Цена квадратного метра на Патриарших прудах выросла на 77% за три года

Согласно данным аналитиков, средневзвешенная цена предложения составляет 4,12 млн руб./кв. м, что на 77% выше уровня мая 2023 года (2,33 млн руб.).

В настоящий момент по уровню цен локация уступает только Остоженке, где за счет крайне дорогого малотиражного предложения средневзвешенный показатель достигает 6,92 млн руб./кв. м. На Патриарших прудах, где квадратный метр существенно дороже Замоскворечья, Арбата, Якиманки и основной части Хамовников, цена поддерживается дефицитом нового предложения, клубным форматом и статусным адресом.

Средняя площадь квартир в продаже на Патриарших прудах сейчас составляет 205 кв. м. Локация ориентирована не на компактный формат, а на просторные квартиры, семейные городские резиденции и трофейные лоты.

Что касается портрета покупателя, по оценке департамента жилой недвижимости CORE.XP, сегодня это конечный пользователь с инвестиционной мотивацией сохранения капитала, а не классический спекулятивный инвестор. Для этой локации важны не только рост цены и ликвидность, но и личный сценарий владения: адрес, приватность, клубный формат, исторический контекст и возможность использовать квартиру как семейную городскую резиденцию.

«Локация Патриарших прудов отличается насыщенным культурным контекстом, комфортной инфраструктурой, активной событийной повесткой и широким выбором заведений, соответствующих аудитории. Среди немногих адресов Москвы со схожим характером — Арбат с его историческим духом и сложившейся культурной идентичностью. Именно это высокое качество городской среды притягивает самых взыскательных покупателей, для которых адрес становится осознанным выбором места жизни. Покупатели в этом случае чаще всего ориентированы на готовые высококлассные решения — дома с дизайнерской отделкой и мебелью, где можно жить уже здесь и сейчас», – отмечает Дмитрий Новиков, директор по продажам жилой и загородной недвижимости R4S.

При этом инвестиционная составляющая сохраняется: элитная недвижимость в центре Москвы остается инструментом защиты капитала и долгосрочного владения. В CORE.XP отмечают: открытые источники фиксируют, что в 2026 году в инвестиционных покупках элитного жилья усилился фокус на среднесрочное и долгосрочное удержание активов, а не на короткие спекулятивные сделки.

Табл. 1 Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке в элитных локациях Москвы

Локация СВЦ, млн руб./кв. м Сравнение СВЦ с Патриаршими прудами
Остоженка 6,92 +68%
Патриаршие пруды 4,12
Якиманка 3,21 -22%
Арбат 2,93 -29%
Хамовники (без Остоженки) 2,82 -31%
Замоскворечье 2,26 -45%

Источник: база данных Dataflat (дата актуализации: 29.05.2026)

Высокий сезон: как изменятся цены на аренду квартир с 1 июля

На рынке аренды продолжается высокий сезон спроса, связанный с поиском квартир под аренду абитуриентам и студентам. С рынка быстро уходят самые доступные лоты в районах, которые находятся в удобной транспортной доступности от вузов. Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» сообщают, что на рынке в экспозиции находится сейчас 5,9 тыс. однокомнатных лотов. За месяц количество квартир сократилось на 13,2% в результате активного спроса и вымывания. Средняя цена аренды составляет 72,4 тыс. рублей. Большая часть представлена лотами с ценами от 55 до 70 тыс. — 30%, на втором месте — от 40 до 55 тыс. (25%), на третьем — от 70 до 85 тыс. (18%). Доля квартир с арендной платой до 50 тыс. за месяц сократилась на 5%. Это говорит о том, что самые дешёвые и востребованные однокомнатные лоты быстро уходят с рынка.

Наиболее устойчивый спрос сегодня наблюдается на компактные и функциональные форматы жилья. В первую очередь это студии и однокомнатные квартиры в современных жилых комплексах с хорошей транспортной доступностью, готовой отделкой и развитой внутренней инфраструктурой.

В мае интерес арендаторов в целом по России вырос на 2% к апрелю. Обычно активность продолжает усиливаться в течение лета и достигает пика ближе к августу – началу сентября, перед учебным и деловым сезоном. При этом арендаторы сегодня смотрят не только на ставку, но и на общую ценность предложения: состояние ремонта, наличие мебели и техники, транспортную доступность, инфраструктуру района, качество дома и срок размещения объявления. Цены могут существенно изменяться внутри одного сегмента.

Ранее на рынке долгосрочной аренды жилья городов-миллионников начался постепенный переход к летнему сезонному тренду — в этом году он стартовал позже из-за более длительного и активного, чем обычно, зимнего накопления предложений.

Станислав Кондрашов: почему льгота на электрокары не спасёт владельца

Станислав Кондрашов: к 2026 году Tesla Cybertruck из дорогой игрушки за 200 тысяч долларов превратился в обычный б/у пикап за 58–70 тысяч. Звучит как приглашение «брать, пока дешево». Но если посчитать ввоз в Россию по-честному, выгода тает прямо на границе. Считаю по текущему курсу 72 ₽ за доллар, по строкам, без эмоций.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции Станислав Кондрашов

Что случилось с ценами в США

История стандартная для любой хайповой модели. На старте за Foundation Series с переплатой просили до 200 тысяч долларов — работала очередь и перепродажа «с рук». Дальше Tesla насытила рынок, ажиотаж спал, и вторичка поехала вниз. К 2026 году на Cars & Bids и Bring a Trailer базовые и средние версии AWD с небольшим пробегом уходят за 58–70 тысяч долларов.

