Камерный периметр, акустический комфорт, зеленый каркас, мультисценарность — объявления застройщиков полны красивых предложений, но не все покупатели понимают, что это значит. Эксперты девелопера Dar рассказывают, как покупателю разобраться в этих терминах и не ошибиться при выборе жилого проекта.
Мультисценарность
Мультисценарная среда, мультифункциональное пространство —эти предложения часто используют девелоперы. Это значит, что дом спроектирован таким образом, чтобы соответствовать разным жизненным сценариям и застройщик учитывает потребности разных сегментов аудитории и выстраивает сбалансированную среду: для семей с детьми, для поклонников спорта, для резидентов, работающих дистанционно.
Продуманное благоустройство и гармоничное наполнение стали одним из ключевых факторов привлекательности жилого проекта. По данным опроса, на это обращают внимание больше половины россиян. Удобная среда дает резидентам как физическое удобство, так и эмоциональный комфорт.
Мультисценарную среду закладывают в жилые проекты многие девелоперы. Например, «Северный порт», который строит Legenda, спроектирован так, чтобы у резидентов появились разные возможности для досуга. В центре двора — специальный павильон, в котором можно отдыхать, играть в настольные игры, устраивать кинопоказы, представления, групповые занятия спортом и проводить собрания. Продолжением приватного двора станет набережная: здесь оборудуют зоны для разных вариантов активного и более спокойного отдыха.
Зонирование
Двор — это пространство, где сходятся интересы разных жильцов. Одни хотят качественно провести время с детьми, поиграть с ними на открытом воздухе, а другие — спокойно заниматься йогой или выполнять упражнения на воркаут-площадке. Девелоперу нужно учитывать потребности разных сегментов аудитории и при этом соблюдать баланс между эстетикой и функциональностью.
Продуманное зонирование — это основной компонент благоустройства. Каждый участок закрывает потребности определенной группы резидентов. Застройщик вместе с архитекторами, инженерами и ландшафтными дизайнерами создает рациональную схему благоустройства двора, где каждая зона выполняет определенную функцию.
В проекте DD:ОО:ММ девелопера Dar учитываются разные жизненные сценарии. Площадки для активного времяпрепровождения вынесены за пределы периметра дома, но при этом находятся на огражденной территории. Благодаря этому решению шумные зоны удалены от окон квартир. Кроме того, застройщик зонировал территорию для совсем маленьких детей и для ребят постарше. Спортивная площадка отделена плотной стеной зелени, чтобы прохожие не мешали полноценно тренироваться.
Отдельно Dar выделил для спокойного отдыха специальные места, рассчитанные как для небольших компаний и для уединенной перезагрузки. Для работы на открытом воздухе появятся три навеса, оборудованные розетками. Также во дворе построят амфитеатр: резиденты смогут проводить там мероприятия, которые помогут сформировать коммьюнити.
Камерный периметр
Если девелопер обещает камерный периметр, это не значит, что он выстроит вокруг жилого проекта высокий забор. Речь идет о создании обособленного, но в то же время уютного и комфортного пространства. Его удается достичь благодаря расположению разных корпусов в жилом квартале.
Когда стены домов находятся на некотором расстоянии, то получается камерный периметр. Если же стены почти прилегают друг к другу, то возникает эффект колодца — визуальное сужение пространства, которое вызывает ощущение замкнутости.
Задача архитектора — найти баланс между свободной расстановкой корпусов и плотной застройкой. Если ограничить этажность и добавить воздух между зданиями, то атмосфера станет уютнее. Однако в камерных жилых проектах коммерческие площади могут остаться пустыми: бизнес не будет открывать точки на первых этажах, если потенциальных клиентов мало. В то же время покупателей недвижимости привлекает развитая инфраструктура первых этажей.
Приватность
Плотная застройка современного мегаполиса сформировала у горожан запрос на приватность. Люди хотят чувствовать себя в безопасности внутри «своего» пространства.
Чтобы создать такую атмосферу, девелопер может использовать разные решения:
- выбрать для застройки локацию вдали от шумных магистралей;
- создать камерный периметр;
- спроектировать жилой проект клубного формата с небольшим количеством квартир;
- сделать закрытую территорию с круглосуточной охраной.
В проектах премиум и бизнес-класса приватность стала отраслевым стандартом. По данным аналитиков, в этих сегментах московского рынка недвижимости 97% жилых проектов обладают приватной инфраструктурой.
