Группа компаний «Сумма Элементов» подвела итоги года реализации премиального многофункционального здания «Эйлер*» (Филевский Парк, ЗАО). За прошедшие 12 месяцев в нем продано 75% офисов, что значительно превышает плановый показатель, установленный в финмодели.
В III квартале 2022 года стартовали продажи в бизнес-центре премиум-класса «Эйлер», который строится на западе Москвы (район Филевский Парк, «локация – Большой Сити»). За минувшие 12 месяцев в нем было продано 75% офисных площадей, что превышает планы, заложенные в финансовой модели проекта, более чем на 20%. Кроме того, реализовано 20% помещений под коммерческую инфраструктуру и 38% машиномест. Средняя цена квадратного метра офисных помещений в бизнес-центре «Эйлер» за год выросла на 26% – с 350 000 до 440 000 рублей.
Все эти показатели наглядно подтвердили правильность выбора инвесторов, которые зашли в проект на этапе старта продаж. Что касается ключевых инвесторов-партнеров, которые инвестировали в «Эйлер» на самом раннем этапе (до старта реализации), то для них рост составил более 100%.
«Офисы в «Большом Сити» дорожают быстрее, чем в других районах столицы, – говорит Елена Маслова, директор департамента продаж коммерческой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Это связано с дефицитом предложения коммерческих площадей в розницу в данной локации. Клиентов особенно привлекают современные здания со смелыми архитектурными и дизайнерскими решениями, эргономичными планировками, насыщенной рекреационной инфраструктурой. Например, наш бизнес-центр «Эйлер», строящийся в «Большом Сити», был признан лучшим объектом для инвестиций по версии престижной премии Move Realty Awards 2023».
Большинство клиентов бизнес-центра «Эйлер» – 46% – пользуются ипотекой. Еще 41% покупателей приобретают помещения в рассрочку до завершения строительства. Остальные 13% сделок происходят с единовременной оплатой.
Три верхних этажа не представлены в открытой продаже и будут реализованы после ввода проекта «Эйлер» в эксплуатацию. Помещения на данных этажах отличаются эксклюзивными характеристикам. В частности, высота потолков здесь достигает 7,5 м, что позволяет оборудовать антресольное пространство или организовать open-space.
Строительство бизнес-центра «Эйлер» происходит в рамках установленных сроков. К концу августа в БЦ будут полностью завершены монолитные работы. Экстерьер здания будет напоминать просторный лайнер.
Проект предусматривает создание общественных террас с лаундж-зонами. Планируются открытия ресторанов, магазинов и выставочного клуба в стилобате. Подземный паркинг бизнес-центра рассчитан на 108 машиномест и будет оснащен зарядками для электромобилей. Ввод проекта «Эйлер» в эксплуатацию запланирован на I квартал 2024 года.
«Недавно мы выпустили аналитический обзор рынка офисной недвижимости по
итогам первого полугодия 2023 года, – комментирует Евгений Тамошин, исполнительный директор WeWall** (консалтинговая компания в сфере недвижимости). – Наши эксперты ожидают к 2025 году заметное снижение вывода новых офисных площадей из-за текущей низкой активности девелоперов. В связи с этим я рекомендую инвесторам обратить внимание на предложения в проектах, которые сейчас находятся на стадии строительства. Например, проект «Эйлер», который является флагманским в нашем инвестиционном портфеле. И мы по-настоящему гордимся этим».