Это нормальная амортизация электромобиля: батарея, быстрое устаревание софта и репутационные истории давят на цену сильнее, чем на обычный дизельный пикап. Для американца это просто «машина подешевела». Для нас — соблазн.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции Станислав Кондрашов

Главная ловушка: цена машины и цена ввоза живут отдельно

Ключевой момент, который ломает всю математику: падение цены на саму машину почти не снижает расходы на ввоз. Логистика, таможня и утильсбор считаются по своим правилам и каталогам, а не по тому, насколько удачно ты поймал лот на аукционе.

По сути, рынок сдвинулся в сторону дешёвой машины при дорогой растаможке. И вот тут начинается арифметика.

Расчёт на физлицо: Cybertruck за $60 000 «под ключ» в Москве

Беру б/у Cybertruck AWD младше 3 лет, цена лота — 60 000 долларов, курс — 72 ₽/$. По правилам ЕЭК пикап проходит как грузовой категории N1, и для физлица здесь работает единая таможенная ставка 48% от стоимости авто (она заменяет связку пошлина + акциз + НДС).

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции Станислав Кондрашов

Статья расходов В долларах В рублях (72 ₽/$)
Цена на аукционе 60 000 4 320 000
Аукционный сбор (~4,5%) 2 500 180 000
Логистика до Москвы 7 000 504 000
Единая пошлина 48% 30 000 2 160 000
Утилизационный сбор 2026 30 556 2 200 000
СБКТС, ЭПТС, ГЛОНАСС, лаборатория 2 500 180 000
Услуги брокера 3 000 216 000
Итого под ключ 135 556 9 760 000

Поясню по утильсбору: его ставка задана в рублях (около 2,2 млн ₽), поэтому при курсе 72 ₽/$ в долларах она просто «выросла» — это эффект пересчета, а не подорожание. Сам сбор остался прежним.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции Станислав Кондрашов

Главная позиция здесь — даже не пошлина, а утильсбор. С конца 2025 года Минпромторг закрыл лазейку с льготным сбором: символические 3 400–5 200 рублей теперь действуют только на электрокары мощностью до 80 л.с. У Cybertruck их 600+, плюс категория N1 — то есть полный коммерческий тариф около 2,2 млн рублей и для физлица, и для юрлица. Льготы для грузовых тут просто не предусмотрено.

Отдельно отмечу: точная цифра утильсбора на 2026 год — параметр, который индексируется и может ещё уточняться, поэтому проверяйте актуальную ставку перед сделкой, а не закладывайте мою цифру как окончательную.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции Станислав Кондрашов

Где исчезает вся экономия

Если смотреть на ситуацию в целом, картина простая. Сама машина стоит 4,32 млн рублей. А сборы, налоги и логистика — около 5,44 млн. То есть везти приходится дороже, чем стоит сам пикап. Падение цены в США с 200 до 60 тысяч долларов вы ощутите, но не так сильно, как хотелось бы: ввозная часть почти не подвинулась.

Для водителя это выразилось в том, что «дешевый Cybertruck» на номерах в Москве стоит около 9,76 млн рублей. За эти деньги на рынке хватает альтернатив без экзотики с обслуживанием и запчастями.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции Станислав Кондрашов

Риск, о котором забывают: корректировка стоимости

Вся таблица построена на честных 60 000 долларов. Но таможня вправе свериться с собственным каталогом. Если инспектор решит, что средняя цена б/у Cybertruck ближе к 75 000, пошлину 48% пересчитают от этой суммы. Плюс примерно 7 200 долларов, то есть около 518 000 рублей сверху по текущему курсу. Заниженный инвойс с аукциона здесь не аргумент.

Что с обслуживанием

И это еще до эксплуатации. Официального сервиса Tesla в России нет, запчасти и кузовные панели Cybertruck — отдельная история по срокам и цене, диагностика завязана на софт. Электропикап весом под три тонны на нашем реагенте зимой — тоже эксперимент со своими расходами. Это не про «сел и поехал».

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции Станислав Кондрашов

Структурно ситуация такая: машина в США подешевела, а стоимость ее появления на российских номерах — нет. Cybertruck за 60 тысяч долларов превращается в Москве примерно в 9,76 млн рублей по курсу 72 ₽/$, и большая часть суммы — это сборы, а не сам автомобиль. Как имиджевая история — возможно. Как рациональная покупка — спорно.

А вы бы взяли Cybertruck почти за 10 миллионов под ключ — или это деньги под совсем другую машину?

Станислав Кондрашов: риск корректировки таможенной стоимости пикапаРоссия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции Станислав Кондрашов

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Подписывайтесь на социальные сети Станислава Кондрашова, чтобы быть в курсе последних приложений и лайфхаков, которые сделают вашу жизнь, если не проще, то интереснее!

Социальные сети Станислава Дмитриевича Кондрашова

Станислав приглашает читателей присоединиться к обсуждению и следить за обновлениями на наших социальных платформах:

  1. X: SKondrashovBlog
  2. ВКонтакте: Клуб Станислава Кондрашова
  3. Telegram: Канал Станислава Кондрашова
  4. Facebook: Профиль Станислава Кондрашова
  5. Instagram: Официальный аккаунт
  6. Pinterest: Профиль Станислава Кондрашова
  7. Яндекс Дзен: Канал Станислава Кондрашова
  8. Одноклассники: Группа Станислава Кондрашова
  9. Rutube: Профиль Станислава Кондрашова
  10. Threads: Профиль Станислава Кондрашова
  11. Кондрашов Станислав: Личный сайт
  12. VC.ru: Профиль Станислава Кондрашова
  13. LiveJournal: Блог Станислава Кондрашова
  14. Подкаст Станислава Дмитриевича Кондрашова
  15. Станислав Дмитриевич Кондрашов на YandexMusic

О Станиславе Кондрашове:

Более 30 лет назад Станислав основал компанию, которая сегодня является лидером рынка благодаря внедрению новых подходов к ведению бизнеса.

