% — в девелопмент новых объектов и редевелопмент.

Топ-3 сделки: Hilton Moscow Тверская Люкс, Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park, Swissotel Resort Сочи Камелия.

На долю площадок под жилую застройку пришлось 17% от общего объёма инвестиций в недвижимость в России против 31% годом ранее. В сегменте продолжается существенное снижение вложений — на 54% год к году, до 186 млрд руб. (рекордно низкий показатель за последние 5 лет).

53% (99 млрд руб.) от объёма пришлось на вложения девелоперов в площадки под жильё уже строящихся жилых проектов или площадки с ТЭП.

«Инвестиции в коммерческую недвижимость сохранились на уровне рекордного 2024 года (889 млрд руб.). Лидерами в структуре стали офисы и склады, несмотря на снижение год к году в обоих сегментах (-9% и -11% соответственно). Ритейл, напротив, на фоне эффекта низкой базы вырос на 31% и занял 3-е место в коммерческой недвижимости. Вложения в сегмент гостиниц выросли более чем вдвое — до 70 млрд. руб. В жилом сегменте спросом по-прежнему пользуются проекты на стадии строительства, а также площадки с уже утверждёнными ТЭП», — подчеркнула Ирина Ушакова.

Спонсоры деловой программы: FORMA, ГАЛС-Девелопмент

Партнеры конференции «Сила Четырёх 2026»: ВТБ Недвижимость, ФСК, AFI Development, Level Group, TOPRANGE

Информационные партнеры конференции: Сноб, CRE, Рамблер, Shopping Centers Russia, РГУД, Премия Urban, Банковское обозрение, Redeveloper.ru, Московская перспектива, Национальный банковский журнал, Expomap, Мир квартир, Office Next, Ассоциация REPA, Invest Future, Строительная газета, а также Telegram-каналы Сигналы РЦБ, Novostroyman. Москва. Недвижимость, Железобетонный замес, Белая Каска

О конференции «СИЛА ЧЕТЫРЁХ»:

«CИЛА ЧЕТЫРЁХ» — значимое для рынка событие, на котором представители государства, банков, бизнеса и экспертов соберутся вместе, чтобы обсудить будущее отрасли недвижимости. Организатором мероприятия является CORE.XP. 12 февраля «СИЛА ЧЕТЫРЕХ» соберет более тысячи участников – ключевых игроков рынка недвижимости, финансового сектора, архитектурных бюро, крупнейших инвесторов и представителей государственной власти.

О компании CORE.XP:

CORE.XP — ведущая компания с 30-летним опытом работы на рынке РФ и СНГ, предоставляющая полный спектр профессиональных услуг в сфере коммерческой и жилой недвижимости. Является преемником российского бизнеса CBRE, мирового лидера в профессиональных услугах и управлении инвестициями в коммерческой недвижимости.

Сайты компании: core-xp.ru, core-doma.ru, sila4.ru, core-eco.ru.

Пользовательское соглашение

Опубликовать