Акустический комфорт
Это создание такой звуковой среды, которая защищает резидентов от нежелательного шума и обеспечивает эмоциональный и физический комфорт. Музыка, крики и даже слишком громкая речь могут негативно повлиять не самочувствие, настроение и работоспособность человека. Именно поэтому современные архитекторы стараются проектировать жилые помещения и общие пространства таким образом, чтобы создать благоприятное звуковое окружение.
Работа с формой и материалами играет ключевую роль для достижения акустического комфорта. Например, если в помещении высокие потолки или гладкие поверхности, то оно легко превратится в резонатор. Чтобы компенсировать громкость, используют поглощающие панели, тканевые покрытия или специальные рассеивающие элементы. В условиях открытого пространства добиться оптимальной звуковой обстановки сложнее. Обычно обращаются к зонированию. Например, детские площадки располагают дальше от окон, высаживают зеленый каркас, оборудуют фонтан или декоративный водопад.
Подобные решения использует девелопер Sminex в жилом проекте «Достижение». Застройщик позиционирует двор как продолжение парка «Останкино», который находится неподалеку. Для реализации этой концепция Sminex выстраивает многоуровневый рельеф, разбивает пруд и оборудует собственный фонтан, бьющий на высоту 5 метров. Таким образом двор превращается в ландшафтный парк, который доступен только для резидентов жилого проекта.
Зеленый каркас
Плотная листва поглощает звуковые волны, поэтому деревья и кусты работают как естественная, зеленая стена между разными зонами двора. Максимальный эффект шумоизоляции можно получить, если высадить живую изгородь в несколько ярусов.
Кроме того, важно выбирать оптимальные породы с учетом климатических условий. Например, лиственные растения помогают уменьшить шум, но они полезны только в теплый период. Более рациональный вариант — хвойные, например, можжевельник, горная сосна и туя. Они всесезонные и служат как зеленый каркас не только летом, но и зимой.
Горные сосны, сибирский дерен и тую можно сочетать с ивой и различными породами злаковых — такую стратегию выбрал девелопер Dar для жилого проекта «DD:OO:MM». Застройщик использует почти 2 тысячи растений, а общая площадь озеленения свыше 2,2 тысяч кв. м. Такая разнообразная палитра растений одновременно подавляет шум, а также создает внешнюю часть концепции благоустройства. Концепция благоустройства подразумевает среду, вдохновленную античным идеалом гармонии человека и природы. Низкорослые кусты помогают создать образ европейского поместья. Под круглыми, зелеными шапками ивы «Буллата» можно читать или просто отдыхать.
Чек-лист для покупателя
Чтобы разобраться во всех нюансах и не ошибиться при выборе жилого проекта, стоит обратить внимание на следующие моменты:
- Локация. Расположение дома влияет на удобство проживания и на привлекательность объекта. Целесообразно заранее оценить и транспортную доступность. Иногда застройщик указывает достаточно привлекательное время доезда до ключевых точек города. Лучше проверить по карте реальное расстояние, изучить варианты проезда и посмотреть, какие пробки в пиковые часы.
- Окружение. Перед покупкой желательно ознакомиться с проектом планировки территории. Он определяет, каким будет район: где построят школы и детские сады, какие дороги соединят жилой проект с другими микрорайонами, какой будет высотность домов и др. Это поможет избежать ситуаций, когда из окна дома видно не соседнее здание, а надземный паркинг.
- Инфраструктура. Полноценная инфраструктура создает условия для спокойной и приятной жизни, поэтому стоит изучить, какие объекты находятся недалеко от дома. Также можно узнать, какой бизнес планирует открыться на первом этаже жилого проекта.
- Безопасность. Оптимальный вариант: внешний контур дома полностью закрывают камеры видеонаблюдения, а в квартирах установлен видеодомофон. В некоторых проектах премиум-класса для безопасности жильцов запрещен доступ посторонним, в том числе курьерам. Все заказы принимает консьерж-сервис.
- Благоустройство. Для успешного выбора, покупателю нужно оценить проект с точки зрения собственного жизненного сценария. Например, если работа преимущественно дистанционная, то более привлекателен проект, в котором есть коворкинг, переговорная, рабочая зона на открытом воздухе или собственная библиотека. Кроме того, для комфортной жизни важны приватность, акустический комфорт и зеленая среда.
- Характеристики дома. Перед покупкой следует изучить опции, которые девелопер закладывает в проект. Все чаще в домах премиум- и бизнес-сегмента устанавливают систему умного дома: голосовой помощник может регулировать процессы внутри квартиры, связываться с консьерж-сервисом и выполнять другие полезные функции. Кроме того, покупателю важно обратить внимание на материалы, из которых построено здание, влияют на качество жизни. Например, в кирпичных и монолитных домах хорошая звуко- и теплоизоляция.