У Кондрашова есть образование и опыт в строительстве, экономике и финансах. Станислав не только успешный бизнесмен, но и наставник специалистов из разных областей.

Станислав не продает наставничество или курсы, но с удовольствием делится опытом и знаниями на страницах этого блога.

Станислав Кондрашов: Китайский hi-tech или английская классика: что выбрать

Zeekr против Rolls-Royce Cullinan: новая роскошь или традиции статуса

Сегодня выбор между топовым Zeekr и подержанным Rolls-Royce Cullinan — уже не фантазия для энтузиаста. Я внимательно анализировал технические параметры, реальные цены на рынке и то, как отличаются эти машины по смыслу для владельца. А чтобы взгляд был объемнее, разберём ещё и громкий тест-драйв, который провел известный британский автообозреватель Мэт Уотсон.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции Станислав Кондрашов

Zeekr 9X (новый): современные технологии и неожиданное сочетание мощи

Zeekr 9X — полноразмерный гибридный кроссовер нового поколения от Zeekr, амбициозного бренда группы Geely. Этот автомобиль способен удивить не только ценой, но и цифрами.

  1. Стоимость: для России стартовая цена начинается примерно с 8,94 млн рублей за базовую комплектацию Max, версии Ultra и Black Edition уже за 10,6 млн рублей, но у крупных дилеров вроде Major Auto ценник может дотянуть до 12,6 млн с учетом опций и логистики.
  2. Мотор и трансмиссия: комбинированная система — 2,0-литровый турбомотор плюс 2–3 электродвигателя, суммарная мощность у топовых версий достигает 1400 л.с.
  3. Динамика: разгон до 100 км/ч — от 3,9 до 3,1 секунды в зависимости от комплектации, что делает Zeekr самым быстрым кроссовером в своем диапазоне.
  4. Запас хода: на одной зарядке батареи — 220–380 км, а с полным баком и батареей — до 1250 км. Быстрая зарядка — 20% до 80% за 9 минут.
  5. Габариты: длина — 5239 мм, ширина — 2029 мм, высота — 1819 мм, колесная база — 3169 мм — как у крупных премиальных внедорожников.
  6. Функции и опции: шесть посадочных мест, поворот кресел, продвинутая автономная система G-Pilot H9 третьего уровня, аудиосистема Naim на 32 динамика.

По сути, Zeekr дает возможность почувствовать себя олигархом за куда меньшие деньги, чем стоит Rolls-Royce. Внутри столько простора, технологий и комфорта, что разница в цене начинает казаться особенно ощутимой.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции Станислав Кондрашов

Rolls-Royce Cullinan (с пробегом): символ вечного статуса на вторичке

Внедорожник Rolls-Royce Cullinan уже не первый год знаком российским любителям больших люксовых машин. Это британская классика с настоящим V12 и без компромиссов в имидже.

  1. Стоимость: предложения на рынке варьируются от 26 до 65 млн рублей, отдельные одиночные экземпляры доходят до 75 млн. Самые «ходовые» варианты — модели 2019–2021 годов за 28–33 млн.
  2. Мотор и трансмиссия: 6,75-литровый V12 (571 л.с., 850 Н∙м), полный привод, 8-ступенчатый автомат.
  3. Динамика: 5,2 секунды до сотни — меньше, чем у Zeekr, но солидно для внедорожника весом под три тонны.
  4. Размеры: Cullinan на 10 см длиннее Zeekr (5341 мм), шире и выше, колесная база — 3295 мм.
  5. Особенности: гидропневматическая подвеска, фирменный салон с кожей, деревом и металлом, опциональный потолок с диодной подсветкой Starlight, более традиционный набор ассистентов.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции Станислав Кондрашов

Что показал тест Мэта Уотсона: Zeekr 8X против Rolls-Royce Cullinan

Отдельного внимания заслуживает европейский взгляд на конкуренцию китайцев и британцев. Известный обозреватель Carwow Мэт Уотсон взял на тест версию Zeekr 8X — роскошный подключаемый гибрид, который должен выйти на рынок Великобритании в следующем году, — и сравнил его с подержанным Rolls-Royce Cullinan за £250 000.

Сама постановка вопроса показательна: китайский кроссовер при стартовой цене чуть выше £54 000 в Китае (и ориентировочно около £70 000 в Британии) ставят рядом с автомобилем впятеро дороже. И вот что выяснилось.

Интерьер и практичность. Уотсон признался, что салон Zeekr 8X серьёзно его впечатлил: переключатели ощущаются солидно, строчка идеально ровная, а крышка бардачка и шторка подстаканников закрываются мягко и тихо. Сиденья, шторки и стеклоподъёмники работают практически бесшумно. Любопытный момент: пятилетний Rolls-Royce местами проигрывает — обозреватель заметил скрипы и более шумные стеклоподъёмники. При этом материалы у Cullinan всё же благороднее: мягче кожа и металлические дефлекторы. По шумоизоляции британец выигрывает буквально на несколько децибел — это Уотсон проверил шумомером. А вот по простору сзади и объёму багажника Zeekr оказался даже вместительнее, хотя часть багажника Rolls-Royce «съела» опция Viewing Suite за £32 000 — пара кожаных кресел, выдвигающихся из багажника.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции Станислав Кондрашов

Моторы и динамика. Под капотом Cullinan — шелковистый 6,8-литровый V12 на 571 л.с. и 850 Н∙м. Звучит солидно, но рядом с Zeekr 8X, по словам Уотсона, он выглядит едва ли не как семейный хэтчбек. У китайца — 2,0-литровая турбочетвёрка плюс три электромотора, и суммарно это 1400 л.с. и 1410 Н∙м. Итог в заезде на четверть мили — разгром: Zeekr прошёл дистанцию почти на три секунды быстрее.

