Эксперты московского девелопера Dar (проекты Rakurs, Solos, DD:OO:MM) и архитектурного бюро Scape рассказывают, как терраса может обогатить опыт резидента и дать новые жизненные сценарии.
Терраса по своему формату ближе к частному дому: она дает особый опыт взаимодействия с окружающей средой. Фактически это свой выход в город. Балконы и лоджии не создают подобного ощущения индивидуального контакта с мегаполисом.
Если в Южной Европе террасы — норма жизни, то в Москве такие дома долгое время оставались редкими предложениями на рынке. Причина в том, что подобная архитектура усложняет конфигурацию пространства. Чтобы заложить в проект террасы, архитектору нужно трансформировать проект. Например, отойти от привычной схемы размещений коммуникации.
Террасы в жилых проектах появляются тогда, когда сформирован полноценный архитектурный объем и появляется пространство для экспериментов. Долгое время в Москве строили ровные, правильных форм здания. Сегодня появился запрос на интересную архитектуру, как следствие, появляется динамика фасада, а вместе с ней появляются и террасы необычной формы. Такие террасы в проекте Rakurs внешне сливаются с общим силуэтом «стопки книг». Оригинальная архитектура — продолжение идеологии жилого проекта, стимулирующей познание и подталкивающей к нестандартным решениям: как расположить растения, мебель, оборудование, какие активности запланировать.
Однако тренд на террасы пока заметен преимущественно в проектах бизнес-класса. София Кальницкая, директор по бренду, продукту и коммуникация девелопера Dar объясняет: «Задача жилых проектов бизнес-класса — предлагать нестандартные планировки и интересные опции. Терраса — это как раз дополнительная опция. Конечно, разнообразие проектов в Москве достигло такого уровня, при котором появляются любопытные дома. Однако до сих пор на столичном рынке недвижимости лоты с террасами – штучный продукт, но они быстро находят своего покупателя именно потому, что являются редким и востребованным форматом».
Зачем нужна терраса?
Террасу нужно рассматривать как пространство между домом и мегаполисом, а не еще одно помещение в квартире. Она позволяет почувствовать себя на свежем воздухе вдали от суеты, но при этом сохранить преимущества большого города.
На небольших террасах возможно реализовать как камерные, так и более активные, групповые сценарии. Выйти почитать или наблюдать за городом — это более уединенные сценарии. Поставить большой стол и принимать гостей — вариант для тех, кто любит собираться с друзьями или устраивать обеды для всей семьи.
Йога и спорт на открытом воздухе
Собственная терраса делает возможным утро, которое начинается с йоги или растяжки. Конечно, можно заниматься и дома, но последние исследования показывают, что важна не только сама тренировка, но и среда, в которой человек занимается. Например, физическая активность на свежем воздухе приносит больше удовольствия и снижает ощущение тяжести нагрузки.
Благодаря собственной террасе спорт на открытом воздухе становится частью утренней рутины. Сделать занятия более комфортными поможет грамотное обустройство пространства. Поскольку йогой и спортом обычно занимаются утром, для пола не подойдут холодный керамогранит и естественное покрытие. Трава станет мокрой от росы и не даст расслабиться и сконцентрироваться. Для покрытия можно выбрать специальную террасную доску: она достаточно быстро прогревается и становится приятной на ощупь.
Зеленые насаждения защищают и от активного солнца, и от лишних взглядов — они формируют ощущение приватности.
Максима Ардатов, дендролог архитектурного бюро Scape: «Чтобы добиться эффекта «частного сада» на террасе площадью 10–15 кв. м. Нужно соблюдать принципы ярусного озеленения. Во-первых, создать зеленый буфер при помощи стриженной изгороди из кустарника, во-вторых, использовать крупные кустарники в зонтичной форме для верхнего яруса, низкие кустарники и многолетники – для нижнего яруса».
Завтраки и кофе
Завтрак на свежем воздухе — это не столько прием пищи, сколько образ жизни: он помогает сконцентрироваться, настроиться на новый день, распланировать дела. Кроме того, это еще и эстетическое удовольствие.
Для неспешного завтрака подходит всепогодная мебель. Важно, чтобы у нее был тяжелый каркас и съемные подушки — при необходимости их можно снять и унести. Сегодня производители начинают делать мебель из тканей, которые используются в яхтенном спорте. Благодаря этому материал спокойно переживает высокую агрессивную нагрузку (воду и солнце).
Если терраса реализуется сценарий приема пищи на открытом воздухе, то здесь есть нюансы. Свободно использовать гриль в городской черте сложно — есть определенные законодательные ограничения. Они касаются и летней кухни. Кроме того, запах еды может не устраивать соседей. Оптимальный вариант — готовить еду на кухне и накрывать стол на террасе.
Домашний офис под открытым небом
Дистанционный формат работы предполагает, что человек закрывает задачи из дома или из коворкинга. Собственная терраса расширяет этот жизненный сценарий.
Использовать террасу как коворкинг вполне реально и технически не так сложно. Для работы достаточно уличных розеток, уличного освещения и домашнего wi-fi. С технической точки зрения подойдут розетки с нужным классом влагостойкости.