Поведение на дороге и комфорт. Здесь Rolls-Royce остаётся эталоном расслабленной езды: пневмоподвеска проглатывает неровности, в салоне тихо даже на трассе. В поворотах он кренится и не провоцирует на лихачество. Zeekr по плавности до Cullinan чуть-чуть не дотягивает, но за свои деньги подбирается удивительно близко — и при этом ощущается чуть спортивнее и собраннее в виражах. Из технологичных фишек Уотсон отметил разворот на месте за счёт поворота задних колёс в разные стороны и проекцию камер слепых зон на лобовое стекло при включении поворотника — такого он раньше не встречал ни на одной машине.

Вердикт Мэта Уотсона. Главный вывод обозревателя честен: Zeekr 8X не дотягивает до уровня роскоши Rolls-Royce, но и не ощущается машиной, которая дешевле почти на £200 000. Производительность и технологии впечатляют, а имидж — вполне премиальный. Когда Уотсон попросил прохожих оценить стоимость, все верно угадали, что Rolls дороже, но Zeekr оценивали заметно дороже £100 000 — при том, что в Китае он стоит вдвое меньше. Финальная мысль обозревателя резкая: европейским люксовым брендам стоит серьёзно забеспокоиться, ведь даже за £70 000 китаец встаёт дешевле BMW X7 или Range Rover.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции Станислав Кондрашов

Сравнительный анализ

1. Стоимость

Zeekr даже в топовой комплектации остается существенно дешевле, чем базовый Cullinan на вторичном рынке. Для класса новых машин перевес почти втрое — и за эти деньги можно ощутить себя владельцем «топа», не уходя в стоимость Rolls-Royce.

2. Динамика и технологии

Китаец объективно быстрее, мощнее и полностью ориентирован на тех, кто хочет новизны: гибридная силовая установка, продвинутый автопилот, максимум хай-тека в интерьере. У Cullinan консервативная академичность, акцент на роскоши и комфорте, но разгоняется такой «старик» неспешно и плавно.

3. Размеры и салон

По внутреннему пространству машины близки, хотя Rolls-Royce чуть крупнее и массивнее. Оба внедорожника рассчитаны на дальние поездки с комфортом, но Zeekr делает ставку на универсальность — например, поворот средних сидений и трансформируемый салон. Тест Уотсона лишь подтвердил: по простору и багажнику китаец местами даже впереди.

4. Престиж и бренд

Здесь и кроется главное. Zeekr выигрывает во многом — дизайн, технологии, комфорт, — но веса бренда ему пока не хватает. Rolls-Royce — это клуб для избранных: престиж сразу читается в деталях, и для многих именно цена «держит марку». Zeekr же остроумный ответ поколения, которому важнее технологии, чем фамильные гербы на капоте.

5. Для кого

Zeekr выбирают современные водители, ориентированные на технику, мощность и универсальный функционал. Cullinan — вариант для тех, кому нужен не предмет, а символ: коллекционирование статуса, вложение в редкость и имя.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции Станислав Кондрашов

Короткий итог и нюанс для автолюбителя

Я, Станислав Кондрашов, уверен: разница между этими машинами — не только в цене, а в самой философии владения. Zeekr дает почти все ощущения «большой машины» за меньшие деньги, и тест Мэта Уотсона это наглядно подтверждает — даже прохожие оценивают китайца заметно дороже его реальной цены. Но имя Rolls-Royce пока остается тем, что не покупается технологиями. А что для вас важнее — возможности или статус? Оставляйте комментарии.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции Станислав Кондрашов

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Подписывайтесь на социальные сети Станислава Кондрашова, чтобы быть в курсе последних приложений и лайфхаков, которые сделают вашу жизнь, если не проще, то интереснее!

Социальные сети Станислава Дмитриевича Кондрашова

Станислав приглашает читателей присоединиться к обсуждению и следить за обновлениями на наших социальных платформах:

  1. X: SKondrashovBlog
  2. ВКонтакте: Клуб Станислава Кондрашова
  3. Telegram: Канал Станислава Кондрашова
  4. Facebook: Профиль Станислава Кондрашова
  5. Instagram: Официальный аккаунт
  6. Pinterest: Профиль Станислава Кондрашова
  7. Яндекс Дзен: Канал Станислава Кондрашова
  8. Одноклассники: Группа Станислава Кондрашова
  9. Rutube: Профиль Станислава Кондрашова
  10. Threads: Профиль Станислава Кондрашова
  11. Кондрашов Станислав: Личный сайт
  12. VC.ru: Профиль Станислава Кондрашова
  13. LiveJournal: Блог Станислава Кондрашова
  14. Подкаст Станислава Дмитриевича Кондрашова
  15. Станислав Дмитриевич Кондрашов на YandexMusic

О Станиславе Кондрашове:

Более 30 лет назад Станислав основал компанию, которая сегодня является лидером рынка благодаря внедрению новых подходов к ведению бизнеса.

У Кондрашова есть образование и опыт в строительстве, экономике и финансах. Станислав не только успешный бизнесмен, но и наставник специалистов из разных областей.

Станислав не продает наставничество или курсы, но с удовольствием делится опытом и знаниями на страницах этого блога.