Как будет выглядеть полноценное рабочее место, зависит от вкуса и потребностей резидента. Например, если нравится работать в более расслабленном режиме, то можно поставить кресло. Если предпочтителен более собранный формат, то можно поставить просто высокий или барный стол.
Семейный досуг и игры с детьми
Совместная активность объединяет и делает семейные отношения крепче. Однако не всегда находится время, чтобы вместе куда-то поехать или выйти на прогулку. Терраса дает возможность погулять с детьми, практически не покидая квартиру.
В обустройстве террасы для семей с детьми есть существенные нюансы. Ключевой — безопасность. Игровой модуль на террасе подразумевает высокий забор, чтобы его не мог перелезть ребенок. Если терраса открытая, то лучше не отпускать детей играть одних, за ними должен присматривать взрослый.
Вечерний кинотеатр и встреча гостей
Собственный кинотеатр под открытым небом — это пока роскошный максимум, доступный владельцам террас. Он позволяет собрать свою приятную компанию и не подстраиваться под расписание и ни с кем не делить зал.
Обустроить кинотеатр на террасе технически не сложно, но есть несколько нюансов: как расположить экран, чтобы он не мешал другим резидентам; как будет идти звук, чтобы соседи не жаловались на шум. Один из возможных вариантов: направить экран на свою стену и использовать наушники.
Кинотеатр на террасе верхнего этажа меньше виден владельцам квартир на нижних этажах. Кроме того, девелоперы зачастую проектируют подобные пространства на высоких этажах, чтобы снизить уровень шума и пыли. Например, в жилом проекте Rakurs 38 квартир с террасами и большинство из них расположены именно наверху.
Есть терраса не наверху, а на кровле стилобата: она спроектирована без капитальных врезок в фасаде здания. Благодаря этому у резидентов появляется действительно просторная, полноценная гостиная на открытом воздухе. Она дает возможность приглашать гостей или устраивать большие семейные ужины.
Как обустроить террасу?
В обустройстве террасы есть нюансы, которые помогут сделать пространство максимально комфортным.
Сезонность
Террасу, как правило, используют в летний сезон, но его можно продлить и на весну-осень. Для этого можно использовать навесы, маркизы или инфракрасные обогреватели. Тогда пользоваться террасой весной и осенью даже комфортнее, чем в жаркое лето.
Обогрев поверхности пола и сливной инженерии, которая обеспечивает водоотвод, позволяют террасе быть комфортной и для владельца, и для остальных жителей дома. Кроме того, это вопрос не столько продление сезона, сколько безопасности эксплуатации террасы. Уменьшается вероятность, что с нее что-либо упадет вниз.
Озеленение
На открытой террасе в Москве круглый год хорошо растут сосна горная, можжевельник скальный, дерен белый, яблоня ягодная, бадан гибридный.
Также отлично чувствуют себя лиственницы, ирисы бородатые, седумы, гейхера кроваво-красная, герань крупно-корневищная, камнеломки и пр.
Максима Ардатов, дендролог архитектурного бюро Scape: «Лучше всего ориентироваться на виды растений, которые в природе растут на камнях, в горной местности, где условия схожи с теми, что имеем на открытых террасах в городе (небольшой объем почвы, ветер, периодическая засуха и перегрев, низкая влажность воздуха, промерзание корней в зимний период)».
Ветровая нагрузка и осадки
Продумать защиту от осадков и сильного ветра могут и застройщик, и сам владелец террасы. Например, водоотводы или теплый пол устанавливает застройщик, а маркизы и зонты — уже собственник согласованию с управляющей компанией.
В качестве защиты от солнца подойдут зонт-стенд или маркиз. Однако для крепления последнего понадобится разрешение управляющей компании.
Коммуникации
Застройщик продумывает безопасность жилого проекта на уровне расположения инженерного оборудования и коммуникаций. В свою очередь резидент знает, как устроено пространство его квартиры в целом и террасы в частности. Это позволит коммуникациям функционировать так, как предусмотрел застройщик.
Кроме того, при ремонте это поможет избежать повреждение инженерного оборудования, гидроизоляции или водоотвода. В террасу встроено инженерное оборудование: ливневка и подогрев. Повреждение этих частей негативно скажется на вопросе безопасности.
Защита от насекомых
Насекомые могут принести неудобства и снизить впечатление от времени, проведенного на открытом воздухе, но с ними не так сложно бороться. Например, использовать специальные свечи или сетки. Химические составы, которые относятся к репилентам, могут вызывать аллергию.
Что ждет террасы в Москве через 5-7 лет?
Жилые проекты с террасами — пока не такое частое явление на столичном рынке недвижимости. Большинство покупателей делают выбор в пользу дополнительных квадратных метров, просторной кухни-гостиной или еще одной спальни. Однако есть покупатели, которым интересно владеть необычной квартирой. Это узкий, но достаточно лояльный сегмент аудитории, который инвестирует в редкий формат. Они готовы платить за новый опыт: завтрак на открытом воздухе, йога под открытым небом, кинотеатр без соседей.
Как показывает практика, многие атрибуты бизнес-класса постепенно переходят в сегменты классом ниже. Вероятно, со временем и квартиры с террасами станут появляться в жилых проектах комфорт-класса.