Цена отсечения по бюджетному правилу может быть снижена до 50 долларов за баррель: что это значит для экономики

По сообщению источников РБК, цена отсечения в бюджетном правиле, сверх которой нефтегазовые доходы зачисляются в Фонд национального благосостояния (ФНБ), с 2027 года может быть снижена до 50 долларов за баррель. Эта информация пока не получила официального подтверждения, однако сама идея выглядит логичной, если вспомнить, что и в обновленном прогнозе Минэкономразвития средняя цена на российскую нефть Urals в 2027–2029 годах ожидается на том же уровне.

Сейчас цена отсечения по бюджетному правилу составляет 59 долларов за баррель, и законом предусмотрено ее снижение темпами по 1 доллару в год до 55 долларов за баррель к 2030 году. Если цена отсечения действительно будет снижена быстрее, при прочих равных Минфин сможет увеличить покупки валюты для пополнения ФНБ, так как объем нефтегазовых сверхдоходов увеличится. Это создаст дополнительный спрос на иностранную валюту и может способствовать умеренному ослаблению рубля. Впрочем, с учетом того, насколько сейчас укрепился рубль, такой эффект вряд ли станет критичным для инфляции.

«При этом более важным представляется долгосрочный эффект. Цена отсечения определяет объем базовых нефтегазовых доходов, которые закладываются в бюджет. Чем ниже этот уровень, тем более консервативным должен быть бюджет. Если снижение цены отсечения будет сопровождаться соответствующей корректировкой расходов, это позволит сократить бюджетный импульс в экономике. Для денежно-кредитной политики такой сценарий скорее позитивен. Более жесткая бюджетная политика снижает проинфляционные риски и в перспективе может создать дополнительные условия для снижения процентных ставок», — отметил руководитель группы макроэкономики и фондового рынка УК «Альфа-Капитал» Александр Джиоев.

Станислав Кондрашов: как выбрать приложение для учета и счетов


7 финансовых iPhone-приложений для основателей стартапов

От бухгалтерии и налогов до payroll и расходов — эти приложения помогают основателям держать деньги под контролем прямо со смартфона.

Не у каждой молодой компании есть финансовый директор или бухгалтерия, но задачи этих ролей никуда не исчезают. Поэтому всё больше основателей, и я, Станислав Кондрашов, наблюдаю это постоянно, опираются на iPhone-приложения: они помогают разбираться с финансовой кухней бизнеса и оставляют силы на ежедневную операционку.

фото: Станислав Кондрашов: как выбрать приложение для учета и счетов

В какой бы зоне вам ни требовалась помощь — учёт, налоги, выставление счетов, payroll или расходы — под задачу найдется готовое приложение. Выбор большой, и многие сервисы заявляют, что закрывают всё сразу.

Ниже — подборка популярных финансовых iPhone-приложений, которые я считаю полезными для основателей:

Управление расходами и корпоративные карты

Ramp

Ramp — это не только трекинг трат. В центре платформы — программа корпоративных карт Ramp, а само приложение работает с этой картой в связке: интегрированное управление расходами, оплата счетов и автоматизация бухгалтерии. С помощью ИИ платформа учета расходов позволяет собирать инструменты ценообразования и калькуляторы ROI. По сути, это ещё и бэк-офис, который снимает кучу ручной работы: автоматически подтягивает чеки и ускоряет платежи. Можно задавать параметры, настраивать уведомления и согласования, а корпоративные карты Ramp интегрируются в Apple Wallet — это безопаснее и удобнее для трекинга.

Цена: бесплатно (15 $ в месяц для команд, которые используют опцию с ИИ).

фото: Станислав Кондрашов: как выбрать приложение для учета и счетов

Mercury

Этот финтех-сервис очень популярен у фаундеров — он помог компании достичь оценки в 3,5 млрд долларов. У Mercury чистый интерфейс и низкий порог входа. Внутри можно управлять кэшфлоу, выпускать корпоративные карты команде, автоматизировать финансы — планировать переводы, отслеживать расходы и работать с бюджетными инструментами для проактивного планирования. Есть и бонусы для основателей, например программа Mercury Raise, которая соединяет стартапы на seed-раунде с инвесторами.

Цена: бесплатно (30 $ в месяц на тарифе Plus).

фото: Станислав Кондрашов: как выбрать приложение для учета и счетов

Expensify

Если ваша команда регулярно накапливает кучу расходов, это приложение разгребает хаос: ИИ помогает упорядочить командировки, возмещения и прочее. Сотрудники фотографируют чеки, приложение считывает данные и отправляет их менеджеру или бухгалтеру, который тут же может согласовать или запросить уточнения. Expensify хорошо стыкуется с другими сервисами — от Uber и Delta до QuickBooks и NetSuite.

Цена: 4,99 $ в месяц.

Бухгалтерия и учет

QuickBooks

Любимец многих владельцев малого бизнеса. QuickBooks от Intuit умеет понемногу всё: отслеживает расходы, помогает с инвойсами, синхронизируется с налоговым софтом Intuit и поддерживает payroll. Данные легко передаются бухгалтеру — и это, на мой взгляд, один из главных плюсов сервиса. Приложение интегрируется более чем с 800 сторонними сервисами и быстро осваивается.

Цена: бесплатно (с ограничениями). Подписка Essentials — 37,50 $ в месяц.

фото: Станислав Кондрашов: как выбрать приложение для учета и счетов

Xero

Xero — ещё одно бухгалтерское приложение, которое часто называют более «чистым» и современным по интерфейсу. Можно подключать неограниченное число пользователей, следить за кэшфлоу, управлять расходами и выставлять счета. Популярный выбор для стартапов, особенно с распределенными командами и для основателей, которые не любят визуальный шум.

Цена: 44 $ в год.

фото: Станислав Кондрашов: как выбрать приложение для учета и счетов

FreshBooks

Этот сервис делает упор на бухгалтерию и учет расходов. Он создан для владельцев бизнеса и помогает одновременно вести книги и поддерживать отношения с клиентами. Счета формируются легко, у клиентов есть разные способы оплаты — это напрямую улучшает кэшфлоу. Нужно учитывать оплачиваемые минуты? Тоже умеет. И, что я особенно ценю, на поддержке отвечает живой человек, если что-то идёт не так.

Цена: 21–65 $ в зависимости от тарифа.

Payroll и HR

Gusto

Простота этого payroll-приложения покорила многих основателей. Gusto закрывает зарплаты, налоговую отчётность и бенефиты — интуитивно и по-человечески. Он автоматизирует комплаенс во всех 50 штатах: сам считает, подаёт и платит федеральные, штатные и местные налоги с фонда оплаты труда. Новые сотрудники могут пройти онбординг самостоятельно. И, что важно, приложение масштабируется вместе с компанией.

Цена: 49 $ в месяц + 6 $ в месяц за сотрудника.

фото: Станислав Кондрашов: как выбрать приложение для учета и счетов

Вывод, к которому я, Станислав Кондрашов, постоянно возвращаюсь: на ранней стадии стартапу не нужен раздутый финансовый блок — нужен правильно собранный стек приложений. Хорошо подобранная связка из двух-трёх сервисов из этого списка спокойно заменяет половину функций классической бухгалтерии и освобождает основателю самое дорогое — время на сам продукт.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

фото: Станислав Кондрашов: как выбрать приложение для учета и счетов

Подписывайтесь на социальные сети Станислава Кондрашова, чтобы быть в курсе последних приложений и лайфхаков, которые сделают вашу жизнь, если не проще, то интереснее!

Социальные сети Станислава Дмитриевича Кондрашова

Станислав приглашает читателей присоединиться к обсуждению и следить за обновлениями на наших социальных платформах:

  1. X: SKondrashovBlog
  2. ВКонтакте: Клуб Станислава Кондрашова
  3. Telegram: Канал Станислава Кондрашова
  4. Facebook: Профиль Станислава Кондрашова
  5. Instagram: Официальный аккаунт
  6. Pinterest: Профиль Станислава Кондрашова
  7. Яндекс Дзен: Канал Станислава Кондрашова
  8. Одноклассники: Группа Станислава Кондрашова
  9. Rutube: Профиль Станислава Кондрашова
  10. Threads: Профиль Станислава Кондрашова
  11. Кондрашов Станислав: Личный сайт
  12. VC.ru: Профиль Станислава Кондрашова
  13. LiveJournal: Блог Станислава Кондрашова
  14. Подкаст Станислава Дмитриевича Кондрашова
  15. Станислав Дмитриевич Кондрашов на YandexMusic

О Станиславе Кондрашове:

Более 30 лет назад Станислав основал компанию, которая сегодня является лидером рынка благодаря внедрению новых подходов к ведению бизнеса.

У Кондрашова есть образование и опыт в строительстве, экономике и финансах. Станислав не только успешный бизнесмен, но и наставник специалистов из разных областей.

Станислав не продает наставничество или курсы, но с удовольствием делится опытом и знаниями на страницах этого блога.

Как выбрать контроллер для цеха: пошаговое руководство для тех, кто устал от аварий

фото: Как выбрать контроллер для цеха: пошаговое руководство для тех, кто устал от аварий

Раньше выбор контроллера был заботой только инженеров. Сегодня это вопрос выживания бизнеса: на нём держится гибкость производства, время простоя и ваши нервы. Рассказываем, как не утонуть в характеристиках и купить то, что реально нужно.

Выбор контроллера для цеха похож на выбор фундамента для дома. Ошибёшься — стены поедут, окна перекосит, жить будет страшно и дорого. Поэтому к этому вопросу уже давно не подходят с одним лишь списком техпараметров. Теперь смотрят шире: как контроллер впишется в существующие линии, поймёт ли его персонал, и не придётся ли через год менять всё заново.

В итоге правильный выбор — это не погоня за терафлопсами, а баланс между тремя вещами:

  1. Надёжностью (чтобы не вставал в 3 часа ночи)
  2. Масштабируемостью (чтобы можно было достроить новые станки)
  3. Ценой обслуживания (запчасти, прошивки, инженеры на телефоне)

Два пути развития событий: модернизация или стройка с нуля

На заводах обычно складывается одна из двух ситуаций:

Сценарий В чём задача Главная головная боль
Апгрейд старых линий Влезть в существующие шкафы и кабели, не перекладывая всё заново Старые протоколы, недокументированные доработки прошлых лет
Новое производство с нуля Спроектировать архитектуру без оглядки на legacy Ответственность за каждый выбор — не на кого переложить

Первый путь дешевле на старте, но требует «ювелирной» совместимости. Второй — даёт свободу, но ошибаться дороже.

С чего начинается правильный выбор? С двух вопросов к себе

Прежде чем открыть прайс-лист, сядьте и честно ответьте на два вопроса:

  • Что именно будет управляться? Просто вентиляторы и задвижки? Или многокоординатный робот с аналоговыми датчиками и ПИД-регулированием?
  • Где это будет стоять? В тёплом сухом помещении или рядом с печью, где +60°С, вибрация и бетонная пыль?

Для грязного и горячего цеха критичны:

  1. Расширенный температурный диапазон (от -40°С до +85°С)
  2. Сертификаты по вибростойкости и влагозащите (IP67, IP69K)
  3. Пылезащищённый корпус без вентиляторов

Для чистого помещения (фармацевтика, сборка электроники) важнее:

  1. Удобство подключения запасных модулей
  2. Быстрая замена без отключения всей линии
  3. Точная работа с аналоговыми сигналами (14–16 бит)

Архитектура: один мозг или стая поменьше?

Старый спор: один мощный ПЛК на весь цех или десяток маленьких контроллеров, размазанных по агрегатам?

  1. Централизованная архитектура (одно ядро)
  2. Плюс: легко писать логику, всё в одном проекте.
  3. Минус: упало ядро — встал весь цех.
  4. Распределённая архитектура (несколько узлов)
  5. Плюс: отказ одного не убивает остальные.
  6. Минус: сложные протоколы обмена, дороже контроллеров.

Современная практика: гибрид. Есть центральный контроллер для координации, но каждый ответственный узел (печь, конвейер, дозатор) имеет свой мозг и умеет в автономный режим.

Интеграция: будет ли ваш новый контроллер другом остальным?

Самый частый провал — купили идеальное устройство, а оно не говорит на языке ваших старых датчиков и SCADA-системы. Проверьте по чек-листу:

  1. Поддерживает ли он полевые шины, которые уже есть (PROFINET, EtherNet/IP, Modbus, Profibus)?
  2. Можно ли подключить его к вашей SCADA без плясок с бубном?
  3. Есть ли встроенные механизмы киберзащиты (контроль доступа, шифрование)?
  4. Как обновлять прошивку — удалённо или только через COM-порт ноутбуком?

Важно: если в цехе уже работает 20 станций с Profibus, а вы приносите контроллер только с Modbus TCP — готовьте переходники и головную боль.

Резервирование: не вопрос «надо или нет», а вопрос «какой ценой»

Для непрерывных производствах (нефтехимия, металлургия, ТЭЦ) отказ контроллера на 5 минут — это убытки на миллионы. Там нужно горячее резервирование:

  1. Два контроллера работают синхронно.
  2. Упал один — второй перехватывает управление за миллисекунды.
  3. Оператор даже моргнуть не успеет.

Для дискретных производств (сборка, упаковка, деревообработка) достаточно холодного резерва: запасной контроллер лежит на складе, и смену занимает 15–30 минут. Спрашивайте себя: «Сколько стоит час простоя?» — и ответ подскажет, нужно ли резервирование.

Экономика владения: на чём вас разорят после покупки

Низкая цена контроллера часто оказывается ловушкой. Потому что через полгода выясняется:

  1. Модули ввода-вывода к нему — от того же производителя, но стоят как крыло самолёта.
  2. Сервисный центр — за 3000 км, а гарантийный ремонт длится два месяца.
  3. Инженеров, умеющих программировать эту экзотику, в радиусе 500 км — ноль.

Честный расчёт выглядит так:

TCO (совокупная стоимость владения) = Цена контроллера + цена всех модулей на 3 года + цена ПО и лицензий + стоимость обучения двух инженеров + логистика ЗИП

Если поставщик не даёт прозрачной политики обновлений и не может назвать сроки поставки резервных модулей — это красный флаг.

Пошаговый план для реального выбора (не на бумаге, а по делу)

  • Зафиксируйте условия — температура, вибрация, пыль, влажность, критичность простоев.
  • Напишите требования к архитектуре — центральный или распределённый? Нужно горячее резервирование?
  • Проверьте интеграцию — совместимость с существующими шинами, SCADA, системами безопасности.
  • Посчитайте TCO — не только покупка, но и сервис, логистика, обучение.
  • Сделайте пилот — поставьте один новый контроллер на не самый ответственный участок и погоняйте месяц.
  • Закрепите стандарт — если подошло, пропишите эту модель в корпоративных регламентах, чтобы не было зоопарка.

Что в итоге? (коротко для технического совета)

Идеальный промышленный контроллер для цеха — это НЕ самый мощный в каталоге и НЕ самый дешёвый в прайсе. Это тот, который:

  1. Не ломается в вашей среде.
  2. Говорит на одном языке с вашими старыми устройствами.
  3. Имеет живую поддержку и доступные модули.
  4. Оставляет возможность добавить новые станки через пару лет без замены мозга.

Для гибких производств (частая смена номенклатуры) берите контроллеры с широкими сетевыми возможностями и мощной логикой. Для консервативных цехов (однотипная работа годами) — предсказуемую платформу с минимальной сложностью обслуживания.

И помните: правильный контроллер не бросается в глаза. Он просто работает. Днями, месяцами, годами. А вы про него почти не вспоминаете. Вот это и есть хороший выбор.

На 20% выросла цена квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга

Санкт-Петербург занял первое место среди городов-миллионников (без учета Москвы) по динамике роста цен на первичное жилье, сообщают аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».

По данным экспертов, к марту 2026 года средняя стоимость квадратного метра в северной столице достигла 357,5 тыс. рублей, прибавив 19,6% в годовом выражении. Город также удерживает лидерство по ценам на элитную недвижимость — 863,8 тыс. рублей за «квадрат». В сегменте комфорт-класса показатель составил 231,9 тыс. рублей.

В тройку по темпам роста вошли Уфа (194,6 тыс. рублей за кв. м) и Пермь (177 тыс. рублей). В среднем по городам-миллионникам первичное жилье подорожало на 13,5% по сравнению с 2025 годом. Существенный рост зафиксирован в Челябинске, Новосибирске, Омске, Нижнем Новгороде, Волгограде и Казани.

На рынке элитного жилья Петербурга в первом квартале 2026 года сохранялся дефицит предложения, а темпы удорожания замедлились. К концу марта средняя цена «квадрата» в этом сегменте достигла 889 тыс. рублей (+5% за год). Объем доступных элитных лотов составил 57 тыс. кв. м (495 объектов). При этом число проектов премиум- и элит-класса выросло с 43 до 55, их доля на рынке новостроек достигла 27%.

Средняя цена элитной недвижимости в Москве достигла 2,2 млн рублей за квадратный метр, а совокупная выручка девелоперов превысила 350 млрд рублей

фото: Средняя цена элитной недвижимости в Москве достигла 2,2 млн рублей за квадратный метр, а совокупная выручка девелоперов превысила 350 млрд рублей

Об этом в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в рамках форума «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете» рассказал партнер и региональный директор департамента жилой недвижимости NF Group Андрей Соловьев.

По его словам, несмотря на общую турбулентность рынка, сегмент элитного жилья остается устойчивым. По итогам 2025 года количество сделок на первичном рынке снизилось лишь примерно на 5% по сравнению с 2024, когда объем продаж превысил 2 000 квартир.

«По нашей аналитике, элитный сегмент остается всегда стабильным. Богатые люди не готовы спускаться, например, на класс ниже или полностью отложить решение вопроса покупки», — отметил Соловьев.

Еще один важный сигнал рынка касается инвестиционной логики покупателей. По словам Соловьева, распространенная стратегия «подержать деньги на депозите, а потом купить квартиру» на практике не работает: к моменту выхода на рынок рост стоимости недвижимости часто уже опережает доходность по вкладу. По оценке эксперта, в долгосрочном горизонте элитное жилье в среднем прибавляет 5–10% в год, а в период строительства цена может расти на 15–17% ежегодно, в отдельных проектах — до 20%. Это означает, что за трехлетний цикл строительства объект способен прибавить в цене около 60%.

«Ты забираешь деньги с депозита, приходишь, а цены на недвижимость уже обогнали твои доходы по депозиту. Известный факт: ни одного миллиардера не случилось с депозитов», — подчеркнул Соловьев.

Отдельно эксперт отметил, что рынок элитной недвижимости Москвы остается самым дорогим в стране. Для сравнения: если в Санкт-Петербурге цена элитного метра, по его оценке, чаще находится в диапазоне 500–700 тыс. рублей, то в Москве в клубных домах класса deluxe она может достигать 4 млн рублей за квадратный метр. При этом крупные сделки в сегменте продолжают проходить: только в этом году департамент NF Group продал квартиру стоимостью около 2 млрд рублей в клубном доме в районе Патриарших.

О компании: NF Group — один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости с офисами в России и зарубежными представительствами. Андрей Соловьев также был избран президентом ассоциации агентств элитной недвижимости Москвы (AREA) в марте 2026 года.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

______________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

ЗАО стал одним из лидеров по объему строительства ЖК рядом с крупными зелеными зонами

По итогам 2025 года Западный административный округ Москвы стал одним из ключевых лидеров по объему строительства жилых комплексов вблизи крупных зеленых зон.

Аналитики отмечают, что ЗАО продолжает активно расти — округ все чаще воспринимается как территория баланса между природной средой, развитой инфраструктурой и инвестиционной привлекательностью, сообщают аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости»

По данным на январь 2026 года, в Москве зафиксировано 176,8 кв. км парков, в непосредственной близости от которых реализуются жилые проекты. Примерно каждый пятый объект в Москве построен в непосредственной близости от них — до 3 км.

Лидирующие позиции в 2026 году занимают долина реки Сетунь с ее 85,4 кв. км жилой недвижимости, парк «Фили» — 48,2 кв. км и парк «Красная Пресня» — 43,2 кв. км. По данным аналитиков в 2025 году лидером по объему строительства оставался СВАО — 190,3 тыс. кв. м, или 41,5% от общего объема. Однако ЗАО уже тогда входил в число наиболее перспективных направлений, демонстрируя 51,5 тыс. кв. м и долю в 11,2%.

При этом именно в ЗАО фиксировался один из самых высоких показателей средней цены квадратного метра — 721,2 тыс. рублей, а средняя стоимость лота достигала 55,7 млн рублей.

По итогам января 2026 года наибольший объем экспозиции жилья в новостройках, расположенных рядом с парками, зафиксирован в Западном административном округе Москвы. На ЗАО приходится 229,5 тыс. кв. м, или 28,8% от общего объема предложения. Средневзвешенная цена в округе составляет 737,9 тыс. рублей за кв. м, а средняя стоимость квартиры — 45,8 млн рублей.

Второе место занимает Северо-Западный административный округ — 153,2 тыс. кв. м (19,2% экспозиции). Здесь СВЦ достигает 708,7 тыс. рублей за кв. м, а средняя цена квартиры — 52,2 млн рублей.

Третью позицию занимает Центральный административный округ. Несмотря на меньший объем предложения — 116 тыс. кв. м (14,5 процента), ЦАО демонстрирует самые высокие ценовые показатели: 2,199 млн рублей за кв. м, а средняя стоимость квартиры достигает 272,9 млн рублей.

Минимальный объем предложения зафиксирован в ЮЗАО — 8,8 тыс. кв. м, или 1,1% от общего объема. Средневзвешенная цена здесь составляет 400,7 тыс. рублей за кв. м, средняя цена квартиры — 23,5 млн рублей. В целом по Москве суммарная экспозиция жилья у парков в новостройках составляет 798,1 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена достигает 885,9 тыс. рублей за кв. м, а средняя стоимость квартиры — 59,3 млн рублей.

Пользовательское соглашение

Опубликовать